ウエリス宝塚について

[マンション検討中さん]

ウエリス宝塚についての情報交換がしたいです。
街の趣もいいなって思っています。暮らしやすいでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市湯本町17番1
交　通：阪急電鉄宝塚線「宝塚」駅徒歩5分、ＪＲ福知山線「宝塚」駅徒歩7分
　　　　阪急電鉄今津線「宝塚南口」駅徒歩8分

公式：http://www.wellith.jp/takarazuka/

売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社
施工会社：不二建設株式会社

[21: 匿名さん]

駅近くなのにびっくりするほど高くはないと思ったけど、面積から考えると安くもないのかな。
60㎡超の2LDKなんかは、ゆったりとした一人暮らしとかディンクスでも良いではないですか。
狭そうだな～と思いながらＡの図面を見たら、そう思えました。
それにしても変わった間取りで面白いです。
玄関の前のプライベートな空間が共用廊下だったり、その隣に何やらわからないドア付きの
スペースがあって、何なんでしょう？それ。隣の玄関？

[22: 匿名さん]

＞ドア付きのスペース
Bの部屋の玄関＋ポーチの部分みたいです。お隣さんと玄関が近いので少し気を使ってしまいそうですね。Aの部屋自体は独立してて悪くないのですが。中部屋にあると柱の食い込みが残念な感じになるし。
Iの部屋は非分譲なんですかね。広い部屋&角部屋で素敵な部屋になってそうです。
ファミリー用の部屋は永住向きかと思ってましたが投資用の方も多いんですか？

[23: 匿名さん]

＞ドア付きのスペース
そうなんですか。
お隣さん。
プライバシー性が高い玄関前だと思いきや、
かえって出入りには気をつかいそうな気がします。
だけど、Ａの間取りはなかなか上手な間取りのように思います。
60㎡ちょっとしかないようには思えない開放感がありそうで。
収納もそれなりにあるようだし。
浴室やキッチンも広めですよね。
90㎡超の間取りより広々した感じに思えるのは、なぜなんだろう。

[24: 匿名さん]

Aタイプが食い込んできている感じなのが若干きになるかなぁ。
ポーチ側に窓がなければ特に気にならないのかもしれないけれど、
窓の位置もきちんと把握しつつ考えていければ一番いいのかな。

ここだと投資用の人よりも実需の人のほうが多そうなイメージ。
特にファミリーだと実需でしょう。
リセールするには子供が居るとあちこちに傷がついたうえでのセールスになって振りになってしまいます。

[25: 匿名さん]

かなり植樹は力が入っているのでしょうか。あまり見たことがないような植物が多いのですが管理とかって大変になってくるのかな・・。ガーデンというほどには広くはないのでそこまでではないのか！？ただ維持していくのにも職人さんに入ってもらったりということがあるでしょうからお高くなってくるのかな？

[26: 匿名さん]

公式サイトの情報更新は１９日のようですが、その段階で先着順は１３戸というふうになっています。
第１期は即日完売できるような数を出してくるのではないかなと思っておりました。
でもこうやって先着順が出てきているということは必ずしも要望書が入っている部屋のみのはんばいではないということなんでしょう。

[27: 匿名さん]

植栽は維持費がかなりかかってくると思います。
その分管理費は負担がかかってきますが、総戸数が多いので1戸当たりの負担額はそこまでしなそうです
入居後はこういった植栽に関しては管理組合で話し合いになってくると思いますから維持費がかかるようなら少し減らすという事もあると思いますよ

[28: 匿名さん]

維持費はかかるかもしれませんが、ガーデンとつく敷地がある物件も珍しく魅力に思っています。
植物が周りにある生活は、虫などを気にかける方もいらっしゃいますが、癒し効果やパワーを得られるように思うので、維持していってほしいと思います。

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん

私も良いと思います。
ガーデンは宝塚らしいですし、キチンと管理されてれば毎日前を通る時、楽しみだと思います。
現状の管理費で無理なく維持出来る計画なら素晴らしいと思うのですが。

[30: 匿名さん]

>>22
>>23
そうでしたか？共用スペース、マンションで玄関前でずっと何かしていることってないと思うんですが、知り合いの人と、長時間の井戸端とかしてると玄関出られないなんてことがありえますね。ストレスに感じませんように。

敷地配置図を改めて見てみましたが、AとBが割と近いかなと思います。GとHはそこまで近くないですね。

どちらかの家に宅配便が来ているときは外出を控えちゃいそうな感じでしょうか。どのくらいの距離なのか、はっきりわかるといいですね。

[31: 匿名さん]

ザ・パークハウス宝塚の方が南側が川岸に面しているので立地が良さそうに思うのですが。
ザ・パークハウス宝塚ではなく、こちらを選ばれた理由をお聞かせ願えないでしょうか。

こちらの物件は隣接する建物などで眺望が無さそうに見え、一日中カーテンを閉め切った生活に
なりそうな印象なのですが、実際はそんなことはないのでしょうか。

[32: マンション検討中さん]

選んでは無いけど検討者としての良いと感じる事と不安要素を書きます。

良いところ
宝塚第一小学校区
阪急宝塚駅 徒歩5分
宝塚南口も徒歩買い物圏内
観光プロムナードの中では良い立地
災害リスクが低い
価格がやや低い

不安要素
小学校が遠い
観光プロムナードは渋滞が多く車通りが多い
眺望が期待出来ない
駐車場が少ない


個人的には眺望以外はバランスのとれた大きなマイナス面の少ない良いマンションだと思います。

[33: マンション検討中さん]

ここは観光プロムナードの中では駅に近い場所ですから立地としては良いですね。
因みに隣のお好み屋さんは美味しいですよ。
電話注文してお持ち帰りも出来ます。

[34: 匿名]

花火大会の日は帰宅が、大変そうですね。
でもこの辺りの立地は結構好きです。

朝方は甲子園の学生も多いですね。

[35: マンション検討中さん]

花火大会は下流に移動する様ですね。
ここら辺からも見えると良いですね。

[36: 匿名]

>>35 マンション検討中さん
花火大会は場所変わるんですね。
知りませんでした。

見えたら素晴らしいんですがね。
どうなんでしょう？

[37: マンション検討中さん]

マンションからは厳しいかもしれませんが、宝来橋からは見えそうですね。

[38: 匿名さん]

窓から見えれば一番ですけど、そうでなくとも
花火が直ぐ近くで見れるならそれだけでも良いような気がします。
毎年の楽しみがあるって、いいなと思います。
花のみちというのは桜並木ですか？
だとしたら楽しみがもうひとつ増えますね。

モデルルームのバルコニーとポーチ？のアイアンが素敵だと思いました。
バルコニーのタイルとか石のようなものはオプションでしょうか？
非常梯子の板の周りに石を置いてはいけないような気もしますけど…

先着順がけっこう残ってますけど、あまり人気がないのですか？

[39: 匿名さん]

本当だ…避難梯子のカバーの周囲に意志を敷き詰めていますね。これだと開閉しなさそう。
オプションでもしかしたらこういうことができるのかもしれないですが、
バルコニーに手を入れるとしてもこれはしないほうがいいのでは。
消防点検でチェックされてしまいそうな感じです…（汗）
でもデベがやっているということはコレについては問題がないッて言うことなのかなぁ。
確認しないとなりませんね。

[40: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討している者ですが、これから子供が小学校に入るので宝塚第一小学校の評判が気になります。このあたりをご存知の方がいらっしゃったら、パークハウスの校区である宝塚小学校との雰囲気などの違いを教えていただけないでしょうか。