サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[401: 物件比較中さん]

>>396
２ちゃんを意識している事自体、寒いですよね（笑）いい大人なんでしょうからやめましょうよ。。。

ちなみに私の所にもパンフレットが送られて来ましたが、タワーにパティオがあるのは新鮮ですね。
おそらく何部屋か潰して作っているでしょうから、思い切った事したなーと思いました。
設備も最低限揃っていて、あとは価ですね。噂通りの＠200万中盤だったらいいですけど。

[406: 匿名さん]

何部屋潰すって？容積率目一杯使ってない訳ないじゃん。。

[409: 匿名さん]

深夜までの工事、まだ続いてるんでしょうか。
後々トラブルに繋がるので、近隣住民に迷惑をかけてはいかんですよね。
現在様々な予想価格が飛び交ってますが、個人的に坪240以下だったら嬉しいです。
予想より高くてガッカリするかもしれないけど、来週が待ち遠しいです。
ところで、パティオって何なんでしょ？
中庭って意味なの？？単なる吹き抜け？

[410: 匿名さん]

パティオって、もともと、スペインやラテンアメリカなどの住宅にある中庭のことですよね。
ここ、パティオの空間が４つもありますよね、たしかに、新鮮な感じがしますが、
そのメリットって何なんだろう？
内廊下に太陽光を入れたり、そこを憩いの場として使おうみたいなことなのかなぁ。
ちょっと、斬新。
はやく、モデルルーム公開にならないかな、楽しみにしています。

[411: 匿名さん]

焼肉屋さんは立ち退かないんでしょうか？

[412: 匿名]

たぶんね

[413: 匿名]

それより、隣の家だよ

[415: 匿名さん]

>>410

パティオは中庭。低層だと周囲を棟が取り囲む構造でパティオってのがありますね。タワーだから吹き抜けにしてるのかな。吹き抜けじゃなかったら、単なるロビーでしょう。

[417: 購入検討中さん]

いよいよ価格発表が近づきましたね。来週が待ち遠しいです。

[418: 匿名]

価格発表来ましたね。まさか坪230切るとは驚きました

[419: 匿名]

えっ、発表は来週じゃなかったの？
それとも週末インサイダーフィッシング？

[420: 匿名]

週末の朝五時から病気だな。
根拠ない妄言吐いて楽しむ虚言癖。
例え当たっても適当だからな。。

購入検討してる自分はクレッセントと同じくらいの値段と予想。ただし、土地取得時のコストと販売代行主のコスト高により、クレッセントより内装レベル落としてくると予想。
MRまだかな〜

[421: ご近所さん]

坪220なら中幸町の相場を大幅に下げてしまいそうだね。
でも当っているような気がするなあ。

民主党（旧社会党）の政治だと、経済の先行きは明るくないし、
ホームレスも朝鮮893も放置プレーになるから、
川崎駅周辺に金を突っ込もうとする人は、西口と言えども、
２，３年前より減っているんじゃないかな。

[422: 匿名さん]

王様のブランチ。バナナマンがラゾーナで買い物してましたね。

[423: 地元不動産業者さん]

価格出ましたね。60平米で低層階4700万～　坪260万～　って事です。　

[424: 匿名さん]

意外とリーズナブルですね。
MR完成が楽しみです。

[425: 物件比較中さん]

坪260からですか。
だったら武蔵小杉にしようかな。。。

[426: 匿名さん]

>>425
Brillia武蔵小杉とほぼ同価格帯ですね。
リエトコートなら坪230万からあるみたいですよ。
私は川崎駅の方が良いのでこっちですが。

[427: 匿名]

260からってことは、全体の平均で280くらいですか？

[428: 購入検討中さん]

まだ資料届きませんがリーズナブルな値付けのようででよかった。
ＭＲも楽しみだし、抽選がうまくいくように。

[429: 匿名さん]

えっ、260～280でリーズナブルなんだぁ

景気回復してきたな

[430: ご近所さん]

どこからの情報かわかりませんが、２６０ならあの立地からすれば高くはないです。
近所に住んでいますが、とにかく便利です！
すべてのモノが徒歩圏内にあります。

[431: 匿名]

坪230って高杉じゃね？

[432: 匿名さん]

そんなことはあり得ないと思いますが、この立地で＠230なら瞬間蒸発間違いないでしょう。

[433: 匿名さん]

>>431
さようなら〜

[434: 物件比較中さん]

ここの適正価格は坪250万円くらいだと思っていたので、坪260万円なら無難な価格ですね。
でも260万円からってことは眺望が悪い低層の部屋でそれくらいってことですよね。
だとしたら実際は坪270万円から280万円中心てことなのでそれだとちょっと高いかなぁ…。
仕様も気になるので、MRが早く見たいです。

でも、価格はどこからの情報でしょうか？
現地のMRはまだですし、地権者向け情報…？

[436: 匿名さん]

いつの間にか公式HPで間取りとか外観が更新されてるよね。
見た感じはかなり良さ気に見える。
オール電化みたいだし。

[437: 購入検討中さん]

案内メールで
＜3月中旬頃に、「モデルルーム事前案内会」のご招待状を
送付させていただく予定となっております＞・・
なので価格決定していても当然ですね。ただどこで発表されたのかソースがわかれば教えてください。

[438: 匿名]

クレッセントの時は、モデルルームがオープンして暫くしてからの価格発表でしたね。

[441: 匿名]

最も安いところで坪260ってことは平均300か…川崎で300は買えないな。

ﾁｬｲﾅﾏﾈｰに乗っ取らそう。

[442: 匿名さん]

日経CNBCでやってたけど、中国資本が香港や上海の不動産価格暴騰で
割安な日本の不動産を買い上げる動きが急増してるって。
しかも日本じゃ住宅ローンが組めないからほとんどキャッシュ買い。
高層タワーを好んで買うし。
地域の拠点となるところしかまず買わないらしい。
三井不動産とかは中国人に販路開拓するようなこと言ってるから
ここも買われる可能性はあると思う。

[444: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲ツインのＭＲ行った時に、中国からの団体ツアーが来ていて
かなり驚いた。香港や上海なんかより、まだ日本のタワマンのほうが安いっていうんだから、
凄いよね。

[446: 購入検討中さん]

この物件の購入資金にするため、都心のタワーマンションを価格高めの設定で
売却に出し様子見してみた。さっそく引き合いが来たのは台湾人投資家。

[447: 匿名さん]

安く買いたい人を脅かすレスが並んでますね。
さああ、実際はいくらなのか。
皆さん、ようござんすね。勝負！

[451: 匿名さん]

そういう一般ピープルは長谷工マンションでいいんじゃないの。。大師線でいっぱい出て来るよー。駅一分、なんちゃって三井パークホームズ、実は長谷工引継ぎマンションというのもあるし。。

[452: 匿名さん]

大宮町にも長谷工がマンション2棟建設中だよ。
賃貸用みたいだけど…。
駅周辺は今もあっちこっちでビルが建ってるね。

[453: 匿名さん]

長谷工やナイスは川崎市民御用達、庶民の強い味方、馬鹿にするでない。

[455: 匿名さん]

ナイスがバカにされるのはわかるけど、長谷工もどこのスレでもバカにされるのは何故なんでしょう？

[456: 匿名さん]

長谷工は露骨な低コスト化で、安普請マンション量産してる。賃貸レベルのつくりだよ。

ところで最近、長谷工は庶民の味方じゃなくなってるよね。相変わらず安普請なのに大手と組んで、大手のブランドにのっかってボッタクリをはじめてる。

[457: 匿名さん]

長谷工の本当の実力知らない素人だからだよ。
確立されたビジネスモデルを持っている。業界で長谷工を馬鹿にする人は皆無。
三井や野村ですら、長谷工の力を借りなければ今の事業規模を維持できません。

[458: 匿名さん]

そもそも小規模高価格物件は扱わない会社だが、低価格の物件を買うなら絶対長谷工のがいい。
値段を考えたら抜群の品質管理がされていて、まったく安普請ではない。間取りはつまらないけどね。
批判するならちゃんと自分の目で確認してから言わなきゃ失礼だと思う。

[459: 匿名さん]

>>457

持ち込み物件でしょ。だから、デベがどこでも建物のつくりは長谷工仕様になっちゃう。三井や野村は、長谷工に頼ってるとブランドイメージ壊しちゃうと思うな。大手で長谷工を最初に多用し始めたのが野村だけど、長谷工プラウドなんて既に揶揄されてる始末。

[460: 匿名さん]

たしかに色々、長谷工のマンション見てると、安い感じはするなぁ。
一方、野村やブリリアは長谷工が工事というのも多い。マンションの経験では長谷工は実績あるとか。

私は個人的にはプラウドの仕様は好きだなぁ。ほぼフルスペックでいいマンションが多い。ちょっと高いけど。

オリックスはどうなんだろ？

[461: 匿名さん]

長谷工の施工物件は、すべて土地とセットで長谷工が持ち込んだ企画ものです。
それがまた、相当安い値段で提供されるから各社飛びついちゃう。そういうビジネスモデルだから、みんな似たようなものになっちゃうのは仕方ないところ。

自ら汗をかかずに容易に売上高アップができてしまうものだから、いまや業界中「長谷工造注」という薬漬け状態です。
場所貸しに安住して企画力を失い衰退したデパート業界みたいにならないといいけど・・・

[462: 匿名さん]

価格を考えると良くできてるよね。ヴィッツやフィットみたい。

高級な感じはしないけど、悪くないよ。うまく安く作る技術があって70点に上手にまとめてる。

[463: 匿名さん]

パティオがある本当の理由って何？
あえて風を通すことで、風による揺れの防止とか？
強風時にあんなところにいたら、大変なことになると思うのだけど。

[464: 匿名さん]

>>463

ビル風対策とか。

[467: 匿名さん]

クレッセントやラゾーナの中古やはり表にはなかなか出ませんね。川崎西口は底堅いんでしょうね。
他の、東京の某ターミナル駅近くでは新築が出ないから中古が高値で動いています。特に3-5月頃
までこの傾向は続きそうだとか。
ここは西口の中古相場より安いって事はないですよね。といっても中古で出ているのはタワーで
比較できるのＢだけしかなくリアルタイムの比較ができませんけど。

[468: 匿名さん]

ブリリア武蔵小杉と比較検討してる方って、多いのでしょうか。
ブリリア、人気あるみたいですね。
あちらは、価格も出て、そろそろ販売開始のようですが、サンクタスは、価格出ましたっけ？
坪２３０を切ったとか、坪２６０とかいろいろ書きこまれていますが、実際どうなんですか。
ＨＰなどには、まだ価格は出てませんけど、「サキコレＣＬＵＢ」の会員さんたちには、もう情報がいってるんでしょうかね。

[469: 匿名さん]

このご時世、タワー人気だわな。どれもすぐ完売。

一方、タワーのデメリットわかってきて、中低層人気だわな。

二分だな。

[470: 匿名さん]

中低層ならタワー買わなきゃいいのにと思うけど、最近の駅近はタワマンがほとんどだからなー。
ブリリアくらいの規模の新築は少ないから人気あるのわかるわ。

[471: 匿名さん]

＞一方、タワーのデメリットわかってきて

探しているみなさんご存じなんですか？
具体的にはどういう部分ですか？

[472: 購入検討]

早く値段でないかな〜
クレッセントやブリリアより5%くらいしか変わらないなら購入の予感。
仕様はラゾーナ以上であれば文句は言わない。立地だけで買う！
高くなりすぎないように祈るばかり

[473: 匿名さん]

価格は4月中旬。
それまでは雑音無視。

推測

価格はクレッセントと変わらないよ

[474: 匿名さん]

>473

じゃあサンクタスの新築はクレッセントの中古より数百万円も安いってことになるね。

[475: 匿名さん]

クレッセントの住人さん、世の中そんなに甘くないよ。

[476: 購入検討中さん]

>>サンクタスの新築はクレッセントの中古より数百万円も安いってことになるね

なんでそうなるの?

[477: 購入検討中さん]

資料が届きました～。

HPに出てる間取りより、さらに多くの間取りの資料が入ってました。
100㎡以上のお部屋はとてもいい間取りだと思いましたが、これは高層階の部屋らしいので価格面でまず無理。。。

それ以外の70㎡～80㎡の間取りは、リビングダイニングの大きさが中途半端だなと思いました。
なんていうか、ソファーとTVとダイニングテーブルを配置するには微妙に縦に狭くてちょっと使いにくい間取りかなと思った。
きつきつで配置するくらいなら、隣の部屋をつぶしてリビングにプラスしようかと試行錯誤してみたけど、それでも小さなベランダとかが邪魔して、綺麗に長方形のリビングになりそうにない。

立地がいいからと狙ってたんだけど、この間取りは悩むな～～～。
あの微妙に小さなベランダつぶして部屋にしてくれないかなあ。
たぶん今回もらった資料以外に、まだ見えてない他の間取りもあるだろうから、それを期待したいな。

[478: 匿名さん]

>>476

クレッセントの中古は新築販売時に比較して10％近く値上がりして
取引されたから単に算数のことを言っただけ。

[479: 匿名さん]

私も資料が届きました。銀色の封筒で驚きました（笑）
前回よりかなりの商品情報があってやっと本格的になってきましたねー。
CGを見る限り、共用施設もパティオも良さげですが、間取りがわたしも今イチに感じました。あとは価格。。。。

[481: 匿名]

サンタクスの資料の中にLAZONAのフロアガイドまで入ってた
販社に三井不動産レジが絡んでるから了解得て入れてるんだろうけど
キャッチフレーズやその他諸々、どこまで余所が造った施設におんぶに抱っこなんだよ？
買い替え検討してるラゾーナ住民なんだけど、ちょっと不快感を覚えた

[482: 購入検討中さん]

ウォークインクローゼットとかシューズインクローゼットって、単にスペースくってるだけの存在に思えて仕方ない。響きはいいけど実際使うとなると、一手間増えて面倒そう。
ウォ－ク部分をつぶして部屋の㎡数を増やしてはもらえないだろうか？？？

[483: 匿名]

シューズインやウォークインて、掃除機とか置けて便利ですよ。
うちのシューズインには、季節物の扇風機も入れちゃってます。

[484: 匿名さん]

>>482
確かに立ってるスペース分に何か片付けたいって思いますよね。
賃貸のアパートでさえ最近の物件にはウォークインクローゼットっていうのがあります。

ウォークインの方が一般的にいいんでしょうか…？

[485: 匿名さん]

>>481
ラゾーナプラザは、別にラゾーナレジデンスの皆さんの所有物ではないのですが・・・
何か、先住民が、後から来た者に対し既得権を主張するのと同じ感性を感じます。

[486: 匿名]

大きいタンス買わなくていいし…。

部屋が大きくても、収納タンスを置いたら結局狭くなりますよ。家具で圧迫感でますしね。

[487: 購入検討中さん]

今日留守電にここの営業さんから電話が入ってました。
資料をお送りしましたって連絡だけかもしれませんが、
MRが4月上旬オープンだから先行予約の案内でしょうか…？
ちょっと早すぎるような気もしますが電話受けた方いらっしゃいますか？

[488: 購入検討中さん]

一般オープンする前に、資料請求者に対する事前案内会のアポ取りじゃないですか？我が家は資料請求もしていませんので詳しくは分かりませんが、だいたいパターンとしてはそんな場合が多いと思います。

[495: 購入希望]

ラゾーナはややチープな仕様とはいえ確かに格安。
クレやブリリアは仕様も手がかかってるが値段はまぁ普通。

てかラゾーナ売りだしのときはマンション買おうと思ってなかったけど、人生設計を更新したから他の西口マンション探してるだけなんだが、、
先見うんぬん言われても困ってしまいますね。
ラゾーナへの熱い気持ちはわかったけどさ。

[496: 川崎市民]

>ラゾーナはややチープな仕様

「やや」かね？　公団住宅並みとしか思えんが。
西口駅近は川崎の顔。それなりの格式・格調を持った物件じゃなきゃ困るよ。
その意味じゃ、サンクタスには期待してる。

[497: 購入検討]

別にむやみに刺激して煽る必要はないだろ。
という趣旨の記載です。
同じ川崎西口に住むかもしれないんだから、仲良くやろうや。

ラゾーナの住人を装ってるのは流石に釣りだと思うけどね。