サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[256: 匿名さん]

今日、やっと資料が届きました！
間取りは、４パターンだけでしたが、これから徐々に公表していくのでしょうか？

次回の資料は２月下旬だとか。
小出しですね…。

[257: 匿名さん]

投資目的で購入される物件は要注意。賃貸に大量に出されるようになったら悲惨だよ。

[258: 購入検討中さん]

ＰＡＴＩＯってお隣が見えるようになるので嫌ですね。
外からの見栄えはいいかもしれないけど。

[259: 周辺住民さん]

ＰＡＴＩＯは、角部屋でなくとも、風通しがよい部屋が多く取れるという意味で良いと思いますがね。
その分、戸数を減らしてるんですね。ちょっと贅沢な作りですよね。

風呂に窓がある間取りが多いですね。湿気対策に良いですね。

[260: 購入検討中さん]

マンション2回住み替えて（中年だからふつうかも）どちらも風呂が暗くて
じめじめ感がうっとうしかったところに、この風呂の位置はとても嬉しい！　
決まり！

[261: 購入検討中さん]

私も資料届きました！ただまだ情報が少ないですね。小出しにされているからか、オリックスの思惑にハマり、期待してしまいます。
ちなみにパティオは部屋からは繋がってないのではないですかね。管理とか考えると、共有スペースのような気はしますが。
今の商品情報（結構豪華？）を見ると、ますます価格が気になります。

[262: 購入検討中さん]

価格がわからないと話が盛り上がりませんね。
武蔵小杉の各物件の掲示板では価格がだいぶわかってきて
いるので、サンクタス川崎タワーは同じか少し上だと思い
ます。武蔵小杉はちょうどいい単価で出てきていますね。
早くこの物件の価格を知りたい。

[263: 物件比較中さん]

送られてきた資料を見る限り、
オーソドックスさと斬新さが程好く合わさったデザインに思えました。
24・25階吹き抜けのゲストルームってどういう作りなんでしょうね。
ビューバスも中高層階なら楽しめそうです。
この物件、案外良さそうな気がしてきた…。

[264: 匿名さん]

東向きが開放感があると思うのですが、羽田空港が見えるのは何階位まで行かないと見えないですかね、どなたか分かりませんか？

[265: 購入検討中さん]

モデルルームができたら眺望シミュレーションでわかるし、
既に画像撮影済みだったら、問い合わせれば答えてもらえる
かも知れないですね。。まだ撮影してないかな？

[266: 購入検討中さん]

ラゾーナの中古、三戸出ていたうち二戸が売れましたね。
ヤフーでウオッチしていたら両方とも１月末に売却済みの
もよう。もう一軒、一月中頃に売れたのもありました。
やはり川崎駅西口の需要は高め安定で強そう。

[267: 匿名さん]

ちがうちがう、高すぎて売れないからいったん下げたの。

[268: 物件比較中さん]

値下げ情報、具体的にお願いします。

[269: 申込予定さん]

でも、クレッセントの中古物件は全然出ていませんね。

ラゾーナは分譲時安かったので、利益確定したい人が多いのだと思う。
ブリリアは買って残念で、早く売りたい人が多いのだと思う。
クレッセントは、皆さん満足で売りに出してないのでは？？

さて、このマンションはどうなりますかね？？

[270: 匿名さん]

「下げた」っていうのは、売出しを取り下げたという意味かと・・・

[271: 匿名さん]

春の引っ越しシーズン間近なので売りものがあるだけ。
利益確定なんていませんよ。

[272: 匿名さん]

中古は、引渡し前後にローンの問題で泣く泣く出したものが終わってしまったあとは、普通は２～３年は経たないとなかなか出てきませんよ。よほど差益が大きいものは転売目的で売りに出されますが、基本的には多くの人は居住目的で購入していますから。
それにクレッセントは、ラゾーナと比べて坪単価＠５０万上がってしまってましたから、諸費用考えたら今売っても差益の出ようがありません。ラゾーナでも、現実は、差益は最大で坪＠３０万が限界というのが現実です。
もし本気で相場を知りたいのであれば、実際に複数の不動産屋さんを回って、話を聞いてきちんと確めた方がいいですね。

[273: 物件比較中さん]

＞ブリリアは買って残念で、早く売りたい人が多いのだと思う。

根拠は？

[274: 匿名さん]

根拠無しか。

[275: 匿名さん]

この間ブリリア見てきましたが悪く無かったですよ。少なくともラゾーナの中層棟とは比較にならない、いい仕様でした。済んでみて嫌になったなんてことはあり得ないでしょう。

[276: 周辺住民さん]

外観内装構造から総合すると・・・
ラゾーナ…逆ばりでバルコニーが狭く柱がウザい。内装はチープ。方角によってJRの騒音もかなりある。ただの耐震構造なので直下型、長周期とも心配。安かったし、ま、いいか。
ブリリア…見かけはエルデコっぽいが、真ん中吹き抜けで平凡な田の字型部屋が多い。なぜか玄関段差がかなりある。内装はまずまず。方角によってやはりJRの騒音。制震構造で直下型、長周期ともまずまずか。
クレッセント…いかにもデザイナーっぽく派手。見かけの内装はいい。階高がタワーとしては低い。騒音は比較的少ない。免震構造、直下型には強そうだが、長周期は？か。
サンクタスは、高くなるならレベルも高くして欲しいね・・・

[277: 匿名さん]

クレッセントはゴミ捨て場に換気扇がないのが懸念ですが、実際には気にならないものなのでしょうかね。
サンクタスは値段は不明ですが共用部も手を抜かないで欲しいですね

[278: 近所をよく知る人]

>276
>サンクタスは、高くなるならレベルも高くして欲しいね・・

賛成です。安いものより、西口を代表するようなものを作って欲しい。
西口で、いいものを相応な価格で買いたい人は決して少なくないので、
チープなラゾーナの二の舞でなく、質の高いものを作って欲しいです。

[279: 匿名さん]

ラゾーナの事がよく出てくるので、ついでに・・・プレジデント(雑誌3/1号)に、マンション騰落率ランキングというのが出てました。川崎ではコスギタワーが16%の値上り率、ラゾーナ14.7%の値上り率。ついに逆転されてしまったようです。横須賀線新駅がクローズアップされる前のデータでしょうから、さらに拡大する可能性も・・・

[280: 購入検討中]

ラゾーナの内装なら仕方あるまい。築年数も同じくらいなんだっけ？
しかし、川崎西口と武蔵小杉なら川崎西口のがいいと思うんだがな。

[281: 匿名]

川崎西口検討してる人は周辺施設も重視するから、小杉検討者とは若干目線が違うと思うよ。
向こうは新宿、渋谷方面への通勤重視では。
コスギタワーもラゾーナもほぼ同時期だったし超お買い得だったってことだね。

[282: 匿名]

モデルルームオープンいつ頃ですか？

[283: 近所をよく知る人]

モデルルームオープンいつ頃ですか？

[284: 購入検討中さん]

次の案内がもうすぐ送付予定だそうです。価格発表とモデルルーム
オープンしない事には話が始まらないのでとても待ち遠しいです。

[285: 購入検討中さん]

敷地にモデルルームが出来てきてるので、オープンは近そうですね。

[286: 匿名]

はじまらないですね。

[287: 周辺住民さん]

閑話休題。すれ違いですみませんが西口駅前開発最後のピース、ラゾーナ業務棟の建設が決まった
ようです。
「（仮称）ラゾーナ川崎C地区開発計画」
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index4/259/scd-259...

15階建て、建物高さ65ｍのオフィスビルで高さはクレッセントの半分くらい。
クレッセントですら100mほど離れている位置に建つようなのでサンクタスには全く影響なさそう
ですね。下層階にテナントが入るのなら「サキコレ」に追加されるかも？

[288: 匿名さん]

最後のピースはミューザ南の空き地。
容積率1000%
あそこも業務棟目的だけど南口改札を是非実現して欲しい

[289: 周辺住民さん]

クレッセント上層階（非プレミア）南西角住戸に住んでいます。坪280でした。

[290: 匿名さん]

>>289さん
で？
なんでしょうか？

[291: 購入検討中さん]

289さん

　坪280万ですか。

　で、　　何か？？？？

　

[293: ご近所さん]

こんなに情報来るのが遅かったらせっかくの見込み客層を
だいぶ逃してしまいますね。高くても買いたいという層が
自分の周りにも結構いたんだが、だから早く価格設定して
モデルルームをオープンして客を囲い込むのが常道なんだ
ろうけど、ここまで遅いと価格の高低よりか戦略ミスって
いえるんじゃない。高くても買う人々は列を成しているし
安けりゃもちろん買う人たちはあまたいて、どちらでも
売れるのに。だからこの立地を活かすのは早く売り出すこと
なのに、こんなじゃ派手な合戦している武蔵小杉にもとら
れていくよね。といいつつ川崎駅西口に未練があるんだなあ。。

[294: 匿名さん]

>>293
同感
ここのデベ、優柔不断なのでは。
この分じゃ、ＭＲが開いても、売るのか売らないのかはっきりしろとお客のほうではっぱをかけなきゃならないかも。

[295: 匿名さん]

そもそもオリックス不動産は、不動産に関してはあまり上手とは言えないですからね。
他の中堅デベが勝手にこけてくれたお陰で最近注目されるようになってきただけで。

[296: 匿名]

モデルルームって何ですか？

[297: 匿名さん]

>>295
でも販売代理店は三井不動産です。

[298: 匿名さん]

かんぽの宿でしこたま儲けようとしたところだから、裏があるんじゃ。。

[299: 匿名さん]

今日見た感じじゃ。
MR完成するのにまだ1ヶ月くらいかかりそうだね。

[300: 住まいに詳しい人]

売る気ないなー
それか、余裕なのか？？

[301: 不動産購入勉強中さん]

私の記憶が正しければ、チラシが入っていたのが確か1月なので、普通で行ったらまだまだ会員を集めている時期ですよね。
なので、2ヶ月経たないうちにMRを公開はしないでしょ、普通に考えて。
私も早くMRを見たいですが。

[302: 匿名]

MRって何ですか？

[303: 匿名]

ミスター

[304: 匿名さん]

意地悪しない。

ＭＲはモデルルームの略。デベロッパーがこさえるマンションの商品見本です。
きれいな営業のおねえさんがいっぱいいて、お茶なんか出してくれます。
中にはアンケートに答えるだけで２～３０００円の商品券をくれるところもあります。
行く時は予約します。
全然、買う気がないのはむこうに迷惑だけど、良さそうなら買ってもいいかな～なんてそぶりみせると、凄腕の営業さんがベッタリ密着して折伏、いや、説明してくれます。

[306: 匿名]

>>304

見事な釣られっぷり

[307: 匿名さん]

>>306
お前が釣られてんだｗ
きれいなお姉さんとか折伏とか、ルアーがいっぱいだろｗ

[308: 購入検討中さん]

新しいパンフ届いたね！

間取りのみで、価格なし。

[309: 購入検討中さん]

メール便ですか。ならうちも明日ぐらい届くかな。
楽しみです。。

[312: 匿名さん]

>>311
ホントなら即日完売決定ですね。

[314: 匿名さん]

220じゃ安過ぎなんじゃないでしょうか。。

なので私は坪223ぐらいと予想します。

[315: 匿名さん]

まじめにやれ！
・・・まあ、小数点以下がないだけましかな？

[316: 物件比較中さん]

現在売りに出てる川崎駅徒歩9分の戸建(土地50.62m2、床面80.75m2)が3980万です。マンションは戸建より安いでしょうから、80m2で3600万かな。。

[318: 匿名さん]

>>316
戸建(土地50.62m2、床面80.75m2)が3980万ですか・・・

それ、テレビの「何ということでしょう～」に出てくるようなＢＥＦＯＲＥ物件ですか？

[319: 物件比較中さん]

>>318
もちろん新築です。南幸町3丁目、南河原郵便局近くです。まだA号棟が残っているようです。

[320: 匿名さん]

>>319
川崎はもともと地価安かったしね
ラゾーナ効果？でマンションだけ何故か高騰してるだけだし

[321: 匿名さん]

安く買いたい人が大勢いることだけは確実ですね(笑)

[322: 匿名さん]

>>320
幸区の住宅地地価は県下でも有数の高さ。公示地価とか地価調査みればわかるよ。
ちなみに県下では中原区が一番高い。

[323: 匿名さん]

まあまあ、みなさん、高くなれ派も低くなれ派もそうムキにならないで。

ミニ戸とタワマンは同じ土俵で相撲はとりません。

[325: 匿名さん]

>>324
きれいな営業のお姉さんは見つかったか？

[326: 購入検討中さん]

@220前後って本当ですか? あまりに意外で競争率が心配ですね。

[327: 匿名さん]

釣りだと思うけど常識で考えて。

[329: 匿名さん]

↑
シッシッ

[330: 匿名さん]

困りましたねえ。
デベがなかなか価格発表しないので、変なのが次々と湧いてくる。

[331: ご近所さん]

パンフと資料、今日届きました。
外観、間取り、共有スペース、インテリア、いい感じで私の好みです。
どれも重要ですが一番重要な間取りも、選択肢もしっかりあってどれに
しようかな。そしてラゾーナ、ブリリア、クレッセントよりデザインや
カラーが洗練された印象です。写真だけではわからないかもしれないです
けど落ち着きもある感じで好きなのであとは突っ走るのみ。
でも抽選が・・・

[332: 物件比較中さん]

>>331さん
不注意に他のマンション名を出すと荒れますので、ご注意を。
住めば皆ご近所さんになる訳で。

[334: 匿名さん]

＞３３３

釣りでしょうか？本気でしょうか？

個人的には期待したいけど、逆立ちしてもないでしょう？

むしろ土地の仕入れにそれくらいかかってるんじゃないですかここは？


おまけに内廊下、地下駐車場、ペアガラス・食洗機・床暖・タンクレスのトイレに手洗いカウンターが標準装備で安くなる理由がどこにも見つからない。

本当に300前後で売り出してくるかも。

[335: 購入検討中さん]

334さんに同意。
都心のタワーマンション含めマンション購入5回目の素人ではありますが
資料を見た限り経験的には300ぐらいが妥当と思われます。

[336: 匿名さん]

徒歩9分以上のナイスシティアリーナが坪240で完売したのに、
わざわざ安い値付けをしますかねえ。

しかし、返す返すも足元の焼肉屋とボロ屋が残念です。
意地張ったコリアンが邪魔したのか？
もっと頑張って札束積み増しさせようと思ったら、
オリックスが諦めちゃって居残り組みになっちゃったとか。

[337: 匿名]

まだ資料を取り寄せてないのですが、ここはディスポーザーはあるのでしょうか？

[338: 匿名さん]

ディスポーザーありましたよ。

絶対買います！

[339: 匿名さん]

№３３４・３３５さん
いくら発展著しいとはいえ、川崎で坪＠３００を当然のように肯定するようじゃ、いいカモでしかありませんよ。
東京で買った経験があるとつい「安い」と思ってしまうのかもしれませんが、そんな人は限られており、購買者の大多数が川崎で妥当と思う値段はそんなに高くはありません。
かつての＠１８０から跳ね上がったとはいえ、川崎では＠２６０台が平均坪単価の限界です。最上階プレミアムクラスで＠３３０を超えてくるといったところでしょうか。
＠２５０台でも、７８㎡３ＬＤＫが６０００万円超えてしまうんですよ。普通の人は買えませんよね？
安定企業の給料良さ目の人がぎりぎり買える＠２６０台がここの中心価格になることはまず間違い無いでしょう。
高くても＠２７０台までです。
それ以上出せる人は、東京か横浜を選びますよ。
いくら見違えるようになったといっても、冷静になって、大崎、品川、東池袋、豊洲、横浜、川口、大宮あたりの大規模再開発を実際に見て比較してみれば、すぐ判ることです。
鶴見がボロボロなのを見ても明らかでしょ。

[340: 匿名さん]

＞３３９
それらの再開発地区と比べても川崎が一番バランスが取れていて魅力的だと思うけど、坪２７０～２８０くらいはいい線かも。

[341: 購入経験者さん]

モリモトが確か＠２６０だったからそんくらいでしょう
ナイスが＠２４０だしね

[342: 匿名]

坪300？ないない。

余裕で350は超えて来るよ。川崎には金持ちが集まって来ているのは事実。

[343: 匿名]

私は400でも購入しますよ。350なんて爆安価格と言っていいでしょう。

[344: 匿名さん]

今あるタワーより高い価格で出てくるのはほぼ確実でしょ。
ここは土地の仕入れに相当金かかってますから。
他のタワーはまとまった用地を一挙に取得できてますが、
ここは戸建てを複数立ち退かせてやっと用地を取得できた。
おまけに今のところ西口中古が強気な上にライバルも不在。
わざわざ下げて売り出す理由がないよ。

[345: サラリーマンさん]

>それ以上出せる人は、東京か横浜を選びますよ。

東京や横浜も場所によりますが、その考えは時代遅れでは。
東京より横浜より、川崎西口の方が条件がそろってるし航空その他アクセスもいいし、
自分のライフスタイルに適しているから川崎を選ぶのですよ。

[346: 匿名さん]

確かに川崎はいまや中国・台湾の金持ちも目をつけ始めていますから日本のサラリーマンだけを
視野に入れていてはもったいない。

[347: 匿名さん]

400なんて有り得ない、

大仁田ネギでもしょって、

デベのかもにどうぞ。

[348: 匿名]

中国資本が入れば坪500も夢ではないでしょう。

[349: 匿名さん]

>坪500も夢ではないでしょう。

ドバイがこけたので今度は川崎だ！

[350: ブリリア住民]

実際ブリリアだとインドや中国の人が入居してますよ。
クレッセントやラゾーナまではわかりませんが。
西口のマンション群にはインドの家族連れが大勢住んでますね。

[351: 匿名さん]

羽田の国際線の動向いかんで、川崎は大化け大暴騰するかもしれんぞ。

デベにすれば、国籍はどこだろうと銭っこ持ってる人が良いお客だしね。

値引きを迫る日本のショボクレたサラリーマン層はどうでも良い、身の丈にあった物件に逝って下さいとなるんだろうね。

[352: 中華]

ワタシ　イットウガイ　スルアルヨ

[353: 匿名]

いいですね。私は坪800までなら参戦できます。

[354: 匿名さん]

リーマンショック前ではありますが、当時クレッセントは260で即完売に近い状況でしたから、オリックスもそれなりに色付けてくると思います。

[355: 匿名さん]

>>354

真面目かっ