サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[741: 匿名さん]

私もマンオタなのですが、基本的に所有することが趣味になっちゃってて、あんまり
利回り等厳密に考えてない人多いんです。
幸い金利考えても、マイナスになることは無いですから、節税になる面もあって。
特にここ１０年で見ると含み益が相当乗ってるので、変に余裕が出てしまってるのは
自分でも問題だと思ってます。
本当は、中古アパート投資でもした方が利回りいいんですけどね・・・

[742: 匿名さん]

＞７４１さん
そういう場合って銀行からは住宅ローンではなく事業資金として借りてるんですか？？
というよりキャッシュで買ってしまわれてるのかな？

ここ買うのに、今住んでるところを賃貸にまわすか売るか迷っているので、
良かったら教えてください。

[743: 匿名さん]

節税ねぇ。赤字経営ってことだから、税金戻ってきたところで・・・。

[744: 匿名さん]

>>742さん
普通に自分が住むために住宅ローンで借りて、売らないまま、さらに借金して
順次住み替えてしまうやり方なんですよ。元の家は定期借家で貸してます。
節税になるというのは、ローンの金利のほかに、建物の減価償却費用が計上で
きるからなんです。
減価償却というのはあくまで計算上の損金なので、キャッシュアウトがあるわ
けではありません。ですから実際は税金も減った上現金が積み上がってきます。
実際は、他の２件は減価償却しても利益が出てしまっているので節税にはなり
ませんが、賃貸人の方がローンを返済してくださっている分は計算上は資産が
積み上がってくることになります。ただ、それは経年減価の額とトントン程度
なのかもしれませんが、現状、特に問題は出ていないので「まあいいかな」と
いう感じです。

もし今のご自宅にローンが残っておられるのであれば、他人のふんどしで相撲
を取るという意味で、人に貸すのも悪くはないと思いますが、今は便利のいい
場所であれば比較的高く売れる状況ですので、利益確定しても全く問題ないと
思いますよ。新規に買う方に比べれば恵まれていると思います。

[745: 匿名さん]

住宅ローンって居住目的に限定してるから、ダブルローンなんて組めないし、賃貸に出したら金利の高い
事業用のローンに借り替えなきゃいけないはずだけどな。

[746: 匿名さん]

マンオタって・・・。
趣味でマンション買えるなんて羨ましい。

[747: 匿名さん]

>>745さん
初めから賃貸目的では借りられませんが、少し住んでから賃貸に出すのは何の問題もありませんよ。
市販の参考本には教科書的なことしか書かれていませんが、実際は違います。
銀行間も競争が厳しいので、「今借りている銀行さんの方は賃貸に出して、お宅から新しい住宅ローンを
借りたい」と正直に言って、何の問題もありませんでした。「どうせまた賃貸するだろうな」と見抜かれ
てたと思うんですが、見て見ぬ振りということです。
契約書にも、貸し出し時の目的として居住用と指定するだけで、あとで人に貸してはいけないとは書いて
なかったです。まあ、１年ぐらい住めば、何とでも説明は付きます。
ただ、返済総額を所得の４０％に抑えないと、 そもそも貸してもらえないですけれどもね。確か、１件
当たりは２０％までだったと思います。
ちなみに今の借金総額は、約１億です。でも、その内７０００万円は、賃借人が返してくれてます。

[748: 匿名さん]

投資対象の購入が多いと、賃貸住民はモラルが低い傾向にあるといわれてるからトラブル続出ってことになる
かもね。それに管理組合の役員って、居住してる区分所有者ってなってることが多いから、役員も免除。公平
のために非居住の区分所有者に協力金を徴収することの是非が問題になって、裁判所は管理組合側の主張を認
めたってのがニュースになった。

投資対象とされるのは居住目的の購入者にとっていいことは何も無いと思う。

[750: 匿名]

高いね。
川崎よりは不便だけど小杉のブリリア買っといてよかった。

[751: 匿名さん]

>>744

マンション経営の電話勧誘の説明と一緒だな。そんなに利益が出るおいしい話なら飛ぶように売れてるはずで、しつこく電話勧誘することは無いと思うんだけど。

それに個人でやる場合は、未入居リスクとかもある。

[752: 匿名さん]

>>751
要するにタイミングと物件次第でしょう。いまどき電話勧誘されるようなマンション買っちゃ
初めからダメですよ。昔の大京じゃないんだから。
投資目的でなく、価格も含めて自分が本当に惚れて欲しいと思うマンションが買えれば、後々
色々な展開が広がるという意味で読ませてもらえばいいんじゃないですか。

[753: 匿名さん]

都心ならともかく、川崎だとPERも高くはないから、例えば転勤とかで賃貸に出すにしても利益
を出すというよりは、収支トントン程度と考えておいたたほうが無難なんじゃない。

まあ、永住目的で購入するにしても将来どうなるかは分からないから、転売とか賃貸に出すこと
を想定して、中古とか賃貸の相場を調べておくのは必要だけどね。

[754: 匿名さん]

>>752

昔の大京ってあるけど、今でも電話勧誘すごくない。

[755: 匿名さん]

>>751
ここ１０年マンオタやっていて、今また物色しているってことは、
前回の購入は２００４～２００５頃で、入居してしばらくはミニバ
ブルを様子見していた人たちでしょう？
だったら、確かに含み益は結構乗ってるだろうし、利回りいいと思う。
郊外のマンション買っちゃった人だったら、今ごろここで検討できる
はずないし。
でも、今回平均＠２９０だったら投資向きじゃないね。
ここでつまずくことになりそう。

[756: 匿名さん]

80A-78.57
20階南東門
6350万が気に入った。
多分、抽選だな。

[757: 匿名さん]

>>742

今のマンションで住宅ローンに残債があると借り換えとなる場合があるので、賃貸については銀行に
相談ですね。銀行に連絡しないと、ローン残高通知が届かないことで居住していないことがわかって
しまって、一括返済を求められることもあるようです。

あと今のマンションが売れにくいようだと、買換えは敬遠されることもあります。

[758: 匿名さん]

一括返済求められたことある人いますか？
あっても公庫とかフラットの話じゃないですか？
普通の銀行は、返済が滞りさえしなければ一括返済なんて求めませんよ。
だって、貸すのが商売なんですから。
要は、正しく連絡して住所変更してもいいし、ばれたとしても「いずれまた
戻って住むつもりです。」とでも言っておけば、そこは大人同士のあうんの
呼吸です。

[759: 匿名さん]

住宅ローンの契約書に居住用と書いてるあるのを承知で、賃貸に出しちゃう人がここを検討してるんだ。
賃貸に出す場合、区分所有者が賃貸住人に管理規約を守らせる義務があるって管理規約で決まってるのが
普通なんだけど、貸し出した住人が管理規約守らなくても放置なんだろうな。怖っ。

[760: 匿名さん]

最上階のプレミアは坪340するが、5千、6千万台の物件は坪260〜270で値ごろ感を感じました。
川崎市民優先も一部有るらしいですよ。

[761: 匿名さん]

ここだと予算が厳しい人は今年着工予定の大宮町公社物件待ちですね。
あちらは抽選多数の人気物件になりそうですが…。

[762: 匿名さん]

>>759
ほとんどいいがかり。怖っ。

[763: 匿名さん]

>>760さん
そうですよね。平均したら２６０前後じゃないですか。
クレッセントより値上がりした感じは受けませんでしたね。
景色の抜けない下の方だと２１０台ってのもあったし、
こういうのは投資用になっちゃうのかな。

[764: 匿名さん]

きっと>>759よりは、>>758の方が、規則を守りそうな気がする。

[765: 匿名]

ただ、あくまでも今は予定価格ですから、変わる可能性もあると思います。

[766: 匿名]

やはり土地の形がかなりいびつで、ひょろながい建物になるから、控えめな価格設定なのでしょうか？

土地の形は本当に悔やまれますね。

[767: 物件比較中さん]

MR行って来ました。価格は控え目でした。
平均すると坪260万円前後だと思います。想定してた通りの価格設定で安心したのですが、
完全に想定外だったのはエレベーターが2基(非常用入れて3基)しかないこと。
今もタワー住んでるのですがここと同じ総戸数で低層階用2基、高層階用2基、非常用1基で計5基あります。
それでも下の階だと上の階でいっぱいになってしまいなかなか乗れないことがあるので
ここはさらに低層・上層階と兼用で川崎ということは世帯当たりの人数も確実に多いので、
朝のラッシュ時は5分～10分増しになりますね。

かなり上の高層階買えば問題ないですが、予算上中低層階検討者なのでどうしたものか迷います…。

[768: 物件比較中さん]

ちなみに、15人乗×2基、17人乗×1基（非常用）です。

[769: 匿名さん]

２６０前後ですか！ここのレスで３２０とか２４０とかあったけど、安い方になって良かったです。
私が買えるような中低層なら２６０も切りそうですね。
一般オープンに行くつもりです！情報ありがとうございます！

[770: 匿名さん]

一般的傾向だけど、掲示板の事前予想は高値ってことが多い。思ったより安いからお買い得って印象を与える、
営業の工作かと疑ってるんだけど。

[771: 匿名さん]

３００戸に対して、エレベーターが２基とは、かなり少なく感じますね。
６０戸に対してエレベーター１基が理想なんて聞いたことがありますが。。
１５０戸に１基の割合ですね。
まぁ、エレベーターがたくさんあると、メンテナンス代がかかって大変だと思いますが、少なすぎるのもどうかと。。。
朝は、エレベーターラッシュを想定して、早めに家を出ないといけないかも？

[772: 匿名さん]

>>771さん

タワマンみたいにエレベーターホールに集中してる場合は、複数のエレベーターが協調するように制御するんで、
それよりも少なくてもいいらしい。それでも、少ないかな。

[773: 匿名]

エレベーター３基+非常用１基だったと思いますが…

[774: 物件比較中さん]

>773さん
資料ではエレベーター4基(うち1基は管理用）となっています。
管理用はごみ捨て専用みたいで住民は使えない配置です。
平面図でも普通のエレベーターが2基しかないです。

[775: 物件比較中さん]

ごめんなさい。訂正します。
よく平面図見てみたら管理用EVはごみステーション脇にあるので、住民でも使えそうでした。
平面図では通常EV2基の近くに非常用1基となってるので、
実際の運用上は普通EVと同一の扱いで非常用EVがあるのかも。
だとしたら3基なのでそんなに少なくないかも。

[776: 匿名さん]

非常用って火災のときに消防隊が使用するもので、通常のエレベータと設計が違うけど、必ずしも非・常
用って訳じゃないんだよね。非常用エレベータを管理用（ゴミステーションに設置）としていて、非・常
用としてるタワマンもあるけど。

[777: 匿名さん]

鶴見のタワーが坪300と狂った価格で分譲してますから、
ここはお買い得と思ってしまいます。

が、冷静に考えてここは川崎ですからね。
豊洲あたりを買うよりいいとは思いますが・・・

[778: 773です]

４基あるようでよかったです。３００戸で４基あれば十分ですよ。

[779: 匿名さん]

>>770
極端な事前の高値あおりは、ラゾーナの一部住人の方だと思いますけどね。
にわか投資家気分の。
これで当分は、不相応な高値の中古売り出し価格も是正されるとは思うんですけど。

[780: 匿名]

>>777
ちなみに豊洲のどこが良いの？
川崎駅&ラゾーナよりも良いと思えなくて…

☆☆７７７☆☆おめでとー

[782: 匿名さん]

やはりお見合いの部屋は将来的な資産価値としても低いでしょうか？中古として手放す際、敬遠されますか？
あまりの安さに惹かれています。皆さんのご意見をお願いします。

[783: 匿名]

住んでしまえば眺望など…ですが、タワー買う人はそれなりに考えるのでは？
お年寄りで低層側を求める人はいるけど

[784: 匿名さん]

予定価格って客が高い！と言えば下がるし、安い！と言えば上がる訳でしょう。とにかく、私は下がって欲しい。買える間取りはちょっと狭い！欲しい広さの部屋はちょっと高いのです。

[785: 匿名さん]

>>784

多分これから要望書とると思うんだけど、その集まり具合で価格調整をする。だから、今の段階では予定価格。

ただ、三井の営業は安い予算提示すると見込み客からはずす。そうなると全く相手にされない。

[786: 匿名さん]

なんか、まだどうしても高いことにしたい人がいるみたいですね。
倍率下げようとしてるのかな？

[787: 物件比較中さん]

予定価格だとクレッセントとお見合いの南向きが坪280万円で
眺望の抜ける西向きが坪260万円くらいになってました。
南向きって完全にお見合い状態だと思ってたけどこの価格っておかしくないですか？
間取りもイマイチだし、南向きってだけであの値段だとしたら下げないと売れないような気がします。
逆に、西向きは間取りもワイドスパンでよく眺望もいいので、
南向きの値段を今のままにするなら値段上がりそうですね。
上がっちゃうと買えないのであげないでほしいけど…。

[788: 匿名さん]

>>782さん
絶対的な価格が安ければ必ず買う人はいますから、その点は心配する必要はないですよ。
ただ、値上がりは期待しないでください。
そうは言っても、東側のグリフィンマンション(11階建)方向の部屋(50Ｂ)は、間が数メートル
しかありませんので、さすがに賃貸用以外の価値は少ないと思います。
それ以外は、下の方でもそんなに支障はなさそうですし、良い選択だと思いますが。
もし安全をみるのであれば、周辺の高さ制限である３１メートルを越える高さの部屋の方が良い
と思いますけどね。すなわち、当マンションでは９階以上。
さらに塔屋部分の安全を加えれば、１１階以上で。

[789: 匿名さん]

>>787さん
超高層階の角住戸のことですよね。
でも、東南角は実質東向き、南西角は実質西向きとして考えればおかしくないように
思います。必要なときの陽射しがプラスされたと考えれば。
実際、完全に南方向だけの中住戸は２０階前後で坪２５０万ちょっとでしたし、一応
計算は合っているような・・・

[790: 匿名さん]

クレッセントのとき、チョット勇気が出ず見送って後悔したのですが、
そのときの価格表を眺めてみると、見事に同じぐらいの印象です。
まあ、思ったより安かったとはいっても中層より上は＠２６０以上は
するわけで、それなりの価格ですよね。
６０００万円は、サラリーマンとしてはぎりぎりの値段です。
悩ましい、痛いところを突いてきてます。

[791: 付近住民]

790さん
マンションにこだわらず戸建てを考えてはどうですか。
中幸町3-4丁目だと駅徒歩5-10分程度の立地で土地70㎡・床面積120㎡程度の駐車場付3階建てが
6000万円程度で手に入ります。（165万円/坪）
75㎡で6000万円（260万円）出してこの物件を買っても、物件価格以外に管理費+修繕積立金+駐車場代
が5万円/月程度かかります。固定資産税も戸建てに比べてマンションはかなり割高ですし、将来的に
タワマンは管理費+修繕積立金が高騰する可能性が大きいです。これらの費用は20年間で金利も入れると
約2000万円になります。つまり8000万円（350万円/坪）。
戸建ての6000万円といっても土地代4000万円+建物2000万円なので、デベの子会社に払う家賃（管理費+
修繕積立金+駐車場代）を20年間プールして運用すれば、20年毎に建物を建て替えることが可能です。

[792: サラリーマンさん]

確かに微妙な価格…中古で出ているブリリアとほぼ同価格といったところでしょうか。
皆さん、率直にどうお考えなのでしょうか？抽選までには至らないと思っていますがいかがでしょうか？

[793: 物件比較中さん]

坪260万円前後といっても80平米の部屋が少なくてほとんどが5千万円台なので売行きはいいと思います。
西向は眺望いいし、低層階で値頃感のある部屋は一部抽選になるんじゃないでしょうか？
個人的には資産価値を考えればクレよりは安くあってほしいって思うんですけど、
実際はほぼ同じかちょっと高いくらいですよね…。
川崎駅最後のタワーで今後検討できる物件となると、
武蔵小杉にしかできそうもないので今回買うしかないような気もしています。

[794: 匿名]

中幸町の所狭しとゴチャゴチャ並んだ戸建てに住むくらいなら郊外の広々とした庭付き一戸建ての方がいいね。戸建ての場合20年後の建物価値はゼロです。要するにマンションの管理費や修繕積立と一緒ですよ。

[795: 付近住民]

794
薄い壁一枚しか隔てられていない「現代の長屋」であるマンションより、きちんと隣との間に空間がある
戸建ての方が隣とモメないし、「一国一城の主」的な満足感あるよ。
郊外の広々とした庭付き一戸建ては通勤通学に不便だよ。
マンションの管理費や修繕積立は本当の「捨て金」だが、戸建ての場合、（マンションに住んでいたら払って
いたであろう）そのカネを20年間貯めて運用すれば、建物を建て替えられる。

[796: 匿名]

マンションを検討する方は戸建にないセキュリティに対する対価を払っているのでは？

[797: 匿名]

中幸町の戸建てもあれだけ隣とくっついていれば長屋みたいなもんですよ。むしろ戸建ての方が隣の生活音が良く聞こえますね。セキュリティもなることながらマンションは快適ですよ。ごみはいつでも出せるし、宅配ボックスもあるし。車や自転車もいたずらされることは無いとは言えないが戸建てに比べたら…。光熱費やネット使用料なんかも安いですよ。

[798: 匿名]

うーん迷います。凸凹した土地が資産価値に悪影響を与える可能性はありますか？詳しい方、ご教示下さい。

[799: 周辺住民さん]

>795
一戸建てで隣ともめないなんて保証はないよ。
お隣さんがどんな人かとかで、随分違うし、
その土地柄になじめないと悲惨だし。
隣地境界とか、植木の枯れ葉とか、枝の侵入とか、生活のタイムテーブルの違いによる騒音とか
もめるとマンション住民のもめ事の比較にならないほどこじれたりもする。
子孫の代までもめることもあるよ。

[800: 匿名]

むしり隣人トラブルで事件になってるのは戸建ての方が多いかも。

[801: 物件比較中さん]

川崎駅近くの戸建てってなかなか売れてないあの物件でしょ？
あんなチープな建物で6,300万円じゃ売れるもんも売れない。土地だけなら買ってもいいけど上物が邪魔。
まともな土地は土地だけじゃ売りに出ないし、建売業者が余計な建物付で売ったりするから戸建を検討できなった。
タワマンが戸建てより断然コストかかるのはわかってるけど、建売はチープすぎて住む気になれない。

[802: 付近住民]

戸建てもマンションもそれぞれ長所も短所もある。買う人が長所短所を納得した上で購入すればよい。
マンションしか頭にない人は戸建ても見てみるといいよ。私も最初はワンフロアーであることやセキュリティ
を考えてマンションがいいかなと思っていましたが、いい物件（コストパフォーマンス面）にめぐり合えず
暇つぶしに戸建ても回ってみたら、高いゼニ出してマンション買うのがアホらしくなり戸建てにしました。
同じ価格ならともかく、「坪当たりでは、マンションの方が戸建てより倍近く高い」ということを勘案すれ
ば、賢明な消費者なら自ずと答えは出てくるでしょう。

[803: 匿名]

ここの10年後のマンション価格はいくらと予想しますか？ラゾーナ、クレ、ブリと同等の価値は残りますか？

[804: ご近所さん]

私は戸建てを買って後悔していますよ。
今さら買い換えられないしね。
初志貫徹でマンションにしておけばよかった。
このタワーとか値ごろ感もあっていい感じですね

[805: 匿名]

戸建ての長所はわかりますが、川沿いの戸建ては敬遠ですね。治安が良くなったとはいえまだまだホームレスは沢山いるし、洪水で床上浸水しないとも限らないからね。昔から戸建てで資産価値があるのは小高い丘の上ですよ。

[806: 匿名さん]

悩ましいですね。
ここはラゾーナに近いし、駅からの距離もクレッセントやブリリアと変わらない。
仕様そこそこ、内廊下も幅があるし、パティオも魅力。
エレベーターは4基といいつつ、1階には3基しか止まらない。
マンションのサイズは細いと言われて来たクレッセントより細く、
梁が少ないはずなのに、間取りをみていると下がり天井が微妙な位置にあったりする。
隣近所がシャビーな戸建てや焼肉屋、無計画マンションなのも残念な所。

クレッセントは駅とラゾーナに更に近い。
仕様は良く、印象的なファサードは魅力。
駐車場が安く100％分あるのは魅力あるも、利用率は管理費の関係もあり心配ですね。
川崎駅近辺は車無くても困りませんから。
ただ、中古をみていると強気の価格設定で、ここが新築で買えるのにあえて中古に行く人はいないでしょう。

ブリリアは、川崎市が大宮町を良質な住宅地として再開発していることもあり、
デッキで駅から繋がっている上に、区画もキレイに整理されている。
病院ができたり、駅までの動線上に保育園も多く、ミューザ川崎を多く利用する方にもベスト。
仕様はそこそこ、外廊下だが、駐車場が自走式とパレット立体なのでタワーより利用しやすい。
線路や幹線道路が近く音は気になるのと、ラゾーナまでの距離は遠い。
中古は入居1年半経過しておりまあまあ出ているも、良い部屋は出てきませんね。

どこも一長一短ですね。。。。。

[807: 匿名さん]

敷地が200平米以上の戸建なら7000万円～出しても良いと思えますが、
この辺のは小さいのが多いですよね。
上物は建替え、洪水に備えて地面を高くすれば済みますが、
土地はどうにもなりません。

二つ纏めて買収し、くっつけて一つに出来るような売り物、
出ないものですかね。有り得ないか。

[808: 匿名]

地面をかさ上げするには相当金がかかりますね。７本じゃ無理でしょ。

[809: とおりすがり]

マンションVS戸建て　なんて意味ないよ。どちらも住居じゃん。角部屋VS中住戸　くらいと同じ。
75㎡のマンション買う買わないといってるヤツが戸建ての話になると「庭付じゃないと」とか
「最低200㎡ないと～」なんて訳の分からんことをいう。
マンションに庭あんの？？？　200㎡以上あるマンションなんてどこにあるの？？？
同じ土俵で議論しようよ。
75㎡のマンションが20年間の管理費+修繕積立金+駐車場代で8000万円する（360万円/坪）。
一方で120㎡の戸建てが6000万円で買える（165万円/坪）。
倍以上のゼニを払って同じような立地条件のタワマンを買う意味を教えてくれ。

[810: 匿名]

たいした庭もない戸建てなら最初から庭のないマンションの方がマシっこと。銭金だけの問題じゃないって言ってるのにまだわかんないのかねぇ。

[811: 物件比較中さん]

最終的には倍くらいの価格でも、ライフスタイルに合ってるからうちは断然マンション派です。
お金のことだけ考えたら戸建てなのは明白ですが、全く住みたいと思えないんですから仕方ないです。

戸建てはごみ捨てが曜日ごと、掃除当番とかの近所づきあいが面倒、
狭小住宅は間取りがいまいちで使い勝手が悪く、セキュリティも不安で冷暖房効率が悪いし、
ランニングコストは安いけど、ネット代金とかアンテナ設置とかちょっとした設備にお金かかるので
一概にマンションよりコスト安でもない。造りもマンションみたいにしっかりしてないから商業地域だと音が結構うるさい。
土地代が残る分、建物価格は下がりやすいので築浅で手放す可能性があるなら、
建物価値の高いマンションのほうがいい。賃貸に出すときもマンションのほうが人気もあり、
築浅の駅近マンションはさほど値段も下がらない。

また建売はやはり足りないところが多いので、家の造りを気に入るように、
大規模リフォームするとなるとマンションとコスト変わらなくなります。
マンション買うとランニングコスト考えると、案外賃貸で借りて住むのと実は
そんなに変わらないんですが賃貸よりは確実に安く、自由度も高い。

戸建ては一生そこに住むならいいのですが、住み替え考えるならマンションのほうがいいです。

[812: 匿名]

賢明さん、お久しぶりですｗ

[813: 匿名]

間取図や予定価格表とにらめっこしてます。どの階層・どの間取り・どの方角に人気が集まるでしょうか？

[814: 匿名さん]

少し仕様が良くなるので２０Ｆ以上、実質東向きで景色が開放的、
広さも十分な「８０Ａ」タイプと見ますが、いかがでしょうか？

[815: 物件比較中さん]

人気があるのは西向きの中層階までじゃないでしょうか？(間取りでは75G）
あとは同じ西向きの80平米で5千万円台の80Eは倍率高くなるんじゃないかなと思います。
価格の割りに間取りもいいし、眺望もいいので。南東向き、南西向きは6千万円から7千万円中心で高いので抽選はないんじゃないと予想してます。
東向きは50平米～60平米台の1LDK・2LDKですから川崎駅はファミリーが多いのでそこまで人気はないかも。
北向きは広さの割りに安いですが窓が本当に真北の採光がほとんどでちょっと東の光が入るくらいで、
将来的に高い建物できる可能性もある向きですから、この中では安くて当然ですので、どこまで人気になるかちょっと読めません。
ただ西向きと200万円くらいしか違わないので、一般的な感覚では北よりも西向きを選ぶ人が多いのかなと感じます。

[816: 物件比較中さん]

一部の1LDKおよびプレミア住居を除いて、かなり人気になるのではないでしょうか。
外観も洗練されており文句ないし、設備も文句なし。おまけにホテルのような内廊下。ラゾーナの有無を考慮外としても、川崎の新たなシンボルとして人気化すると予想します。

ところで、カーシェアリングはどのような契約形態になるのでしょうか？また費用はどのぐらいでしょうか。MR行った方、お分かりでしょうか？

[817: 匿名]

高いでしょ。これじゃ売れ残りが続出すると思う。

[818: 匿名]

>>810
>たいした庭もない戸建て

猫の額くらいの広さだろうと戸建の庭は便利ですぜ。
ごみみたいなガラクタもいろいろ置けるし。
マンションじゃ、体裁を気にする住民さんが多くて、そんなことできないでしょ。

[819: 匿名さん]

このレスはタワマンのレスでしょう

一戸建てとの比較なんて興味ないです

それにしても駐車場率５０％でどうなんでしょう

[820: 匿名さん]

>>814さん
２０階以上とそれ以下の仕様の違いってどういうところでしょうか？
かなり違うものですか？

[821: 匿名さん]

>>819
ブリリア住民だけど、ブリリアも住戸に対する駐車場率はだいたい50%。
それでも駐車場は結構空いてるから、ここも全然問題ないと思う。

[822: 匿名さん]

当初は坪320と予想されていましたが、ようやく検討できそうな
現実的な価格になってきましたね。
ファミリーが多そうなので駐車場率50％はきついかな。
ここはカーシェア4台ですが、料金もお安いでしょうし、
回転率が高くなりそうですね。

[823: 匿名さん]

821さん
駐車場情報ありがとうございます、
前向きに検討できそうです、

[824: 匿名さん]

＞多分これから要望書とると思うんだけど、その集まり具合で価格調整をする。だから、今の段階では予定価格。
＞ただ、三井の営業は安い予算提示すると見込み客からはずす。そうなると全く相手にされない。

要望書は見込み客選別の為にするという事ですか？

見込み客からはずす作業というのはどういう風にされるんでしょう？
登録抽選の権利も与えられないとか…。

[825: 匿名さん]

20階ではなく24階以上は10センチ天井高が高いです。

[826: 匿名さん]

モデルルームに実際行ってみて皆さんどうですか？

エントランスの雰囲気や内装等なんだかチープな印象なんですが。

[827: 匿名さん]

ここが高いと言ってる人がここのタワーがどれくらいで出るか、と思ってたのかが謎すぎる。
鶴見が坪300超なんだから坪290なんて激安の部類でしょ。むしろ坪350ぐらいかと思ってた。

[828: 匿名さん]

先日こちらを拝見した時には坪300近くの価格となっておりましたが、260前後のようで少し安心いたしました。値段的にも想定範囲内なのでモデルルームにも足を運んでみようかなと考えておりますが、数点気になる点があるんですよね。まずはエレベーターが2基？4基しかない点。予算の問題からあまり高層階に住む予定はありませんが、あまりエレベーターが少なすぎるのも…ちょっとと思うことと駐車場が50％しかない点も悩みどころです。車の所有率が低ければいいですが、ファミリー層が多ければ車の所有率も高くなりますからね…。駐車場も抽選になる確率高いですよね。

[829: 匿名さん]

モデルルームはオプションをつけすぎ。オリジナルがイメージし辛い。プレミア階を見て逆に品の無さを感じた。

[830: 匿名さん]

川崎駅の徒歩6分で車いるの？
川崎駅前タワマンは駐車場みんな余ってますよ。

[831: 匿名]

それは言えてる。オプションが多過ぎてよくわからん。あとは下り天井が多いかな。まあ、それを考えたら妥当な価格ですかね

[832: 匿名はん]

タワマン駐車場余りは基本みたいになってますね。
管理費がしんぱいです。

[833: 匿名]

私は車を８台所有してますので、８台分駐車場を借ります。このような方は他にもいるでしょうから、８割方埋まるのではないでしょうか？

[834: 匿名さん]

結局、坪260とかなの？だったらあの鶴見の高い値段は何だったんだ
ここは逆に安すぎて仕様がチープとかになったりしないか、心配ですね

[835: 匿名]

鶴見が高いだけ 以上

[836: 匿名さん]

>管理費がしんぱいです。

こういう人はタワマン買っちゃ駄目

>８台分駐車場を借ります。

こういう方はプレミアム住居４戸ぐらい買うのが義務です

[837: 物件比較中さん]

鶴見が高いだけっていうのは同意。
後はここはプレミア仕様が他より少ないから結果として平均を押し下げてるのと
クレより分譲価格を高くする正当な理由付けするのが難しいからクレと同程度以下にせざるえない。

DINKS向け中心ならもう少し坪単価上げられたんだろうけど駅から6分離れてたら需要はないし、
ファミリー層をターゲットにするとあまり狭くもできないから、
結果として坪単価を抑えることになったんだと思う。

[838: 購入検討中さん]

ずけぇな　車8台所有なんて

おれなんか、一台しかもってない。。。。。

いいなぁ



と、一応、食いついてみた

[839: 不動産屋]

ラゾーナやブリリアの中古価格からしても妥当な値段でしょう。突出した特徴はないけれど、特に劣っている設備もない。むしろ仕様に関しては標準装備のレベルは高めですね。

駅から６分ということであまり強気な価格に出れなかったのでは…？土地の価格もイビツですし。

でも私は買いたいと思いますね。この値段なら大幅な価格下落リスクはないでしょう。

[840: 物件比較中さん]

このマンションは、戸数が少なめに感じますが。将来の修繕費の負担が心配です。
３０階で、３００戸とは、平均的だと思いますか？この物件は単身者用が多いと感じましたが、普通ですか？
皆さんのご意見を聞かせてください。