サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[627: 匿名]

河原町団地。
今は廃校だが建物は残っている河原町小学校（御幸小学校建替で利用）が再利用できる。
幸町小学校も古いので建替えが必要かと思う。

[628: 匿名さん]

>>626

分譲になればバーゲンセールかな。横浜市だけど横浜ポートサイドプレイスの例がある。

[629: 匿名さん]

>>621
さようなら。
そんなあなたがノーサンキュー。

>>628
「安い人」が増えるのは困るね。

[630: 匿名さん]

>>626
これは、石心会・幸病院関連ですが、分譲でしたっけ？賃貸なのでは？

[631: 匿名さん]

分譲です。
http://www.sekishinkai.or.jp/img/newsatihp.jpg

[632: 匿名さん]

>624
>現在、すでに子供の数が多く、予防接種や乳児検診は大変な混雑だそうです。
待機児童問題は、マンションが多く建設されている地域だと
切っても切れない問題ですね。
待機児童がネックでここを止めることになったとしても、
他の物件でも同じ問題って出てくると思うのですが。。
郊外にでも出ない限りは。

[633: 匿名さん]

>>633
幸病院の方はもう建設始まってるね。住居棟の方はまだだけど。
109戸と少ないし、リーズナブル物件で多分抽選になると思ってるよ。
シティータワー品川の時みたいに川崎市債とか持ってれば抽選有利になるかもね。
川崎市民優先枠とかもあるんじゃないかな。

[634: 匿名さん]

>>629
必ず出ますね。
高値誘導に必死のラゾーナ／クレッセント住人・・・

[635: 匿名さん]

>>634
高値でなくても構いませんが、
値下げを望むレベルの人に来て欲しくないなあ、
という趣旨です。

[636: 匿名さん]

やっぱり住人なんだ・・・

[637: 匿名さん]

平均＠２６０以上だったクレッセント購入者は比較的冷静だと思うけど、２ＬＤＫが２０００万円台からあったラゾーナ購入者の中には、にわかに資産家になったかのような勘違いしてる人が居そうな気がする。

[638: 購入経験者さん]

ラゾーナ買わず、クレッセント買わず、サンクタス買わない

なに待ってるの？

[639: 匿名さん]

＠２７０程度だったら、多くの人が納得して買うんじゃない。
それでも３ＬＤＫで６５００万超えちゃうから、倍率がたくさん付くようなことはないでしょう。

[640: 匿名]

どうして書き込みにブリリアの名前が出ないんだろう。

[641: 匿名さん]

んなの簡単です。ミューザの裏手にあるから、一般人にはどこにあるか分からない・・・目立つ所に無いと、ステータス物件にはなりえない訳です。

[642: 匿名さん]

>値下げを望むレベルの人
>２ＬＤＫが２０００万円台からあったラゾーナ購入者

この違いがよくわからないのですが。
素朴な質問ですみません。

[643: 匿名さん]

済みません、第三者ですが、
>値下げを望むレベルの人
　⇒今の値段では買える資力がないから、ここは安く出てきて欲しいと願っている人
>２ＬＤＫが２０００万円台からあったラゾーナ購入者
　⇒すでにラゾーナを安く買っているから、今後出てくる物件が高ければ高いほど望ましいと考えている人
ではないですか？

[644: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉は第一期完売らしいのに不自然なくらい住民の投稿がない。
その意味するところは…

[645: 匿名]

住民が上品なんじゃない？

[646: 匿名さん]

ここもホントに買うような人はこのスレ見てないですよ。
ほとんど外野連中や冷やかしばかりです。
同じ西口のナイスシティアリーナなんてスレは全く盛り上がらなかったけど、
いつの間にか完売でしたから。

[647: 匿名さん]

余計な書き込みはしないかもしれないが、まったく見ないはずはないよ。
それにしても小杉ブリリアは少なすぎるよね。

[648: 匿名さん]

あんまり入居者の書き込みが少ないからデベに特定されそうで嫌なんだよ。
たくさん入居者のいるタワマンから比べたら100戸に満たないしさ。
他の掲示板はもうちょっと盛り上がってるよ。

[649: 匿名さん]

>>646さんも買う気ないの？
私は真剣に買うつもりで、ここを買おうと思っている他の人達が、いくらぐらいなら買う気になっているのか探ろうとしてるんだけど。よく言う、倍率1倍で即日完売する値段を見つけようとしている。それによって、どういう資金調達の準備をしておかなくちゃいけないか、変わってくるから。
だから、値上がりを期待して過大評価の書き込みをする地元の人達のコメントを見極めて排除しなくちゃいけない。
お蔭様で大分見極められるようになってきました。
たまに客観的で冷静な意見が出ると、とたんに噛み付くように「そんなに安いわけないだろ」とか「川崎が一番」的に入るコメントは、明らかに聞く価値無いですね。

[650: 周辺住民さん]

値段の話はいざ知らず、

＞「川崎が一番」的に入るコメントは、明らかに聞く価値無いですね。

随分失礼な人ですね。

[651: 匿名さん]

所詮、価値というものは相対的なものなのだから、「一番」といった途端、客観性に欠けてしまってることは明らかだと思われるが。

[652: 匿名さん]

武蔵小杉のスレ住人が小杉最強と有頂天になっていたところ、沢山の潜在的問題点が露呈して
神奈川のみならずかなりあちこちのエリアで八つ当たりしている模様。
相手にしないでスルーしましょう。

[653: 購入検討中さん]

地元の方が書き込まれているとのことなのでお伺いします。
この物件近く、徒歩数分以内でお勧めの飲食店はありますか。
「おおばん」「くりや」「ろじえ」をネットで見つけたのですが、
地元での評判は如何ですか。

[654: 匿名さん]

この物件は＠250から出るようです。
ただし、上記は客寄せ用の値段で、実際は＠270～280が多くの間取りをしめるでしょう。

[655: 匿名さん]

>>654
営業さんですか？
YES OR NOでどうぞ。

[656: 匿名さん]

別人ですが、地上げにしくじってステータス性に若干ケチが付いたから、
クレッセントと同じくらい（平均＠２６０）じゃない？

[657: 購入検討中さん]

事前案内会の日程案内の電話をいただきました。１０・１１日は埋まっているそうです。

[658: 匿名さん]

>>656
＞地上げにしくじってステータス性に若干ケチが付いたから、

というのは？

[659: 匿名さん]

＞658
前にも全く同じようなレスがあったよ。読み返してみて！

[660: 匿名さん]

その為、若干価値が下がってしまってるの？

[661: 匿名さん]

んなわけないでしょ笑
むしろ、地上げでしくじったなら高くなるだろ普通の論理だと。
さすがに論理が破綻しすぎて苦笑するわ。

まぁ個人的には安くなってくれたほうが助かるがね、検討してる身としては。

[662: 匿名さん]

＞661何か勘違いしてますよね。
ここで「地上げにしくじった」と言っているのは、常識的に考えて、区画の東北角を地上げができず敷地形状が悪いままになってしまったことを言っていると思いますけどね。
確かにかっこ悪いし、エントランス部分の間口が狭いのって、なんだかマンション自体の価値を下げちゃうと思いますよ。

ご参考>
http://www.realcierto.com/results/img/jisseki/kawasaki/index.html#01

[663: 匿名さん]

全然関係ないと思われるかもしれませんが、有明は坪250万ですから、ここは300万ではないか

[664: 匿名さん]

>>661

そうですか？？

[665: 匿名さん]

657さん
もう事前案内会の連絡が行ってるんですね。
販売開始が5月上旬だから、4月中は週末毎に賑わうのかな。
つーか、MRの情報が何ひとつ出ていないので心配になってましたが、
着実に進捗しているようで安心しました。

[666: 匿名さん]

タワーだと外壁はパネルを繋いだ構造だから、繋ぎ目の経年劣化で雨漏りが多いようですね。ここはパティオや吹抜けなど複雑そうなのでどうかな。。
大雨のときラゾーナやアゼリア地下街でも、雨漏り受けのバケツが置かれ「頭上注意」と貼紙があったりします。これは止むをえないのか、設計が甘いのか。。

[667: 匿名]

確かにあのボロ民家がお隣りさんなタワーマンションになってしまったんですもんね。
なかなか街中じゃ見かけないくらい歴史の詰まってそうな民家ですよね。

[668: 匿名さん]

>666
施工が甘いだけかと。

[669: 匿名さん]

西口のブリリアの中古ずっと出ていますね。すぐに売れないのはどうしてでしょうか？
川崎西口タワーなんて瞬殺で売れてしまうほどの人気があるのかと思っていました。
皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

[670: 匿名さん]

サンクタス待ちでしょうね。
新築なのにもしかしたらブリリア中古より安くなる可能性もないわけではないし。まちかと思われます。

[671: 匿名さん]

ブリリアの中古は低層階だから売れないじゃなの？

[672: とおりすがり]

ブリリアは線路際だし、駅からみてラゾーナとは反対側で買い物の便がよくないんですよ。

[673: 匿名さん]

先月のクレッセントは二度と見ませんが、瞬殺だったのでしょうか。
検討する暇もなかったような。。。

[674: 匿名さん]

>>673
まだ普通に売られていますが？？

[675: 匿名さん]

ブリリアで買い物の便悪いって…。ラゾーナまで徒歩5分だよ。
それにルフロン、ヨドバシ、丸井方面行くなら駅南側の自由通路通るから近いよ。
ブリリアでなかなか売れない1件は訳ありじゃないかな。
他の物件は割とすぐ売れてるよ。

[676: 匿名さん]

成約価格について現状を申し上げますと、ラゾーナが新築時＋１５％で平均＠２３５万円、クレッセントが＋３％で＠２６５万円、ブリリアがやはり＋３％で＠２５５万円ぐらいというのが実態です。ラゾーナは、タワー棟とレジデンス棟では、タワー棟の方が値持ちが良いです。
出物が少ないからこその現状の値段ですので、サンクタスが販売される時期には、中古マンションらしく、もう少し安くなるでしょう。
馬鹿高い売り出し価格を見て惑わされる方も多いかもしれませんが、そんな値段では売れていません。下げて売っているというよりは、あまりに売れないので、売出しを取りやめてしまう例が多いです。