サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[651: 匿名さん]

所詮、価値というものは相対的なものなのだから、「一番」といった途端、客観性に欠けてしまってることは明らかだと思われるが。

[652: 匿名さん]

武蔵小杉のスレ住人が小杉最強と有頂天になっていたところ、沢山の潜在的問題点が露呈して
神奈川のみならずかなりあちこちのエリアで八つ当たりしている模様。
相手にしないでスルーしましょう。

[653: 購入検討中さん]

地元の方が書き込まれているとのことなのでお伺いします。
この物件近く、徒歩数分以内でお勧めの飲食店はありますか。
「おおばん」「くりや」「ろじえ」をネットで見つけたのですが、
地元での評判は如何ですか。

[654: 匿名さん]

この物件は＠250から出るようです。
ただし、上記は客寄せ用の値段で、実際は＠270～280が多くの間取りをしめるでしょう。

[655: 匿名さん]

>>654
営業さんですか？
YES OR NOでどうぞ。

[656: 匿名さん]

別人ですが、地上げにしくじってステータス性に若干ケチが付いたから、
クレッセントと同じくらい（平均＠２６０）じゃない？

[657: 購入検討中さん]

事前案内会の日程案内の電話をいただきました。１０・１１日は埋まっているそうです。

[658: 匿名さん]

>>656
＞地上げにしくじってステータス性に若干ケチが付いたから、

というのは？

[659: 匿名さん]

＞658
前にも全く同じようなレスがあったよ。読み返してみて！

[660: 匿名さん]

その為、若干価値が下がってしまってるの？

[661: 匿名さん]

んなわけないでしょ笑
むしろ、地上げでしくじったなら高くなるだろ普通の論理だと。
さすがに論理が破綻しすぎて苦笑するわ。

まぁ個人的には安くなってくれたほうが助かるがね、検討してる身としては。

[662: 匿名さん]

＞661何か勘違いしてますよね。
ここで「地上げにしくじった」と言っているのは、常識的に考えて、区画の東北角を地上げができず敷地形状が悪いままになってしまったことを言っていると思いますけどね。
確かにかっこ悪いし、エントランス部分の間口が狭いのって、なんだかマンション自体の価値を下げちゃうと思いますよ。

ご参考>
http://www.realcierto.com/results/img/jisseki/kawasaki/index.html#01

[663: 匿名さん]

全然関係ないと思われるかもしれませんが、有明は坪250万ですから、ここは300万ではないか

[664: 匿名さん]

>>661

そうですか？？

[665: 匿名さん]

657さん
もう事前案内会の連絡が行ってるんですね。
販売開始が5月上旬だから、4月中は週末毎に賑わうのかな。
つーか、MRの情報が何ひとつ出ていないので心配になってましたが、
着実に進捗しているようで安心しました。

[666: 匿名さん]

タワーだと外壁はパネルを繋いだ構造だから、繋ぎ目の経年劣化で雨漏りが多いようですね。ここはパティオや吹抜けなど複雑そうなのでどうかな。。
大雨のときラゾーナやアゼリア地下街でも、雨漏り受けのバケツが置かれ「頭上注意」と貼紙があったりします。これは止むをえないのか、設計が甘いのか。。

[667: 匿名]

確かにあのボロ民家がお隣りさんなタワーマンションになってしまったんですもんね。
なかなか街中じゃ見かけないくらい歴史の詰まってそうな民家ですよね。

[668: 匿名さん]

>666
施工が甘いだけかと。

[669: 匿名さん]

西口のブリリアの中古ずっと出ていますね。すぐに売れないのはどうしてでしょうか？
川崎西口タワーなんて瞬殺で売れてしまうほどの人気があるのかと思っていました。
皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

[670: 匿名さん]

サンクタス待ちでしょうね。
新築なのにもしかしたらブリリア中古より安くなる可能性もないわけではないし。まちかと思われます。

[671: 匿名さん]

ブリリアの中古は低層階だから売れないじゃなの？

[672: とおりすがり]

ブリリアは線路際だし、駅からみてラゾーナとは反対側で買い物の便がよくないんですよ。

[673: 匿名さん]

先月のクレッセントは二度と見ませんが、瞬殺だったのでしょうか。
検討する暇もなかったような。。。

[674: 匿名さん]

>>673
まだ普通に売られていますが？？

[675: 匿名さん]

ブリリアで買い物の便悪いって…。ラゾーナまで徒歩5分だよ。
それにルフロン、ヨドバシ、丸井方面行くなら駅南側の自由通路通るから近いよ。
ブリリアでなかなか売れない1件は訳ありじゃないかな。
他の物件は割とすぐ売れてるよ。

[676: 匿名さん]

成約価格について現状を申し上げますと、ラゾーナが新築時＋１５％で平均＠２３５万円、クレッセントが＋３％で＠２６５万円、ブリリアがやはり＋３％で＠２５５万円ぐらいというのが実態です。ラゾーナは、タワー棟とレジデンス棟では、タワー棟の方が値持ちが良いです。
出物が少ないからこその現状の値段ですので、サンクタスが販売される時期には、中古マンションらしく、もう少し安くなるでしょう。
馬鹿高い売り出し価格を見て惑わされる方も多いかもしれませんが、そんな値段では売れていません。下げて売っているというよりは、あまりに売れないので、売出しを取りやめてしまう例が多いです。

[677: 匿名さん]

某所ではタワマンがぼろくそに言われているというのに、
こっちではタワーのほうが評価されてるの？不思議だね。

[678: 匿名さん]

>>676
ないない。ラゾーナで坪235万なんて見た記憶がない。
イクスやヴィルクレールの中古でもそのくらいで売れてる。

[679: 匿名さん]

>>678
おかしいですね？
業者なら皆知っていることなのですが？
売り出し価格じゃないですよ。それと現に坪＠２３５万円で成約した物件があったということでもないですよ。
キーは、新築時比較＋１５％という点なのですが。

[680: 匿名さん]

>>679
ラゾーナで坪235万は分譲直後に中古で売り出された物件が
今ほど高くなくて平均を押し下げてるだけで、
今は235万で売りに出す人がいないよ。

[681: 匿名さん]

>>680
あなた住民ですね。

繰り返しますが、売り出し価格は自由に付けられるので、成約価格とは違います。
それと＠２３５は、現時点の全戸の推定平均坪単価であり、もちろん新築時＠２５０だった部屋は、今なら＠２８０ぐらいですし、＠１８０だった部屋なら＠２１０程度でないと計算が合いません。
ただ現実には、当時安かった部屋の方が、グロスが小さい分だけ値上がり維持率が高く、元々高かった部屋はそこまで行きません。
新築時６５００万ぐらいを８０００万以上で売り出した部屋は、結局売れませんでした。

[682: 匿名さん]

>>681
近所に住んでるけどラゾーナ住人ではないよ。
多分、ここの住民になるとは思うけど。
地元の人間ならわかるけど、実勢価格と差がありすぎるんだよ。
ホントにラゾーナの中層くらいを坪235万で買えるなら、
自分はここ買わないでラゾーナの中古で十分だよ。

[683: 匿名さん]

ちなみに1年半くらい前にイクスの中古が安く(坪214万で)売りに
出たことがあって、予約して見に行ったら、他に6組見に来てて、
披露初日なのにキャッシュ買いの人が即決してしまったことがある。
嘘ではないよ。

[684: 匿名さん]

！！！欲張って高い値段つけた中古は売れん！！！

はい、終了

[685: とおりすがり]

675さん
会社帰りにラゾーナに立ち寄る場合、川崎駅から一旦ブリリアと反対側にあるラゾーナに行って買い物してからもう一度川崎駅まで戻ってブリリアに帰る必要があるということ。心理的に一旦駅から自宅の反対側に行くことは抵抗が
あるということ。それに川崎駅からブリリアまでの間にはたいした商業施設はない。ミューザ内の店舗はいつも閑古鳥が鳴いているしね。

[686: 周辺住民さん]

685さんは得意顔でキーボードを打っていますが、
675さんのそれぞれに良いところを見出そうとする姿勢に一票。
西口駅近くのマンションは各々個性があって良いと思います。
サンクタスとF街区が最後になるのは残念。
地権者がワンルームマンションをボコスカ建てているのが誠に勿体無い。

[687: 匿名さん]

ブリリアの隣にはこの辺では割りと有名な総合病院(幸病院)が移転してくるし、
保育園もミューザ1Fと幸病院隣にもできる。
それぞれ一長一短あるのは当たり前でしょ。

[688: 匿名さん]

>>683
川崎バブル真っ盛りのころの話してどうするの？
まさにそのころが最高値。

[689: 匿名さん]

>>685
それからラゾーナからブリリア帰る時はわざわざ川崎駅方向には戻らないで
1F丸善の出口から出て道路つたいで帰りますよ。

[690: 匿名さん]

>>683
川崎バブルはこれから始まるよ。
日経平均11000台回復で、不動産価格も景気も足元では底打ち反転中。
2003年と同じパターンだよね。
将来的にも日本は財政破綻でハイパーインフレ確実だろうから、
日本銀行券より不動産で持ってた方がインフレヘッジになるだろうし、
長期固定で住宅ローン組んでれば、インフレで楽々返済できるようになるだろうね。

[691: 匿名さん]

>>690
脳天気。
そもそも、その種のバブルだったらわざわざ川崎である必要が無い。
ジャンクの方がよく上がるよ。

[692: 匿名]

駅ラゾーナタワーのどこかに美味しい麻婆豆腐が食べられるお店ありますか？
当方麻婆豆腐が大好きなので、無いと困るのですが。

[693: 付近住民]

ラゾーナ1階フードコートに、「中国名菜　陳麻婆豆腐」があるよ。

[694: 匿名]

何のこっちゃ、食べログ行ってくれ。

[695: 匿名さん]

＞＞675
駅まで戻らないですけどね。685さんのようにしてる人が多いです。
ラゾーナのミューザ側駐車場に建つオフィスビルは、
ミューザとペデストリアンデッキで繋がります。
オフィスビルは当然ラゾーナと繋がるので、
ブリリアやF街区は信号無しで回遊できるようになります。

西口の物件はここも含めてそれぞれ特徴があって良いと思います。

[696: 匿名]

以前のうら淋しい市営住宅が近未来都市のようです。。。六本木ヒルズ（土地は谷底なのに）も、うら寂しい古民家ばかりだったのにね。
時代は変わるもんだ。

[697: 匿名さん]

>2003年と同じパターンだよね。
>将来的にも日本は財政破綻でハイパーインフレ確実だろうから、

2003年と同じパターンならハイパーインフレではないかと存じますが。

[698: 匿名さん]

>>697
現状は2003年と同じ景気回復初期で、またバブルが来るのではないかと。
そして今回のバブル崩壊後、将来的には少子高齢化と国際競争力の低下、
国の財政危機でハイパーインフレが発生するという私見です。
ただし、国の財政危機までにはまだ数年～10数年の猶予があると思います。
フラット35のような35年固定金利なら35年のうちに、
必ず深刻なインフレ期があると思いますよ。

[699: 匿名]

>>693
麻婆豆腐の回答ありがとうございました。当方麻婆豆腐なしの生活は考えられないもので…。サンクタスかブリリアに決めようと思います。

[700: 匿名さん]

>>699

自分で作れよ・・・