サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[901: 匿名さん]

>>898
やはりコスト面を考慮すると下がり天井が多くなってしまうんですか。
モデルルームを見ていて下がり天井がすごく気になるときがあります。

下がり天井＝コストダウンの手法なんですね。

高額なのに下がり天井は一般的ではないのですか？

[902: 土地勘無しさん]

サキコレって何の略ですか？サキコレ

[903: 匿名さん]

カワサキコレクションの略ですよ。

[904: 土地勘無しさん]

ありがとうございました。カワサキコレクションとはどういう意味ですか？サキコレ

[905: 匿名さん]

カワサキの特色の紹介ですよ。ここのホームページ見ればわかります。
なかなかいいキャッチフレーズだと私は思いました。

[906: 匿名さん]

ＨＰによると「自分らしいライフスタイルを咲かせる川崎駅前の快適をコレクションする暮らし方」が「サキコレ」の定義のようですね。
ラゾーナ川崎やミューザ川崎などをコレクションして自分らしいライフスタイルを確立していきましょう！ってことのようです。
川崎も、再開発で随分雰囲気も変ったように思いますしね・・・

駅からもそこそこ近いし、やっぱり、即完売ですかね。

[907: 匿名さん]

関西出身なもんで、サキコレって聞くと尼崎のことかと思ってしまう。
川崎ってとこのイメージも尼崎のイメージとダブってしょうがない。
同じサンクタスで、さきタワーってのが尼崎にあるし・・・。

[908: 匿名さん]

>>907
だいたい川崎＝尼崎と考えて差し支えない、と思いますよ。
似ている部分が非常に多いですし。

大阪と神戸に挟まれてる尼崎と、東京と横浜に挟まれてる川崎。
最近出来た駅前の新商業施設で坪単価が上昇傾向、という点も合致してますね。

[909: 買いたいけど買えない人]

下がりが目立つのは、コストというよりは階数を増やすためにやっているんだと思ってました。

1階あたりの階高を削って少しでも階数を増やした方が売り主は収益になりますから。

それで1階の階高が低くなった分、排気管を通すスペースなどのために下がりが目立つのかな？って。

[910: 匿名さん]

２年後となるとローン減税が減ってしまうのと、エコポイント対象外なのが残念です。公社物件ですと、優良住宅なので１００万円減税も増え、ポイントもつくと思うので。惹かれてしまいます。
ローンを使わない方にとってはどうでもいいと思うのですが。

[911: 匿名さん]

２年後となるとローン減税が減ってしまうのと、エコポイント対象外なのが残念です。公社物件ですと、優良住宅なので減税も増え、ポイントもつくと思うので。惹かれてしまいます。
ローンを使わない方にとってはどうでもいいと思うのですが。

[912: 匿名]

書き込み多いですね、皆さんが注目してる証拠でしょうか。

[913: 匿名さん]

>>908
嫌いではありませんが、
あまり良いイメージではないんですけどね・・・。

[914: 匿名さん]

>>913
つまり川崎もそういうイメージということです。
まあ、どちらも昔はそういう街でしたから
まだまだ発展の余地があるということかと。

[915: 物件比較中さん]

公社いいですよね。個人的に中古で見て回ったときに、公社物件にはどうも苦手意識があって
あまりいいイメージはないんですが、今回はまたちょっと普通の公社とは違うみたいですし。

値段もここよりかは安いでしょうし、ラゾーナからは距離があるといっても
十分便利で落ち着いてるし、子育て環境としてはむしろそっちがいいかなと思うので。
うちもどっちにしようか迷ってます。

小杉も検討してたんですけど、まさかここより高いとは思わなかった。

[916: 匿名さん]

＞９１１さん
住宅ローン控除はこういうケースでは延長されることが多いです。
２０００年のＩＴバブル以降がそうでしたよ。
まだ将来の話ですから分かりませんけど、このまま景気が一気に回復するとも思えませんし
今のルールがそのまま延長されますってオチになるんじゃないかという気はしますけどね。

[917: 匿名さん]

>>901

下がり天井＝コストダウンの手法と一概には言えませんが、
規模が同じだと下がり天井を無くす工法よりコストがかからないのは事実です。

価格は建築物の構造だけで決まるものでもないので、
高額でも下がり天井の物件はありますし、
高額なのに下がり天井は一般的ではないというのはどうなんでしょうかねぇ・・・？

[918: 匿名さん]

下がり天井が話題のようですが、単に梁の位置と間取りの関係の処理の仕方の問題ですよね？
コストとは何の関係もないと思いますし、配管を通す場所は限られてますので、そんなに問題に
なるようなことも考えにくいのですが。
平均階高も３．３メートルを超える物件ですので、もし気になっってしまうようでしたら、処理
が下手としか言いようがありませんね。
ちなみに、通常の部屋の天井高が２．５５メートル、２４階以上で２．６５メートルですので、
普通であれば、デザイン性のためにあえて下がり天井を用いることも可能だと思います。

[919: 周辺住民さん]

公社物件はどれくらいの倍率になるのでしょう？
サンクタスより安いと思われるので、ここ以上の倍率になるのでしょうかね？

戸数も気になりますね。ここよりは少ないのでしょうか？

また、川崎市民の優遇はあるのでしょうか。

いずれにせよ、ここの抽選で落ちたり、資金面でムリそうなら公社を検討したいと思っています。

[920: 物件比較中さん]

>>919さん
110戸だそうです。戸数も少ないので、倍率はここよりは高くなるんじゃないでしょうか。
公社なので川崎市民優遇はあると思います。