メイツ岩塚ってどうですか？

[購入検討中さん]

メイツ岩塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市中村区二瀬町2番（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「岩塚」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：75.00平米～102.62平米
売主・事業主：名鉄不動産
施工会社：中村建設株式会社 名古屋支店
管理会社：名鉄不動産株式会社

[141: 匿名さん]

１３５さん、ほんっといいご主人だと思います。
うちも
あまり乗り気になってくれない。
買う気があるといいながら
腰があがらないのは、なんでなんだー！

[142: 匿名さん]

http://gis.quake-learning.pref.aichi.jp/map/mapS.html?AUTHORIZED=yes&a...


液状化は極めて危険です
一帯が真っ赤かです

[145: 匿名さん]

名鉄不動産が東京都荒川区のトキアスを解約された理由（あるマンション管理士さんのコメントより）

それは「業務のほとんどを再委託していたから」ということでした。
管理人業務、フロント受付業務、清掃業務、警備業務、設備管理業務など
中小管理会社ではよく外部に委託することはありますが、
名鉄不動産は、物件担当者までもが外部の人間であった･･･
どうやらこれは本当だったようです。

「合人社計画研究所」という管理会社をご存じでしょうか？
広島に本社があり、全国展開をしている独立系管理会社で、
ランキングでも準大手の部類に入る会社です。

ここの特徴は、とにかく委託管理費が安いこと。
その一方で質の方には疑問符が付くという評判のところです。
そして、あるマンションの物件担当者（業界ではフロントといいます）の対応があまりに酷いために、
某管理組合の総会等でその事実を挙げて非難をした理事長を名誉棄損で告訴したと言う勇猛な会社。

名鉄不動産は、その合人社にほとんど全てを丸投げしていたそうです。
フロントまでも委託する管理会社なんて聞いたことありません。
この話を聞いたときは、にわかには信じられませんでした。

しかし、理事会では裏付けを取っていました。
1.歴代フロントのメールアドレスが本社の課長のものとは違うので、
　ドメイン（@マーク以降）から調べたら、設定者が合人社だった。
2.合人社がハローワークに「名鉄不動産への在籍出向」の前提で求人を出していた。
3.合人社に資料請求してみたら、毎月所有者に送付されて来る「管理費等の請求書・領収証」や
　「管理報告書」が全く同じ書式で、封筒にはしっかり「ウェンディ」
　（合人社の子会社）と印刷されていた。
4.フロントからメールで送信されて来た文書のプロパティに
　合人社のパソコンで作成された情報が入っていた。
5.管理費滞納者に対する少額訴訟をする際、フロントから提出された訴状の案文に
　合人社東京支店の住所が入っていた。
6.最後のチャンスとして、名鉄不動産もプレゼンテーションの参加させたら、
　提案書に使用されていた写真や提案内容が合人社の資料と同一のものが多数あった。
7.緊急連絡先として配布されていたフリーダイヤルは合人社の緊急センターだった。
などなど。

う～ん、これだけの証拠を突き付けられると、
事実は認めざるを得ないですね。

トキアスのフロントは新規分譲のときから合人社だったようで、
歴代の対応は、専門会社以前の問題として、低レベルだったとの不満があったそうです。

また、法定点検を費用だけもらっておいて新築以来一度も実施していなかった
というようなお粗末な管理をされていたそうで、理事会としては我慢の限界にきていたとのこと。
当然、この件では過去にさかのぼって返金させたそうです。

購入予定者の皆さんは、入居後の管理会社の対応をよく監視して下さい。
この場合、「管理人＝管理会社」と思われがちですが、
管理人業務は全体の一部に過ぎませんので、
フロントの言うことを鵜呑みにするのではなく、
本当に適正なのかどうかを見極めることが大切です。

マンション管理に素人の理事会が細かいチェックなどできないと思うかもしれませんが、
決してそうではありません。
1つ1つの事案について、きちんと根拠を求めることで、それは可能です。

例えば、修繕工事や特別作業や物品購入にあたっては、
必ず3社以上の見積合わせにすることなどで金額の妥当性を確認することができます。

フロントマンとして有能もしくは普通レベルであれば、
懸案事項は進捗状況が把握しやすいように管理しますし、
宿題となってことは確実にこなしてくれるはずです。

マンション管理会社の業界は、実は決してレベルは高いくないので、
皆さんの社会人としての常識をもって対処すれば、
（言い換えれば、日頃上司からガミガミ言われている逆のことをもって）
容易に見破ることが可能です。

万一、ハズレに当たってしまったときは、チェンジしましょう。
まずはフロントを変えるのもいいでしょう。
どうしようもなくなったら、トキアスのように管理会社を変更すればいいのです。

[146: 匿名さん]

>140さん

賃貸には賃貸のいいところがあります。
嫌になったら引っ越せばよし！

しかも、なぜ、モデルルームなんですか！
まず、周辺環境調査からです！
新品の綺麗な部屋、綺麗に置かれた家具を見てバイアスがかかり、
営業に美味いことことをいわれて、
価値を実際以上に評価してしまうこともあります！


>141さん

購入に関わる様々な手続、引っ越しなどが面倒、
購入後の小遣いの現象、...
などが容易に想像できてしまい、萎えるのです。


>142さん

液状化してもマンション自体は平気なのでは。
戸建てみたいな事はないですよね。
でも、イヤだけど。

[147: 匿名さん]

マンション、戸建、賃貸などの選択は
人それぞれの価値観で良いのではないですか？

[148: 匿名さん]

頑張って！

[149: 匿名さん]

それぞれ人によって環境やライフプランは違うし
価値観も違います。
マンションから駅までは少しあるけど静かというメリットがあります。公園やスーパーもあるようで生活環境は良さそうですね。

[150: 匿名さん]

負けるな！

[151: 匿名さん]

エースを狙え！

[152: 匿名さん]

うちも今賃貸なのでマイホームどうしようかなとは思っています
今日ポスティングであなたは賃貸住宅と分譲住宅どちらを選びますか？
なんていうキャッチコピーのチラシが入っておりました
賃貸は一生お金を払い続けてもあなたの財産にはなりませんよとか
まあそうなんですけど
HP見ましたらいろんな世代に愛されているわけという事でいろいろメリットもありそうだなと感じました。
光がさんさんと入り趣味を楽しめそうです

[154: 匿名さん]

明日でちょうど竣工一年です。残り7戸から全然減りませんね。
そろそろ大幅な値引きも期待できる頃なのでしょうか。
立地や生活環境が良いのに売れないのはもったいないです。

[155: 匿名さん]

頑張って！

[156: 匿名さん]

ファイト！

[157: 匿名さん]

とうとう5戸になりました。100万円のサービス品がつけていただけるようですね。

[158: 匿名さん]

どんなサービス品がつくんでしょう？

私は床暖房とかいろんな設備が気になります。
あと５戸か

[159: 匿名さん]

チラシでは８月末までに契約した方に引越費用・家具・家電費用のサービスだそうです。
ただし、引越は名鉄グループの利用に限定されるそうです。

[160: 匿名さん]

一切合財頼めるのは楽かな。
引越しや家具とかいろいろ費用がかさみますしね
ここは奮発して家具もグレードアップとか