モントーレグランシェルってどうですか？

[評判気になるさん]

モントーレグランシェルについての知りたいです。
洗車場があったり、車での生活に便利そうな物件だと感じました。
間取りもいろいろなタイプがあるようですね。どうでしょうか。

公式URL：http://montre21.com/bukken/grandciel/

子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

所在地：福岡県福岡市南区花畑四丁目296-4,-8,295-2、298-16,-21,-23,桧原二丁目298-29,-31
交通：西鉄バス「花畑二丁目」バス停まで徒歩約5分（400m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　8階建
総戸数：116戸
完成予定日：平成29年7月中旬完成予定
入居予定日：平成29年8月上旬入居予定
専有面積： 69.13m²～100.80m²
売主：西武ハウス株式会社
施工会社：上村建設株式会社
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

[1: 匿名さん]

マンション名に地名を含めない時点で
立地条件が厳しいことを表しているのでは？
でなきゃ堂々と「花畑」か「桧原」って入れるでしょう？

[2: 匿名さん]

たしかに、、、

[3: 匿名希望]

この場所は、地元しか買わない。
また、建築費が高騰してるから、安くも厳しい。
流石に116戸は売り切るのは厳しい。
コンセプトが非常に重要。

[4: 匿名さん]

ビッグプロジェクトなので、もっと注目して下さい！

[5: 匿名さん]

敷地内に、洗車場がありますよっ！

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

GSどこでも洗車できますよ笑

[7: 匿名さん]

バス停まで徒歩5分は嘘でしょうw せめて駆け足でしょーね

[8: 匿名]

この場所を116戸も売らないといけない営業マンは可哀想です。
もう少しよい土地を仕入れないと。

[9: 匿名さん]

今後は住宅が余ってくるから、立地は重要。

価格が多少安くても、ここは除外！

[10: 匿名さん]

今はどこのデベもマンション用地が無くて

困っているから、しようが無い。

10年後は半値以下に下がるだろうけど。

[11: マンション検討中さん]

他のマンションにはあまりないポイントを教えてください。

[12: 通りがかりさん]

>>11 マンション検討中さん

契約してきました！
来年には隣にスーパー銭湯のふくの湯さんやドラックストアモリが建設されます。
赤ちゃんがいるのでキッズルームがあるのもいいですよ。
少し奥まった所の高台にあるので静かです。
ただし、車がないときついですね。

[13: マンション検討中さん]

南向き側ですか？東側？値段結構違いますよね。

駐車場無料は魅力的ですがどうしてここは除外なんでしょうか？

[14: 匿名さん]

駐車場無料って、良し悪しですよ。
通常、管理費や修繕積立金には、(空き率考慮して)駐車場代も見込んで計算されます。
車もっている人、もってない人で受け取とり方違いますが。

[15: 匿名さん]

今日入っていたチラシ見ましたが・・・ヒドイですね！

「ご主人の年収280万円に奥さんのパート収入80万円を

足して住宅ローン組みましょう」って

破綻するやろ！

それともそういう人ばかり買ってるマンションなの？

[16: 匿名さん]

火葬場、火葬場、火葬場がすぐ近くだよ。信じられない、あんなところの物件買うなんで。わぁ〜

[17: 匿名さん]

火葬場は、近くは特に近くないから問題なし。
が、となりにスーパ湯とかありえん。

[21: 匿名さん]

隣接ならまだしも、1キロ以上も離れている施設で云々いう人いるんですね。
そんなことより、この立地で売り切れるんでしょうか？よほど安価なら？
福間の健康マンションみたいに、売れ残りを大量に賃貸に切り替えたりすることになったりしないか気になります。

[22: 匿名さん]

[NO.18～当レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[23: マンション検討中さん]

川沿いなのは問題ないですか？虫とか増水とか。。
あとこの辺の道路ってラッシュ時混み合いますか？
バスだと渋滞つらい

[24: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん

面白い人ですね（笑）

以前、葬儀場の真向かいに住んでましたけど、
不思議な体験しょっちゅうして、疲れました（笑）

[25: マンション検討中さん]

火葬場からは、結構離れていますよ。
自動車教習所のほうが近いですよ。

[26: 匿名さん]

最寄りのランドマークが、火葬場、自動車教習所、そしてスーパー銭湯。
さみしいんだか、騒がしいんだか、よくわかりませんね。

[27: 匿名さん]

とにかく、将来中古に出すときも大変やろう。近くに火葬場があるなんで、すぐ検討対象からはずされそう。その辺りの中古相場みたら、格段安いじゃ？

[28: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[29: マンション検討中さん]

隣にぼんらぱすやマツキヨがあって便利だと思います。
免許の更新歩いて行けますね。

[30: 地元人]

>>29 マンション検討中さん

自動車免許試験場の整地は、駐車場ですよ。
すでに、使われています。

火葬場が近いと言われる方がいるのには、びっくりです。火葬場近くに住まれている方に失礼ですよね。

高宮から、やよい坂方面に大きな道が、出来ます。現在、洋服の青山があるところまで、つながっています。まもなく工事に入るでしょう。
そこが出来たら、柏原～自動車免許試験場の渋滞は緩和されるでしょう。

自動車免許試験場があるので、天神、博多、六本木方面にバスが出ていて、以外と便利です。
天神や博多に仕事に行く方でなければ、外環状も、都市高も近くて、便利。

花畑がいいか、悪いかは、その人のライフスタイルによるので、一概に否定するのは、どうかと思います。

天神に、すぐ行きたければ、地下鉄沿線に買えばいいし、山を眺めながら静かに生活するなら、花畑の田舎もいいと思います。

[31: 匿名さん]

いろんな言い訳しでも、火葬場の近いことが変わりません(1キロでも、1.5キロでも一緒)、まぁ、将来売却するとき、そうと値下げする覚悟があればですね。

[32: マンション検討中さん]

妙にからんでくる輩ですね。
誰も言い訳なんかしてないよ。
火葬場の「すぐ近く」じゃないし、「お隣り」じゃないし、「最寄り」でもないと事実を言ってるだけ。
あんたらの方が明らかに嘘を言ってるから悪質だよね。
ついに1.5キロまで拡げてきたのが笑えます。

ここのデベロッパーに恨みがあるか、近隣競合業者のいやがらせに見えるね。
住宅なんて年が経つほど値下がりするのは普通のことだし。

[33: マンション検討中さん]

あっそれと、もっときちんとした日本語で投稿しようね。

[34: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[35: 地元人]

火葬場にうらみがあるのか、やたら、こだわりますね。火葬場までの距離。
売却の話ばかりですが、投資目的でなければ、あまり関係ないですよね。
特に花畑あたりは。

私もカーテンを、したくない派なので、リビング前に建物がないのは、最高ですね。
油山をみて育ったので、みどりが見えると、癒されます。
街中には住みたくないです。逆に。

理想のお部屋に巡りあえたらいいですね。
じっくり検討されて下さい。

[36: 匿名]

投資目的はなくとも、投資目線で購入しなければ、リスクに対応出来ません。特にマンションは。

このあたりなら同じ程度の値段で一戸建てを建てれます。マンションは殆ど土地も残りません。メリットは立地のよさです。

この場所は天神博多から遠いですし、駅もない。

マンションの資産価値は立地が悪ければ、二束三文しかなりません。

長期の住宅ローンで購入し、何かの理由で転居が必要になったとき、賃貸も売却も厳しいことが想定出来ます。

[37: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[38: 匿名さん]

糟屋郡篠栗町に「ベンタナヒルズ」というマンションが有りますが、

僻地マンションの危険性を語る上で参考になります。

[39: 匿名さん]

ここはやめておけということですが、
ここの価格程度かちょいプラス程度で参考になるマンションありますか？（タワーは除く）

[40: 匿名]

>>37 マンション検討中さん

そのとおりだと思います。
何を重要視するかは一番大事です。

だからこそ価格で重要事項を妥協はしてはだめだと思います。

それなら中古も検討するべきです。

こちらの周辺のマンションは2、3年前は1700万円台で新築が販売されてましたが、それでも売れ残っていました。

新築も一度済めば、中古になります。
購入した時点で、数百万円のリスクを背負っていることになります。

需要が少ない地域に高い価格でローンを利用し、購入すると選択肢が、住み続けるしかなくなります。

経済的な余裕がある人、このマンションの住環境が一番という人を除き、しっかり検討された方がよいです。

また、マンションは複数の世帯での共同生活になります。マナーの問題も出てきます。どういった方が購入しているかも、しっかり確認した方がよいです。

[41: マンション検討中さん]

>>40
３７ ですが、ここのスレは最初からひやかし、慇懃無礼な投稿があり、今後見るのもうっとうしくなり、自分の投稿を削除依頼しました。そのあとに返信があり行き違いとなり申し訳ありません。
地元人さんも申し訳ありません。おかしな投稿もいつの間にか一部削除されているようです。

ひとつだけ質問ですが、どういった方が購入しているかなんて、どうやったらわかるんでしょう。
ここに限らず、契約前に営業担当に聞いても教えてくれないと思うのですが。
暴力団関係は排除しなければいけないので、それは信じるしかありませんが。

[42: 匿名]

>>41 マンション検討中さん

営業担当がある程度教えてくれますが、不利なことは教えてくれません。

特に外国人が多いかどうかは確認した方がよいです。

以前私が購入したマンションは、比較的立地がよく価格が安かったのですが、外国の方が多く、マナーや生活の価値観で違い苦労しました。

ですから、すぐ売却することになりました。
殆ど損せず売れたのでよかったですが、売れなければ、ストレスとの戦いになってたと思います。

今は、マンションを買い直し、ストレスは軽減しました。

[43: マンション検討中さん]

>>42
いろいろ情報ありがとうございました。
マンションは、いろんな事が入居してみないとわからないのは経験があります。
でもその時は契約完了しているわけで、どうしようもありません。
これで私の投稿は終了いたします。

[44: 通りがかりさん]

地図を見ても分かるように、火葬場は近くじゃないです。かなり離れているほうです。
それよりも、渋滞が酷いです。
免許の更新へ行ったとき、酷い目にあいました。
なんであんなに渋滞するようになったんでしょうか？
雰囲気は好きです。
緑があって、スーパーも近いし。
難点は交通渋滞だけかな。

[45: マンション検討中さん]

>>31　日本語不自由な匿名さん
ここに近い建築中のマンションって長住に２か所あるけど、
長住７丁目のやつは、火葬場から1.5キロぐらいだぜ。
そっちのスレ見たけど、誰も忠告なんかしてないぜ。どういうこと？

[46: マンション検討中さん]

もうこっちの物件での火葬場ネタは言い尽くされてるね。
あんたたちの役目も終わったろうし、
ここの次に火葬場に近い長住の２件の物件スレに移動して盛り上げてやったら？

[47: マンション検討中さん]

良いところは、マンションの設備（部屋の仕様）が近隣新築マンションと比較して良く、にも関わらず価格が安い設定となっている。修繕積立金の初期価格も安すぎず高すぎず、将来的に積立金の上昇も緩やかになるように設定されている。
悪いところは小学校までの道路が狭く、ガードレールがない所が多い。子供一人歩かせるのは不安。通勤時は必ずどの道も渋滞に巻き込まれる立地。近くに評判のいい幼稚園があまりない。

[48: マンション検討中さん]

長住の新築物件には、なぜかいまだに火葬場ネタが登場しないね？　不思議だ。
なぜここの掲示板だけに次々登場したのか・・・

花畑に突然また別のマンションが建つのかと思ったら、西鉄大牟田線花畑駅近くの「西鉄サンリヤン花畑」でした！

[49: マンション検討中さん]

ここのホームページで建物構造の項目では、以前は二重天井とかボイドスラブが表示されており、但し書きで「上下階の生活音は伝わります」と書かれていました。現実を正直に書いてあり好感が持てました。
普通はマンションのＰＲとしては生活音のことは避ける傾向があり、「生活音に配慮しています」などとお茶を濁すことがほとんどです。でも実際入居してみると、足音、騒ぐ声、衝撃音など、こんなはずではなかったと悩まされることが実情です。あくまで上下含めた隣戸の家族構成、生活状態によるので、何の問題も起こらないこともあるのですが。それが最近表示が消えています。社内からまずいと指摘でもあったんでしょうか。
それ以外には、ここは住宅ローンの金利が優遇されるフラット３５ＳのＢプラン適用マンションになっています。理由は省エネルギー性に優れているとのことです。

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
生活音のことを正直に表示されるなんて他の販売会社は、
絶対ないですよね。いかに騙して早く完売させるかしか
考えてないですから。
浄水通り、赤坂、大濠、薬院なんかの高額なマンションでも、
左右上下に子供のいる家庭があれば、ドタバタと騒音はするでしょうから。構造はどのマンションも同じですからね。