サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[501: 匿名さん]

きょうはクレの35階からサンクタス建築地を見る機会に恵まれました。
基礎工事というんですか、まだ地下部分だけの工事ですね。北西角にあるプレハブ
っぽい建物がモデルルーム？小さい気がしましたが地上におりるとそれなりの広さかな。
４月ＭＲオープンが待ち遠しい。そして上のスレにあるように西口の物件として
レベルを保ったものを期待しています。

[502: 匿名さん]

レベルは期待しないほうが良いかも。ボイドスラブで、スラブ厚２００mm～って設計だよ。

[503: 匿名]

レベルは期待していいかも

カタログ見た限りしっかり作られている

[504: 匿名さん]

>>502
２００㎜部分をボイドにできるわけないだろ。割れちまう。
３００㎜の部分の話に決まってるじゃないの。

ドシロウトか、釣りか？

[505: 匿名さん]

目立たないところはタイルじゃなくて、吹きつけ。しっかり設計してるよ。

[507: 購入検討中さん]

吹き付けは普通だわな

[508: 匿名さん]

風雨にさらされるところが吹き付けだと、外観はすぐ劣化するよ。

ヨーロピアンな建物で有名な某デベの物件がそうだった。竣工直後は立派だけど、数年で残念な感じになっちゃう。

[509: 匿名さん]

タワーは、全面タイル張りは意外と少ないですよね。コストもさることながら重くなっちゃうから。
吹き付けにするか、住友やクレッセントみたいにガラスウォールにするか・・・

サンクタスは、メンテナンスコストのかかる外装部分はタイル張りなので、割といい感じのバランスだと思うけど。

[510: 匿名さん]

タワー云々じゃなくて、前面はタイルだけど、側面は吹きつけにしてコストダウンというのが最近増えてるみたい。側面も風雨に晒されるから修繕費がかさむ。

[511: 匿名さん]

タイルだと修繕費かからないなんて間違い。大規模修繕終えたばかりなんで身にしみます。。下地が傷んでるかよくわからないし(非破壊検査要)、壊れたタイルそっくりなの焼いてもらうのも手間。。吹き付けの部分の方がカンタンです。

[512: 匿名さん]

吹付けタイルは、色にもよるけど年数がたてば汚れが目立ちやすい。割れて補修した後もブサイク。
長い目で見るなら、多少イニシャルをかけてでも通常のタイルの方が良い。
一部分だけを修繕するなら、吹付は古い箇所と新しく吹いた箇所との色が微妙に違って気持ち悪い。通常のタイルだと補修箇所だけを張り替えればよいので変にならない。

[513: 匿名さん]

>>504

それだったら設計上は問題ないけど、ちゃんと説明できないパンフを作って、送ってるる時点でお粗末だよね。
ただ、ベタスラブだとしも200mmだと遮音対策としては最低限レベル。

[514: 匿名さん]

300㎜のボイドと200㎜のベタの組み合わせの場合、ベタ部分は
水周りの配管下部と考えるのが普通だとおもいます。
居室ではないところなら180㎜もあれば十分でしょう。

[515: 匿名さん]

段差スラブのところでもスラブ厚が薄いとしてに響くよ。浴室なんて音が結構出るし。

[516: 匿名さん]

511さんのマンションは、残念な工事されちゃったんですね・・・
たしかにコンクリ自体が駄目だったりタイルの隙間があったりすると、張り直しはとんでもないコストになります。
でも、しっかりした工事であれば、やはりレンガタイルが中長期的に見てコストリダクションにつながり見栄えも良いですから、錢高組を信じましょう。

[517: 匿名さん]

大規模修繕でぼったくられちゃったのかな。

[518: 匿名さん]

>>516

最近のマンションだとタイルはプレキャストじゃない。手貼りなんてコストのかかることしないでしょ。

[519: 匿名さん]

>>515さん
だからこそ、設計上、上下で水周りの位置を揃えるんじゃないですか？

[520: 匿名]

水回りでもリビングでもベタスラブなら２００で十分。
あとは吸音ゴムや遮音材。

[521: 匿名さん]

タワーで手張りなんて絶対あり得ない。
剥がれたらどうするの？

[522: 匿名さん]

>>472,>>473さん
今日のチラシでクレ西向き中層が坪295万円で売りに出ています。
新築時の18％の値上げで強気の価格設定ですね。
サンクタスはクレ中古より安いなんてありでしょうか。

[523: 匿名さん]

>>522

中古の価格は売主の言い値だからね。勘違い価格設定で、長期野晒しになったり、ずるずる値下げしていくケースなんてざらにある。

[524: 物件比較中さん]

成約価格と掲載価格は違うので、中古価格は参考にはなりますが全てではありません。
同じ物件の中古でも時期や売主の気分次第で坪単価50万円くらい違いが出てますから、
中古価格にあわせちゃうと正しい値付け設定なんてできないです。

クレはこれまで売りがほとんどなかったので、クレならなんでもいいって人なら買うかもだし、
全く売り急いでない…ってことで強気に出したんだと思います。

新築の場合、供給戸数が多いから、あまりに割高感があると売れ行き不調になりますので、
近隣中古より安いのはざらにあります。

[525: 匿名さん]

中古の相場を知りたいなら近隣の仲介業者にいけば教えてくれるよ。成約価格はレインズに掲載されてるらしいから。

[526: 匿名さん]

多少高くても、買えるなら買いたいけど。

[527: 匿名さん]

売出中のクレ物件は、仲介手数料半額の業者ですね。その分価格に含ませられる。
総額は同じになるから。

[528: 匿名さん]

最近意識してマンションの広告を見るようになったのですが、
ホント、中古物件は下手すると分譲より高いんですよね！
人気エリアで、ほとんど中古が出ない場所ならわかるんですが・・・。
時価相場などもあるでしょうが、結構腑に落ちない値付けの物件もありますよね。

[529: 匿名さん]

好立地は今後中古しか選択肢がなくなりますよね。
都内でも駅近好立地はあらかた出尽くして新築供給は望み薄。
あと何十年か待てば建て替えの新築も順次出てくるんでしょうが。

[530: 匿名さん]

>>529
最近は駅直結タワマンが流行ってるからそうでもないですよ。

[531: 匿名さん]

何だかんだ言ってもクレのが場所いいけどね。

[532: 匿名]

>>530
都内の主要駅で駅直結なんてもうほとんど新築ないよ。

[533: 購入検討中さん]

メールが来た。やっと内覧会の予約だ！

[534: 物件比較中さん]

招待状が来ましたね。

[535: 匿名]

なんだかんだ言ってモリモトはすごいよ


招待状来ましたか


いくべか

[536: 近所をよく知る人]

販売価格なんぼや？

[537: 購入検討中さん]

招待状わが家も到着。

[538: 購入検討中さん]

キターーーーー


招待状

[539: 購入検討中さん]

電車男か

[540: 匿名さん]

招待されたと浮かれていくと、営業に買える客かどうかで選別されるはめになる。

[541: 匿名]

お隣さんのライバル意識がすごい。

[542: 匿名さん]

ざっくりの平均単価を教えてください。

[543: 匿名さん]

>５４１　
クレッセントの事？

潰れかけたデべを選ぶくらいなので気にしなくてもいいのでは？

[544: 匿名さん]

× 潰れかけた
◯ 潰れた

[545: 購入検討]

まぁまぁお隣りさんなんだから、むやみに煽るなって。
サンクタス住民（候補）の民度が知れちゃうよ。

仲良くすればいいやんけ。

[546: 購入検討中さん]

ブリリア武蔵小杉の価格表も来た～

すごい売れ行きです。ほとんどが抽選になるかもしれません。

ここは、どうなんでしょうね？？

[547: 匿名さん]

>>546さん
ブリリア武蔵小杉とサンクタスどちらがお得ですか？

[548: 購入検討中さん]

>>547

サンクタスは値段出てないからわかりません。（おそらく坪２５０～３００の感じがしますが）

ブリリア武蔵小杉は最上階で坪３００くらいです。

利便性では武蔵小杉に勝てませんが、ラゾーナがあるし、値段が一緒なら五分五分じゃないでしょうか？

[549: とおりすがり]

548
電車に乗らなければどこへも行けない武蔵小杉の方が、電車を使わなくても何でもそろう川崎よりどうして利便性
が高いの？？？

[550: 匿名さん]

>547さん
それを人に聞いてどうするんですか？