サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[221: 買い換え検討中]

戸建から買い替えを検討しているものです。
今幼稚園の子供がいますが、川崎西口近隣の小中学校は空きがあるのでしょうか？もし近隣の方で御存知の人が居たら教えてください。
あと、かなりの高さになるので廻りの住人の方の反応はいかがなのでしょうか。たまにマンション建設現場の近くで建設反対ののぼりを見かける事があります。
私としては出来たらそういう所は避けたいと思っています。

[222: 匿名さん]

なんかどこも想定されてたより安い値段で落ち着いちゃいましたね。
それだけ不況ということなのかな。
ここは転売益が見込めそうで、投資としては悪く無さそうに思うけど。

[223: 購入検討中さん]

そんなに安かったら転売益以前の問題として、抽選に当たる可能性がすごく低い。

[224: 匿名さん]

Yahoo不動産の県内新築マンションではここが1番アクセス数が多いようですね。
最近100m超の駅近タワーがめっきり減ったので注目度は高そうです。

[225: 匿名さん]

ここ買えたら坪350ぐらいでは売れそうだから、申し込みが殺到するかもね
ラゾーナ川崎レジデンス並みの倍率になるかも

[226: 買い換え検討中]

ちなみにラゾーナは最初、そんなに倍率高くなかったです。高かった所は積み立てくん。空きもあった。平均3〜5倍か。。。シティタワー品川やポートサイドプレイスとは違う。当時はまだマンション価格が下がると思ってた人が結構いた。

[227: 購入検討中さん]

ラゾーナ含めすぐ転売益を出せるような値付けをするデベは業界から笑われてるね。

[228: 匿名さん]

転売益がすぐ出た時期なんて例外中の例外。ラゾーナだって売ってからできるまでに１年半以上かかってるんですから、その間に世の中の情勢が変わっただけのこと。当初価格設定時は、ラゾーナに限らず皆割安になっていました。
そのときに買って転売益が出た人はたまたま時期が良かっただけで、デベロッパーが間抜けだったわけでもなんでもありません。
私は、その時期に色々検討して、ラゾーナではなくナビューレ横浜を購入しましたが、含み益が非常に大きくなったおかげで、今２戸目を検討することができています。ただ、目利き云々ではなく、たまたま買おうと思った時期が良かったことと、転売云々を考えずに本当にいいと思ったものを購入したことがすべてです。
それと、三井や三菱は、期分けして販売した物件の販売期間中に市場環境が変わっても、絶対に初めに決めた価格を値上げしたりしないというのにも助けられました。こういうことは良心的と誉められることはあっても恥じるべきことではないでしょう。その点、住友やゴクレとは違います。

これだけ川崎の発展が明らかになった時点で、今から買って転売益が期待できるなどとはゆめゆめ思わないことです。当時のラゾーナは坪＠１９０万、ナビューレで＠２２０万ですよ。それでも多くの人が、私を含め将来の価格維持に不安を感じていました。それがそれぞれ中古で＠２４０万、＠３００万になってから出てくる新築で、転売益が出るはずないじゃないですか。いくら街が発展するといっても検討者の購買力には限度があります。
ここは、おそらく＠２７０～２８０万でしょう。なかなか値段は下がりにくいと思いますので、本当に川崎に魅力を感じ長く暮らしたいと思う人は購入しても後悔しないと思います。でも「すぐ＠３５０万になる」などという煽りには絶対乗らないように。熱狂はじきに冷めます。

[229: デベにお勤めさん]

228さんの読みどおりになると思われます。
260万と聞いてます。

[230: 匿名さん]

>>228
坪350が「熱狂」とは全然思わないですけどね。
前が立地や条件の割りに、異常な低評価だっただけかと。

川崎も武蔵小杉も、近いうちに坪350が駅近タワーマンションの基本坪単価になると思いますよ。
大崎だって今は坪単価それぐらいですけど、昔は山手線内にしては冴えない駅でした。
武蔵小杉は350ですら安く、駅直結で予定されているマンションは坪400も有り得ない話ではない。

[231: 匿名さん]

都内でもブランドだけの場所はむしろ下落するのでは。
大崎、品川みたいな再開発が進んで実用的な場所の方が
今後評価が高くなっても不思議じゃないし、
名より実ってのが世の中の流れでは。
なので神奈川であっても便利な立地であれば、
いずれ下手な都内と価格が逆転するのもありだと思ってます。

[232: 匿名さん]

突風は吹くし、
もうマンションいらんわ。

[233: ご近所さん]

231さんのコメントに賛成です。世の中全体に不況感があればあるほど
人々は見かけより本質が大事になる。その意味で川崎の、特に西口駅近の
立地のよさと潜在力はわかる人にはわかるでしょう。全員が同じ見方を
しなくても、それで十分いいと思います。

[234: マンション診断士]

逆に、今まで見栄だけで高値を維持してきた、都心から遠く通勤地獄の路線の物件は暴落必至だろう。

[235: 匿名さん]

>>230
75㎡の部屋が＠350万だったら8000万円。
もしそんなものがボンボン売れるとしたら、これが熱狂でなくして何が熱狂？
最低でも年収1300万程度ないと、生活困窮して何のために家買うのかわからなくなる。

10分歩いたって＠が20%も下がるわけじゃないから、購買力のある客の取り合いになり、結局そんな価格が維持できなくなるのは目に見えてる。最後はババ抜き。

[236: 匿名さん]

皆様、釣られないように…。
230さんはこれが書きたかっただけです。
いわゆる小杉ナントカです。

＞武蔵小杉は350ですら安く、駅直結で予定されているマンションは坪400も有り得ない話ではない。

[237: 匿名さん]

価格なかなかでませんね。
いくらになるか、案外、デベが一番迷ったりしていて。

[238: 匿名さん]

>>235
そういうのを余裕で買える所得層の人が、川崎や小杉に流れてきてると思うんだけど。
都心部はもうこれ以上開発が難しく値下がりリスクが高いから、
下落リスクが低くて成長力の有る周辺部に流れてきてるようだし。

[239: ご近所さん]

>238

同感です。やはりラゾーナとタワー3件できてからこのあたり層が着実に変わってきています。
趣味のサークルに来る人たちを見てももじわじわ富裕層が入り込んできています。自分たち
の選択眼で自分の価値に合うものを選んだという自信があふれた人たちです。

[240: 匿名さん]

>>235　>>239
価格というものは常に将来を先取りして決まる。
都心部がこれ以上開発が難しいというのであれば、将来期待が剥げ落ちているということだから、今の価格は底値であって下落リスクはむしろ少ない。
目端の利いた富裕層は、ラゾーナやクレッセントの初期の段階までに購入を終えており、すでに川崎バブルははじけてしまったことは良く判っている。
今ごろになってから無理して参入してくるチョイ富裕の庶民が一番の被害者。くれぐれも煽られないように。