ウエリス宝塚について

[マンション検討中さん]

ウエリス宝塚についての情報交換がしたいです。
街の趣もいいなって思っています。暮らしやすいでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市湯本町17番1
交　通：阪急電鉄宝塚線「宝塚」駅徒歩5分、ＪＲ福知山線「宝塚」駅徒歩7分
　　　　阪急電鉄今津線「宝塚南口」駅徒歩8分

公式：http://www.wellith.jp/takarazuka/

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
施工会社：不二建設株式会社

[41: 匿名さん]

知らないでーす。
ということで、どなたからも投稿がないようなので、検索してみたら出てました。
宝塚第一小学校の口コミのタイトルなどから拾ってみますね。
マンモス校、学年やクラスによって様々なので総合評価としては普通、教育熱心な保護者が多い、地域では人気の学校、自然に触れ合うイベントが充実、落ち着いている、子どもがのびのび通える、等々。
それほど悪い口コミは無いようで、どちらかというと評判が良い方なのではないかと思いますが、いかがでしょう？

[42: マンション検討中さん]

こちらの物件を検討しているものです。
購入者層はファミリーが多いのでしょうか？
武庫山の邸宅街からの移住で、シニアの方も多いと聞きましたが？

[43: 匿名さん]

間取り図を見ると、全体的にゆったりしている感じがありましたので、
ファミリー層が多くなるのかなと思いました。
2LDKの一番小さな間取り60.69m2でも浴室のサイズが1618もありますから、広いですよね。
四季を楽しめるガーデンもあって、優雅な毎日を過ごせそうです。

[44: 評判気になるさん]

ここのマンションを買った人の理由を知りたい。

なぜ…

買うのならパークハウスでしょ

[45: 匿名さん]

武庫川の位置とか関係あるのかな？
一回氾濫しかけたことあるし。

[46: 匿名さん]

マンションなど住宅が増えてくると
近くにあった緑がなくなるイメージでしたが、
このマンション近隣には、川や緑が多く自然が残っているようです。
子供たちもいずれは大きくなりますが、外遊びや自然に触れることは大切だと思うので
交通などの利便性の高さばかりを求めず、
生活環境の整っているかも重視しないといけないと改めて思いました。

[47: 匿名さん]

わりと都会でありながら徒歩で行けるところに自然があるところがいいね。朝の散歩とか気持ちよさそう。

[48: 匿名さん]

41さんの「知らないでーす。」に笑いました。

このあたり、のどかでいいなと考えています。親御さんも宝塚を選ぶあたり、教育にも熱心できちんとされた方が多いみたいですね。

買った人の感想聞いてみたいですけどいらっしゃいますでしょうか。パークハウスと悩んで買う人が多いですよね。決め手となった点など・・・。

家族で住むので3LDKがいいかなと思います。メニュープランで3LDKか4LDKか決められるのでここいいかなと思うんですが。

[49: 匿名さん]

小学校の話が出てきていますが、子供さんがいらっしゃる人が多く検討されているのでしょうか。小学校はもう少し近いと良かったんですけれどね…。不動産のルールに則った表記方法だと徒歩１６分となっています。これって１分あたり８０メートル進んだときの計算で、大人でも早歩きに相当するとか。ですので、子供の足だともっとかかってしまう可能性もあります。通学路の確認も含めて、契約前に子供と一緒にマンションから小学校まで歩いてみるのも大切なのでは？

[50: 匿名さん]

49さんのように、実際に歩いてみることは大切だと思います。
毎日生活することになるので、駅からとかスーパーまでとか歩いてみるべきだと思います。
10分以内かそれ以上かって、話だけでなく実際に遠いと感じる人と
案外にそうでもないと感じる人と別れる距離なのではないかと思います。
ここの最寄り駅の場合は「宝塚」駅徒歩5分なので、ほどよい距離ではないでしょうか。
学校がちょっとかわいそうかなと思います。
中学校なんて小学校より更に遠いですものね。

[51: 匿名さん]

パークハウス、レジデンスと悩み最終的にこちらに決めました！

やはり
駅近(便利さと資産価値)
駅からの景色
ガーデンの美しさに期待
収納の広さ
が魅力的です。

レジデンスはやはりラブホテルの目の前というのが気になり…
パークハウスは川近による音や増水不安、虫や悪臭が気になり…

何を「良い物件」と捉えるかはその人の状況、価値観や家族構成により
異なると思いますが…
我が家にとってはたくさん迷った結果、こちらが最良の物件だと思っています！

[52: 匿名さん]

ここも花に囲まれた生活になるので
虫の心配はあるかもしれませんね。
ガーデンの管理はやっぱり業者に頼むんですかね。
定期的にやってもらうとなると結構管理費用もかかりそうですね。
でもいつまでも綺麗な状態を保ってほしいですから、仕方ないですけどね。

[53: 匿名さん]

51匿名さんの物件選びのポイント、参考になりました！
駅からの景色なんて、なかなか気がつかない点かもしれません。実際に歩いてみないとわからないことだから、忘れがちになりそうで。けど、日々生活するようになると、けっこう重要なポイントなのではと思います。
ガーデンは維持費がかかるのが気がかりです。とはいえ、毎日きれいな植物を見られると嬉しいなとも思います。花や実のなる植物があるようなので、四季も楽しめそうですね。

[54: 匿名さん]

駅と家の往復はほぼ毎日の事なので、その景色がキレイなのはいいですね！
ガーデンもステキそうですね。自分でガーデニングするのは大変なので、プロの方に作っていただいて四季を楽しめるのは魅力的です。
たしかに維持費は気になるところ…
業者さんを変えたら費用も抑えられたりするのでしょうか。

モデルルームに行った時にいらしていた他のお客様(多分契約者？)も、ご夫婦やファミリーなど素敵な方だったので、それも魅力的でした。

[55: 通りがかりさん]

確かに宝来橋から見る景色は綺麗ですよね！
宝塚ホテルも移転してからの景色も変わるでしょうしね〜

でも、毎日利用している私からは正直景色は気にならないですけどね(笑)
雨が多い時期は本当に渡るのが嫌になります。風が強い日なんて特に…傘なんて意味も無いですし、そもそも使えないですよ。
夏は日陰が無いのでとても暑く、冬は遮る物が無いので非常に寒いです。

すみません、悪口になってしまいました。地元民の意見として参考までに…

[56: 匿名さん]

ガーデンの管理は手入れの頻度で費用も変わりますよね。
キレイな状態を保とうと思えば、年2回くらいはお手入れが必要かなと思います。
4つのガーデンがあるので、維持費は結構かかりそうですね。
よく、管理組合で業者の変更すれば良いという話を聞きますが、
そんなに簡単に業者の変更って可能なのでしょうか。

[57: 匿名さん]

マンションの管理組合で付議した後に、総会で業者変更の多数決を取るのが一般的なのかな？
ただ、管理会社込みでマンションを選ぶ方もいるかと思うので、
値段だけで変更することはやめたほうが良い気がします。
管理会社に具体的な問題（管理が不十分、値段が不当に高いなど）があれば変えるべきでしょうが。

[58: 匿名さん]

手入れなんか要らん。ゼニかかる。

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん

という方には向かない物件なのでしょうね！

[60: 匿名さん]

先着順27戸の他に、第2期4次の販売が始まりますね。
専有面積71.33m2の間取りなのでGタイプの間取りになりますね。
第2期の4次ということで、小出しで販売しているようですが
現在、どれくらい売れてどれくらい残っているんでしょうか。