サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[424: 匿名さん]

意外とリーズナブルですね。
MR完成が楽しみです。

[425: 物件比較中さん]

坪260からですか。
だったら武蔵小杉にしようかな。。。

[426: 匿名さん]

>>425
Brillia武蔵小杉とほぼ同価格帯ですね。
リエトコートなら坪230万からあるみたいですよ。
私は川崎駅の方が良いのでこっちですが。

[427: 匿名]

260からってことは、全体の平均で280くらいですか？

[428: 購入検討中さん]

まだ資料届きませんがリーズナブルな値付けのようででよかった。
ＭＲも楽しみだし、抽選がうまくいくように。

[429: 匿名さん]

えっ、260～280でリーズナブルなんだぁ

景気回復してきたな

[430: ご近所さん]

どこからの情報かわかりませんが、２６０ならあの立地からすれば高くはないです。
近所に住んでいますが、とにかく便利です！
すべてのモノが徒歩圏内にあります。

[431: 匿名]

坪230って高杉じゃね？

[432: 匿名さん]

そんなことはあり得ないと思いますが、この立地で＠230なら瞬間蒸発間違いないでしょう。

[433: 匿名さん]

>>431
さようなら〜

[434: 物件比較中さん]

ここの適正価格は坪250万円くらいだと思っていたので、坪260万円なら無難な価格ですね。
でも260万円からってことは眺望が悪い低層の部屋でそれくらいってことですよね。
だとしたら実際は坪270万円から280万円中心てことなのでそれだとちょっと高いかなぁ…。
仕様も気になるので、MRが早く見たいです。

でも、価格はどこからの情報でしょうか？
現地のMRはまだですし、地権者向け情報…？

[436: 匿名さん]

いつの間にか公式HPで間取りとか外観が更新されてるよね。
見た感じはかなり良さ気に見える。
オール電化みたいだし。

[437: 購入検討中さん]

案内メールで
＜3月中旬頃に、「モデルルーム事前案内会」のご招待状を
送付させていただく予定となっております＞・・
なので価格決定していても当然ですね。ただどこで発表されたのかソースがわかれば教えてください。

[438: 匿名]

クレッセントの時は、モデルルームがオープンして暫くしてからの価格発表でしたね。

[441: 匿名]

最も安いところで坪260ってことは平均300か…川崎で300は買えないな。

ﾁｬｲﾅﾏﾈｰに乗っ取らそう。

[442: 匿名さん]

日経CNBCでやってたけど、中国資本が香港や上海の不動産価格暴騰で
割安な日本の不動産を買い上げる動きが急増してるって。
しかも日本じゃ住宅ローンが組めないからほとんどキャッシュ買い。
高層タワーを好んで買うし。
地域の拠点となるところしかまず買わないらしい。
三井不動産とかは中国人に販路開拓するようなこと言ってるから
ここも買われる可能性はあると思う。

[444: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲ツインのＭＲ行った時に、中国からの団体ツアーが来ていて
かなり驚いた。香港や上海なんかより、まだ日本のタワマンのほうが安いっていうんだから、
凄いよね。

[446: 購入検討中さん]

この物件の購入資金にするため、都心のタワーマンションを価格高めの設定で
売却に出し様子見してみた。さっそく引き合いが来たのは台湾人投資家。

[447: 匿名さん]

安く買いたい人を脅かすレスが並んでますね。
さああ、実際はいくらなのか。
皆さん、ようござんすね。勝負！

[451: 匿名さん]

そういう一般ピープルは長谷工マンションでいいんじゃないの。。大師線でいっぱい出て来るよー。駅一分、なんちゃって三井パークホームズ、実は長谷工引継ぎマンションというのもあるし。。

[452: 匿名さん]

大宮町にも長谷工がマンション2棟建設中だよ。
賃貸用みたいだけど…。
駅周辺は今もあっちこっちでビルが建ってるね。

[453: 匿名さん]

長谷工やナイスは川崎市民御用達、庶民の強い味方、馬鹿にするでない。

[455: 匿名さん]

ナイスがバカにされるのはわかるけど、長谷工もどこのスレでもバカにされるのは何故なんでしょう？

[456: 匿名さん]

長谷工は露骨な低コスト化で、安普請マンション量産してる。賃貸レベルのつくりだよ。

ところで最近、長谷工は庶民の味方じゃなくなってるよね。相変わらず安普請なのに大手と組んで、大手のブランドにのっかってボッタクリをはじめてる。

[457: 匿名さん]

長谷工の本当の実力知らない素人だからだよ。
確立されたビジネスモデルを持っている。業界で長谷工を馬鹿にする人は皆無。
三井や野村ですら、長谷工の力を借りなければ今の事業規模を維持できません。

[458: 匿名さん]

そもそも小規模高価格物件は扱わない会社だが、低価格の物件を買うなら絶対長谷工のがいい。
値段を考えたら抜群の品質管理がされていて、まったく安普請ではない。間取りはつまらないけどね。
批判するならちゃんと自分の目で確認してから言わなきゃ失礼だと思う。

[459: 匿名さん]

>>457

持ち込み物件でしょ。だから、デベがどこでも建物のつくりは長谷工仕様になっちゃう。三井や野村は、長谷工に頼ってるとブランドイメージ壊しちゃうと思うな。大手で長谷工を最初に多用し始めたのが野村だけど、長谷工プラウドなんて既に揶揄されてる始末。

[460: 匿名さん]

たしかに色々、長谷工のマンション見てると、安い感じはするなぁ。
一方、野村やブリリアは長谷工が工事というのも多い。マンションの経験では長谷工は実績あるとか。

私は個人的にはプラウドの仕様は好きだなぁ。ほぼフルスペックでいいマンションが多い。ちょっと高いけど。

オリックスはどうなんだろ？

[461: 匿名さん]

長谷工の施工物件は、すべて土地とセットで長谷工が持ち込んだ企画ものです。
それがまた、相当安い値段で提供されるから各社飛びついちゃう。そういうビジネスモデルだから、みんな似たようなものになっちゃうのは仕方ないところ。

自ら汗をかかずに容易に売上高アップができてしまうものだから、いまや業界中「長谷工造注」という薬漬け状態です。
場所貸しに安住して企画力を失い衰退したデパート業界みたいにならないといいけど・・・

[462: 匿名さん]

価格を考えると良くできてるよね。ヴィッツやフィットみたい。

高級な感じはしないけど、悪くないよ。うまく安く作る技術があって70点に上手にまとめてる。

[463: 匿名さん]

パティオがある本当の理由って何？
あえて風を通すことで、風による揺れの防止とか？
強風時にあんなところにいたら、大変なことになると思うのだけど。

[464: 匿名さん]

>>463

ビル風対策とか。

[467: 匿名さん]

クレッセントやラゾーナの中古やはり表にはなかなか出ませんね。川崎西口は底堅いんでしょうね。
他の、東京の某ターミナル駅近くでは新築が出ないから中古が高値で動いています。特に3-5月頃
までこの傾向は続きそうだとか。
ここは西口の中古相場より安いって事はないですよね。といっても中古で出ているのはタワーで
比較できるのＢだけしかなくリアルタイムの比較ができませんけど。

[468: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉と比較検討してる方って、多いのでしょうか。
ブリリア、人気あるみたいですね。
あちらは、価格も出て、そろそろ販売開始のようですが、サンクタスは、価格出ましたっけ？
坪２３０を切ったとか、坪２６０とかいろいろ書きこまれていますが、実際どうなんですか。
ＨＰなどには、まだ価格は出てませんけど、「サキコレＣＬＵＢ」の会員さんたちには、もう情報がいってるんでしょうかね。

[469: 匿名さん]

このご時世、タワー人気だわな。どれもすぐ完売。

一方、タワーのデメリットわかってきて、中低層人気だわな。

二分だな。

[470: 匿名さん]

中低層ならタワー買わなきゃいいのにと思うけど、最近の駅近はタワマンがほとんどだからなー。
ブリリアくらいの規模の新築は少ないから人気あるのわかるわ。

[471: 匿名さん]

＞一方、タワーのデメリットわかってきて

探しているみなさんご存じなんですか？
具体的にはどういう部分ですか？

[472: 購入検討]

早く値段でないかな〜
クレッセントやブリリアより5%くらいしか変わらないなら購入の予感。
仕様はラゾーナ以上であれば文句は言わない。立地だけで買う！
高くなりすぎないように祈るばかり

[473: 匿名さん]

価格は4月中旬。
それまでは雑音無視。

推測

価格はクレッセントと変わらないよ