サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[276: 周辺住民さん]

外観内装構造から総合すると・・・
ラゾーナ…逆ばりでバルコニーが狭く柱がウザい。内装はチープ。方角によってJRの騒音もかなりある。ただの耐震構造なので直下型、長周期とも心配。安かったし、ま、いいか。
ブリリア…見かけはエルデコっぽいが、真ん中吹き抜けで平凡な田の字型部屋が多い。なぜか玄関段差がかなりある。内装はまずまず。方角によってやはりJRの騒音。制震構造で直下型、長周期ともまずまずか。
クレッセント…いかにもデザイナーっぽく派手。見かけの内装はいい。階高がタワーとしては低い。騒音は比較的少ない。免震構造、直下型には強そうだが、長周期は？か。
サンクタスは、高くなるならレベルも高くして欲しいね・・・

[277: 匿名さん]

クレッセントはゴミ捨て場に換気扇がないのが懸念ですが、実際には気にならないものなのでしょうかね。
サンクタスは値段は不明ですが共用部も手を抜かないで欲しいですね

[278: 近所をよく知る人]

>276
>サンクタスは、高くなるならレベルも高くして欲しいね・・

賛成です。安いものより、西口を代表するようなものを作って欲しい。
西口で、いいものを相応な価格で買いたい人は決して少なくないので、
チープなラゾーナの二の舞でなく、質の高いものを作って欲しいです。

[279: 匿名さん]

ラゾーナの事がよく出てくるので、ついでに・・・プレジデント(雑誌3/1号)に、マンション騰落率ランキングというのが出てました。川崎ではコスギタワーが16%の値上り率、ラゾーナ14.7%の値上り率。ついに逆転されてしまったようです。横須賀線新駅がクローズアップされる前のデータでしょうから、さらに拡大する可能性も・・・

[280: 購入検討中]

ラゾーナの内装なら仕方あるまい。築年数も同じくらいなんだっけ？
しかし、川崎西口と武蔵小杉なら川崎西口のがいいと思うんだがな。

[281: 匿名]

川崎西口検討してる人は周辺施設も重視するから、小杉検討者とは若干目線が違うと思うよ。
向こうは新宿、渋谷方面への通勤重視では。
コスギタワーもラゾーナもほぼ同時期だったし超お買い得だったってことだね。

[282: 匿名]

モデルルームオープンいつ頃ですか？

[283: 近所をよく知る人]

モデルルームオープンいつ頃ですか？

[284: 購入検討中さん]

次の案内がもうすぐ送付予定だそうです。価格発表とモデルルーム
オープンしない事には話が始まらないのでとても待ち遠しいです。

[285: 購入検討中さん]

敷地にモデルルームが出来てきてるので、オープンは近そうですね。

[286: 匿名]

はじまらないですね。

[287: 周辺住民さん]

閑話休題。すれ違いですみませんが西口駅前開発最後のピース、ラゾーナ業務棟の建設が決まった
ようです。
「（仮称）ラゾーナ川崎C地区開発計画」
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index4/259/scd-259...

15階建て、建物高さ65ｍのオフィスビルで高さはクレッセントの半分くらい。
クレッセントですら100mほど離れている位置に建つようなのでサンクタスには全く影響なさそう
ですね。下層階にテナントが入るのなら「サキコレ」に追加されるかも？

[288: 匿名さん]

最後のピースはミューザ南の空き地。
容積率1000%
あそこも業務棟目的だけど南口改札を是非実現して欲しい

[289: 周辺住民さん]

クレッセント上層階（非プレミア）南西角住戸に住んでいます。坪280でした。

[290: 匿名さん]

>>289さん
で？
なんでしょうか？

[291: 購入検討中さん]

289さん

　坪280万ですか。

　で、　　何か？？？？

　

[293: ご近所さん]

こんなに情報来るのが遅かったらせっかくの見込み客層を
だいぶ逃してしまいますね。高くても買いたいという層が
自分の周りにも結構いたんだが、だから早く価格設定して
モデルルームをオープンして客を囲い込むのが常道なんだ
ろうけど、ここまで遅いと価格の高低よりか戦略ミスって
いえるんじゃない。高くても買う人々は列を成しているし
安けりゃもちろん買う人たちはあまたいて、どちらでも
売れるのに。だからこの立地を活かすのは早く売り出すこと
なのに、こんなじゃ派手な合戦している武蔵小杉にもとら
れていくよね。といいつつ川崎駅西口に未練があるんだなあ。。

[294: 匿名さん]

>>293
同感
ここのデベ、優柔不断なのでは。
この分じゃ、ＭＲが開いても、売るのか売らないのかはっきりしろとお客のほうではっぱをかけなきゃならないかも。

[295: 匿名さん]

そもそもオリックス不動産は、不動産に関してはあまり上手とは言えないですからね。
他の中堅デベが勝手にこけてくれたお陰で最近注目されるようになってきただけで。

[296: 匿名]

モデルルームって何ですか？

[297: 匿名さん]

>>295
でも販売代理店は三井不動産です。

[298: 匿名さん]

かんぽの宿でしこたま儲けようとしたところだから、裏があるんじゃ。。

[299: 匿名さん]

今日見た感じじゃ。
MR完成するのにまだ1ヶ月くらいかかりそうだね。

[300: 住まいに詳しい人]

売る気ないなー
それか、余裕なのか？？

[301: 不動産購入勉強中さん]

私の記憶が正しければ、チラシが入っていたのが確か1月なので、普通で行ったらまだまだ会員を集めている時期ですよね。
なので、2ヶ月経たないうちにMRを公開はしないでしょ、普通に考えて。
私も早くMRを見たいですが。

[302: 匿名]

MRって何ですか？

[303: 匿名]

ミスター

[304: 匿名さん]

意地悪しない。

ＭＲはモデルルームの略。デベロッパーがこさえるマンションの商品見本です。
きれいな営業のおねえさんがいっぱいいて、お茶なんか出してくれます。
中にはアンケートに答えるだけで２～３０００円の商品券をくれるところもあります。
行く時は予約します。
全然、買う気がないのはむこうに迷惑だけど、良さそうなら買ってもいいかな～なんてそぶりみせると、凄腕の営業さんがベッタリ密着して折伏、いや、説明してくれます。

[306: 匿名]

>>304

見事な釣られっぷり

[307: 匿名さん]

>>306
お前が釣られてんだｗ
きれいなお姉さんとか折伏とか、ルアーがいっぱいだろｗ

[308: 購入検討中さん]

新しいパンフ届いたね！

間取りのみで、価格なし。

[309: 購入検討中さん]

メール便ですか。ならうちも明日ぐらい届くかな。
楽しみです。。

[312: 匿名さん]

>>311
ホントなら即日完売決定ですね。

[314: 匿名さん]

220じゃ安過ぎなんじゃないでしょうか。。

なので私は坪223ぐらいと予想します。

[315: 匿名さん]

まじめにやれ！
・・・まあ、小数点以下がないだけましかな？

[316: 物件比較中さん]

現在売りに出てる川崎駅徒歩9分の戸建(土地50.62m2、床面80.75m2)が3980万です。マンションは戸建より安いでしょうから、80m2で3600万かな。。

[318: 匿名さん]

>>316
戸建(土地50.62m2、床面80.75m2)が3980万ですか・・・

それ、テレビの「何ということでしょう～」に出てくるようなＢＥＦＯＲＥ物件ですか？

[319: 物件比較中さん]

>>318
もちろん新築です。南幸町3丁目、南河原郵便局近くです。まだA号棟が残っているようです。

[320: 匿名さん]

>>319
川崎はもともと地価安かったしね
ラゾーナ効果？でマンションだけ何故か高騰してるだけだし

[321: 匿名さん]

安く買いたい人が大勢いることだけは確実ですね(笑)

[322: 匿名さん]

>>320
幸区の住宅地地価は県下でも有数の高さ。公示地価とか地価調査みればわかるよ。
ちなみに県下では中原区が一番高い。

[323: 匿名さん]

まあまあ、みなさん、高くなれ派も低くなれ派もそうムキにならないで。

ミニ戸とタワマンは同じ土俵で相撲はとりません。

[325: 匿名さん]

>>324
きれいな営業のお姉さんは見つかったか？