サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[481: 匿名]

サンタクスの資料の中にLAZONAのフロアガイドまで入ってた
販社に三井不動産レジが絡んでるから了解得て入れてるんだろうけど
キャッチフレーズやその他諸々、どこまで余所が造った施設におんぶに抱っこなんだよ？
買い替え検討してるラゾーナ住民なんだけど、ちょっと不快感を覚えた

[482: 購入検討中さん]

ウォークインクローゼットとかシューズインクローゼットって、単にスペースくってるだけの存在に思えて仕方ない。響きはいいけど実際使うとなると、一手間増えて面倒そう。
ウォ－ク部分をつぶして部屋の㎡数を増やしてはもらえないだろうか？？？

[483: 匿名]

シューズインやウォークインて、掃除機とか置けて便利ですよ。
うちのシューズインには、季節物の扇風機も入れちゃってます。

[484: 匿名さん]

>>482
確かに立ってるスペース分に何か片付けたいって思いますよね。
賃貸のアパートでさえ最近の物件にはウォークインクローゼットっていうのがあります。

ウォークインの方が一般的にいいんでしょうか…？

[485: 匿名さん]

>>481
ラゾーナプラザは、別にラゾーナレジデンスの皆さんの所有物ではないのですが・・・
何か、先住民が、後から来た者に対し既得権を主張するのと同じ感性を感じます。

[486: 匿名]

大きいタンス買わなくていいし…。

部屋が大きくても、収納タンスを置いたら結局狭くなりますよ。家具で圧迫感でますしね。

[487: 購入検討中さん]

今日留守電にここの営業さんから電話が入ってました。
資料をお送りしましたって連絡だけかもしれませんが、
MRが4月上旬オープンだから先行予約の案内でしょうか…？
ちょっと早すぎるような気もしますが電話受けた方いらっしゃいますか？

[488: 購入検討中さん]

一般オープンする前に、資料請求者に対する事前案内会のアポ取りじゃないですか？我が家は資料請求もしていませんので詳しくは分かりませんが、だいたいパターンとしてはそんな場合が多いと思います。

[495: 購入希望]

ラゾーナはややチープな仕様とはいえ確かに格安。
クレやブリリアは仕様も手がかかってるが値段はまぁ普通。

てかラゾーナ売りだしのときはマンション買おうと思ってなかったけど、人生設計を更新したから他の西口マンション探してるだけなんだが、、
先見うんぬん言われても困ってしまいますね。
ラゾーナへの熱い気持ちはわかったけどさ。

[496: 川崎市民]

>ラゾーナはややチープな仕様

「やや」かね？　公団住宅並みとしか思えんが。
西口駅近は川崎の顔。それなりの格式・格調を持った物件じゃなきゃ困るよ。
その意味じゃ、サンクタスには期待してる。

[497: 購入検討]

別にむやみに刺激して煽る必要はないだろ。
という趣旨の記載です。
同じ川崎西口に住むかもしれないんだから、仲良くやろうや。

ラゾーナの住人を装ってるのは流石に釣りだと思うけどね。

[501: 匿名さん]

きょうはクレの35階からサンクタス建築地を見る機会に恵まれました。
基礎工事というんですか、まだ地下部分だけの工事ですね。北西角にあるプレハブ
っぽい建物がモデルルーム？小さい気がしましたが地上におりるとそれなりの広さかな。
４月ＭＲオープンが待ち遠しい。そして上のスレにあるように西口の物件として
レベルを保ったものを期待しています。

[502: 匿名さん]

レベルは期待しないほうが良いかも。ボイドスラブで、スラブ厚２００mm～って設計だよ。

[503: 匿名]

レベルは期待していいかも

カタログ見た限りしっかり作られている

[504: 匿名さん]

>>502
２００㎜部分をボイドにできるわけないだろ。割れちまう。
３００㎜の部分の話に決まってるじゃないの。

ドシロウトか、釣りか？

[505: 匿名さん]

目立たないところはタイルじゃなくて、吹きつけ。しっかり設計してるよ。

[507: 購入検討中さん]

吹き付けは普通だわな

[508: 匿名さん]

風雨にさらされるところが吹き付けだと、外観はすぐ劣化するよ。

ヨーロピアンな建物で有名な某デベの物件がそうだった。竣工直後は立派だけど、数年で残念な感じになっちゃう。

[509: 匿名さん]

タワーは、全面タイル張りは意外と少ないですよね。コストもさることながら重くなっちゃうから。
吹き付けにするか、住友やクレッセントみたいにガラスウォールにするか・・・

サンクタスは、メンテナンスコストのかかる外装部分はタイル張りなので、割といい感じのバランスだと思うけど。

[510: 匿名さん]

タワー云々じゃなくて、前面はタイルだけど、側面は吹きつけにしてコストダウンというのが最近増えてるみたい。側面も風雨に晒されるから修繕費がかさむ。

[511: 匿名さん]

タイルだと修繕費かからないなんて間違い。大規模修繕終えたばかりなんで身にしみます。。下地が傷んでるかよくわからないし(非破壊検査要)、壊れたタイルそっくりなの焼いてもらうのも手間。。吹き付けの部分の方がカンタンです。

[512: 匿名さん]

吹付けタイルは、色にもよるけど年数がたてば汚れが目立ちやすい。割れて補修した後もブサイク。
長い目で見るなら、多少イニシャルをかけてでも通常のタイルの方が良い。
一部分だけを修繕するなら、吹付は古い箇所と新しく吹いた箇所との色が微妙に違って気持ち悪い。通常のタイルだと補修箇所だけを張り替えればよいので変にならない。

[513: 匿名さん]

>>504

それだったら設計上は問題ないけど、ちゃんと説明できないパンフを作って、送ってるる時点でお粗末だよね。
ただ、ベタスラブだとしも200mmだと遮音対策としては最低限レベル。

[514: 匿名さん]

300㎜のボイドと200㎜のベタの組み合わせの場合、ベタ部分は
水周りの配管下部と考えるのが普通だとおもいます。
居室ではないところなら180㎜もあれば十分でしょう。

[515: 匿名さん]

段差スラブのところでもスラブ厚が薄いとしてに響くよ。浴室なんて音が結構出るし。

[516: 匿名さん]

511さんのマンションは、残念な工事されちゃったんですね・・・
たしかにコンクリ自体が駄目だったりタイルの隙間があったりすると、張り直しはとんでもないコストになります。
でも、しっかりした工事であれば、やはりレンガタイルが中長期的に見てコストリダクションにつながり見栄えも良いですから、錢高組を信じましょう。

[517: 匿名さん]

大規模修繕でぼったくられちゃったのかな。

[518: 匿名さん]

>>516

最近のマンションだとタイルはプレキャストじゃない。手貼りなんてコストのかかることしないでしょ。

[519: 匿名さん]

>>515さん
だからこそ、設計上、上下で水周りの位置を揃えるんじゃないですか？

[520: 匿名]

水回りでもリビングでもベタスラブなら２００で十分。
あとは吸音ゴムや遮音材。

[521: 匿名さん]

タワーで手張りなんて絶対あり得ない。
剥がれたらどうするの？

[522: 匿名さん]

>>472,>>473さん
今日のチラシでクレ西向き中層が坪295万円で売りに出ています。
新築時の18％の値上げで強気の価格設定ですね。
サンクタスはクレ中古より安いなんてありでしょうか。

[523: 匿名さん]

>>522

中古の価格は売主の言い値だからね。勘違い価格設定で、長期野晒しになったり、ずるずる値下げしていくケースなんてざらにある。

[524: 物件比較中さん]

成約価格と掲載価格は違うので、中古価格は参考にはなりますが全てではありません。
同じ物件の中古でも時期や売主の気分次第で坪単価50万円くらい違いが出てますから、
中古価格にあわせちゃうと正しい値付け設定なんてできないです。

クレはこれまで売りがほとんどなかったので、クレならなんでもいいって人なら買うかもだし、
全く売り急いでない…ってことで強気に出したんだと思います。

新築の場合、供給戸数が多いから、あまりに割高感があると売れ行き不調になりますので、
近隣中古より安いのはざらにあります。

[525: 匿名さん]

中古の相場を知りたいなら近隣の仲介業者にいけば教えてくれるよ。成約価格はレインズに掲載されてるらしいから。

[526: 匿名さん]

多少高くても、買えるなら買いたいけど。

[527: 匿名さん]

売出中のクレ物件は、仲介手数料半額の業者ですね。その分価格に含ませられる。
総額は同じになるから。

[528: 匿名さん]

最近意識してマンションの広告を見るようになったのですが、
ホント、中古物件は下手すると分譲より高いんですよね！
人気エリアで、ほとんど中古が出ない場所ならわかるんですが・・・。
時価相場などもあるでしょうが、結構腑に落ちない値付けの物件もありますよね。

[529: 匿名さん]

好立地は今後中古しか選択肢がなくなりますよね。
都内でも駅近好立地はあらかた出尽くして新築供給は望み薄。
あと何十年か待てば建て替えの新築も順次出てくるんでしょうが。

[530: 匿名さん]

>>529
最近は駅直結タワマンが流行ってるからそうでもないですよ。