サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[86: 匿名さん]

何はともあれ、川崎駅西口はこことF街区で打ち止めです。

F街区は1LDKは無く、広めの間取りが中心、
1階には保育所が入るのでファミリー世帯にはよいかもです。

[87: 匿名さんへ]

師走のこの時期ですからね。ラゾーナもきっと混んでいるのでしょう。
でも、わざわざそんなことをこの掲示板に書かないで下さいね。

[89: 匿名さん]

川崎駅はそばに太田病院、ちょっと歩けば、新川橋病院、市立病院に加え、
新たに幸病院と総合病院が沢山ありますよね。
駅周辺の各種施設の集積と充実度合は都内でも比較できるとこが少ないですよね。
何で安かったのかが不思議です。

[90: 匿名さん]

>71さん

ＨＯＭＥＳだったと思いますが条件をＨＰで登録しておくと
物件が出たときにメールが来るサービスがあります。
私は3-4か月前に川崎駅西口の中古（さらに条件を設定する）を
登録したのですが、これまでにラゾーナとブリリアが各2-3件
ぐらい、クレッセントが一件出ました。クレッセントは瞬く間に
消えていましたね。

[91: 71です]

>>90さん
情報ありがとうございます。クレッセントは高値だったという噂もあるので、なかなか売りに出ないんでしょうかね。

[92: 購入検討中]

何か新しい情報はありませんか？

[93: ご近所さん]

高値とはいえ完売しましたね。
確か最後まで値引きは無かったと聞いています。
西口エリアで考えると
ラゾーナは価格的には一番ですが
ブリリア・クレッセント側の立地の方が、病院やラゾーナ以外の店舗あり
便利のように感じます。

[94: 匿名さん]

モリモトは他ではあからさまに出血大サービスの値引きやってるのに川崎タワーは一切値引きなしです。
やはり引きが強いのはデベや不動産関係者が一番わかってるんでしょう。
ここにたまに書き込む自称業者さんはわかってないみたいですが。

[95: 購入検討中]

ここは住宅エコポイントの対象になりますか？

[96: 購入検討中]

誰かいませんか？

[97: 購入検討中さんへ]

おそらくここはエコポイントの対象外ですよ。対象物件は21年12月以降の着工となる見通しですが、こちらはもう既に着工しているので。
私も検討しているだけに残念です。

[98: 購入検討中]

そうですか…残念です。
ありがとうございました！

[99: ご近所さん]

来た来た、今日のメールです。

サンクタス川崎タワー】におきましては、
先般の「サキコレＣＬＵＢ」会員募集開始より、
多くのお客様からお問合せや期待の声を頂き、
スタッフ一同、大変嬉しく思っております。
この場をお借りしまして、皆様に御礼申し上げます。
ご案内資料につきましては、大変お待たせしておりますが、
-----------------
１ 月 下 旬 以 降　　より、順次発送予定となっております。
-----------------

詳しい内容が待ち遠しいですねえ。

[100: 購入希望]

宝くじを当ててこの物件の最上階を現金で購入したいのですが、当たりますか？

ちなみに購入枚数は3000枚です。

[101: 購入希望さんへ]

当たると念じればきっと当たりますよ。
宝くじを高いところに置いておくといいみたいですよ。エアコンの上など。
ちなみに西側がいいらしいのでご注意を。

[102: 購入希望]

ありがとうございました。ただすみません、30枚の間違いでした。

エアコンの上に置いておきます！

[103: 購入希望さんへ]

実は我が家も主人が買っていて、当てると意気込んでいるんです。
当たった時には、このマンションの軍資金にしてくれるそうなので。
我が家もエアコンの上に置いています。残念ながら東側ですが。。
お互いいい年末になるといいですね！

[104: ご近所住人]

ここはオール電化仕様ですか？

[105: ｱｰﾍﾞｲﾝﾋﾞｵ住人]

ここは賃貸はありますか？

[106: 匿名さん]

まだ仕様については明らかになっていないのでわかりませんね。オール電化だといいですよ。
分譲賃貸として出回る事はあるかもしれませんね。

[107: ｱｰﾍﾞｲﾝﾋﾞｵ住人さんへ]

賃貸はおそらくないですよ。ところでｱｰﾍﾞｲﾝﾋﾞｵの賃貸は家賃いくらくらいですか？あそこの立地も素晴らしいと思いますが…

[108: 匿名]

メリークリスマス！

[109: 匿名さん]

URのは賃料8〜21万くらい。。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/kanagawa/40_4020.html

[110: 匿名さん]

1K　81,500円～3LDK　210,400円
ＵＲがこの値段で貸してるのに、ここの坪単価が２００万円台前半だろうなんて
ａｈｏとちゃうか？

[111: 匿名さん]

坪単価214が妥当なライン

[112: 物件比較中さん]

単純に同じ立地、同じ仕様その他もろもろ同じ条件で収益還元法で計算したら、せいぜい200前半ということになってしまうが、そういう条件はちょっと現実的でないし、ラゾーナやクレッセントの分譲賃貸物件の貸出価格も考慮し、平均坪単価は、経済状況を考えてもやはり265前後は行くと見た。

[113: 匿名]

メリークリスマス！

[114: 匿名さん]

>坪単価214
千円以下は切り捨てちゃっていいの（笑）

[115: 匿名さん]

竣工が24年とまだ先も長いですよね。ローン減税も縮小していくので残念です。

[116: ﾌﾞﾘﾘｱ住人]

フーデックスが無くなるのは本当ですか？

[117: 匿名さん]

>116さん
えええー！！！まじですか！？
でもあの閑散とした感じ・・・いつかはそうなるのでは、と懸念してましたが。
三和で買い損ねたものか、売り切れたものがあった時とか
１１時以降とかに使ってたのにな〜

それにしてもミューザの本屋便利だったのにアニメイトになんぞなって・・・
でもそんなコアな店にしてかえって繁盛してるみたいですが。

[118: 匿名さん]

フーデックス残念ですが来月上旬には閉店だそうですよ。
24時間はかなり便利でしたよね。

[119: とおりすがり]

本物件の前には、24時間営業のセブンイレブンがあるんで便利ですよ。

[120: 匿名はん]

コンビニとスーパーじゃ全然違うんだけど。

セブンだったミューザにもあるし。

[121: 匿名はん]

↑　　セブンだった→セブンだったら　の間違いです。

[122: 匿名さん]

フーデックス残念ですね。いいスーパーなのに。
ドラッグストア跡もテナント埋まらないし、ミューザはなかなか厳しいですね。
川崎は競合多すぎてアニメイトみたいに個性的なテナントじゃないとあの立地は案外閑静なとこだし難しいのかも。

[123: とおりすがり]

明日、閉店セール5割引きのチラシが入っていました。
ラゾーナに客が流れていますからね。
あのビルで繁盛しているのは、マクドと長崎ちゃんぽんくらいですから。
大宮町に病院が出来て、柳町にキャノン新社屋が出来るとかなり通行量が増えると思います。

[124: 匿名さん]

やはりヤマダ電機がミューザすっぽり買い占めてくれないとな・・・

[125: 購入検討中]

タワーマンションというのは何年間に一度、大規模修繕が実施されると聞きましたが、住人の負担は一般的にどのくらいなのでしょうか？

[126: 匿名さん]

フーデックスの後にはＴＵＴＡＹＡが来るかも!!

[127: 匿名さん]

TSUTAYAいいですね！

[128: ご近所さん]

ツタヤ待ってました！！

[129: 匿名さん]

TSUTAYA西口店だったら良いですね。ただちょっと狭いかも。
東口のTSUTAYAが入ってるビルは来年秋で建て替えになるし、
深夜も営業できそうなとこで考えるとあそこはもってこいですね。

[130: 購入検討中]

大規模修繕の住人の負担はおいくら？

[131: 検討中]

おいくら？

[132: 匿名さん]

>>125
>>130
>>131
建物や築年や修繕計画や修繕費残金や部屋の広さや分譲価格などが書かれていないので
答えられる範囲で申し上げますと、0万円～10000万円ぐらいですね。

という正論はおいといて、最近の修繕計画がしっかりしたマンションであれば
管理会社に修繕費用を食い物にされていない限り、負担無しでいけるはずですよ。

ちなみに30年以降の大規模修繕に関しては、どのタワーマンションも経験していないのでだれも分かりません。

マンションを購入する場合はマンション管理について少し勉強した方が良いと思いますよ。

[133: 検討中]

ありがとうございました！勉強させて頂きます。

[134: 匿名さん]

高層マンションは子育てに向かないと聞きますが、どういった理由かご存知の方いらっしゃいますか？
やはり外に遊びに行かなくなりやすいのでしょうか？ここの購入を考えているのですが気になっています。

[135: ご近所さん]

>134さん
こんなサイトありましたよ↓
http://www.tower-mansion.com/child

[136: 匿名さん]

>>134
子供が出不精になるというより、親が出不精になり、必然的に子供の外出が減るケースはあるみたいです。
まずは「タワーマンション」「子育て」で検索されては如何でしょう。
その他様々な意見が見つかりますので。

[137: 物件比較中さん]

ちょうど日経のサイトで建築士の方が、超高層マンションの問題点を分析されています。
修繕積立金に関しては、2倍くらいみた方がいいらしいです。その他、色々タフでなければならないと・・・
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091216/201352/?P=1

[138: 134]

>>135,>>136
回答ありがとうございます。やはり高層ならではの問題もあるようで。確かに親である私が、出無精になってしまいそうです。こどもは親を見て育ちますもんね。。
参考に勉強させて頂きます。
大きな買い物なので慎重に検討しようと思います。

[142: 匿名]

ことよろ！

[145: 匿名さん]

>>143さん
いいですね！一緒に幸せになりましょう！
まずはこのマンションの販売開始を気長に待たなくてはいけませんね。

[146: 近所住人]

>>145さん
ありがとうございます。
早く価格などの詳細が決まればいいですね。

お断りされたので凹んでいたところでしたので、あなたに救われました。本当にありがとう！

[147: 匿名さん]

なんか川崎駅にでっかい広告が出てますね。今年から派手に広告しそうですね。

[151: 匿名さん]

こことは直接関係ないけど、前に話のあった大宮町F街区の幸病院イメージができてますね。
住居棟＋保育園のイメージはまだですが。

http://www.sekishinkai.or.jp/saiwaihp/pdf/200911_nhpcplci091113.pdf

[153: 購入検討中さん]

今日初めて行ってみたんですが、ラゾーナの隣にある割には静かですね。
旦那の年収で買えるか・・・早く価格が知りたいです。

[154: 匿名さん]

>>153
坪300以上らしいですよ。

[155: 匿名さん]

>>153
あの辺はもともと住宅地でうるさい場所ではないですよ。
ただ価格は地権者を何軒もどかしてますから高めだと思います。

[156: 匿名さん]

だいたい坪350ぐらいで、感触が悪かったら少し下げてくるような感じかと思います。
それ以上だったらウチは白旗ですけど。

[157: 匿名さん]

坪240とのこと。

[158: 周辺住民さん]

価格の公表はいつ頃ですか？
１月下旬に詳細パンフレットができるのですよね？
それには間取り等だけで、価格はまだかな？

[159: 周辺住民さん]

どの方角が眺めが良いですかね？
西の中高層階で、富士山が見えるのがいいのか。
北東で都心の東京タワーやレインボーブリッジ？が見える？のがいいのか。
南で日当たり重視か。

南だと、クレッセントや既存マンションがあり、日当たりはあまり望めませんかね？

[160: 購入検討中さん]

坪300で間取りがいいのがあれば絶対住みたいロケーションですね。

[161: 匿名さん]

>>160
坪300だと下層階になってしまうかも

[162: ご近所さん]

>>159さん
以下はアーベイン、ブリリア、クレッセントのお宅で見た風景からの想像です。
確約はできませんし、期待させ過ぎても申し訳ないですが、ご参考になれば。

西日が気にならず、中層階以上OKであれば北西角部屋がお勧めです。
西方向はほぼ正面に富士山が来ます。
みなとみらいのほか、そろそろ金策尽きて中止と噂される、
鶴見の花火が南西方向にも見えます。
北は北東方向を望めるバルコニーがあるなら、
多摩川の花火（六郷）が見えるはず
（ニコタマのは小杉のマンションが邪魔して見えない）。

南は真正面から南東方向の眺望は期待できませんが、
南西方向は上の通りです。
日当たりはほとんど問題無いのでは？

東はソリッドスクエアとラゾーナがありますが、
25階くらいよりも上なら川崎東口のビルを突き抜けて、
羽田方向の視界は広がると思います。
六郷の花火は良い具合に見えるんじゃないでしょうか。

北は六郷花火と多摩川の流れ、都心方向が望めます。
落ち着いた夜景が割りと良いです。

[163: ご近所さん]

暮れに話題になったフーデックス跡はTSUTAYAではなく保育園のようです。

[164: 周辺住民さん]

今朝の新聞に折り込み広告が入っていましたね。

[165: ﾌﾞﾘﾘｱ住人]

私としては坪400以上を望みますが、どうでしょうか？ｷﾞﾘｷﾞﾘ届かない380くらいが妥当でしょうか？

[166: 匿名さん]

はあ？
麻布十番あたりを買われた方がよろしいかと・・・

[167: 購入検討中さん]

164さん＞
折り込みチラシ私も見ました。銀色で大きくて派手なやつでしたね。相変らず情報は少なかったですが。

[168: 匿名さん]

>>165
自分もブリリア住民ですが、さすが坪380万なんてないですよ。
坪300万になれば大したものだと思います。
川崎西口は実際住んでみると思っていた以上に静かで良いところだと思います。
ブリリアの周りはむしろ寂しいくらいですね。
ここの立地は電車騒音もないし、商店街も近いのが羨ましいです。

[169: 匿名さん]

坪350でも全く驚かないけど、さすがにそこまでは行かないのかも。
坪300～330辺りが妥当な線か。

[170: 物件比較中さん]

ターミナル駅近くのタワー物件の割りに、
ネットなり情報誌に大きな広告をあげておらず、
公式サイトも地味なように感じます。
春になってから色々と広告を打つんでしょうか。

[171: 購入検討中さん]

クレセントは２５０くらいなんでしょ？
この不景気なんだから、これ以下じゃないと売れないよ。

[172: 匿名さん]

>>171
他をお探しください。

[173: 匿名さん]

>>171
クレッセントは完売だし、1年違ったら情勢全然違うから。
今は武蔵小杉も鶴見も恐ろしい勢いで坪単価上がってきてる。

[174: 匿名さん]

フォレシアムスレのレスを参考にさせてもらうと

２００７年：ザクス坪１４５万
２００８年：リヴィエ・マーレ坪１６０万
２００９年：フォレシアムⅠ工区坪１８０万

工業地域でさえ、この上昇の激しさ
ここの勢いが、それ以下ということはないでしょう

[175: 周辺住民さん]

>>162さん

眺望についての詳細な情報ありがとうございます。

北東･･･六郷花火

南西･･･鶴見花火

が、見やすいんですね。どちらが大きく見えるかで言えば、六郷の方でしょうかね。
（窓枠いっぱいくらいに大きく見えるのでしょうか？）

花火は年一回だとしても、知人を招いてホームパーティーができたりするので、ポイント高いですよね。

でも、毎日拝める富士山も捨てがたい。きれいに見えるのは霧が晴れた冬くらいでしょうけれど。

北向きバルコニーの物件に住んだ経験が無いのですが、タワーマンションの中高層階だったら、
そんなに真っ暗ではないのでしょうかね？

日当たり重視だと、やはり南向きバルコニーでしょうね。

[176: 周辺住民さん]

マンション購入に、まったく素人なのですが、
希望の部屋に、何人か希望が集中した場合、抽選になるのですか？

それとも先着順になるのでしょうか？

それとも、購入の確率が高そうな人優先なのでしょうか？

必ず手に入れたい場合は、あえて、希望者が居なさそうな部屋を狙った方がよろしいのでしょうか？

[177: ご近所さん]

勿論、抽選でしょう。

[178: ご近所さん]

>162

これも参考までですが、ニコタマの花火はクレッセント屋上から
よく見えました。たあし距離は遠いですが。
また羽田空港はクレの35Fからの場合、じゃまするものがなく見え
ました。川崎駅東口ビルなどは角度的にクレやオリックス物件の
位置と羽田の位置にとっては無関係です。

[179: 地元不動産業者さん]

３５０とか話が出ておりますが、
全くここはそうではなく、
一気に完売を狙っているらしく、２５０位になるそうです（三井さん筋）
以前も書いたけど、また、３５０とかスレの中で値が釣りあがっていますね。

[180: ｸﾚ住人]

240くらいが妥当。
ｸﾚよりは設備が悪く、駅からも微妙に遠い。

子供の学校含め周辺環境がわるい。

[181: ご近所さん]

>>175さん

162です。
178さんの指摘がありましたので補足します。
クレッセントの35Fや屋上からの眺望は見たことがありませんので、
堅めに、中層階のビューで言っています。

ニコタマの花火は、
川崎会場の花火は小杉に引っ掛かります（外縁が見える程度）が、
世田谷会場の花火は奥の方に小さく見えます。

クレッセント東側から羽田方向を見ますと、
駅東口にあるタワーリバークというビルがありそれが視野に入ります。
無関係とは言い切れないまでも、妨げて何も見えない、ということはなく、
それはこのタワーでも同様ではないかと思います。

六郷の花火は、窓から見ていないので何とも言えませんが、
打ち上げ場所が近いので、相応の大きさには見えると思います。
しかしあの花火は打ち上げ高度が低く設定されているので、
高層階過ぎますと、見上げる楽しみは余り無いかも知れません。

北は、ブリリアの角部屋ではない北側の部屋の話ですが、
直接日が差し込まないものの、真っ暗ではなかったです。
但し読書など、目を使う場合は、
位置によっては少しばかりの照明があった方が良いと思いました。

いずれにしましてもこのタワーのビューは、
なかなか良いんじゃないでしょうか。

[182: 購入検討中さん]

「クレ住人さん」の「子供の学校含め周辺環境がわるい。」は、
「クレッセントを買って後悔している」実感が込められていますが、
具体的にどう悪いと感じておられるのかが分かると有難いです。
近所（中幸町）でアパート殺人事件があったことからの印象論でしょうか。

[183: 匿名さん]

しかし、本当に坪２５０前後ということであれば、三井さんは「川崎西口」エリア
に関しては、あまり販売が上手ではないですね。
ラゾーナも安値設定で高倍率の即日完売でしたし、２５０ならこちらもすぐに売れ
てしまうでしょう。竣工までだいぶ時間もあるのですから、価格設定に疑問を感じ
ますね。
オリックスさんもその設定ならかなりの赤字を抱えると思うのですが、そんなんで
良いんでしょうかね。

[184: 購入検討中さん]

ラゾーナの中古（３３Ｆと最上階３４Ｆ）が、坪２８０、坪３００で全く売れていないので、
立地上、平均２５０以下じゃないと売れないと思いますよ。

>>183
あなたは何でそんなに相場を上げたがる？周辺住民ですか？

[185: 匿名さん]

殺人事件は東京の方がいっぱいあるでしょうがね(苦笑)
子供のための環境が悪いというのは、止むを得ないのでは。繁華街に近いし(競輪開催日はやっぱ凄い)、前に書かれたように学校は川崎全般、偏差値的にみれば低下傾向にあります。川崎市もそのせいか、市立川崎高校を中高一貫校にするようですね。横浜市立サイエンスフロンティア高校みたいに人気になるかも…