サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[51: ご近所さん]

>広告ほとんどやってないみたいですね。

デベさんはここなら広告など焦らんでも売れると余裕かましてるのではないでしょうか。
そうだとすれば、坪単価300万超は必至ですね。

[52: 匿名さん]

HPに出てるけどここの販売予定時期は来年5月上旬ですよ。
広告なんて来年に入ってからの話。

[53: 街の不動産屋]

坪300？阿保ですか？

所詮川崎。いずれ坪180で落ち着きます。それとめ高く売りたい業者の煽りですか？

みなさん高値掴みには気をつけてください。

[54: 匿名さん]

川崎は、坪300どころか坪400でも安いと思うけど。
現状は正当な評価がされていないと思う。

[55: クレッセント住人]

坪400でも安いな。550が妥当でしょうか？

[56: 匿名さん]

意味不明な煽りはやめて下さい。
４００も５５０も有り得ません。

[57: ご近所さん]

>45さん
>坪300万だとブリリア武蔵小杉がそのくらいのようですね。
>どっちが良いでしょうか？

人によりけり、大まかには通勤が川崎駅近くなら勿論川崎。
小杉が至近の勤務先なら小杉がベターでしょ。
生活パターンや暮らしとの適合性などの要素を考えた上で
なおかつどちらか同じくらいに迷うのであれば、不動産的
には総供給数が少ない川崎駅西口の方がいいと思う。

[58: 不動産購入勉強中さん]

>>53 by 街の不動産屋さん
川崎駅西口のマンションの坪単価が高いと商売に差し支える事情でもおありですか？

[59: 匿名さん]

川崎も武蔵小杉も近いうちに坪400じゃないと買えなくなると思うけど。
買い煽りでも何でも無く、率直な見解だが。

[60: 匿名さん]

まだ先になりますが、内装などどうなるか楽しみですね。
外観もよく見ると高層辺りに吹き抜けのようなところもありますね。

[61: 購入検討中]

ナイスの物件って大幅に値引きして売却してるって本当ですか？

[62: 購入検討]

>61
どこの物件の事を言ってるの？

[63: 匿名さん]

値引きについては知りませんが、第2期販売の広告の予定価格は75で5500万からとあります。
坪約240万の部屋からあるそうなので、今度見に行こうと思っています。

[64: 周辺住民さん]

ホームページですが、若干情報増えたようですね。

[65: 大手デベロッパ]

おそらくあっても260〜270でしょう。6000〜6500万平均ってとこでしょうか。　
今今で400500は都心でもありえません。　

鶴見で300なのはただナイスが高値掴みしただけの話。　

[66: 匿名さん]

>>65
三鷹坪400 ほぼ完売
大崎坪350 売れ行き好調

川崎も坪300-350ぐらいでも売れると思うけど
全体的に売れる所は値上がり傾向だし

[67: 匿名さん]

@300台～でも買いたいです。将来の資産価値につながる事なので
安ければいいというものでないと考えています。川崎駅西口なら
永住するつもりなので質の高いものが欲しいです。個人的には
あまり安くなって抽選倍率が高くなると困るというのもあります。

[68: 匿名さん]

安く（あるいは高く）ないと困るというポジショントークが横行してますね（笑）
客観的に見れば川崎駅西口マンションは玉不足でしょう。中古もたちまち売れちゃってますしね。
安くないと困る派にはきびしい情勢かな？

[69: 匿名さん]

川崎西口タワマンでクレッセントの中古だけ見ませんが、出てますか？

[70: 匿名さんへ]

クレッセント出てますよ。ネットには出てませんが現地にはちらほら出てます。

この不景気ですからねーボーナス返済出来なかった方もいらっしゃるのでしょうね。

[71: 匿名さん]

そうですか。やはり出てはいるんですね。
クレッセント中古を希望しているわけではないんですが、気になって。
ありがとうございました。

[72: 匿名さん]

前スレで話題になっていたF街区のマンションの情報について、詳しい方いらっしゃいませんか？
こことその物件も比較したいのですが、販売時期がずれますよね。
F街区の販売はいつ頃になるのでしょうか？

[73: 大宮町住人]

F街区の件はまだまだ先でしょうか。あそこも人気が出るでしょうね

[74: 匿名さん]

大宮町F街区は来年3月着工のようです。
なので販売開始は来年夏ぐらいからじゃないなでしょうか。
隣の幸病院は既に工事が始まっています。
仕様面ではここより劣るし、線路沿いですが、
その分リーズナブルで戸数が109戸しかないことを考えると
これもかなりの人気物件になると思いますよ。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kawasaki_nishi/oomiya/f/f....

[75: ｱｰﾍﾞｲﾝﾋﾞｵ住人]

サンクタスとF街区は同じ20階としたらいくらくらいの値段の差が出ると見込まれますか？

[76: 大宮町住人]

過去の事例等を勘案すると2000万ほど違うと思います。
6000万か4000万か、といった所でしょうか

[77: 匿名さん]

どうでしょうね。20階となるとF街区は高層階になりますよね。
お隣りの横浜公社物件でも高層階はプレミアム仕様の億ｼｮﾝ販売実績がありますからね。あちらは、タワマンですが。
普通の階で考えて、最低限仕様の低さはそのまま価格に反映されるかと。
なので最低５００万〜ぐらいじゃないですかね。
坪単価２０万〜ぐらいは最低安くなるのでは。

[78: ご近所さん]

かなり価格では大宮町が期待できそうですね。
この景気ですし、倍率もすごいことになるのでしょう。

[79: 匿名さん]

F街区は大手ゼネコンで、内廊下。
仕様は予想以上に高そうでした。
74の絵とは違い、かなり高級な雰囲気です。

[80: 匿名さん]

そうですか。期待していなかったまさかの内廊下ですか。
そうなると価格はそこそこしそうですね。
個人的には、病院隣接ってところもかなり魅力的です。
ますますこの物件との比較対象として気になってしまいます。

[81: 匿名さん]

やはり数年間転売禁止条項が、契約書に盛り込まれるのでしょうかね。
あと風水的にみて病院の隣は問題ないんでしょうか。。

[83: 匿名さん]

公社供給物件の目的を考えれば、数年間転売禁止条項がついて当然かと。
風水はわかりませんが、救急車などの騒音が気になります。

[84: 匿名]

今日のラゾーナ人多過ぎモワタ

[85: 匿名さん]

109戸だと価格次第では抽選ありそうですね。
川崎市民の優先枠もどのくらいあるか気になります。

[86: 匿名さん]

何はともあれ、川崎駅西口はこことF街区で打ち止めです。

F街区は1LDKは無く、広めの間取りが中心、
1階には保育所が入るのでファミリー世帯にはよいかもです。

[87: 匿名さんへ]

師走のこの時期ですからね。ラゾーナもきっと混んでいるのでしょう。
でも、わざわざそんなことをこの掲示板に書かないで下さいね。

[89: 匿名さん]

川崎駅はそばに太田病院、ちょっと歩けば、新川橋病院、市立病院に加え、
新たに幸病院と総合病院が沢山ありますよね。
駅周辺の各種施設の集積と充実度合は都内でも比較できるとこが少ないですよね。
何で安かったのかが不思議です。

[90: 匿名さん]

>71さん

ＨＯＭＥＳだったと思いますが条件をＨＰで登録しておくと
物件が出たときにメールが来るサービスがあります。
私は3-4か月前に川崎駅西口の中古（さらに条件を設定する）を
登録したのですが、これまでにラゾーナとブリリアが各2-3件
ぐらい、クレッセントが一件出ました。クレッセントは瞬く間に
消えていましたね。

[91: 71です]

>>90さん
情報ありがとうございます。クレッセントは高値だったという噂もあるので、なかなか売りに出ないんでしょうかね。

[92: 購入検討中]

何か新しい情報はありませんか？

[93: ご近所さん]

高値とはいえ完売しましたね。
確か最後まで値引きは無かったと聞いています。
西口エリアで考えると
ラゾーナは価格的には一番ですが
ブリリア・クレッセント側の立地の方が、病院やラゾーナ以外の店舗あり
便利のように感じます。

[94: 匿名さん]

モリモトは他ではあからさまに出血大サービスの値引きやってるのに川崎タワーは一切値引きなしです。
やはり引きが強いのはデベや不動産関係者が一番わかってるんでしょう。
ここにたまに書き込む自称業者さんはわかってないみたいですが。

[95: 購入検討中]

ここは住宅エコポイントの対象になりますか？

[96: 購入検討中]

誰かいませんか？

[97: 購入検討中さんへ]

おそらくここはエコポイントの対象外ですよ。対象物件は21年12月以降の着工となる見通しですが、こちらはもう既に着工しているので。
私も検討しているだけに残念です。

[98: 購入検討中]

そうですか…残念です。
ありがとうございました！

[99: ご近所さん]

来た来た、今日のメールです。

サンクタス川崎タワー】におきましては、
先般の「サキコレＣＬＵＢ」会員募集開始より、
多くのお客様からお問合せや期待の声を頂き、
スタッフ一同、大変嬉しく思っております。
この場をお借りしまして、皆様に御礼申し上げます。
ご案内資料につきましては、大変お待たせしておりますが、
-----------------
１ 月 下 旬 以 降　　より、順次発送予定となっております。
-----------------

詳しい内容が待ち遠しいですねえ。

[100: 購入希望]

宝くじを当ててこの物件の最上階を現金で購入したいのですが、当たりますか？

ちなみに購入枚数は3000枚です。

[101: 購入希望さんへ]

当たると念じればきっと当たりますよ。
宝くじを高いところに置いておくといいみたいですよ。エアコンの上など。
ちなみに西側がいいらしいのでご注意を。

[102: 購入希望]

ありがとうございました。ただすみません、30枚の間違いでした。

エアコンの上に置いておきます！

[103: 購入希望さんへ]

実は我が家も主人が買っていて、当てると意気込んでいるんです。
当たった時には、このマンションの軍資金にしてくれるそうなので。
我が家もエアコンの上に置いています。残念ながら東側ですが。。
お互いいい年末になるといいですね！

[104: ご近所住人]

ここはオール電化仕様ですか？

[105: ｱｰﾍﾞｲﾝﾋﾞｵ住人]

ここは賃貸はありますか？

[106: 匿名さん]

まだ仕様については明らかになっていないのでわかりませんね。オール電化だといいですよ。
分譲賃貸として出回る事はあるかもしれませんね。

[107: ｱｰﾍﾞｲﾝﾋﾞｵ住人さんへ]

賃貸はおそらくないですよ。ところでｱｰﾍﾞｲﾝﾋﾞｵの賃貸は家賃いくらくらいですか？あそこの立地も素晴らしいと思いますが…

[108: 匿名]

メリークリスマス！

[109: 匿名さん]

URのは賃料8〜21万くらい。。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/kanagawa/40_4020.html

[110: 匿名さん]

1K　81,500円～3LDK　210,400円
ＵＲがこの値段で貸してるのに、ここの坪単価が２００万円台前半だろうなんて
ａｈｏとちゃうか？

[111: 匿名さん]

坪単価214が妥当なライン

[112: 物件比較中さん]

単純に同じ立地、同じ仕様その他もろもろ同じ条件で収益還元法で計算したら、せいぜい200前半ということになってしまうが、そういう条件はちょっと現実的でないし、ラゾーナやクレッセントの分譲賃貸物件の貸出価格も考慮し、平均坪単価は、経済状況を考えてもやはり265前後は行くと見た。

[113: 匿名]

メリークリスマス！

[114: 匿名さん]

>坪単価214
千円以下は切り捨てちゃっていいの（笑）

[115: 匿名さん]

竣工が24年とまだ先も長いですよね。ローン減税も縮小していくので残念です。

[116: ﾌﾞﾘﾘｱ住人]

フーデックスが無くなるのは本当ですか？

[117: 匿名さん]

>116さん
えええー！！！まじですか！？
でもあの閑散とした感じ・・・いつかはそうなるのでは、と懸念してましたが。
三和で買い損ねたものか、売り切れたものがあった時とか
１１時以降とかに使ってたのにな〜

それにしてもミューザの本屋便利だったのにアニメイトになんぞなって・・・
でもそんなコアな店にしてかえって繁盛してるみたいですが。

[118: 匿名さん]

フーデックス残念ですが来月上旬には閉店だそうですよ。
24時間はかなり便利でしたよね。

[119: とおりすがり]

本物件の前には、24時間営業のセブンイレブンがあるんで便利ですよ。

[120: 匿名はん]

コンビニとスーパーじゃ全然違うんだけど。

セブンだったミューザにもあるし。

[121: 匿名はん]

↑　　セブンだった→セブンだったら　の間違いです。

[122: 匿名さん]

フーデックス残念ですね。いいスーパーなのに。
ドラッグストア跡もテナント埋まらないし、ミューザはなかなか厳しいですね。
川崎は競合多すぎてアニメイトみたいに個性的なテナントじゃないとあの立地は案外閑静なとこだし難しいのかも。

[123: とおりすがり]

明日、閉店セール5割引きのチラシが入っていました。
ラゾーナに客が流れていますからね。
あのビルで繁盛しているのは、マクドと長崎ちゃんぽんくらいですから。
大宮町に病院が出来て、柳町にキャノン新社屋が出来るとかなり通行量が増えると思います。

[124: 匿名さん]

やはりヤマダ電機がミューザすっぽり買い占めてくれないとな・・・

[125: 購入検討中]

タワーマンションというのは何年間に一度、大規模修繕が実施されると聞きましたが、住人の負担は一般的にどのくらいなのでしょうか？

[126: 匿名さん]

フーデックスの後にはＴＵＴＡＹＡが来るかも!!

[127: 匿名さん]

TSUTAYAいいですね！

[128: ご近所さん]

ツタヤ待ってました！！

[129: 匿名さん]

TSUTAYA西口店だったら良いですね。ただちょっと狭いかも。
東口のTSUTAYAが入ってるビルは来年秋で建て替えになるし、
深夜も営業できそうなとこで考えるとあそこはもってこいですね。

[130: 購入検討中]

大規模修繕の住人の負担はおいくら？

[131: 検討中]

おいくら？

[132: 匿名さん]

>>125
>>130
>>131
建物や築年や修繕計画や修繕費残金や部屋の広さや分譲価格などが書かれていないので
答えられる範囲で申し上げますと、0万円～10000万円ぐらいですね。

という正論はおいといて、最近の修繕計画がしっかりしたマンションであれば
管理会社に修繕費用を食い物にされていない限り、負担無しでいけるはずですよ。

ちなみに30年以降の大規模修繕に関しては、どのタワーマンションも経験していないのでだれも分かりません。

マンションを購入する場合はマンション管理について少し勉強した方が良いと思いますよ。

[133: 検討中]

ありがとうございました！勉強させて頂きます。

[134: 匿名さん]

高層マンションは子育てに向かないと聞きますが、どういった理由かご存知の方いらっしゃいますか？
やはり外に遊びに行かなくなりやすいのでしょうか？ここの購入を考えているのですが気になっています。

[135: ご近所さん]

>134さん
こんなサイトありましたよ↓
http://www.tower-mansion.com/child

[136: 匿名さん]

>>134
子供が出不精になるというより、親が出不精になり、必然的に子供の外出が減るケースはあるみたいです。
まずは「タワーマンション」「子育て」で検索されては如何でしょう。
その他様々な意見が見つかりますので。

[137: 物件比較中さん]

ちょうど日経のサイトで建築士の方が、超高層マンションの問題点を分析されています。
修繕積立金に関しては、2倍くらいみた方がいいらしいです。その他、色々タフでなければならないと・・・
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091216/201352/?P=1

[138: 134]

>>135,>>136
回答ありがとうございます。やはり高層ならではの問題もあるようで。確かに親である私が、出無精になってしまいそうです。こどもは親を見て育ちますもんね。。
参考に勉強させて頂きます。
大きな買い物なので慎重に検討しようと思います。

[142: 匿名]

ことよろ！

[145: 匿名さん]

>>143さん
いいですね！一緒に幸せになりましょう！
まずはこのマンションの販売開始を気長に待たなくてはいけませんね。

[146: 近所住人]

>>145さん
ありがとうございます。
早く価格などの詳細が決まればいいですね。

お断りされたので凹んでいたところでしたので、あなたに救われました。本当にありがとう！

[147: 匿名さん]

なんか川崎駅にでっかい広告が出てますね。今年から派手に広告しそうですね。