サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[941: 匿名]

予定販売スケジュールは５月下旬〜らしいですが、たいてい遅れるのが普通ですよね？？
早く正式な価格決定が待ち遠しいです。

[942: 物件比較中さん]

ラゾーナは確かに魅力的だけど、

ココでこれから子供の教育考えると私立でないと心配なエリアですし
住宅の支払いと重なるのが・・・


皆さんはここで住む場合学校のことをどう考えていますか？または気にしないのでしょうか？

他の部分は良い物件なので悩んでます。


またどうやら駅近くの品川エリアで結構手頃な物件がでそうなのでそちらも検討しようと
おもっていますが、皆さんどんな物件と比較されてますか？　

[943: 匿名さん]

>>938さん

私もその点気になりました。
床、あれはプリントですか？
手で触ってみたんですけどなんだか…。

でもどこかを妥協しなきゃですよね。

＞廊下の巾はやや狭い？（壁芯で95cmって言ってました）

一般的にはどれくらいが妥当ラインなんでしょう？

＞耐震性の気になります。
＞制震ダンパーが2箇所しか入ってませんし、入っている位置も気になります。（南北方向に並んで入っていて、東＞西の揺れに弱いのでは）
＞パティオは東と北の高層部分に入ってますが、その部分は横向きの鉄筋が途切れることになります。
＞鉄筋が途切れることと、東西南北で強度が違うことも気になります。

変わったデザインがいいなとは思いましたが、ここまではまだ確認していませんでした。
制震ダンパーの位置と、2か所というのはどういう問題になるんでしょうか？

あまり詳しくないので教えて頂けるとありがたいです。

[944: ご近所さん]

川崎西口に住んで1年になりますが、帰宅時間が遅い人には若干不便です。
よくミューザの中にあるサイゼリア（深夜2時まで営業）で食べてます。
それ以外だとコンビニや松屋を利用する事が多いですねｗｗ

しかし隣にラゾーナがある生活は、非常に便利です。
そのせいか行動範囲が非常に狭いです。
東口の外まで行くのも月に1度あるか…

我が家はDINKSなので、川崎を選択して正解だと思っていますが
教育環境を考えたらもっと考えてたかもしれません。

治安の悪さを懸念していましたが
今のところ不安に感じた事はありません。

ご参考までに

[945: 匿名]

タワーのエレベータで朝5分待つとか、川崎から東海道乗るのは一本待たないといけないとか、どこの都市伝説？
エレベータなんて朝でも大概一分以内に来ますよ

[946: 匿名さん]

このマンションの住所ですと幸町小学校の学区内かと思います。

幸町小学校は荒れていたりヤンキー紛いの子供もおらず、至って普通です。
中学受験志望者が最近増えているようです。再開発のせいでしょうか。

PTAは粛々と運営されています。他市から引っ越してきた親御さんは、
「ドライな人が多いという印象をもった」と述べられていましたが、
これは人により感じ方が違うかも知れません。

学区については上記の通りですが、環境全般としては、
川崎駅に近付けば子供にとって誘惑の多い、落ち着かない環境ですので、
教育・躾、子供の資質に自信のある親御さん以外は余りお勧めしません。

[947: 匿名さん]

ほんと川崎駅周辺もパチンコ屋系統がやたら増えた事を除けば、良くなったと思うよ。前はときどき銃撃事件もあったしね。何年か、かなり前、手配師が射殺されてからは、とんと聞かなくなった。いま何かあるのは福岡あたりかな。。。

[948: 匿名さん]

川崎西口はミューザ1階の24時間スーパーがなくなったのが痛いね。
またどこかに出来てくれるといいんだけど…。

[949: 匿名]

ミューザは客が閑散としているね。混んでいるのはマクドと長崎ちゃんぽんだけ。川崎駅改札
やラゾーナとのアクセスが悪いからね。川崎駅南改札口ができると客がかなり増えるんだけどな。

[950: 匿名]

945

もしもし、住民の実体験なんですけど


タワーは朝、５分かかる

わからないのにの、いい加減なこと言わない方がいいぜよ

[951: 匿名]

タワーマンションって、人気ですよね。
理由をなんでしょうか？

憧れ、ステータス、眺望だけ？

[952: 匿名さん]

人間の性じゃないかな。
ステータスのある人間は昔から小高いところに住みたがる。
洪水対策とか防衛上の問題もあるだろうね。
城とかはもちろん屋敷もたいてい小高い丘の上とかにあるし。

[953: 匿名]

>>950
私も西口タワー住民です。
あなたはエレベータの少ないタワーに住んでるのかな？

[954: 匿名]

タワーマンションにあこがれるというより、タワーマンションが建つのは主要駅近（湾岸除く）で
大規模だからだろう。
30階40階もフロアがあるので、朝の出勤ラッシュ時に各階に停まっていたら時間がかかるのは
あたりまえ。

[955: 匿名さん]

ブリリアタワー川崎の住民です。
エレベーターは朝5分もかかりませんよ。
たいていは1分以内、待っても2分以上はないですね。

[956: 匿名]

やっば、ステータス意外、タワーの理由は無いのか。。。。。。

[957: 匿名さん]

セキュリティの面や、駅近なのに大規模でコミュニティーが作られやすいといった面でタワーはいいと思います。
後者の理由はシングルの方など関係ないと思いますが。ファミリー世帯としては重要だったりします。

[958: 匿名]

でもなにぶんまだ歴史が浅すぎるので、大規模修繕にいくらカネがかかるのか誰も分からない。
デベはタワマン売れるようにかなり甘い数字を出しますが・・・。だいたいタワマンに足場を組むだけで
も工事費の2/1～1/3はかかると言われています。

[959: 匿名さん]

＞だいたいタワマンに足場を組むだけで も工事費の2/1～1/3はかかると言われています。

そうなんですか？
確かにどれくらいかかるんでしょうね。そこが不安点ですよね。

大規模修繕て、一般的にだいたいいつ頃するものとなっているんでしょうか。

[960: 匿名さん]

>958
>959

少しは勉強したら？

[961: 匿名]

タワマンに足場…笑える。

[962: 匿名さん]

残念ながら外観は川崎市内で一位のマンションになるかもです。

[963: 匿名さん]

中国かどっかの工事現場のはなしですか？

[964: 匿名]

今時中国のタワマンだって足場なんて組まないでしょう（笑）

[965: 匿名]

タワーは
固定資産税が安い。
北向きでも明るい。
共有部が豪華。

[966: 匿名]

そうですか。。。

固定資産税安いって本当？
低層でも北側があかるいときもあるしな

共有部はいらないや

[967: 匿名さん]

逆ですね。
固定資産税は土地よりも建物部分の方が高い。
タワーは評価の高い建物部分の比率が多いので、固定資産税はむしろ高い。

[968: 匿名さん]

タワーに節税効果があるのは相続時ですよ。

[969: 匿名]

そうだべ
高いはずだべ

やっぱ、ステータス、眺望だな


サンクタスのモデルルーム見に行くべか

[970: 匿名さん]

最上階を購入予定です。駐車場を8台分借りることは可能でしょうか？

[971: 購入検討中さん]

いまどき8人家族、だとしたら笑えます。。。　ローンは子供手当てで払う予定ですとか、、、、
それとも3世代ですむとか、中国からの移民みたいですね。。。。
それとも、毎日違う車に乗りたい？　ちょっと変かも
普通の人はすまないマンションなのでしょうか？
心配になります。頼むからほかのマンション買っていただけませんか？？

[972: 匿名さん]

8台？
MRに行ったのか？
どシロウトか？
ホントの話だと余計に恥ずかしいぞ〜
釣られた俺も恥ずかしいが、相手にしないのが一番だな。

[973: 匿名]

釣られたな

[974: 匿名さん]

>>967
同じ仕様、同じ地価、同じ敷地面積で、低層MSとタワーMSがあるとしよう。
どちらが固定資産税が高くなるでしょうか。よーく考えよう。

[975: 匿名さん]

>>974
「同じ地価」といった時点で全く比較が成り立っていない。
同じ利用価値だったら地価は容積率に比例する。
容積率１０００％の場所のタワーマンションと容積率１００％の場所の低層マンションが
もし同じ価格だったら、一戸あたりの土地持分は低層マンションがタワーマンションの
１０倍ということのになる。それでもでも土地持分の価格総額は同じ。だから土地単価の
比較は全く意味が無い。
しかしタワーマンションは建築コストが低層マンションより圧倒的に高い。よって、同じ
価格だったら、値段に閉める土地の割合は、は低層マンションよりはるかに低くなる。
よって建物分の割合が多いタワーマンションの方が固定資産税は高くなる。おわかり？

[976: 匿名]

しかし8000万購入なのに固定資産税評価額が1500万になるタワーの不思議。

[977: 物件比較中さん]

とてもいい立地だけど、やっぱりタワーなのがマイナスだと思う。

大きな地震がきて、タワーマンションブームが一気に崩壊して、
中層マンションにシフトしていったら、急激に値下がりする。
そうなればタワーの低層、中層階も釣られて値下がりするだろう。
どこか真っ二つに折れるタワーがでてきたり、家具５０階から落ちてくる、
生活に困ったみたいなのがニュースになればきっとそうなる。
地震が来ないなら買いだけど、そんなのわからない。うーん。

不謹慎だけど、早く地震がきてくれれば真実が明らかになるはず。

[978: 購入検討中さん]

小さい子供がいるんですが、このあたりで遊ばせるとしたら
どこがいいですか？公園ないですよね。

[979: 近隣戸建て住民]

「タワーが傾いて全住民避難」みたいなことがあると面白い。

[980: 申込予定さん]

今、蛇を飼っています（無論、毒蛇ではありません）。このマンションはペット可能ですので、蛇もOKですよね？？

[981: 購入検討中さん]

デベに聞け

[982: 物件比較中さん]

小杉の次のタワーを待つかここにするか迷ってます。
皆さんは駅までの距離ってどう考えてます？

朝の時間に現地行ってタイムウォッチで測ったんですが、
ラゾーナ通りぬけてホームまで10分くらいでした。
ドアToドアだと12～15分くらいかかっちゃうかな。

他の道もあるかもしれないのでもう1回は行ってみるつもりですが
途中通り過ぎるクレや駅近のラゾーナがうらやましかった…。

あと東海道で1本待たないと乗れないって話があったのは、
たぶん新橋側の出口が開く車両の話のことですよね。
私は横浜から東海道利用してますが、確かに朝のラッシュ時のあそこの場所は川崎からだと乗れないです。
でも1車両ずれればさすがに乗れますよ。

[983: 匿名さん]

>>980
ペット可といってもいろいろ規約に定められてるようですよ。
詳細は確認された方がよろしいかと思います。
個人的にはちゃんと逃げないように管理していただければオッケーですけどね。

[984: 匿名さん]

蛇はキャンキャン、ワンワン鳴いたりしないし、他所のうちの庭に脱糞する習性もない。
毒蛇じゃないっていうんだから良いのではないの。

[985: 匿名さん]

958さん
大規模修繕は20年後？
修繕費は毎年少しずつ値上げしていくならともかく、一気にどかんと追加で収める
必要があると厳しいですね。
タワーの修繕方法ですが、マンションをぐるりと取り囲む
ゴンドラが設置され、上から下へと修繕されていくようです。

[986: 匿名さん]

>>979
近隣戸建て住民の民度に問題ありそう。

[987: 匿名さん]

951
>タワーマンションって、人気ですよね。理由をなんでしょうか？

やっぱりテラスにはない景観のすばらしさじゃないでしょうか。夜景の美しさは、高層マンションならではではないでしょうか。都内でない限り、地上20階以上あれば周りの建物などに邪魔されず景観を堪能できるんじゃないでしょうか。なのでせっかくタワーマンションに住むのであれば高層階を購入した方がいいんじゃないかと思っています。

970
>駐車場を8台分借りることは可能でしょうか？
利用者が少なければ可能でしょうけど、総戸数300戸に対して155台しかないので難しいんじゃないでしょうか。近隣駐車場じゃないと無理かと…

[988: 匿名さん]

客はぞくぞく来場してるのに否定な書き込みは鶴見のタワーさん？公社さん？それともライバル減らしの購入検討さん？
まっ抽選に当たらないと話になりません(笑)

[989: 匿名さん]

タワーマンションの利点って、眺望だけなんでしょうか？
よく、予算の関係で低階層を購入する予定というような書き込みを見かけますが、
あまり意味がない気がします。
それとも、希望する立地条件と予算が合致したものが、たまたまタワーマンションだったのでしょうか。
眺望以外に、タワーマンションの利点はどんなものがあるのでしょう。

[990: 購入検討中さん]

今購入を検討しているところなんですけど、南側結構近い距離にある１０階建ての賃貸マンションにはかなり気になります。個人的に見合いは大丈夫と思いますが、資産価値はどうでしょう。　皆様の考えをぜひお教えください。

[991: 匿名]

ナイスのこと？クレッセントのこと？

[992: 購入検討中さん]

>>991
ナイスです。

[993: 匿名さん]

980さん
>このマンションはペット可能ですので、蛇もOKですよね？？
デベに確認された方がいいと思います。毒蛇ではないしとか、犬や猫がOKだから蛇もOKとは限りません。マンションによってペット飼育細則は違うと思いますが、うちのマンションでは小鳥・観賞用の金魚・熱帯魚、小型犬、猫(抱きかかえられる程度の大きさ)のみ可能で、中型以上の鳥類・爬虫類・猛獣の類は禁止になっています。確認してみないとわかりませんが、おそらく禁止かと思います。

[994: 匿名さん]

低層階でも駅から近いからとか、ご老人は低層を好むようですよ。

[995: 匿名さん]

>このマンションはペット可能ですので、蛇もOKですよね？？

映画に出てくるアナコンダみたいなのは、毒蛇じゃなくても常識から考えて駄目でしょうね。

[996: 匿名]

蛇はもういい


低階層のマンション、人気あるのあたりまえ



川崎周辺では

[997: 匿名さん]

蛇はやめよーよ

[998: 匿名]

蛇は縁起物

[1000: 匿名さん]

1000
ヘビ様次スレお願いします

[1001: 匿名さん]

>>978
>>小さい子供がいるんですが、このあたりで遊ばせるとしたらどこがいいですか？公園ないですよね。

私も近所の人間ではないので詳しいことはわかりませんが、地図で見るとマンションの周りにはないようですが、南河原小学校の隣に南河原公園があるのと、多摩川緑地の辺りまで出れば遊べそうなところがあるように思います。

参考までに
http://www.mapfan.com/m.cgi?MAP=E139.44.33.2N35.32.16.2&ZM=11

[1002: 匿名]

ラゾーナ北東側に砂場なんかがあるけど・・・あと女体神社、諏訪公園あたり・・・

[1003: 匿名さん]

多摩川沿いなんて、ブルーシートハウスだらけだよ？

[1004: 匿名さん]

1000を超えたので次スレへどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/

[1005: 匿名さん]

低層階だと、蛇、出るんですか？
・・・あ、ペットですか。
勘違いしました。

蛇が出るところは、お金に縁がありそうですね！
いや、出ない、か。ペットですね。

でも、蛇ネタで盛り上がってるってことは、運がつきそうなマンションですね！
近くの川も蛇行してるし！って、しつこいですか・・・

[1006: 匿名]

価格、出ましたね。２５０〜２７０というところ。

[1007: 匿名さん]

テスト

[1008: 匿名さん]

川崎駅すぐのところにある、
ラゾーナ川崎のモンシュシュというカフェ。

ここの、堂島ロール、おいしいですよね。

最近、ちょっと流行の、クリームたっぷり
ロールケーキ。

おいしいだけあって、この堂島ロール買うのに
ならぶんですよ。
それでも食べたくなってしまうんです。

今さら言うまでもなく、
川崎の方はみんな知っているのだろうけど。

[1009: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72852/

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今後とも、宜しくお願いいたします。