サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[881: 匿名]

マンションは買った途端に資産価値は2割ダウンです。新築が「中古」になるわけだからね。

[882: 匿名]

でもラゾーナやブリリアは中古けっこう出てますよね？しかも分譲時価格より遥かに高い価格で成約してますよ。

[883: 匿名さん]

>>887

そうなんだけど、不動産は株と同じで投機対象になったりして相場が変動するから、ミニバブル期に引渡市の物件だと、引渡直後に中古で数割上がって売りに出てたりもした。ラゾーナがちょうど、ミニバブル前に販売で、引渡しがミニバブル期だった。ちなみに、新築プレミアは一般的には１割と言われてると思う。

[884: 匿名さん]

＞８８１
こと川崎駅周辺の物件に関していえば、ラゾーナはもちろん、新価格と言われたブリリアもクレッセントもそうはなってないでしょ？

2割下げずにトントンでも買いたい人が多い訳だから。

[885: 匿名さん]

>>870

駅近なのにクレッセントの駐車場１００％は多すぎる。機械式だから、維持費の赤字分は管理費持ち出しでしょう。逆に駐車場が少なくて、空きがないと中古で転売するときに不利になる。駐車場は多くても少なくても問題。駅徒歩圏だと、駐車場設置率７割で、管理計画での想定駐車場稼働率を８割くらいに設定してるのが目安だと思ってたんだんだけど、ここはカーシェアがある。マンションのカーシェアって実績がまだ少ないんで読みが難しい。

[886: 匿名]

中古のラゾーナ・ブリリア・クレッセント買うのと新築のサンクタス買うのはどちらが値落ちしないと考えられますか？広さや方角、価格は同じと仮定します。

[887: 匿名さん]

>>886

サンクタスの資料を持って近隣の仲介業者に査定してもらえば、プロによる客観的な評価が分かると思うよ。当然近隣物件の情報も持ってるし。

[888: 匿名さん]

過去にブリリアを検討していましたが、全室に柱が張り出していて、
部屋がテトリスのブロックみたいなので、ないないｗと思ってやめました。

[889: 物件比較中さん]

基本的に築浅マンションは住み替えか、利益が出る場合にしか売りに出ないですよ。
ラゾーナレジは元が安いですから、売れば確実に利益出るので、
元の分譲価格が高かったクレとは売りやすさが違いますしね。

クレはラゾーナが目の前で、駅からもそれなりに近く、デザインや仕様もいいので、
クレを売って住み替えるとなると選択肢がないのでなかなか売りに出てこないのは仕方ないかと。
出てきてもかなり高くでしか出さないでしょう。

経験上、駅近マンションは築浅なら5年くらいはそんなに下がらないです。
以前住んでた八王子のマンションですら駅近だったのでほとんど値段下げずに売れましたから。

[890: 匿名さん]

川崎で免震ってあまりないですよね。クレはうらやましいです。

[891: 土地勘無しさん]

サキコレって何ですか？サキコレ

[892: 匿名さん]

>>886
マンションの中古価格は地域で相対的なものになります。
築年数や立地が近ければ、地域内のどこも同じような中古価格になります。
どこかが極端に値落ちするとかは、特別な事情がない限りあまりないですよ。

[893: 匿名さん]

>>890

免震が長周期地震動に対するリスクを指摘されるようになって、制震にシフトしてるように思う。５年くらい前
までは免震最強って感じで、タワマン＝免震だったんだけどね。飛びついた人は・・・て感じ。

[894: 匿名さん]

良い所は皆さんが書かれているので、
気がついたネガ部分を書いてみると、、、

柱は目立たない＆天井高は高めに設定されているけど、
間取図やモデルルームをみると天井低く感じます。
下がり天井部分が多いのと、キッチンの天井が低いので、
最近分譲された他の川崎駅近辺の物件の中でも圧迫感を感じました。

無料セレクトが設定されておりますが、
カラー、キッチンの高さ、間取りと範囲が狭いです。
浄水器が一体型、ディスポーザーも自動給水タイプで無い、
サニタリー周りやキッチンのパントリー等の収納が少ない、
仕様もオール電化と、所々にコストダウンの跡が散見されます。

粗を探せば色々ありますが、価格とのバランスも良く、人気物件になるでしょうね。

あと、駐車場は50％もあれば十分だと想います。
クレッセントのように駐車料金が安くても55％の契約率。
全戸分用意されないここは、クレッセントよりも高いでしょう。
むしろ80％の契約率を維持できるかの方が心配です。

[895: 匿名さん]

>>886さん
中古のラゾーナやクレッセント見ましたか？それらを比較してどれがいいと思いました？
もし全部が今同時に新築で売り出されたとして、どれを買いたいと思います？
またそれぞれいくらなら妥当と思います？
そうやって自分で考えてみることが重要です。

私の知る限り、不動産屋さんもしっかりとした時代を見る目を持っている人はほんの一握りです。
もしみんなが正しい目を持っているのであれば、不動産屋さえやっていれば億万長者のはずですが・・・
不動産だけ見ていても世の中の動きはわかりません。冷静になりましょう。

一つはっきりしているのは、あと２０年後だったらラゾーナタワーが一番高いだろうということだけです。
そのぐらい古くなれば、リフォーム前提ですから仕様や設備の差は問題にならず、立地だけが重視される
ようになっていると思われるからです。また三井の管理なら価値も大きくは毀損しないでしょう。

１、２年後だったら？
もし今の時点で同じ価格なのなら、新しい方が価格を維持するに決まってますよね。
言えるのはそこまでです。

[896: 匿名]

立地だけなら線路沿いのラゾーナよりはクレやサンの方が上ではないのですか？

[897: 匿名さん]

>>892
どちらかというと、よほどその物件の質が劣らない限りは個別の物件というよりも
地域の相場や地合ですしね。中古の値段は。

川崎はこの最悪の不動産市況下でもプチバブル期の値段を、ほとんど下げずに維持してますし
今後は鶴見の値段が間接的に中古の価値の維持を助けてくれると思いますね。
価値が鶴見駅前＞川崎駅前、になることは今後も永遠に無いでしょうから。

[898: 匿名さん]

>>864
下がり天井については構造的には何の問題もないでしょう。
間取り図見た限りでは、ここは逆梁工法を採用してないようですし、
アウトフレーム工法のようですが、あまり活かされていない間取りになっているようです。
恐らくコストの関係でしょうねぇ・・・梁や柱が室内に出張ってるのは見苦しいでしょうけど、
この価格では仕方ないのではと思います。

[899: 匿名さん]

まだ懐疑的な見方も多いけど、足元では景気は良くなりつつあると思います。
株価も急回復。不動産市況も好転しつつあるのでは。
ここもすぐ完売しそうですね。

首都圏マンション急回復　３月発売５４％増、契約率３年ぶり８０％
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100413-00000557-san-bus_all

[900: 匿名さん]

896
日本人は単純にイメージに左右される人が大部分でしょうから、やっぱ人気の商業施設と同じ名前のラゾーナレジデンスが川崎駅周辺のランドマークでしょうね。
強いていえば、大きめの地震が来た直後だと、ラゾーナレジデンスは最低限の基準の耐震構造だから、他のタワーに対してマイナスになるかな。