サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[424: 匿名さん]

意外とリーズナブルですね。
MR完成が楽しみです。

[425: 物件比較中さん]

坪260からですか。
だったら武蔵小杉にしようかな。。。

[426: 匿名さん]

>>425
Brillia武蔵小杉とほぼ同価格帯ですね。
リエトコートなら坪230万からあるみたいですよ。
私は川崎駅の方が良いのでこっちですが。

[427: 匿名]

260からってことは、全体の平均で280くらいですか？

[428: 購入検討中さん]

まだ資料届きませんがリーズナブルな値付けのようででよかった。
ＭＲも楽しみだし、抽選がうまくいくように。

[429: 匿名さん]

えっ、260～280でリーズナブルなんだぁ

景気回復してきたな

[430: ご近所さん]

どこからの情報かわかりませんが、２６０ならあの立地からすれば高くはないです。
近所に住んでいますが、とにかく便利です！
すべてのモノが徒歩圏内にあります。

[431: 匿名]

坪230って高杉じゃね？

[432: 匿名さん]

そんなことはあり得ないと思いますが、この立地で＠230なら瞬間蒸発間違いないでしょう。

[433: 匿名さん]

>>431
さようなら〜

[434: 物件比較中さん]

ここの適正価格は坪250万円くらいだと思っていたので、坪260万円なら無難な価格ですね。
でも260万円からってことは眺望が悪い低層の部屋でそれくらいってことですよね。
だとしたら実際は坪270万円から280万円中心てことなのでそれだとちょっと高いかなぁ…。
仕様も気になるので、MRが早く見たいです。

でも、価格はどこからの情報でしょうか？
現地のMRはまだですし、地権者向け情報…？

[436: 匿名さん]

いつの間にか公式HPで間取りとか外観が更新されてるよね。
見た感じはかなり良さ気に見える。
オール電化みたいだし。

[437: 購入検討中さん]

案内メールで
＜3月中旬頃に、「モデルルーム事前案内会」のご招待状を
送付させていただく予定となっております＞・・
なので価格決定していても当然ですね。ただどこで発表されたのかソースがわかれば教えてください。

[438: 匿名]

クレッセントの時は、モデルルームがオープンして暫くしてからの価格発表でしたね。

[441: 匿名]

最も安いところで坪260ってことは平均300か…川崎で300は買えないな。

ﾁｬｲﾅﾏﾈｰに乗っ取らそう。

[442: 匿名さん]

日経CNBCでやってたけど、中国資本が香港や上海の不動産価格暴騰で
割安な日本の不動産を買い上げる動きが急増してるって。
しかも日本じゃ住宅ローンが組めないからほとんどキャッシュ買い。
高層タワーを好んで買うし。
地域の拠点となるところしかまず買わないらしい。
三井不動産とかは中国人に販路開拓するようなこと言ってるから
ここも買われる可能性はあると思う。

[444: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲ツインのＭＲ行った時に、中国からの団体ツアーが来ていて
かなり驚いた。香港や上海なんかより、まだ日本のタワマンのほうが安いっていうんだから、
凄いよね。

[446: 購入検討中さん]

この物件の購入資金にするため、都心のタワーマンションを価格高めの設定で
売却に出し様子見してみた。さっそく引き合いが来たのは台湾人投資家。

[447: 匿名さん]

安く買いたい人を脅かすレスが並んでますね。
さああ、実際はいくらなのか。
皆さん、ようござんすね。勝負！

[451: 匿名さん]

そういう一般ピープルは長谷工マンションでいいんじゃないの。。大師線でいっぱい出て来るよー。駅一分、なんちゃって三井パークホームズ、実は長谷工引継ぎマンションというのもあるし。。

[452: 匿名さん]

大宮町にも長谷工がマンション2棟建設中だよ。
賃貸用みたいだけど…。
駅周辺は今もあっちこっちでビルが建ってるね。

[453: 匿名さん]

長谷工やナイスは川崎市民御用達、庶民の強い味方、馬鹿にするでない。

[455: 匿名さん]

ナイスがバカにされるのはわかるけど、長谷工もどこのスレでもバカにされるのは何故なんでしょう？

[456: 匿名さん]

長谷工は露骨な低コスト化で、安普請マンション量産してる。賃貸レベルのつくりだよ。

ところで最近、長谷工は庶民の味方じゃなくなってるよね。相変わらず安普請なのに大手と組んで、大手のブランドにのっかってボッタクリをはじめてる。

[457: 匿名さん]

長谷工の本当の実力知らない素人だからだよ。
確立されたビジネスモデルを持っている。業界で長谷工を馬鹿にする人は皆無。
三井や野村ですら、長谷工の力を借りなければ今の事業規模を維持できません。

[458: 匿名さん]

そもそも小規模高価格物件は扱わない会社だが、低価格の物件を買うなら絶対長谷工のがいい。
値段を考えたら抜群の品質管理がされていて、まったく安普請ではない。間取りはつまらないけどね。
批判するならちゃんと自分の目で確認してから言わなきゃ失礼だと思う。

[459: 匿名さん]

>>457

持ち込み物件でしょ。だから、デベがどこでも建物のつくりは長谷工仕様になっちゃう。三井や野村は、長谷工に頼ってるとブランドイメージ壊しちゃうと思うな。大手で長谷工を最初に多用し始めたのが野村だけど、長谷工プラウドなんて既に揶揄されてる始末。

[460: 匿名さん]

たしかに色々、長谷工のマンション見てると、安い感じはするなぁ。
一方、野村やブリリアは長谷工が工事というのも多い。マンションの経験では長谷工は実績あるとか。

私は個人的にはプラウドの仕様は好きだなぁ。ほぼフルスペックでいいマンションが多い。ちょっと高いけど。

オリックスはどうなんだろ？

[461: 匿名さん]

長谷工の施工物件は、すべて土地とセットで長谷工が持ち込んだ企画ものです。
それがまた、相当安い値段で提供されるから各社飛びついちゃう。そういうビジネスモデルだから、みんな似たようなものになっちゃうのは仕方ないところ。

自ら汗をかかずに容易に売上高アップができてしまうものだから、いまや業界中「長谷工造注」という薬漬け状態です。
場所貸しに安住して企画力を失い衰退したデパート業界みたいにならないといいけど・・・

[462: 匿名さん]

価格を考えると良くできてるよね。ヴィッツやフィットみたい。

高級な感じはしないけど、悪くないよ。うまく安く作る技術があって70点に上手にまとめてる。

[463: 匿名さん]

パティオがある本当の理由って何？
あえて風を通すことで、風による揺れの防止とか？
強風時にあんなところにいたら、大変なことになると思うのだけど。

[464: 匿名さん]

>>463

ビル風対策とか。

[467: 匿名さん]

クレッセントやラゾーナの中古やはり表にはなかなか出ませんね。川崎西口は底堅いんでしょうね。
他の、東京の某ターミナル駅近くでは新築が出ないから中古が高値で動いています。特に3-5月頃
までこの傾向は続きそうだとか。
ここは西口の中古相場より安いって事はないですよね。といっても中古で出ているのはタワーで
比較できるのＢだけしかなくリアルタイムの比較ができませんけど。

[468: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉と比較検討してる方って、多いのでしょうか。
ブリリア、人気あるみたいですね。
あちらは、価格も出て、そろそろ販売開始のようですが、サンクタスは、価格出ましたっけ？
坪２３０を切ったとか、坪２６０とかいろいろ書きこまれていますが、実際どうなんですか。
ＨＰなどには、まだ価格は出てませんけど、「サキコレＣＬＵＢ」の会員さんたちには、もう情報がいってるんでしょうかね。

[469: 匿名さん]

このご時世、タワー人気だわな。どれもすぐ完売。

一方、タワーのデメリットわかってきて、中低層人気だわな。

二分だな。

[470: 匿名さん]

中低層ならタワー買わなきゃいいのにと思うけど、最近の駅近はタワマンがほとんどだからなー。
ブリリアくらいの規模の新築は少ないから人気あるのわかるわ。

[471: 匿名さん]

＞一方、タワーのデメリットわかってきて

探しているみなさんご存じなんですか？
具体的にはどういう部分ですか？

[472: 購入検討]

早く値段でないかな〜
クレッセントやブリリアより5%くらいしか変わらないなら購入の予感。
仕様はラゾーナ以上であれば文句は言わない。立地だけで買う！
高くなりすぎないように祈るばかり

[473: 匿名さん]

価格は4月中旬。
それまでは雑音無視。

推測

価格はクレッセントと変わらないよ

[474: 匿名さん]

>473

じゃあサンクタスの新築はクレッセントの中古より数百万円も安いってことになるね。

[475: 匿名さん]

クレッセントの住人さん、世の中そんなに甘くないよ。

[476: 購入検討中さん]

>>サンクタスの新築はクレッセントの中古より数百万円も安いってことになるね

なんでそうなるの?

[477: 購入検討中さん]

資料が届きました～。

HPに出てる間取りより、さらに多くの間取りの資料が入ってました。
100㎡以上のお部屋はとてもいい間取りだと思いましたが、これは高層階の部屋らしいので価格面でまず無理。。。

それ以外の70㎡～80㎡の間取りは、リビングダイニングの大きさが中途半端だなと思いました。
なんていうか、ソファーとTVとダイニングテーブルを配置するには微妙に縦に狭くてちょっと使いにくい間取りかなと思った。
きつきつで配置するくらいなら、隣の部屋をつぶしてリビングにプラスしようかと試行錯誤してみたけど、それでも小さなベランダとかが邪魔して、綺麗に長方形のリビングになりそうにない。

立地がいいからと狙ってたんだけど、この間取りは悩むな～～～。
あの微妙に小さなベランダつぶして部屋にしてくれないかなあ。
たぶん今回もらった資料以外に、まだ見えてない他の間取りもあるだろうから、それを期待したいな。

[478: 匿名さん]

>>476

クレッセントの中古は新築販売時に比較して10％近く値上がりして
取引されたから単に算数のことを言っただけ。

[479: 匿名さん]

私も資料が届きました。銀色の封筒で驚きました（笑）
前回よりかなりの商品情報があってやっと本格的になってきましたねー。
CGを見る限り、共用施設もパティオも良さげですが、間取りがわたしも今イチに感じました。あとは価格。。。。

[481: 匿名]

サンタクスの資料の中にLAZONAのフロアガイドまで入ってた
販社に三井不動産レジが絡んでるから了解得て入れてるんだろうけど
キャッチフレーズやその他諸々、どこまで余所が造った施設におんぶに抱っこなんだよ？
買い替え検討してるラゾーナ住民なんだけど、ちょっと不快感を覚えた

[482: 購入検討中さん]

ウォークインクローゼットとかシューズインクローゼットって、単にスペースくってるだけの存在に思えて仕方ない。響きはいいけど実際使うとなると、一手間増えて面倒そう。
ウォ－ク部分をつぶして部屋の㎡数を増やしてはもらえないだろうか？？？

[483: 匿名]

シューズインやウォークインて、掃除機とか置けて便利ですよ。
うちのシューズインには、季節物の扇風機も入れちゃってます。

[484: 匿名さん]

>>482
確かに立ってるスペース分に何か片付けたいって思いますよね。
賃貸のアパートでさえ最近の物件にはウォークインクローゼットっていうのがあります。

ウォークインの方が一般的にいいんでしょうか…？

[485: 匿名さん]

>>481
ラゾーナプラザは、別にラゾーナレジデンスの皆さんの所有物ではないのですが・・・
何か、先住民が、後から来た者に対し既得権を主張するのと同じ感性を感じます。

[486: 匿名]

大きいタンス買わなくていいし…。

部屋が大きくても、収納タンスを置いたら結局狭くなりますよ。家具で圧迫感でますしね。

[487: 購入検討中さん]

今日留守電にここの営業さんから電話が入ってました。
資料をお送りしましたって連絡だけかもしれませんが、
MRが4月上旬オープンだから先行予約の案内でしょうか…？
ちょっと早すぎるような気もしますが電話受けた方いらっしゃいますか？

[488: 購入検討中さん]

一般オープンする前に、資料請求者に対する事前案内会のアポ取りじゃないですか？我が家は資料請求もしていませんので詳しくは分かりませんが、だいたいパターンとしてはそんな場合が多いと思います。

[495: 購入希望]

ラゾーナはややチープな仕様とはいえ確かに格安。
クレやブリリアは仕様も手がかかってるが値段はまぁ普通。

てかラゾーナ売りだしのときはマンション買おうと思ってなかったけど、人生設計を更新したから他の西口マンション探してるだけなんだが、、
先見うんぬん言われても困ってしまいますね。
ラゾーナへの熱い気持ちはわかったけどさ。

[496: 川崎市民]

>ラゾーナはややチープな仕様

「やや」かね？　公団住宅並みとしか思えんが。
西口駅近は川崎の顔。それなりの格式・格調を持った物件じゃなきゃ困るよ。
その意味じゃ、サンクタスには期待してる。

[497: 購入検討]

別にむやみに刺激して煽る必要はないだろ。
という趣旨の記載です。
同じ川崎西口に住むかもしれないんだから、仲良くやろうや。

ラゾーナの住人を装ってるのは流石に釣りだと思うけどね。

[501: 匿名さん]

きょうはクレの35階からサンクタス建築地を見る機会に恵まれました。
基礎工事というんですか、まだ地下部分だけの工事ですね。北西角にあるプレハブ
っぽい建物がモデルルーム？小さい気がしましたが地上におりるとそれなりの広さかな。
４月ＭＲオープンが待ち遠しい。そして上のスレにあるように西口の物件として
レベルを保ったものを期待しています。

[502: 匿名さん]

レベルは期待しないほうが良いかも。ボイドスラブで、スラブ厚２００mm～って設計だよ。

[503: 匿名]

レベルは期待していいかも

カタログ見た限りしっかり作られている

[504: 匿名さん]

>>502
２００㎜部分をボイドにできるわけないだろ。割れちまう。
３００㎜の部分の話に決まってるじゃないの。

ドシロウトか、釣りか？

[505: 匿名さん]

目立たないところはタイルじゃなくて、吹きつけ。しっかり設計してるよ。

[507: 購入検討中さん]

吹き付けは普通だわな

[508: 匿名さん]

風雨にさらされるところが吹き付けだと、外観はすぐ劣化するよ。

ヨーロピアンな建物で有名な某デベの物件がそうだった。竣工直後は立派だけど、数年で残念な感じになっちゃう。

[509: 匿名さん]

タワーは、全面タイル張りは意外と少ないですよね。コストもさることながら重くなっちゃうから。
吹き付けにするか、住友やクレッセントみたいにガラスウォールにするか・・・

サンクタスは、メンテナンスコストのかかる外装部分はタイル張りなので、割といい感じのバランスだと思うけど。

[510: 匿名さん]

タワー云々じゃなくて、前面はタイルだけど、側面は吹きつけにしてコストダウンというのが最近増えてるみたい。側面も風雨に晒されるから修繕費がかさむ。

[511: 匿名さん]

タイルだと修繕費かからないなんて間違い。大規模修繕終えたばかりなんで身にしみます。。下地が傷んでるかよくわからないし(非破壊検査要)、壊れたタイルそっくりなの焼いてもらうのも手間。。吹き付けの部分の方がカンタンです。

[512: 匿名さん]

吹付けタイルは、色にもよるけど年数がたてば汚れが目立ちやすい。割れて補修した後もブサイク。
長い目で見るなら、多少イニシャルをかけてでも通常のタイルの方が良い。
一部分だけを修繕するなら、吹付は古い箇所と新しく吹いた箇所との色が微妙に違って気持ち悪い。通常のタイルだと補修箇所だけを張り替えればよいので変にならない。

[513: 匿名さん]

>>504

それだったら設計上は問題ないけど、ちゃんと説明できないパンフを作って、送ってるる時点でお粗末だよね。
ただ、ベタスラブだとしも200mmだと遮音対策としては最低限レベル。

[514: 匿名さん]

300㎜のボイドと200㎜のベタの組み合わせの場合、ベタ部分は
水周りの配管下部と考えるのが普通だとおもいます。
居室ではないところなら180㎜もあれば十分でしょう。

[515: 匿名さん]

段差スラブのところでもスラブ厚が薄いとしてに響くよ。浴室なんて音が結構出るし。

[516: 匿名さん]

511さんのマンションは、残念な工事されちゃったんですね・・・
たしかにコンクリ自体が駄目だったりタイルの隙間があったりすると、張り直しはとんでもないコストになります。
でも、しっかりした工事であれば、やはりレンガタイルが中長期的に見てコストリダクションにつながり見栄えも良いですから、錢高組を信じましょう。

[517: 匿名さん]

大規模修繕でぼったくられちゃったのかな。

[518: 匿名さん]

>>516

最近のマンションだとタイルはプレキャストじゃない。手貼りなんてコストのかかることしないでしょ。

[519: 匿名さん]

>>515さん
だからこそ、設計上、上下で水周りの位置を揃えるんじゃないですか？

[520: 匿名]

水回りでもリビングでもベタスラブなら２００で十分。
あとは吸音ゴムや遮音材。

[521: 匿名さん]

タワーで手張りなんて絶対あり得ない。
剥がれたらどうするの？

[522: 匿名さん]

>>472,>>473さん
今日のチラシでクレ西向き中層が坪295万円で売りに出ています。
新築時の18％の値上げで強気の価格設定ですね。
サンクタスはクレ中古より安いなんてありでしょうか。

[523: 匿名さん]

>>522

中古の価格は売主の言い値だからね。勘違い価格設定で、長期野晒しになったり、ずるずる値下げしていくケースなんてざらにある。