サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[782: 匿名さん]

やはりお見合いの部屋は将来的な資産価値としても低いでしょうか？中古として手放す際、敬遠されますか？
あまりの安さに惹かれています。皆さんのご意見をお願いします。

[783: 匿名]

住んでしまえば眺望など…ですが、タワー買う人はそれなりに考えるのでは？
お年寄りで低層側を求める人はいるけど

[784: 匿名さん]

予定価格って客が高い！と言えば下がるし、安い！と言えば上がる訳でしょう。とにかく、私は下がって欲しい。買える間取りはちょっと狭い！欲しい広さの部屋はちょっと高いのです。

[785: 匿名さん]

>>784

多分これから要望書とると思うんだけど、その集まり具合で価格調整をする。だから、今の段階では予定価格。

ただ、三井の営業は安い予算提示すると見込み客からはずす。そうなると全く相手にされない。

[786: 匿名さん]

なんか、まだどうしても高いことにしたい人がいるみたいですね。
倍率下げようとしてるのかな？

[787: 物件比較中さん]

予定価格だとクレッセントとお見合いの南向きが坪280万円で
眺望の抜ける西向きが坪260万円くらいになってました。
南向きって完全にお見合い状態だと思ってたけどこの価格っておかしくないですか？
間取りもイマイチだし、南向きってだけであの値段だとしたら下げないと売れないような気がします。
逆に、西向きは間取りもワイドスパンでよく眺望もいいので、
南向きの値段を今のままにするなら値段上がりそうですね。
上がっちゃうと買えないのであげないでほしいけど…。

[788: 匿名さん]

>>782さん
絶対的な価格が安ければ必ず買う人はいますから、その点は心配する必要はないですよ。
ただ、値上がりは期待しないでください。
そうは言っても、東側のグリフィンマンション(11階建)方向の部屋(50Ｂ)は、間が数メートル
しかありませんので、さすがに賃貸用以外の価値は少ないと思います。
それ以外は、下の方でもそんなに支障はなさそうですし、良い選択だと思いますが。
もし安全をみるのであれば、周辺の高さ制限である３１メートルを越える高さの部屋の方が良い
と思いますけどね。すなわち、当マンションでは９階以上。
さらに塔屋部分の安全を加えれば、１１階以上で。

[789: 匿名さん]

>>787さん
超高層階の角住戸のことですよね。
でも、東南角は実質東向き、南西角は実質西向きとして考えればおかしくないように
思います。必要なときの陽射しがプラスされたと考えれば。
実際、完全に南方向だけの中住戸は２０階前後で坪２５０万ちょっとでしたし、一応
計算は合っているような・・・

[790: 匿名さん]

クレッセントのとき、チョット勇気が出ず見送って後悔したのですが、
そのときの価格表を眺めてみると、見事に同じぐらいの印象です。
まあ、思ったより安かったとはいっても中層より上は＠２６０以上は
するわけで、それなりの価格ですよね。
６０００万円は、サラリーマンとしてはぎりぎりの値段です。
悩ましい、痛いところを突いてきてます。

[791: 付近住民]

790さん
マンションにこだわらず戸建てを考えてはどうですか。
中幸町3-4丁目だと駅徒歩5-10分程度の立地で土地70㎡・床面積120㎡程度の駐車場付3階建てが
6000万円程度で手に入ります。（165万円/坪）
75㎡で6000万円（260万円）出してこの物件を買っても、物件価格以外に管理費+修繕積立金+駐車場代
が5万円/月程度かかります。固定資産税も戸建てに比べてマンションはかなり割高ですし、将来的に
タワマンは管理費+修繕積立金が高騰する可能性が大きいです。これらの費用は20年間で金利も入れると
約2000万円になります。つまり8000万円（350万円/坪）。
戸建ての6000万円といっても土地代4000万円+建物2000万円なので、デベの子会社に払う家賃（管理費+
修繕積立金+駐車場代）を20年間プールして運用すれば、20年毎に建物を建て替えることが可能です。

[792: サラリーマンさん]

確かに微妙な価格…中古で出ているブリリアとほぼ同価格といったところでしょうか。
皆さん、率直にどうお考えなのでしょうか？抽選までには至らないと思っていますがいかがでしょうか？

[793: 物件比較中さん]

坪260万円前後といっても80平米の部屋が少なくてほとんどが5千万円台なので売行きはいいと思います。
西向は眺望いいし、低層階で値頃感のある部屋は一部抽選になるんじゃないでしょうか？
個人的には資産価値を考えればクレよりは安くあってほしいって思うんですけど、
実際はほぼ同じかちょっと高いくらいですよね…。
川崎駅最後のタワーで今後検討できる物件となると、
武蔵小杉にしかできそうもないので今回買うしかないような気もしています。

[794: 匿名]

中幸町の所狭しとゴチャゴチャ並んだ戸建てに住むくらいなら郊外の広々とした庭付き一戸建ての方がいいね。戸建ての場合20年後の建物価値はゼロです。要するにマンションの管理費や修繕積立と一緒ですよ。

[795: 付近住民]

794
薄い壁一枚しか隔てられていない「現代の長屋」であるマンションより、きちんと隣との間に空間がある
戸建ての方が隣とモメないし、「一国一城の主」的な満足感あるよ。
郊外の広々とした庭付き一戸建ては通勤通学に不便だよ。
マンションの管理費や修繕積立は本当の「捨て金」だが、戸建ての場合、（マンションに住んでいたら払って
いたであろう）そのカネを20年間貯めて運用すれば、建物を建て替えられる。

[796: 匿名]

マンションを検討する方は戸建にないセキュリティに対する対価を払っているのでは？

[797: 匿名]

中幸町の戸建てもあれだけ隣とくっついていれば長屋みたいなもんですよ。むしろ戸建ての方が隣の生活音が良く聞こえますね。セキュリティもなることながらマンションは快適ですよ。ごみはいつでも出せるし、宅配ボックスもあるし。車や自転車もいたずらされることは無いとは言えないが戸建てに比べたら…。光熱費やネット使用料なんかも安いですよ。

[798: 匿名]

うーん迷います。凸凹した土地が資産価値に悪影響を与える可能性はありますか？詳しい方、ご教示下さい。

[799: 周辺住民さん]

>795
一戸建てで隣ともめないなんて保証はないよ。
お隣さんがどんな人かとかで、随分違うし、
その土地柄になじめないと悲惨だし。
隣地境界とか、植木の枯れ葉とか、枝の侵入とか、生活のタイムテーブルの違いによる騒音とか
もめるとマンション住民のもめ事の比較にならないほどこじれたりもする。
子孫の代までもめることもあるよ。

[800: 匿名]

むしり隣人トラブルで事件になってるのは戸建ての方が多いかも。