サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[707: 匿名]

698さん
ハイパーインフレになれば固定金利で借金しておけば得だよね。

[708: 匿名さん]

>>707
同調者がいるかのように装う自作自演も止めなさい！

[709: ご近所さん]

週末にここのパンフレットをもった人達が、
営業さんに連れられラゾーナを案内されているところに遭遇しました。
上客は、先行で案内されているのでしょうか？

[710: ＳＳ艦長]

ご近所さんに探知された！
深く静かに先行せよ。

[711: 物件比較中さん]

てっきり管理会社は三井かと期待していたのですが、オリックスの管理なんですね。

[712: 匿名さん]

709さん
一般販売が5月中旬ですから、先行は今頃ではないでしょうか。
その対象はどなたかは存じませんが。
オリックス・オリエンテッドクラブ会員さんの優先案内か、
地権者さんでしょうかねぇ？

[713: 匿名さん]

駅からも比較的近いところにあり、目の前にラゾーナ川崎プラザあったり映画館があったりと遊ぶところには事欠かさなくていいですね。そういう面では魅力がありますが、平日も休日も川崎駅の混雑具合にはうんざりしそうな気がしますね。
買い物などマンション周辺だけで事足りそうな気もしますが、やはり出かけるとなれば車が必要になりますよね。ここの駐車場は総戸数300戸に対し155台なんですね。かなりすくないように思いますが、この辺りは車の所有率が少ないのでしょうか。

[714: 購入検討中さん]

曇り気味だったのですが、ラゾーナにチャリで買い物へ行ったのでついでに様子を撮影してきました。

[715: 購入検討中さん]

なかはぜんぜん覗けません。大手の建設現場だと透明アクリル板はめてあるところもありますよね。

[716: 購入検討中さん]

看板にあるように、駅→ラゾーナ→マンションとなかなか近くで買い物も出来るし、ラゾーナ大好きなので、いいなぁと思いました。

[717: 購入検討中さん]

すぐそばに中学校もあります。

[718: 匿名さん]

３日から、もう案内会始まってますよ。

[719: 購入検討中さん]

MRはまだ公開じゃないですよね？

[720: 匿名さん]

家族と行って来ます。アポ取れました。レポートします。

[721: 匿名さん]

>>715

透明アクリル板とか完全に囲いをしてない工事現場って、意図的に中を見せてるんだよね。

[722: 匿名さん]

>>714さん
写真ありがとうございます。

>>721さん
あれはなぜ見せてるの？

[723: 川崎市職員]

川崎駅東口駅前広場は1986年に整備されてから20年が経過しています。歩行者の移動の円滑化が十分に図られていない、バリアフリー化も遅れているなどの問題が目立つようになり、その再整備が急務の課題とされてきました。このため、川崎市は2007年3月に「駅前広場再編整備計画」を策定。川崎駅周辺総合整備事業推進会議を開催するなど、計画の詳細の検討を進め、このほど再整備計画がまとまり、2010年度末の完成に向けて動き出すことになりました。計画のポイントは以下の通りです。

・7つのバス停の島を2カ所に集約、1カ所しかなかったエスカレーター、エレベーターを増設する
・駅からバス停、駅前通りに歩いて横断できる横断歩道を新設する
・東口の川崎日航ホテルと西口のミューザ川崎を結ぶ東西連絡歩道橋にスロープとエレベーターを新設してバリアフリー化する
・広場施設の屋根などに光触媒技術を導入して汚染物質を浄化する機能を持たせ、太陽光発電を導入するなど環境にも配慮した計画とする
・JR東日本と協議を進め、改札口の設置を含めた北口自由通路の建設を推進する

これらによって、川崎の玄関口の都市イメージを変え、駅周辺の市街地のいっそうの活性化を目指します。川崎市はますます変化しそうです。

[724: 匿名]

モデルルーム公開だよ


今週から


おれっち案内来て予約したもん

[725: 匿名さん]

>>724

工事の様子を見せてるんだよ。戸建ての建設会社だけど、ネットでライブ映像を公開してるところもある。

[728: 匿名さん]

川崎駅は、混雑解消の為今ある改札を3つに増やして新たに北口を
作るそうですね。
完成は平成28年度以降と、かなり先ですが・・・。
本当は23年度に完成予定でしたが、駅を大きくして4、5階を増設し、
飲食店などのテナントが入るために、計画がずれこんだそうですよ。

[729: 匿名さん]

>>725
工事現場の方はそういった現場は嫌がったりってあります？？
変なことできなさそうですね。

[730: 匿名さん]

>714～719さん
写真の掲載ありがとうございます。近くにラゾーナがあるのっていいですよね。
建物竣工予定時期は2年後の2月下旬ですよね。出来上がりが楽しみですね。
>720さん
もうモデルルームって公開しているんですね。レポート楽しみにしています。
>723さん
川崎駅の再整備計画。エスカレーター、エレベーターを増設とか新たに改札口を
増やすことに賛成です。少しでも駅の混雑が解消されるといいなって思います。

[731: 匿名さん]

>>723
川崎市職員として公務で投稿されたのですね。

[732: 匿名さん]

おつかれさまです！
整備完了、楽しみにしていますよ！！

幸区民

[733: 匿名]

当方4000ﾏｿしか持っていませんが、何とか2LDK買いたいと思ってます。買えますか？

[734: 購入検討中さん]

4000では厳しいと思います。
当方業界人ではなく、ただのマンション購入オタク（オタク暦１０年）です。

[735: 匿名さん]

>>733
１ＬＤＫタイプ４７平米ならちょうど買えるかもしれませんね。

[736: オタク暦３年]

>オタク暦１０年

大規模修繕の時期がきておられるのでは。

[737: 匿名さん]

725さん
分譲でも確かブリリアシティひばりヶ丘がライブで流してますね。
今確認してみましたが、マンションはかなり高層まで建ち上がり、
クレーンが忙しそうに動いていて面白かったです。

[738: 匿名さん]

川崎駅周辺も、昔とはずいぶん変わり、どんどん良くなってますね。
この後が楽しみです。

[739: 734]

>>736

オタクになってから１０年で４件買いましたから、一件目がもうすぐ大規模修繕、そして順次
修繕がやってきます。４件目はまだ建築中。そしてここが５件目になるかどうか。

[740: 匿名さん]

そういう隠れたコストまで負担してもそこそこ利回りが出るものですか？

あ、でも大規模修繕と言っても、一時金の負担はないか。

[741: 匿名さん]

私もマンオタなのですが、基本的に所有することが趣味になっちゃってて、あんまり
利回り等厳密に考えてない人多いんです。
幸い金利考えても、マイナスになることは無いですから、節税になる面もあって。
特にここ１０年で見ると含み益が相当乗ってるので、変に余裕が出てしまってるのは
自分でも問題だと思ってます。
本当は、中古アパート投資でもした方が利回りいいんですけどね・・・

[742: 匿名さん]

＞７４１さん
そういう場合って銀行からは住宅ローンではなく事業資金として借りてるんですか？？
というよりキャッシュで買ってしまわれてるのかな？

ここ買うのに、今住んでるところを賃貸にまわすか売るか迷っているので、
良かったら教えてください。

[743: 匿名さん]

節税ねぇ。赤字経営ってことだから、税金戻ってきたところで・・・。

[744: 匿名さん]

>>742さん
普通に自分が住むために住宅ローンで借りて、売らないまま、さらに借金して
順次住み替えてしまうやり方なんですよ。元の家は定期借家で貸してます。
節税になるというのは、ローンの金利のほかに、建物の減価償却費用が計上で
きるからなんです。
減価償却というのはあくまで計算上の損金なので、キャッシュアウトがあるわ
けではありません。ですから実際は税金も減った上現金が積み上がってきます。
実際は、他の２件は減価償却しても利益が出てしまっているので節税にはなり
ませんが、賃貸人の方がローンを返済してくださっている分は計算上は資産が
積み上がってくることになります。ただ、それは経年減価の額とトントン程度
なのかもしれませんが、現状、特に問題は出ていないので「まあいいかな」と
いう感じです。

もし今のご自宅にローンが残っておられるのであれば、他人のふんどしで相撲
を取るという意味で、人に貸すのも悪くはないと思いますが、今は便利のいい
場所であれば比較的高く売れる状況ですので、利益確定しても全く問題ないと
思いますよ。新規に買う方に比べれば恵まれていると思います。

[745: 匿名さん]

住宅ローンって居住目的に限定してるから、ダブルローンなんて組めないし、賃貸に出したら金利の高い
事業用のローンに借り替えなきゃいけないはずだけどな。

[746: 匿名さん]

マンオタって・・・。
趣味でマンション買えるなんて羨ましい。

[747: 匿名さん]

>>745さん
初めから賃貸目的では借りられませんが、少し住んでから賃貸に出すのは何の問題もありませんよ。
市販の参考本には教科書的なことしか書かれていませんが、実際は違います。
銀行間も競争が厳しいので、「今借りている銀行さんの方は賃貸に出して、お宅から新しい住宅ローンを
借りたい」と正直に言って、何の問題もありませんでした。「どうせまた賃貸するだろうな」と見抜かれ
てたと思うんですが、見て見ぬ振りということです。
契約書にも、貸し出し時の目的として居住用と指定するだけで、あとで人に貸してはいけないとは書いて
なかったです。まあ、１年ぐらい住めば、何とでも説明は付きます。
ただ、返済総額を所得の４０％に抑えないと、 そもそも貸してもらえないですけれどもね。確か、１件
当たりは２０％までだったと思います。
ちなみに今の借金総額は、約１億です。でも、その内７０００万円は、賃借人が返してくれてます。

[748: 匿名さん]

投資対象の購入が多いと、賃貸住民はモラルが低い傾向にあるといわれてるからトラブル続出ってことになる
かもね。それに管理組合の役員って、居住してる区分所有者ってなってることが多いから、役員も免除。公平
のために非居住の区分所有者に協力金を徴収することの是非が問題になって、裁判所は管理組合側の主張を認
めたってのがニュースになった。

投資対象とされるのは居住目的の購入者にとっていいことは何も無いと思う。

[750: 匿名]

高いね。
川崎よりは不便だけど小杉のブリリア買っといてよかった。

[751: 匿名さん]

>>744

マンション経営の電話勧誘の説明と一緒だな。そんなに利益が出るおいしい話なら飛ぶように売れてるはずで、しつこく電話勧誘することは無いと思うんだけど。

それに個人でやる場合は、未入居リスクとかもある。

[752: 匿名さん]

>>751
要するにタイミングと物件次第でしょう。いまどき電話勧誘されるようなマンション買っちゃ
初めからダメですよ。昔の大京じゃないんだから。
投資目的でなく、価格も含めて自分が本当に惚れて欲しいと思うマンションが買えれば、後々
色々な展開が広がるという意味で読ませてもらえばいいんじゃないですか。

[753: 匿名さん]

都心ならともかく、川崎だとPERも高くはないから、例えば転勤とかで賃貸に出すにしても利益
を出すというよりは、収支トントン程度と考えておいたたほうが無難なんじゃない。

まあ、永住目的で購入するにしても将来どうなるかは分からないから、転売とか賃貸に出すこと
を想定して、中古とか賃貸の相場を調べておくのは必要だけどね。

[754: 匿名さん]

>>752

昔の大京ってあるけど、今でも電話勧誘すごくない。

[755: 匿名さん]

>>751
ここ１０年マンオタやっていて、今また物色しているってことは、
前回の購入は２００４～２００５頃で、入居してしばらくはミニバ
ブルを様子見していた人たちでしょう？
だったら、確かに含み益は結構乗ってるだろうし、利回りいいと思う。
郊外のマンション買っちゃった人だったら、今ごろここで検討できる
はずないし。
でも、今回平均＠２９０だったら投資向きじゃないね。
ここでつまずくことになりそう。

[756: 匿名さん]

80A-78.57
20階南東門
6350万が気に入った。
多分、抽選だな。