サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[322: 匿名さん]

>>320
幸区の住宅地地価は県下でも有数の高さ。公示地価とか地価調査みればわかるよ。
ちなみに県下では中原区が一番高い。

[323: 匿名さん]

まあまあ、みなさん、高くなれ派も低くなれ派もそうムキにならないで。

ミニ戸とタワマンは同じ土俵で相撲はとりません。

[325: 匿名さん]

>>324
きれいな営業のお姉さんは見つかったか？

[326: 購入検討中さん]

@220前後って本当ですか? あまりに意外で競争率が心配ですね。

[327: 匿名さん]

釣りだと思うけど常識で考えて。

[329: 匿名さん]

↑
シッシッ

[330: 匿名さん]

困りましたねえ。
デベがなかなか価格発表しないので、変なのが次々と湧いてくる。

[331: ご近所さん]

パンフと資料、今日届きました。
外観、間取り、共有スペース、インテリア、いい感じで私の好みです。
どれも重要ですが一番重要な間取りも、選択肢もしっかりあってどれに
しようかな。そしてラゾーナ、ブリリア、クレッセントよりデザインや
カラーが洗練された印象です。写真だけではわからないかもしれないです
けど落ち着きもある感じで好きなのであとは突っ走るのみ。
でも抽選が・・・

[332: 物件比較中さん]

>>331さん
不注意に他のマンション名を出すと荒れますので、ご注意を。
住めば皆ご近所さんになる訳で。

[334: 匿名さん]

＞３３３

釣りでしょうか？本気でしょうか？

個人的には期待したいけど、逆立ちしてもないでしょう？

むしろ土地の仕入れにそれくらいかかってるんじゃないですかここは？


おまけに内廊下、地下駐車場、ペアガラス・食洗機・床暖・タンクレスのトイレに手洗いカウンターが標準装備で安くなる理由がどこにも見つからない。

本当に300前後で売り出してくるかも。

[335: 購入検討中さん]

334さんに同意。
都心のタワーマンション含めマンション購入5回目の素人ではありますが
資料を見た限り経験的には300ぐらいが妥当と思われます。

[336: 匿名さん]

徒歩9分以上のナイスシティアリーナが坪240で完売したのに、
わざわざ安い値付けをしますかねえ。

しかし、返す返すも足元の焼肉屋とボロ屋が残念です。
意地張ったコリアンが邪魔したのか？
もっと頑張って札束積み増しさせようと思ったら、
オリックスが諦めちゃって居残り組みになっちゃったとか。

[337: 匿名]

まだ資料を取り寄せてないのですが、ここはディスポーザーはあるのでしょうか？

[338: 匿名さん]

ディスポーザーありましたよ。

絶対買います！

[339: 匿名さん]

№３３４・３３５さん
いくら発展著しいとはいえ、川崎で坪＠３００を当然のように肯定するようじゃ、いいカモでしかありませんよ。
東京で買った経験があるとつい「安い」と思ってしまうのかもしれませんが、そんな人は限られており、購買者の大多数が川崎で妥当と思う値段はそんなに高くはありません。
かつての＠１８０から跳ね上がったとはいえ、川崎では＠２６０台が平均坪単価の限界です。最上階プレミアムクラスで＠３３０を超えてくるといったところでしょうか。
＠２５０台でも、７８㎡３ＬＤＫが６０００万円超えてしまうんですよ。普通の人は買えませんよね？
安定企業の給料良さ目の人がぎりぎり買える＠２６０台がここの中心価格になることはまず間違い無いでしょう。
高くても＠２７０台までです。
それ以上出せる人は、東京か横浜を選びますよ。
いくら見違えるようになったといっても、冷静になって、大崎、品川、東池袋、豊洲、横浜、川口、大宮あたりの大規模再開発を実際に見て比較してみれば、すぐ判ることです。
鶴見がボロボロなのを見ても明らかでしょ。

[340: 匿名さん]

＞３３９
それらの再開発地区と比べても川崎が一番バランスが取れていて魅力的だと思うけど、坪２７０～２８０くらいはいい線かも。

[341: 購入経験者さん]

モリモトが確か＠２６０だったからそんくらいでしょう
ナイスが＠２４０だしね

[342: 匿名]

坪300？ないない。

余裕で350は超えて来るよ。川崎には金持ちが集まって来ているのは事実。

[343: 匿名]

私は400でも購入しますよ。350なんて爆安価格と言っていいでしょう。

[344: 匿名さん]

今あるタワーより高い価格で出てくるのはほぼ確実でしょ。
ここは土地の仕入れに相当金かかってますから。
他のタワーはまとまった用地を一挙に取得できてますが、
ここは戸建てを複数立ち退かせてやっと用地を取得できた。
おまけに今のところ西口中古が強気な上にライバルも不在。
わざわざ下げて売り出す理由がないよ。

[345: サラリーマンさん]

>それ以上出せる人は、東京か横浜を選びますよ。

東京や横浜も場所によりますが、その考えは時代遅れでは。
東京より横浜より、川崎西口の方が条件がそろってるし航空その他アクセスもいいし、
自分のライフスタイルに適しているから川崎を選ぶのですよ。

[346: 匿名さん]

確かに川崎はいまや中国・台湾の金持ちも目をつけ始めていますから日本のサラリーマンだけを
視野に入れていてはもったいない。

[347: 匿名さん]

400なんて有り得ない、

大仁田ネギでもしょって、

デベのかもにどうぞ。

[348: 匿名]

中国資本が入れば坪500も夢ではないでしょう。

[349: 匿名さん]

>坪500も夢ではないでしょう。

ドバイがこけたので今度は川崎だ！

[350: ブリリア住民]

実際ブリリアだとインドや中国の人が入居してますよ。
クレッセントやラゾーナまではわかりませんが。
西口のマンション群にはインドの家族連れが大勢住んでますね。

[351: 匿名さん]

羽田の国際線の動向いかんで、川崎は大化け大暴騰するかもしれんぞ。

デベにすれば、国籍はどこだろうと銭っこ持ってる人が良いお客だしね。

値引きを迫る日本のショボクレたサラリーマン層はどうでも良い、身の丈にあった物件に逝って下さいとなるんだろうね。

[352: 中華]

ワタシ　イットウガイ　スルアルヨ

[353: 匿名]

いいですね。私は坪800までなら参戦できます。

[354: 匿名さん]

リーマンショック前ではありますが、当時クレッセントは260で即完売に近い状況でしたから、オリックスもそれなりに色付けてくると思います。

[355: 匿名さん]

>>354

真面目かっ

[356: 近所をよく知る人]

坪単価の話題からそれますが、【公式HP】現地案内図記載のホテルモアはラブホです。

３回つかったけど、まあまあです。

[357: 匿名]

盛り上がってきたな。

[359: ご近所さん]

クレッセントには知ってるだけで中国系家族が何組も在住されてます。

[361: 匿名]

中国資本キボンヌ

[362: 通りすがり]

このスレとっても面白いですね

[363: 匿名]

中国資本を舐めんなよオマイラ

[364: 匿名様]

安いね坪300なら、倍率二桁必至ですね。

[365: 匿名]

中国資本期待Age

[366: 匿名]

坪500なら倍率三倍くらいか？

[368: 元コピーライター]

キャッチコピーがダサイかダサくないかは別として
このクラスの物件の売行きにはキャッチフレーズは
あまり関係ない。買う側が宣伝にまどわされない
だけの選択眼を持っているから。

[369: 購入検討中さん]

まあ格好良いキャッチコピーがどんなのか知りませんが、素人の私は分かりやすくて良いと思いましたが。
豪華な封筒で資料が届きましたが、今までとは違って情報量も多いし、やっと商品が見えて来ましたね。

[370: 匿名さん]

ここは広告宣伝費をかけなくても売れそうだが、
クレッセントみたいにギャラのかかるCMをやらなければ、
良い意味で安くできるかもね。

[371: ご近所さん]

錢高組の工事時間がひどすぎ。22日～急に夜遅くまで作業するようになった！
23日は23時までカンカン！コンコン！バーン！バシャーン！という騒音が続いた。
スケジュールが押していてもルール違反だけはやめてほしい。
今日も続くようなら警察に相談する。

[373: ご近所さん]

我々がモデルルームを急げだの、早くしろだの急かしているのが原因かも。。
ごめんなさい。

[377: 匿名さん]

まるでラゾーナ直結のような言い方に聞こえます。
実際は階段をおりて、信号を越えてトコトコ歩いて、クレッセントを越えてやっとこのタワーといった事実に対して、誇大広告じゃないでしょうか。

[378: ご近所さん]

謝って済むなら警察はいらねー

[379: ご近所さん]

もとい、川崎市環境なんちゃら課もいらないってことになりますな。

[380: 匿名]

タワーマンションの20年後の修繕積立金＋管理費で毎月12万円以上かかるというのは本当ですか？

[381: 匿名さん]

↑
シッシッ

[383: 匿名さん]

テレポート出来る人ならそうかもね・・・

[384: 匿名さん]

ブリリアに住んでる俺に言わせれば、ほとんど間違いない表現かと。
ラゾーナやクレッセントやブリリアはさらに近いがまぁ目くじら立てるレベルじゃあない。

買わないけど(正確には買えない)MR一回行こうか迷う俺は暇人か？

[386: 近所をよく知る人]

書いてある通りに正しく読まないと。
駅～ラゾーナ～Ｔｏｗｅｒ　と、三点に分断して書いてある。
しかも、コピーだけでなくてイラストデザイン、と連動している。
駅からラゾーナを通って物件という意味も取れるよ。広告をちゃんと見たら。

[387: ここは]

高そう！！

最後の川崎タワーだからデベも強気にくるよな〜

[388: 匿名さん]

最後？クレッセントの時もそういう煽りあったが。容積率のデカい地域も多いし、古いビル、駐車場(ホントもったいない)等まとめれば・・・by レアルシェルト残党

[390: 匿名さん]

>388
クレッセントの時からオリックスで最後と言われてましたよ。
他にまとまった土地は地上げしない限り出ないしね。
あと、クレッセントのときになかった計画としてはＦ街区がありましたね
少し遠いですが。

[391: 匿名さん]

駅ゾーワラターナという日常・・・

[392: 匿名]

坪300超えるって本当ですか？

[393: 匿名さん]

落ち着けよ。
価格発表されるまで誰もわからんのだから。
誰も知らないことに気を病むよりは有意義に時間を使うべし。

[394: 不動産屋さん]

坪232で落ち着くという話ですよ。

[395: 購入検討中さん]

キャッチコピーでそこまで盛上がる方々は稚拙ですね。そんな書き込みは検討している私からしたら無駄なので控えて欲しいですね。

[397: 匿名さん]

>>395
はなからここは買えないような人の書き込みがほとんどですよ。
最近はどこのスレもそんな感じですね。
このサイト自体が買える人は一通り買っちゃって、質の悪い人が大勢残された感じでしょうか。

[398: 匿名さん]

坪232って本当ですか？

[399: 匿名さん]

本当なわけないでしょう。

[400: 不動産屋さん]

近くの焼肉屋は美味しいですか？

[401: 物件比較中さん]

>>396
２ちゃんを意識している事自体、寒いですよね（笑）いい大人なんでしょうからやめましょうよ。。。

ちなみに私の所にもパンフレットが送られて来ましたが、タワーにパティオがあるのは新鮮ですね。
おそらく何部屋か潰して作っているでしょうから、思い切った事したなーと思いました。
設備も最低限揃っていて、あとは価ですね。噂通りの＠200万中盤だったらいいですけど。

[406: 匿名さん]

何部屋潰すって？容積率目一杯使ってない訳ないじゃん。。

[409: 匿名さん]

深夜までの工事、まだ続いてるんでしょうか。
後々トラブルに繋がるので、近隣住民に迷惑をかけてはいかんですよね。
現在様々な予想価格が飛び交ってますが、個人的に坪240以下だったら嬉しいです。
予想より高くてガッカリするかもしれないけど、来週が待ち遠しいです。
ところで、パティオって何なんでしょ？
中庭って意味なの？？単なる吹き抜け？

[410: 匿名さん]

パティオって、もともと、スペインやラテンアメリカなどの住宅にある中庭のことですよね。
ここ、パティオの空間が４つもありますよね、たしかに、新鮮な感じがしますが、
そのメリットって何なんだろう？
内廊下に太陽光を入れたり、そこを憩いの場として使おうみたいなことなのかなぁ。
ちょっと、斬新。
はやく、モデルルーム公開にならないかな、楽しみにしています。

[411: 匿名さん]

焼肉屋さんは立ち退かないんでしょうか？

[412: 匿名]

たぶんね

[413: 匿名]

それより、隣の家だよ

[415: 匿名さん]

>>410

パティオは中庭。低層だと周囲を棟が取り囲む構造でパティオってのがありますね。タワーだから吹き抜けにしてるのかな。吹き抜けじゃなかったら、単なるロビーでしょう。

[417: 購入検討中さん]

いよいよ価格発表が近づきましたね。来週が待ち遠しいです。

[418: 匿名]

価格発表来ましたね。まさか坪230切るとは驚きました

[419: 匿名]

えっ、発表は来週じゃなかったの？
それとも週末インサイダーフィッシング？

[420: 匿名]

週末の朝五時から病気だな。
根拠ない妄言吐いて楽しむ虚言癖。
例え当たっても適当だからな。。

購入検討してる自分はクレッセントと同じくらいの値段と予想。ただし、土地取得時のコストと販売代行主のコスト高により、クレッセントより内装レベル落としてくると予想。
MRまだかな〜

[421: ご近所さん]

坪220なら中幸町の相場を大幅に下げてしまいそうだね。
でも当っているような気がするなあ。

民主党（旧社会党）の政治だと、経済の先行きは明るくないし、
ホームレスも朝鮮893も放置プレーになるから、
川崎駅周辺に金を突っ込もうとする人は、西口と言えども、
２，３年前より減っているんじゃないかな。