サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[361: 匿名]

中国資本キボンヌ

[362: 通りすがり]

このスレとっても面白いですね

[363: 匿名]

中国資本を舐めんなよオマイラ

[364: 匿名様]

安いね坪300なら、倍率二桁必至ですね。

[365: 匿名]

中国資本期待Age

[366: 匿名]

坪500なら倍率三倍くらいか？

[368: 元コピーライター]

キャッチコピーがダサイかダサくないかは別として
このクラスの物件の売行きにはキャッチフレーズは
あまり関係ない。買う側が宣伝にまどわされない
だけの選択眼を持っているから。

[369: 購入検討中さん]

まあ格好良いキャッチコピーがどんなのか知りませんが、素人の私は分かりやすくて良いと思いましたが。
豪華な封筒で資料が届きましたが、今までとは違って情報量も多いし、やっと商品が見えて来ましたね。

[370: 匿名さん]

ここは広告宣伝費をかけなくても売れそうだが、
クレッセントみたいにギャラのかかるCMをやらなければ、
良い意味で安くできるかもね。

[371: ご近所さん]

錢高組の工事時間がひどすぎ。22日～急に夜遅くまで作業するようになった！
23日は23時までカンカン！コンコン！バーン！バシャーン！という騒音が続いた。
スケジュールが押していてもルール違反だけはやめてほしい。
今日も続くようなら警察に相談する。

[373: ご近所さん]

我々がモデルルームを急げだの、早くしろだの急かしているのが原因かも。。
ごめんなさい。

[377: 匿名さん]

まるでラゾーナ直結のような言い方に聞こえます。
実際は階段をおりて、信号を越えてトコトコ歩いて、クレッセントを越えてやっとこのタワーといった事実に対して、誇大広告じゃないでしょうか。

[378: ご近所さん]

謝って済むなら警察はいらねー

[379: ご近所さん]

もとい、川崎市環境なんちゃら課もいらないってことになりますな。

[380: 匿名]

タワーマンションの20年後の修繕積立金＋管理費で毎月12万円以上かかるというのは本当ですか？

[381: 匿名さん]

↑
シッシッ

[383: 匿名さん]

テレポート出来る人ならそうかもね・・・

[384: 匿名さん]

ブリリアに住んでる俺に言わせれば、ほとんど間違いない表現かと。
ラゾーナやクレッセントやブリリアはさらに近いがまぁ目くじら立てるレベルじゃあない。

買わないけど(正確には買えない)MR一回行こうか迷う俺は暇人か？

[386: 近所をよく知る人]

書いてある通りに正しく読まないと。
駅～ラゾーナ～Ｔｏｗｅｒ　と、三点に分断して書いてある。
しかも、コピーだけでなくてイラストデザイン、と連動している。
駅からラゾーナを通って物件という意味も取れるよ。広告をちゃんと見たら。

[387: ここは]

高そう！！

最後の川崎タワーだからデベも強気にくるよな〜

[388: 匿名さん]

最後？クレッセントの時もそういう煽りあったが。容積率のデカい地域も多いし、古いビル、駐車場(ホントもったいない)等まとめれば・・・by レアルシェルト残党

[390: 匿名さん]

>388
クレッセントの時からオリックスで最後と言われてましたよ。
他にまとまった土地は地上げしない限り出ないしね。
あと、クレッセントのときになかった計画としてはＦ街区がありましたね
少し遠いですが。

[391: 匿名さん]

駅ゾーワラターナという日常・・・

[392: 匿名]

坪300超えるって本当ですか？

[393: 匿名さん]

落ち着けよ。
価格発表されるまで誰もわからんのだから。
誰も知らないことに気を病むよりは有意義に時間を使うべし。

[394: 不動産屋さん]

坪232で落ち着くという話ですよ。

[395: 購入検討中さん]

キャッチコピーでそこまで盛上がる方々は稚拙ですね。そんな書き込みは検討している私からしたら無駄なので控えて欲しいですね。

[397: 匿名さん]

>>395
はなからここは買えないような人の書き込みがほとんどですよ。
最近はどこのスレもそんな感じですね。
このサイト自体が買える人は一通り買っちゃって、質の悪い人が大勢残された感じでしょうか。

[398: 匿名さん]

坪232って本当ですか？

[399: 匿名さん]

本当なわけないでしょう。

[400: 不動産屋さん]

近くの焼肉屋は美味しいですか？

[401: 物件比較中さん]

>>396
２ちゃんを意識している事自体、寒いですよね（笑）いい大人なんでしょうからやめましょうよ。。。

ちなみに私の所にもパンフレットが送られて来ましたが、タワーにパティオがあるのは新鮮ですね。
おそらく何部屋か潰して作っているでしょうから、思い切った事したなーと思いました。
設備も最低限揃っていて、あとは価ですね。噂通りの＠200万中盤だったらいいですけど。

[406: 匿名さん]

何部屋潰すって？容積率目一杯使ってない訳ないじゃん。。

[409: 匿名さん]

深夜までの工事、まだ続いてるんでしょうか。
後々トラブルに繋がるので、近隣住民に迷惑をかけてはいかんですよね。
現在様々な予想価格が飛び交ってますが、個人的に坪240以下だったら嬉しいです。
予想より高くてガッカリするかもしれないけど、来週が待ち遠しいです。
ところで、パティオって何なんでしょ？
中庭って意味なの？？単なる吹き抜け？

[410: 匿名さん]

パティオって、もともと、スペインやラテンアメリカなどの住宅にある中庭のことですよね。
ここ、パティオの空間が４つもありますよね、たしかに、新鮮な感じがしますが、
そのメリットって何なんだろう？
内廊下に太陽光を入れたり、そこを憩いの場として使おうみたいなことなのかなぁ。
ちょっと、斬新。
はやく、モデルルーム公開にならないかな、楽しみにしています。

[411: 匿名さん]

焼肉屋さんは立ち退かないんでしょうか？

[412: 匿名]

たぶんね

[413: 匿名]

それより、隣の家だよ

[415: 匿名さん]

>>410

パティオは中庭。低層だと周囲を棟が取り囲む構造でパティオってのがありますね。タワーだから吹き抜けにしてるのかな。吹き抜けじゃなかったら、単なるロビーでしょう。

[417: 購入検討中さん]

いよいよ価格発表が近づきましたね。来週が待ち遠しいです。

[418: 匿名]

価格発表来ましたね。まさか坪230切るとは驚きました

[419: 匿名]

えっ、発表は来週じゃなかったの？
それとも週末インサイダーフィッシング？

[420: 匿名]

週末の朝五時から病気だな。
根拠ない妄言吐いて楽しむ虚言癖。
例え当たっても適当だからな。。

購入検討してる自分はクレッセントと同じくらいの値段と予想。ただし、土地取得時のコストと販売代行主のコスト高により、クレッセントより内装レベル落としてくると予想。
MRまだかな〜

[421: ご近所さん]

坪220なら中幸町の相場を大幅に下げてしまいそうだね。
でも当っているような気がするなあ。

民主党（旧社会党）の政治だと、経済の先行きは明るくないし、
ホームレスも朝鮮893も放置プレーになるから、
川崎駅周辺に金を突っ込もうとする人は、西口と言えども、
２，３年前より減っているんじゃないかな。

[422: 匿名さん]

王様のブランチ。バナナマンがラゾーナで買い物してましたね。

[423: 地元不動産業者さん]

価格出ましたね。60平米で低層階4700万～　坪260万～　って事です。　

[424: 匿名さん]

意外とリーズナブルですね。
MR完成が楽しみです。

[425: 物件比較中さん]

坪260からですか。
だったら武蔵小杉にしようかな。。。

[426: 匿名さん]

>>425
Brillia武蔵小杉とほぼ同価格帯ですね。
リエトコートなら坪230万からあるみたいですよ。
私は川崎駅の方が良いのでこっちですが。

[427: 匿名]

260からってことは、全体の平均で280くらいですか？

[428: 購入検討中さん]

まだ資料届きませんがリーズナブルな値付けのようででよかった。
ＭＲも楽しみだし、抽選がうまくいくように。

[429: 匿名さん]

えっ、260～280でリーズナブルなんだぁ

景気回復してきたな

[430: ご近所さん]

どこからの情報かわかりませんが、２６０ならあの立地からすれば高くはないです。
近所に住んでいますが、とにかく便利です！
すべてのモノが徒歩圏内にあります。

[431: 匿名]

坪230って高杉じゃね？

[432: 匿名さん]

そんなことはあり得ないと思いますが、この立地で＠230なら瞬間蒸発間違いないでしょう。

[433: 匿名さん]

>>431
さようなら〜

[434: 物件比較中さん]

ここの適正価格は坪250万円くらいだと思っていたので、坪260万円なら無難な価格ですね。
でも260万円からってことは眺望が悪い低層の部屋でそれくらいってことですよね。
だとしたら実際は坪270万円から280万円中心てことなのでそれだとちょっと高いかなぁ…。
仕様も気になるので、MRが早く見たいです。

でも、価格はどこからの情報でしょうか？
現地のMRはまだですし、地権者向け情報…？

[436: 匿名さん]

いつの間にか公式HPで間取りとか外観が更新されてるよね。
見た感じはかなり良さ気に見える。
オール電化みたいだし。

[437: 購入検討中さん]

案内メールで
＜3月中旬頃に、「モデルルーム事前案内会」のご招待状を
送付させていただく予定となっております＞・・
なので価格決定していても当然ですね。ただどこで発表されたのかソースがわかれば教えてください。

[438: 匿名]

クレッセントの時は、モデルルームがオープンして暫くしてからの価格発表でしたね。

[441: 匿名]

最も安いところで坪260ってことは平均300か…川崎で300は買えないな。

ﾁｬｲﾅﾏﾈｰに乗っ取らそう。

[442: 匿名さん]

日経CNBCでやってたけど、中国資本が香港や上海の不動産価格暴騰で
割安な日本の不動産を買い上げる動きが急増してるって。
しかも日本じゃ住宅ローンが組めないからほとんどキャッシュ買い。
高層タワーを好んで買うし。
地域の拠点となるところしかまず買わないらしい。
三井不動産とかは中国人に販路開拓するようなこと言ってるから
ここも買われる可能性はあると思う。

[444: 匿名さん]

シティタワーズ豊洲ツインのＭＲ行った時に、中国からの団体ツアーが来ていて
かなり驚いた。香港や上海なんかより、まだ日本のタワマンのほうが安いっていうんだから、
凄いよね。

[446: 購入検討中さん]

この物件の購入資金にするため、都心のタワーマンションを価格高めの設定で
売却に出し様子見してみた。さっそく引き合いが来たのは台湾人投資家。

[447: 匿名さん]

安く買いたい人を脅かすレスが並んでますね。
さああ、実際はいくらなのか。
皆さん、ようござんすね。勝負！

[451: 匿名さん]

そういう一般ピープルは長谷工マンションでいいんじゃないの。。大師線でいっぱい出て来るよー。駅一分、なんちゃって三井パークホームズ、実は長谷工引継ぎマンションというのもあるし。。

[452: 匿名さん]

大宮町にも長谷工がマンション2棟建設中だよ。
賃貸用みたいだけど…。
駅周辺は今もあっちこっちでビルが建ってるね。

[453: 匿名さん]

長谷工やナイスは川崎市民御用達、庶民の強い味方、馬鹿にするでない。

[455: 匿名さん]

ナイスがバカにされるのはわかるけど、長谷工もどこのスレでもバカにされるのは何故なんでしょう？

[456: 匿名さん]

長谷工は露骨な低コスト化で、安普請マンション量産してる。賃貸レベルのつくりだよ。

ところで最近、長谷工は庶民の味方じゃなくなってるよね。相変わらず安普請なのに大手と組んで、大手のブランドにのっかってボッタクリをはじめてる。

[457: 匿名さん]

長谷工の本当の実力知らない素人だからだよ。
確立されたビジネスモデルを持っている。業界で長谷工を馬鹿にする人は皆無。
三井や野村ですら、長谷工の力を借りなければ今の事業規模を維持できません。

[458: 匿名さん]

そもそも小規模高価格物件は扱わない会社だが、低価格の物件を買うなら絶対長谷工のがいい。
値段を考えたら抜群の品質管理がされていて、まったく安普請ではない。間取りはつまらないけどね。
批判するならちゃんと自分の目で確認してから言わなきゃ失礼だと思う。

[459: 匿名さん]

>>457

持ち込み物件でしょ。だから、デベがどこでも建物のつくりは長谷工仕様になっちゃう。三井や野村は、長谷工に頼ってるとブランドイメージ壊しちゃうと思うな。大手で長谷工を最初に多用し始めたのが野村だけど、長谷工プラウドなんて既に揶揄されてる始末。

[460: 匿名さん]

たしかに色々、長谷工のマンション見てると、安い感じはするなぁ。
一方、野村やブリリアは長谷工が工事というのも多い。マンションの経験では長谷工は実績あるとか。

私は個人的にはプラウドの仕様は好きだなぁ。ほぼフルスペックでいいマンションが多い。ちょっと高いけど。

オリックスはどうなんだろ？