サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[521: 匿名さん]

タワーで手張りなんて絶対あり得ない。
剥がれたらどうするの？

[522: 匿名さん]

>>472,>>473さん
今日のチラシでクレ西向き中層が坪295万円で売りに出ています。
新築時の18％の値上げで強気の価格設定ですね。
サンクタスはクレ中古より安いなんてありでしょうか。

[523: 匿名さん]

>>522

中古の価格は売主の言い値だからね。勘違い価格設定で、長期野晒しになったり、ずるずる値下げしていくケースなんてざらにある。

[524: 物件比較中さん]

成約価格と掲載価格は違うので、中古価格は参考にはなりますが全てではありません。
同じ物件の中古でも時期や売主の気分次第で坪単価50万円くらい違いが出てますから、
中古価格にあわせちゃうと正しい値付け設定なんてできないです。

クレはこれまで売りがほとんどなかったので、クレならなんでもいいって人なら買うかもだし、
全く売り急いでない…ってことで強気に出したんだと思います。

新築の場合、供給戸数が多いから、あまりに割高感があると売れ行き不調になりますので、
近隣中古より安いのはざらにあります。

[525: 匿名さん]

中古の相場を知りたいなら近隣の仲介業者にいけば教えてくれるよ。成約価格はレインズに掲載されてるらしいから。

[526: 匿名さん]

多少高くても、買えるなら買いたいけど。

[527: 匿名さん]

売出中のクレ物件は、仲介手数料半額の業者ですね。その分価格に含ませられる。
総額は同じになるから。

[528: 匿名さん]

最近意識してマンションの広告を見るようになったのですが、
ホント、中古物件は下手すると分譲より高いんですよね！
人気エリアで、ほとんど中古が出ない場所ならわかるんですが・・・。
時価相場などもあるでしょうが、結構腑に落ちない値付けの物件もありますよね。

[529: 匿名さん]

好立地は今後中古しか選択肢がなくなりますよね。
都内でも駅近好立地はあらかた出尽くして新築供給は望み薄。
あと何十年か待てば建て替えの新築も順次出てくるんでしょうが。

[530: 匿名さん]

>>529
最近は駅直結タワマンが流行ってるからそうでもないですよ。

[531: 匿名さん]

何だかんだ言ってもクレのが場所いいけどね。

[532: 匿名]

>>530
都内の主要駅で駅直結なんてもうほとんど新築ないよ。

[533: 購入検討中さん]

メールが来た。やっと内覧会の予約だ！

[534: 物件比較中さん]

招待状が来ましたね。

[535: 匿名]

なんだかんだ言ってモリモトはすごいよ


招待状来ましたか


いくべか

[536: 近所をよく知る人]

販売価格なんぼや？

[537: 購入検討中さん]

招待状わが家も到着。

[538: 購入検討中さん]

キターーーーー


招待状

[539: 購入検討中さん]

電車男か

[540: 匿名さん]

招待されたと浮かれていくと、営業に買える客かどうかで選別されるはめになる。

[541: 匿名]

お隣さんのライバル意識がすごい。

[542: 匿名さん]

ざっくりの平均単価を教えてください。

[543: 匿名さん]

>５４１　
クレッセントの事？

潰れかけたデべを選ぶくらいなので気にしなくてもいいのでは？

[544: 匿名さん]

× 潰れかけた
◯ 潰れた

[545: 購入検討]

まぁまぁお隣りさんなんだから、むやみに煽るなって。
サンクタス住民（候補）の民度が知れちゃうよ。

仲良くすればいいやんけ。

[546: 購入検討中さん]

ブリリア武蔵小杉の価格表も来た～

すごい売れ行きです。ほとんどが抽選になるかもしれません。

ここは、どうなんでしょうね？？

[547: 匿名さん]

>>546さん
ブリリア武蔵小杉とサンクタスどちらがお得ですか？

[548: 購入検討中さん]

>>547

サンクタスは値段出てないからわかりません。（おそらく坪２５０～３００の感じがしますが）

ブリリア武蔵小杉は最上階で坪３００くらいです。

利便性では武蔵小杉に勝てませんが、ラゾーナがあるし、値段が一緒なら五分五分じゃないでしょうか？

[549: とおりすがり]

548
電車に乗らなければどこへも行けない武蔵小杉の方が、電車を使わなくても何でもそろう川崎よりどうして利便性
が高いの？？？

[550: 匿名さん]

>547さん
それを人に聞いてどうするんですか？

[551: 匿名さん]

>>548
ブリリア武蔵小杉は電車の音どうなんですか？

[552: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉は即日完売しますよ。
二期も6戸だけだからあっという間でしょうね。
抽選で外れて買えなかったからサンクタスを狙うという人も多いでしょう。

[553: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉は全戸南向きで、かつ今回95戸しか販売しないからなのでは？同じ南向きの戸ならばサンクタスの坪単価の方が高そうだが。（でもクレが目の前にあるか・・）

[554: 匿名さん]

ブリリアは騒音対策で全サッシが二重サッシ。
その他の仕様もなかなか良さげ。

[555: 匿名さん]

>>554

二重窓にしてるのは駅のそばでうるさいから。窓開けたら全部音が入ってくる。

[556: 匿名さん]

川崎最強の値上がりタワマン、ラゾーナも二重窓ですが・・・

[557: 匿名さん]

なんだかんだ言って、このあたりはまだよく売れる区域なんですね。
騒音は開けていれば超ウルサイ、閉めていれば全然大丈夫、１００％か０％という大変はっきりした環境かと思います。

[558: 匿名さん]

＞５５７
そうそう。たまには窓を開けて生活したい人はムリ。
その点、サンクタスは線路から離れてるし、地上げにしくじったせいで、
微妙に道からちょっと入ったとこだし、西口のタワマンの中では一番静かな立地かも。
周りに何でもあるしいいなあ。

[559: 匿名さん]

地上げにしくじったんですか？

[560: 匿名さん]

地上げにしくじるとは、どういう意味？

褒めてるの？けなしてるの？

[561: 匿名さん]

倒産したレアルシエルトの事。自慢の地上げ経過がまだ表示されるけど・・・
http://www.realcierto.com/results/img/jisseki/kawasaki/index.html#http...

角のビリヤード場、焼肉屋を加えてもさして変わらんと思うけど(容積はアップするか)

[562: 購入検討中さん]

モリモトもそうだけど、サンクタスはいい具合に静かな場所ですよね。

[563: 匿名さん]

>ビリヤード場、焼肉屋

静かにうらぶれた場末って哀感が漂って、いいかもね。

[564: サラリーマンさん]

で坪いくら？まさか500とかはないよね？8

[565: 匿名さん]

５００だったら都心の一等地も楽々ですね

[566: 匿名さん]

３００超える部屋もでるでしょうね。

[567: 匿名]

ところでサンクタス前の焼肉屋は美味しいんですか？
マンション完成して大繁盛したりしてね。

[568: 近隣住民]

567
毎日夜前を通るけど、ほとんど客はいないよ。

[569: サラリーマンさん]

で坪いくら？まさか250とかはないよね?w

[570: 匿名さん]

川崎駅6分、ラゾーナ川崎に隣接、過去のクレの売値からみて250以下にはなりようがないと思うが・・