サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[921: 匿名さん]

虫嫌いの身としてはパティオに害虫が集まってきそうで心配だな

[922: 匿名さん]

優遇って単に倍率がでたときの優遇だよね？

安くなるわけじゃないよね。
さすがに。

だったら最高なんだけど。

[923: 匿名さん]

>>922
買えただけで、実質的に宝くじに当ったようなものという面はあるけれど。。。

[924: 匿名さん]

安くはなりません!残念！
ご想像の通り特定の部屋の選択権を先に川崎市民に与えるものです。
ただし特定する部屋はタイプ別にバラけますので人気が集中するような部屋も有れば、そうではないだろう部屋もあります。
当然、市民の入居率は上がります。

[925: 匿名さん]

公社物件購入の経験があるのですが、概ね民間が出した場合に比べて１２％ぐらい
安かった印象が残っています。数百万円は安かったような・・・
もちろん、不動産相場の変動のどの時点で販売されたかによって違うとは思うんです
が、公社の性格として利潤追求の目的はありませんので、割安であることは間違いあ
りません。
あとはセンスが合うかどうかという問題はあるのですが、バリアフリーへの気遣いは
むしろ過剰なくらいしっかりしてましたよ。

[926: 匿名さん]

公社の話は別のスレで上がってますね。
あの大宮町の物件については、
公社の話として安くできない事情があるようですが、
駅からの距離が多少遠くなる分、ここよりは多少安いでしょう。

[927: 購入検討中さん]

以下の物件で迷っています。
①ロイヤルタワー鶴見（横浜市鶴見区）
②サンクタス川崎タワー（川崎市幸区）
③ブリリア武蔵小杉（川崎市中原区）

現在、横浜市都築区在住。
共稼ぎの子供なしです。
自分は東京駅、妻は桜木町駅（横浜）勤務です。
自分の通勤がかなり大変なため購入を検討しています。
購入可能な価格が限られているため、それぞれ検討している部屋はそれほど大差がない価格ですが、条件的には多少の優劣はあります。

同じような境遇で迷っている方いませんか？
なんだか決めきれなくて、大変お恥ずかしいことですが、皆さんのご意見をいただければと思いまして。

以下、自分の勝手なイメージですが
行政：川崎市中原区≧横浜市鶴見区＞川崎市幸区
利便性：川崎≧鶴見＞武蔵小杉
治安：武蔵小杉≧鶴見＞川崎
デベ：東京建物＞オリックス＞ナイス
建物：タワー＞普通？の建物

武蔵小杉駅は利用するのでわかるのですが、鶴見と川崎についてはほとんど利用しないため、日常の雰囲気や実際の使い勝手がわかりません。武蔵小杉については横須賀線ホームまで遠いのが・・・。

[928: 匿名さん]

その３つだったら
１は割高すぎて有り得ない
３はもう残り少なすぎ

必然的に２かと

[929: 匿名]

あなたは一生続きにいなさい(笑)

[930: 匿名さん]

共働きなら駅徒歩2分のブリリア小杉をお勧めします。

ただし、6000万以上の物件が買えるのであればですけど

[931: 匿名さん]

>927さん

僕だったら間違いなくサンクタスですね！

ご主人は川崎から東海道で１６分で東京駅、奥様は京浜東北線で、座って１７分で桜木町到着です。

私は就職後数年まで横浜市民、現在は川崎西口在住で、最近職場が桜木町に変わりましたが、到着した電車は必ずどっさり川崎で降りるので、朝のラッシュ時でもほぼ１００％座れて、横浜通勤の人にとっては本当に最強な環境だと思います。鶴見では降りずに乗る人が圧倒的に多いので、難しいようです。東京も東海道が止まらない分ぐっととおくなりますし。

気になったのが、行政と治安で幸区が一番下のイメージのようですが、
川崎駅直結の地下街アゼリアに行政サービスコーナーがあり、窓口のほか、市民カードを作れば、機械で印鑑証明や住民票も取れますし、川崎駅周辺やラゾーナは同世代の小さなお子さん連れの家族や、ＤＩＮＫＳのカップルが多くて、歩いていて本当に安心感があります。

駅からマンションまでは電柱も一本もありませんし、都築区も素敵なところですが、また便利さの一味違った快適な生活になると思います。
私は横浜から越してきて、治安の良さと、暮らしやすさ（買い物などの便利さ、ごみ捨ての楽さ）、坂道のない快適さに衝撃を受けたほどです。

都築区からでは少々便が悪いですが、ぜひ、日中や夜に川崎駅からラゾーナを通って現地に行くことと、ラゾーナを通らず正規の徒歩ルートで西口通りを通って現地に行ってみていただくことをおすすめします！

駅からサンクタスまでは、川崎西口でも最も歩道が広くて快適な道のひとつだと思います。

うちは買ったばかりなので、おそらく無理ですが、検討できるのがうらやましいです。

[932: 匿名さん]

ここ最近大宮町の隅っこの市の職員の工作員がうっとうしほど書き込みしてるのを我慢に我慢を重ねてスルーしてきたけど、

そもそも22階建てとか興味ないし。

[933: 市民さん]

イメージが確かかどうか、
ご自身の目と足で感じ取られたら良いかと思います。

川崎市の行政サービスはどこも同じレベルです。
（スタッフの優秀性では宮前・麻生がトップと聞きます。）
幸区役所は遠いですが、行政サービスコーナーが駅にあるので、
余り用はありません。

治安は川崎東口の徒歩圏なら鶴見以下ですが、西口は小杉とさして変わりません。
小杉はお子さんができる予定なら検討の余地はあります。
但しお子さんが小学校入学以降に中古で参入するのが得策かと。
タワーが出揃うまでは買い損です。

[934: 匿名さん]

てかさあ線路添いのリスク知ってますかwうるさいしましてや病院なんてきたら毎日サイレンに泣かされますw

[935: 物件比較中さん]

鶴見も別に悪くはないけどサンクタスより高いし、利便性も治安もいまいちなのでほとんどメリットないかと。
小杉と川崎は環境がかなり違うのでどっちの環境が好きかにもよると思います。

川崎駅はいわずと知れた商業地域なのでとにかく便利。
ラゾーナに行きさえすれば何でもそろう。ラゾーナほどテナントが充実した大型商業施設はそうそうない。
映画館もあるし、クリーニング、スーパー、お惣菜も買えるし、とりあえずラゾーナ行けばなんとかなる。

デメリットはこれだけ便利な施設なので何をするにも人が多く、ゆったりしたかんじがないところ。
通勤時間帯はもちろん駅前が混むし、ラゾーナも土日はもちろん平日でも混んでます。
スーパーはラゾーナ内のサンワ（11時まで営業）をメインで使うことになると思いますが
ほぼ常に行列になるし、商品が豊富な分、通り道が狭く、いつも人でいっぱい。
夕方の時間帯はちょっとした戦場状態になることも少なくない。活気のある市場というかんじです。

他にも、本屋でもレジで並ぶ、土日のちょっとした外食でも30分～1時間並ぶので、
そういうのが嫌だとあんまり川崎のメリットを感じないかもしれません。

通勤に関しては東海道線のほうが多いので、小杉使うより利便性アップすると思いますが
ターミナル駅なので、通勤時間帯は人通りが多いです。
階段には行列できたりして、並ぶ場所によっては満員過ぎて乗れずに1本見送りになります。
まあ、これは慣れればコツが掴めてくると思いますが、そういうの駄目な人は駄目ですからね。

自分はゆっくりめでラゾーナ経由で歩いてみて、ラゾーナまで徒歩5分、ホームまでは15分かかりました。
なので、ブリリアで遠いと感じるならサンクタスもそんなに近くはないと思います。

あと奥さんもご主人も帰りが遅いならラゾーナ店舗の多くが10時閉店、ラストオーダーで
がらんとしちゃって近くのセブンぐらいしか買い物できなくなっちゃうので案外不便になります。
(ただスーパーのサンワだけは11時までやってます）

帰りが平均9時過ぎるなら小杉のほうが24時間とか深夜1時くまでやってるスーパーがあるんで、
ふたりとも帰る時間が遅いほうなら小杉のほうが実際には便利です。

小杉のメリットは商業施設がスーパーくらいしかないので、
まだまだ静かな町並みで落ち着いてるところ。(今後はわかりませんが5年くらいは静かな住宅街のまま）

武蔵小杉駅自体も人口が増えた割にはまだ余裕があるかんじですし、
横須賀線の混雑は東海道ほどじゃないので時間はかかっても、
精神的には小杉のほうが楽に感じるかもしれません。

恐らく環境面では都築とさほど変わらず、
ちょっとした生活利便性と通勤だけ向上するイメージだと思います。

反対に大型商業施設がないので、今日は外食でもいいかなとか、
惣菜を買って帰ろうと思ってもほとんど選択肢がなく、
飲食店もお勧めといえるところが少ないです。

高い買い物になるわけですし、実際生活することを想定して、
一度会社終わり(帰る時間帯）におふたりで待ち合わせて行ってみるといいと思いますよ。
平日1回、休みの日に1回づつくらい行けばだいたいこんなかんじかっていうのが掴めます。
うちは、決めるまでに10回ずつくらい通っちゃいました。

ちなみにうちの場合、ラゾーナが便利なので川崎と思ってたんですが、
平日帰りが遅いためその恩恵があまり受けられそうもなかったので、
ラゾーナは土日に行けばいいかと思うことして、24時間スーパーのある小杉にしました。

[936: 匿名]

タワー〉普通って!?

中低層マンションのことですね

川崎の高層マンションであるクレッセントとブリリア、矢向の低層マンションであるクレッセントとブリリアを購入検討したことがあります。モデルルーム、カタログ、ヒアリング等して。

タワーって、ステータスと眺望はいいけど、住みやすさ、間取り等は低層がいいですよ。

眺望は飽きますし。
朝はエレベーター5分ぐらい待つようです。
管理費もかなり高くなってしまう。
バルコニーは無かったり、すっきりした形になっていない。間取りも、柱や他の部屋の関係で綺麗な短形状じゃなく複雑になりがち。
だけど、タワーにも住んでみたくサンクタス検討中。

生活のしやすさは川崎がダントツかな。
政令都市で高級機関が全て揃っているし、お店も全て揃っています。
電車も東海道、京浜東北、京急、南武線とどこに行くのもちかいですよ。

マイナスは東口に一部の歓楽街の治安かな。

[937: 鶴見区民]

>>927
仕事の通勤を考えるのなら、鶴見か川崎でしょうね
ちなみに、鶴見駅で京浜東北線乗って通勤(東京方面)してますが、川崎から東海道線乗るのは、なかなか厳しいので、一度体感してみては？
ちなみに、京浜東北線もそれなりに川崎から乗り込んできますよ(混)

[938: ビギナーさん]

サンクタスの仕様って、低い気がするのですが。。。

フローリングは、プリント。トイレと洗面室の床はビニール。玄関の床はタイル。廊下の巾はやや狭い？（壁芯で95cmって言ってました）。玄関も狭い？。

耐震性の気になります。
制震ダンパーが2箇所しか入ってませんし、入っている位置も気になります。（南北方向に並んで入っていて、東西の揺れに弱いのでは）
パティオは東と北の高層部分に入ってますが、その部分は横向きの鉄筋が途切れることになります。
鉄筋が途切れることと、東西南北で強度が違うことも気になります。

[939: 匿名]

935さん
よく調べましたね。
・ラゾーナ1階のサンワは23時まで営業で、21時を過ぎると刺身や惣菜の安売り（といっても売れ残りですが）
　をやってるので帰宅が遅い人には便利ですよ。
・ラゾーナ1階の丸善（本屋）は22時まで営業なので、仕事帰りの立ち読みに便利です。
・サンクタスのラゾーナ側の入り口（おそらくこっちがメインエントランス）からなら、ふつうにラゾーナ
　の中を通れば川崎駅ホームまで徒歩5分くらいです。
・サンクタスの前のセブンイレブンは24時間営業。

[940: 匿名]

予定販売スケジュールは５月下旬〜らしいですが、たいてい遅れるのが普通ですよね？？
早く正式な価格決定が待ち遠しいです。