サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[586: 川崎大使]

川崎駅の面白いというか他の駅と違うのは、人口140万人の商工業都市の中心でありながら、マンションストック（その駅を最寄駅とするマンション戸数）が日本一である住宅地でもあるということ。つまり、多くの人がそこに暮らすとともに、働き、買い物をする街であるということ。さらには東京・横浜と3路線で結ばれ東京16分横浜7分であること。また、川崎は東海道川崎宿があった古い街であり、京浜工業地帯の中核都市でもあり、外国人が多く住む街でもあり、風俗・競馬・競輪産業が盛んな街であり、893が多い街。もっと言うと、羽田空港国際化・拡張や品川リニア始発など周辺には大型プロジェクトも控えており、ますます面白くなるであろうこと。
つまり、非常にエネルギッシュかつエキサイティングな街であることかな。

[587: 匿名さん]

>>582
その中だと吉祥寺と錦糸町くらいかな川崎と比べられるのは。
それでも川崎の方が一回り規模が大きい。
住宅環境なら川口と川崎西口は近いものがあるかもね。

[588: 匿名さん]

商業施設だけでいうと、
映画館三か所、コンサートホール、ヨドバシカメラ、ビックカメラ、ユニクロ二か所、紀伊国屋書店、他大型書１～２か所、無印良品三か所、東急ハンズ、コンビニ多数、レストランや服飾店は無数、紳士服２～３か所・・・
これだけのものが川崎駅徒歩５分以内にあるね。

[589: 川崎大使]

学習塾だと、日能研・川崎予備校・早稲アカ・栄光ゼミナール・・・・・・・いろいろあるよ。
しかも西口は喧騒から離れた静かな住宅街。

[590: 匿名さん]

連休中にアクアライン使って木更津に行ってみた。
いや～、木更津駅のショボイこと。
川崎駅が日本のＮＹ、ビッグアップルの表玄関なら木更津駅はジンバブエの市役所ってとこだな。

[591: 匿名さん]

松戸は伊勢丹もあるし、市川も正確に言うと本八幡だが、商業施設の集積は進んでいる。
いずれも小杉のレベルとは格段に違う。川口だってリボンシティがあるし駅周辺も栄えている。
小杉にしても川崎にしても、地元しか知らずに「他に比類ない」などというのはどうかと感じてる。
なお、羽田への連絡も良いのは京急川崎に限られるから、この板で自慢することじゃないのでは。ＪＲ使うと結局品川まで行って乗り換えなくちゃならない。バスや車は不安定。
だったら、千葉でも京成から都営浅草線経由で直接京急に乗り入れる電車を使ったり、横浜からの直通の方がよっぽど楽。浅草線に１回で乗り換えられる下町方面からでも大差ない。北方向からの京浜東北線だって、浜松町まで来れば乗り換え１回で済むし。
良い点だけ上げれば、どんな街だってそりゃ「素晴らしい」ということになるわな。
でも、高い買い物なのだから、冷静に他と比較することが大事。僅かな代償で、大差の無い利便性を割安で手に入れることが可能だということを頭に入れた上で、なおかつ「やはりここが良い」と思えてから買えば後悔しない。

[592: 匿名さん]

>>591
本八幡ってコルトンプラザのこと？
う～ん、やっぱり一度川崎駅周りをぐるっと回ってみるべし。
百貨店には駅前にサイカ屋というのがあるが、これはいまいちぱっとしない感じだけどね。

[593: 教育パパ]

以前松戸に住んでいたが子供の中学受験を考え、川崎に引っ越してきた。
千葉・埼玉にはいい中高一貫校が極めてすくない。渋幕くらいか。だから多くの受験生は都内の学校に遠距離通学する。その点川崎は（都内城南や横浜もそうだが）都内と横浜の学校の両方を受験＆通学可能だ。首都圏の一流校は、
開成を除き東京南西部～鎌倉にかけて存在する。しかも入試日程は、1日都内私学・2日神奈川私立・3日国立なので
一流校の併願も楽だ。

[594: 匿名]

JRだと品川まで行って乗り換え？？
JR川崎と京急川崎は眼と鼻の先でっせ！
JR川崎から空港までのバスも相当出てますけどね。

[595: 匿名]

591さん
JRから京急は、地下道でつながってるんですよ。
羽田まで直通は、十分自慢できる点だと思います。

[596: 匿名]

本八幡はコルトンプラザのことを指してると
思われるが、駅から微妙に遠いし土日の国道14号
は自転車の方が速いくらいだ。快速も止まらないしね。川崎とは利便性がけた違いですよ。

[597: とりすがり]

JR川崎駅北口が3年後に出来る。そうすればJR川崎と京急川崎はもっと近くなる。

[598: 匿名]

591は川崎近辺の土地勘なし。
おそらく、590の煽りに反応した千葉賢人だと思われまつ。

[599: 匿名さん]

松戸、市川(本八幡)、川口あたりと川崎と比べるのは無理がありすぎる。
駅周辺を歩けば街の規模が全然違うことぐらいわかるはず。
そもそもその辺って住宅地にいくつか商業施設がある程度だろ。

[600: 匿名さん]

>>591
松戸も市川（本八幡）も武蔵小杉よりはるかに栄えているのは認める。
でも川崎駅周辺とは比べものにならんよ。

[601: 匿名さん]

重い旅行カバン抱えて、ラゾーナ側から京急川崎までいったいどれだけかかると思ってるの？
途中何回もエスカレーターやエレベーターを乗り継がなくちゃいけない。地下道のことなど誰だって知ってるでしょ。それこそ実際に通しで歩いたことのない人間が言ってるとしか思えない。どれだけ面倒くさいか。
ちなみに私はいつも結局京急川崎までタクシーで行って、無駄なお金を使うはめに陥っている。

購入検討者の人は、既購入周辺住民の自画自賛には本当に気をつけてください。
ここがいくらになるか判らないが、値段に見合う価値かどうかは、よくよく広い視野で他と比較して決めるべきだと思います。

川崎と小杉の住人は、つまらん自慢話のせいでかえって自分達の町を貶めてることが、どうしてわからないのだろう。ほんと辟易する。

[602: ご近所さん]

なんで川崎のスレで千葉の話が出ているんだ？

[603: 匿名さん]

デベが坪単価出し惜しみしてますからねえ。
暇つぶしにいろいろと話が飛んでるんじゃないですか。

[604: 匿名さん]

>>601
羽田空港に行くときは重い旅行カバン抱えて、ラゾーナ側から京急川崎まで歩かなくちゃならないので、川崎西口はやめたほうがいい、っていう理屈はちと無理があるのでは？

[605: とりすがり]

年に何回も行くわけではない空港へのアクセスよりも日常の買い物の利便性の方が遥かに大事だと思うが・・・。

[606: 匿名さん]

重い旅行カバンをゴロゴロ引っ張ってるおじさんおばさんを川崎駅でよく見かけますが。
タクシーで行って、無駄なお金を使いたくないのかもしれないけど、あれ邪魔なんですよね。
それでなくても川崎駅は激混みなのに。

[607: 匿名さん]

601がどこに住んでいるのかは興味ないが、
千葉県のどの街より川崎が便利である事は間違いない。

市川も松戸も小さな駅だからね。
シャポーにヨーカドーですか。

羽田空港の話も、市川でJRから京成に乗り換えるんだ。
狭い歩道も屋根もない道を。
元千葉県民ですが、あり得ないでしょう。

川崎西口から京急川崎は全然遠くないですよ。
歩いても15分みれば余裕ですし、タクシーでも1メーターです。
空港までドアto搭乗で1時間みておけば、コーヒー飲んでゆったり搭乗できます。
唯一朝一番にアゼリアを歩いていくと最後のエスカレーターが動いていないのが難点です。
まあ、許容範囲です。

[608: 匿名さん]

>>601
川崎西口から羽田行くのが大変？
だったら他の街はどうすればいいの？
松戸とか市川とか。

[609: 匿名さん]

>>607
変なこと言わないでよ。
JR川崎から京急川崎までタクシー使うなんてあり得ないから。
旅行かばん持っても15分なんてかからない。
それに電車が嫌なら羽田行きのバスも出てるんだからさ。

[610: ご近所さん]

始発の時間にはすでに開いているラゾーナの中を通って駅通路に行きエレベータかエスカレータで
川崎駅東口側におりればそこから京急川崎の入口までスーツケース転がしても3分ちょっとでいきます。
50代女ですがまったく問題なしですよ。ラゾーナの中は夜も終電までは開いているから帰りが遅くなって
もこれまたOK。

[611: 匿名さん]

そんなに重い荷物だったら車で羽田まで行った方がいいのでは？
西口からだったら羽田まですぐでしょ。
空港パーキングで何日でも車停めてられるし帰りも楽だと思う。

[612: ご近所さん]

610自己レスです。
早朝や深夜にラゾーナが開いていると書いたのは、店が開いているわけではなくて
川崎駅から中を自由に通ってクレやサンクタス側に抜けられるという意味です。
何時ごろ、また何時ごろまで通れるかを、西口に住み始めたときラゾーナに聞いたら
始発のときも終電のときもOKという答えだったので通ってみたら実際そうでした。
ラゾーナのカフェも3軒ぐらい早朝ではないけど朝早くからオープンしてるところが
あって便利です。ミューザのエクセルシオールも出勤前に愛用してます。

[613: 匿名さん]

>>609
あ、当然普通に行くのにタクシー使う事なんてあり得ないのですが、
一度沖縄帰りで荷物がとても多い時に、京急駅前からタクシーに乗った事があったので。

15分は自宅の高層階のドアを開けた所から余裕をもっての時間です。
単純に川崎駅の西口からなら、そんなにかかりませんよね。

[615: 購入検討中さん]

小杉のとある物件の坪単価が＠270ぐらいだそうですね。
ここはそれより少し高い程度で落ち着くならわが家はGoです。もっともMR見てからね。

[616: 匿名]

ラゾーナタワーマンション

[617: 匿名さん]

>614
完売するかどうかなんて、場所の問題じゃなくて価格の問題。
結局はここもスペックと価格とのバランス次第です。
安いことを祈るのみですが。

[618: 匿名さん]

竣工時に数戸売れ残るって価格をつけようとデベはわる知恵を絞っておるところじゃわい。
期待して待っててね。

[619: 匿名]

ここ高くね？

[620: 匿名さん]

まっ、サンクタスだからね、儲け主義が顕著だよね。

[621: 匿名さん]

年配の人は「川崎」って言うだけで「ノーサンキュー」だけど、若い人は実利的だからね。
川崎の方が横浜より東京に近くて便利っていう感覚だから、多少高くても売れちゃうんじゃないの。
私はそこまで｣若くないから、やっぱり川崎だったら安くないとちょっと・・・

[622: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉が平均坪270万でほぼ完売状態みたいだから
ここもそんな感じではないかな。
向こうみたいに後に続く物件ももうないし。

[623: 匿名さん]

公社があるがな。

[624: 匿名さん]

575さん
言われてみれば、ここはマンションが密集する地域になってしまうんですねぇ。
現在、すでに子供の数が多く、予防接種や乳児検診は大変な混雑だそうです。
小学校の前に、保育園はまず無理でしょうし、幼稚園入園も、面接で落とされてしまうかも…。

[625: 匿名さん]

>>623

公社ってなに？

[626: 匿名さん]

これ
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kawasaki_nishi/oomiya/f/f....

[627: 匿名]

河原町団地。
今は廃校だが建物は残っている河原町小学校（御幸小学校建替で利用）が再利用できる。
幸町小学校も古いので建替えが必要かと思う。

[628: 匿名さん]

>>626

分譲になればバーゲンセールかな。横浜市だけど横浜ポートサイドプレイスの例がある。

[629: 匿名さん]

>>621
さようなら。
そんなあなたがノーサンキュー。

>>628
「安い人」が増えるのは困るね。

[630: 匿名さん]

>>626
これは、石心会・幸病院関連ですが、分譲でしたっけ？賃貸なのでは？

[631: 匿名さん]

分譲です。
http://www.sekishinkai.or.jp/img/newsatihp.jpg

[632: 匿名さん]

>624
>現在、すでに子供の数が多く、予防接種や乳児検診は大変な混雑だそうです。
待機児童問題は、マンションが多く建設されている地域だと
切っても切れない問題ですね。
待機児童がネックでここを止めることになったとしても、
他の物件でも同じ問題って出てくると思うのですが。。
郊外にでも出ない限りは。

[633: 匿名さん]

>>633
幸病院の方はもう建設始まってるね。住居棟の方はまだだけど。
109戸と少ないし、リーズナブル物件で多分抽選になると思ってるよ。
シティータワー品川の時みたいに川崎市債とか持ってれば抽選有利になるかもね。
川崎市民優先枠とかもあるんじゃないかな。

[634: 匿名さん]

>>629
必ず出ますね。
高値誘導に必死のラゾーナ／クレッセント住人・・・

[635: 匿名さん]

>>634
高値でなくても構いませんが、
値下げを望むレベルの人に来て欲しくないなあ、
という趣旨です。

[636: 匿名さん]

やっぱり住人なんだ・・・

[637: 匿名さん]

平均＠２６０以上だったクレッセント購入者は比較的冷静だと思うけど、２ＬＤＫが２０００万円台からあったラゾーナ購入者の中には、にわかに資産家になったかのような勘違いしてる人が居そうな気がする。

[638: 購入経験者さん]

ラゾーナ買わず、クレッセント買わず、サンクタス買わない

なに待ってるの？

[639: 匿名さん]

＠２７０程度だったら、多くの人が納得して買うんじゃない。
それでも３ＬＤＫで６５００万超えちゃうから、倍率がたくさん付くようなことはないでしょう。

[640: 匿名]

どうして書き込みにブリリアの名前が出ないんだろう。

[641: 匿名さん]

んなの簡単です。ミューザの裏手にあるから、一般人にはどこにあるか分からない・・・目立つ所に無いと、ステータス物件にはなりえない訳です。

[642: 匿名さん]

>値下げを望むレベルの人
>２ＬＤＫが２０００万円台からあったラゾーナ購入者

この違いがよくわからないのですが。
素朴な質問ですみません。

[643: 匿名さん]

済みません、第三者ですが、
>値下げを望むレベルの人
　⇒今の値段では買える資力がないから、ここは安く出てきて欲しいと願っている人
>２ＬＤＫが２０００万円台からあったラゾーナ購入者
　⇒すでにラゾーナを安く買っているから、今後出てくる物件が高ければ高いほど望ましいと考えている人
ではないですか？

[644: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉は第一期完売らしいのに不自然なくらい住民の投稿がない。
その意味するところは…

[645: 匿名]

住民が上品なんじゃない？

[646: 匿名さん]

ここもホントに買うような人はこのスレ見てないですよ。
ほとんど外野連中や冷やかしばかりです。
同じ西口のナイスシティアリーナなんてスレは全く盛り上がらなかったけど、
いつの間にか完売でしたから。

[647: 匿名さん]

余計な書き込みはしないかもしれないが、まったく見ないはずはないよ。
それにしても小杉ブリリアは少なすぎるよね。

[648: 匿名さん]

あんまり入居者の書き込みが少ないからデベに特定されそうで嫌なんだよ。
たくさん入居者のいるタワマンから比べたら100戸に満たないしさ。
他の掲示板はもうちょっと盛り上がってるよ。

[649: 匿名さん]

>>646さんも買う気ないの？
私は真剣に買うつもりで、ここを買おうと思っている他の人達が、いくらぐらいなら買う気になっているのか探ろうとしてるんだけど。よく言う、倍率1倍で即日完売する値段を見つけようとしている。それによって、どういう資金調達の準備をしておかなくちゃいけないか、変わってくるから。
だから、値上がりを期待して過大評価の書き込みをする地元の人達のコメントを見極めて排除しなくちゃいけない。
お蔭様で大分見極められるようになってきました。
たまに客観的で冷静な意見が出ると、とたんに噛み付くように「そんなに安いわけないだろ」とか「川崎が一番」的に入るコメントは、明らかに聞く価値無いですね。

[650: 周辺住民さん]

値段の話はいざ知らず、

＞「川崎が一番」的に入るコメントは、明らかに聞く価値無いですね。

随分失礼な人ですね。

[651: 匿名さん]

所詮、価値というものは相対的なものなのだから、「一番」といった途端、客観性に欠けてしまってることは明らかだと思われるが。

[652: 匿名さん]

武蔵小杉のスレ住人が小杉最強と有頂天になっていたところ、沢山の潜在的問題点が露呈して
神奈川のみならずかなりあちこちのエリアで八つ当たりしている模様。
相手にしないでスルーしましょう。

[653: 購入検討中さん]

地元の方が書き込まれているとのことなのでお伺いします。
この物件近く、徒歩数分以内でお勧めの飲食店はありますか。
「おおばん」「くりや」「ろじえ」をネットで見つけたのですが、
地元での評判は如何ですか。

[654: 匿名さん]

この物件は＠250から出るようです。
ただし、上記は客寄せ用の値段で、実際は＠270～280が多くの間取りをしめるでしょう。

[655: 匿名さん]

>>654
営業さんですか？
YES OR NOでどうぞ。

[656: 匿名さん]

別人ですが、地上げにしくじってステータス性に若干ケチが付いたから、
クレッセントと同じくらい（平均＠２６０）じゃない？

[657: 購入検討中さん]

事前案内会の日程案内の電話をいただきました。１０・１１日は埋まっているそうです。

[658: 匿名さん]

>>656
＞地上げにしくじってステータス性に若干ケチが付いたから、

というのは？

[659: 匿名さん]

＞658
前にも全く同じようなレスがあったよ。読み返してみて！

[660: 匿名さん]

その為、若干価値が下がってしまってるの？

[661: 匿名さん]

んなわけないでしょ笑
むしろ、地上げでしくじったなら高くなるだろ普通の論理だと。
さすがに論理が破綻しすぎて苦笑するわ。

まぁ個人的には安くなってくれたほうが助かるがね、検討してる身としては。

[662: 匿名さん]

＞661何か勘違いしてますよね。
ここで「地上げにしくじった」と言っているのは、常識的に考えて、区画の東北角を地上げができず敷地形状が悪いままになってしまったことを言っていると思いますけどね。
確かにかっこ悪いし、エントランス部分の間口が狭いのって、なんだかマンション自体の価値を下げちゃうと思いますよ。

ご参考>
http://www.realcierto.com/results/img/jisseki/kawasaki/index.html#01

[663: 匿名さん]

全然関係ないと思われるかもしれませんが、有明は坪250万ですから、ここは300万ではないか

[664: 匿名さん]

>>661

そうですか？？

[665: 匿名さん]

657さん
もう事前案内会の連絡が行ってるんですね。
販売開始が5月上旬だから、4月中は週末毎に賑わうのかな。
つーか、MRの情報が何ひとつ出ていないので心配になってましたが、
着実に進捗しているようで安心しました。

[666: 匿名さん]

タワーだと外壁はパネルを繋いだ構造だから、繋ぎ目の経年劣化で雨漏りが多いようですね。ここはパティオや吹抜けなど複雑そうなのでどうかな。。
大雨のときラゾーナやアゼリア地下街でも、雨漏り受けのバケツが置かれ「頭上注意」と貼紙があったりします。これは止むをえないのか、設計が甘いのか。。

[667: 匿名]

確かにあのボロ民家がお隣りさんなタワーマンションになってしまったんですもんね。
なかなか街中じゃ見かけないくらい歴史の詰まってそうな民家ですよね。

[668: 匿名さん]

>666
施工が甘いだけかと。

[669: 匿名さん]

西口のブリリアの中古ずっと出ていますね。すぐに売れないのはどうしてでしょうか？
川崎西口タワーなんて瞬殺で売れてしまうほどの人気があるのかと思っていました。
皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

[670: 匿名さん]

サンクタス待ちでしょうね。
新築なのにもしかしたらブリリア中古より安くなる可能性もないわけではないし。まちかと思われます。

[671: 匿名さん]

ブリリアの中古は低層階だから売れないじゃなの？

[672: とおりすがり]

ブリリアは線路際だし、駅からみてラゾーナとは反対側で買い物の便がよくないんですよ。

[673: 匿名さん]

先月のクレッセントは二度と見ませんが、瞬殺だったのでしょうか。
検討する暇もなかったような。。。

[674: 匿名さん]

>>673
まだ普通に売られていますが？？

[675: 匿名さん]

ブリリアで買い物の便悪いって…。ラゾーナまで徒歩5分だよ。
それにルフロン、ヨドバシ、丸井方面行くなら駅南側の自由通路通るから近いよ。
ブリリアでなかなか売れない1件は訳ありじゃないかな。
他の物件は割とすぐ売れてるよ。

[676: 匿名さん]

成約価格について現状を申し上げますと、ラゾーナが新築時＋１５％で平均＠２３５万円、クレッセントが＋３％で＠２６５万円、ブリリアがやはり＋３％で＠２５５万円ぐらいというのが実態です。ラゾーナは、タワー棟とレジデンス棟では、タワー棟の方が値持ちが良いです。
出物が少ないからこその現状の値段ですので、サンクタスが販売される時期には、中古マンションらしく、もう少し安くなるでしょう。
馬鹿高い売り出し価格を見て惑わされる方も多いかもしれませんが、そんな値段では売れていません。下げて売っているというよりは、あまりに売れないので、売出しを取りやめてしまう例が多いです。

[677: 匿名さん]

某所ではタワマンがぼろくそに言われているというのに、
こっちではタワーのほうが評価されてるの？不思議だね。

[678: 匿名さん]

>>676
ないない。ラゾーナで坪235万なんて見た記憶がない。
イクスやヴィルクレールの中古でもそのくらいで売れてる。

[679: 匿名さん]

>>678
おかしいですね？
業者なら皆知っていることなのですが？
売り出し価格じゃないですよ。それと現に坪＠２３５万円で成約した物件があったということでもないですよ。
キーは、新築時比較＋１５％という点なのですが。

[680: 匿名さん]

>>679
ラゾーナで坪235万は分譲直後に中古で売り出された物件が
今ほど高くなくて平均を押し下げてるだけで、
今は235万で売りに出す人がいないよ。

[681: 匿名さん]

>>680
あなた住民ですね。

繰り返しますが、売り出し価格は自由に付けられるので、成約価格とは違います。
それと＠２３５は、現時点の全戸の推定平均坪単価であり、もちろん新築時＠２５０だった部屋は、今なら＠２８０ぐらいですし、＠１８０だった部屋なら＠２１０程度でないと計算が合いません。
ただ現実には、当時安かった部屋の方が、グロスが小さい分だけ値上がり維持率が高く、元々高かった部屋はそこまで行きません。
新築時６５００万ぐらいを８０００万以上で売り出した部屋は、結局売れませんでした。

[682: 匿名さん]

>>681
近所に住んでるけどラゾーナ住人ではないよ。
多分、ここの住民になるとは思うけど。
地元の人間ならわかるけど、実勢価格と差がありすぎるんだよ。
ホントにラゾーナの中層くらいを坪235万で買えるなら、
自分はここ買わないでラゾーナの中古で十分だよ。

[683: 匿名さん]

ちなみに1年半くらい前にイクスの中古が安く(坪214万で)売りに
出たことがあって、予約して見に行ったら、他に6組見に来てて、
披露初日なのにキャッシュ買いの人が即決してしまったことがある。
嘘ではないよ。

[684: 匿名さん]

！！！欲張って高い値段つけた中古は売れん！！！

はい、終了

[685: とおりすがり]

675さん
会社帰りにラゾーナに立ち寄る場合、川崎駅から一旦ブリリアと反対側にあるラゾーナに行って買い物してからもう一度川崎駅まで戻ってブリリアに帰る必要があるということ。心理的に一旦駅から自宅の反対側に行くことは抵抗が
あるということ。それに川崎駅からブリリアまでの間にはたいした商業施設はない。ミューザ内の店舗はいつも閑古鳥が鳴いているしね。