サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[201: 匿名さん]

>>200
さぁー、住まいなんて各人の事情によるから、あなたがここが一番と思うなら、あなたにとっては一番じゃないの。
住まい選びは他人に同意求めるもんじゃないよ。

[202: 匿名さん]

やっぱ平均単価なら坪250前後だろうなあ
免震装置はないようだし、ラウンジのような豪華共用設備もあるわけではないから。
上層階の眺めのいい部屋でも坪３００はいかないんじゃないかな。
プレミアムフロアだったら坪３００越えもあるかもしれないけど。

[203: 物件比較中さん]

ここは制震にはなるのでしょうか。

[204: 近所をよく知る人]

現実的な予想：

平均単価：２７０（７０㎡　５７００万円）

最低単価：北低層中住戸　２４０（５０㎡　　３６００万円）
最高単価：上層プレミア　３２０（１００㎡　９７００万円）

予想販売期間：８ヶ月

こんなものでしょう。

[205: 匿名さん]

なかなかいい線だと思う。
業界の人？

[206: 匿名さん]

203さん

確か耐震だったと思いますよ。

[207: 匿名さん]

＞２０２
スカイラウンジとゲストルームはあるようですよ。HPの物件概要に記載あり。

[208: 周辺住民さん]

目の前のナイスの物件で、低層階の東南部屋は視界ゼロですね。窓越しに隣の玄関が丸見えでしょう。
幾ら立地とは言え分譲は難しそうだから、賃貸とかになるのかな？

[209: 購入検討中さん]

No.208＞
私も同じ事が気になってましたが、ＨＰの建物を見た感じ低層階の東南は、窓がありませんね。これって駐車場？？

[210: 周辺住民さん]

素人ですが、販売期間８ヶ月って、長いのですか、短いですか？

即日完売、というのも聞きますから、長いんですかね。

しかし、人気のある部屋だと、抽選になりますか？

[211: 近所をよく知る人]

＞２１０さん、

３００戸という販売戸数を考えると８カ月はそれほど長くなく、やや短めと考えます。
ちなみに８カ月には登録前のプレセールス期間も含みます。
これは坪２７０程度の単価の想定ですが・・。

また、２０８さんや２０９さんの記述されてますとおり、南側は前建（ナイスやクレッセントタワー）
の影響で基本的にお見合い住戸となることから、南側住戸に単価を寄せてくるのは難しいでしょう。
よって、方位による坪単価格差はあまりないのではないか、と思います。

最後に、仮に、よく言われている坪単価２５０程度であれば、良いプランの住戸は抽選必至と
考えます。あまり安くなりすぎると、良い住戸を確保するのは難しくなるでしょうね。

[212: ご近所さん]

そうなんですよね。安すぎて倍率高くなると困るのはうちだけでないはずです。
当方しろうとですが、マンション販売では誰にでも買える価格まで低めの価格設定
にする必要は無くて、戸数X2倍～3倍（？）程度の集客が出来れば十分成り立つの
では。２～3倍というのはキャンセルとかそういうためのバックアップの意味です。
それからもし抽選にはずれて住人にならないとしても、これからの西口にとって
安っぽいものは作って欲しくないですね。

[213: 周辺住民さん]

>211さん

そうすると、５月から販売開始で、３ヶ月くらいで売り切れるという予測ですか？
最後の1ヶ月くらいは、値引きもありですか？

>212さん

「抽選に外れて、住人にならない」って、外れた段階で、他の部屋を押さえることはできないのですか？

すみません、全くの素人でして・・・。

[214: 匿名さん]

そもそもこのご時世でマンションが抽選になるのって
よほど安すぎるか、戸数が少なすぎる物件しか有り得ないような。

竣工済みで売れ残ってるのも当たり前ですし。

[215: 周辺住民さん]

あくまでも1部屋に2名以上の希望があれば
抽選でしょう。
また落選の場合は再度他の部屋をエントリーして
他の方の希望が無ければ、見事契約に進める事に
なると思います。
ただ、何次かに分けて販売されますから
希望の部屋があるかどうか？

[216: 周辺住民さん]

パンフレットが来るのは１月下旬とありましたが、
もうすぐでしょうか？
来週には来るかな。
間取り等載っているんですかね？楽しみですね。

[217: 物件比較中さん]

安すぎて困るのはプチバブル時に購入してしまった近隣住民くらいでしょう。

[218: 匿名さん]

>>217
そう言う話はブリリアやクレが出来る時にも散々聞いたよ。

[219: 周辺住民さん]

安い分、仕様もそれなりに合わせて来るでしょう。

[220: 匿名さん]

対抗馬のブリリア武蔵小杉の価格でましたね。
坪260〜300万のようです。
なのでここもブリリア武蔵小杉、ロイヤルタワー鶴見並みの価格でほぼ決まりじゃないでしょうか。

[221: 買い換え検討中]

戸建から買い替えを検討しているものです。
今幼稚園の子供がいますが、川崎西口近隣の小中学校は空きがあるのでしょうか？もし近隣の方で御存知の人が居たら教えてください。
あと、かなりの高さになるので廻りの住人の方の反応はいかがなのでしょうか。たまにマンション建設現場の近くで建設反対ののぼりを見かける事があります。
私としては出来たらそういう所は避けたいと思っています。

[222: 匿名さん]

なんかどこも想定されてたより安い値段で落ち着いちゃいましたね。
それだけ不況ということなのかな。
ここは転売益が見込めそうで、投資としては悪く無さそうに思うけど。

[223: 購入検討中さん]

そんなに安かったら転売益以前の問題として、抽選に当たる可能性がすごく低い。

[224: 匿名さん]

Yahoo不動産の県内新築マンションではここが1番アクセス数が多いようですね。
最近100m超の駅近タワーがめっきり減ったので注目度は高そうです。

[225: 匿名さん]

ここ買えたら坪350ぐらいでは売れそうだから、申し込みが殺到するかもね
ラゾーナ川崎レジデンス並みの倍率になるかも

[226: 買い換え検討中]

ちなみにラゾーナは最初、そんなに倍率高くなかったです。高かった所は積み立てくん。空きもあった。平均3〜5倍か。。。シティタワー品川やポートサイドプレイスとは違う。当時はまだマンション価格が下がると思ってた人が結構いた。

[227: 購入検討中さん]

ラゾーナ含めすぐ転売益を出せるような値付けをするデベは業界から笑われてるね。

[228: 匿名さん]

転売益がすぐ出た時期なんて例外中の例外。ラゾーナだって売ってからできるまでに１年半以上かかってるんですから、その間に世の中の情勢が変わっただけのこと。当初価格設定時は、ラゾーナに限らず皆割安になっていました。
そのときに買って転売益が出た人はたまたま時期が良かっただけで、デベロッパーが間抜けだったわけでもなんでもありません。
私は、その時期に色々検討して、ラゾーナではなくナビューレ横浜を購入しましたが、含み益が非常に大きくなったおかげで、今２戸目を検討することができています。ただ、目利き云々ではなく、たまたま買おうと思った時期が良かったことと、転売云々を考えずに本当にいいと思ったものを購入したことがすべてです。
それと、三井や三菱は、期分けして販売した物件の販売期間中に市場環境が変わっても、絶対に初めに決めた価格を値上げしたりしないというのにも助けられました。こういうことは良心的と誉められることはあっても恥じるべきことではないでしょう。その点、住友やゴクレとは違います。

これだけ川崎の発展が明らかになった時点で、今から買って転売益が期待できるなどとはゆめゆめ思わないことです。当時のラゾーナは坪＠１９０万、ナビューレで＠２２０万ですよ。それでも多くの人が、私を含め将来の価格維持に不安を感じていました。それがそれぞれ中古で＠２４０万、＠３００万になってから出てくる新築で、転売益が出るはずないじゃないですか。いくら街が発展するといっても検討者の購買力には限度があります。
ここは、おそらく＠２７０～２８０万でしょう。なかなか値段は下がりにくいと思いますので、本当に川崎に魅力を感じ長く暮らしたいと思う人は購入しても後悔しないと思います。でも「すぐ＠３５０万になる」などという煽りには絶対乗らないように。熱狂はじきに冷めます。

[229: デベにお勤めさん]

228さんの読みどおりになると思われます。
260万と聞いてます。

[230: 匿名さん]

>>228
坪350が「熱狂」とは全然思わないですけどね。
前が立地や条件の割りに、異常な低評価だっただけかと。

川崎も武蔵小杉も、近いうちに坪350が駅近タワーマンションの基本坪単価になると思いますよ。
大崎だって今は坪単価それぐらいですけど、昔は山手線内にしては冴えない駅でした。
武蔵小杉は350ですら安く、駅直結で予定されているマンションは坪400も有り得ない話ではない。

[231: 匿名さん]

都内でもブランドだけの場所はむしろ下落するのでは。
大崎、品川みたいな再開発が進んで実用的な場所の方が
今後評価が高くなっても不思議じゃないし、
名より実ってのが世の中の流れでは。
なので神奈川であっても便利な立地であれば、
いずれ下手な都内と価格が逆転するのもありだと思ってます。

[232: 匿名さん]

突風は吹くし、
もうマンションいらんわ。

[233: ご近所さん]

231さんのコメントに賛成です。世の中全体に不況感があればあるほど
人々は見かけより本質が大事になる。その意味で川崎の、特に西口駅近の
立地のよさと潜在力はわかる人にはわかるでしょう。全員が同じ見方を
しなくても、それで十分いいと思います。

[234: マンション診断士]

逆に、今まで見栄だけで高値を維持してきた、都心から遠く通勤地獄の路線の物件は暴落必至だろう。

[235: 匿名さん]

>>230
75㎡の部屋が＠350万だったら8000万円。
もしそんなものがボンボン売れるとしたら、これが熱狂でなくして何が熱狂？
最低でも年収1300万程度ないと、生活困窮して何のために家買うのかわからなくなる。

10分歩いたって＠が20%も下がるわけじゃないから、購買力のある客の取り合いになり、結局そんな価格が維持できなくなるのは目に見えてる。最後はババ抜き。

[236: 匿名さん]

皆様、釣られないように…。
230さんはこれが書きたかっただけです。
いわゆる小杉ナントカです。

＞武蔵小杉は350ですら安く、駅直結で予定されているマンションは坪400も有り得ない話ではない。

[237: 匿名さん]

価格なかなかでませんね。
いくらになるか、案外、デベが一番迷ったりしていて。

[238: 匿名さん]

>>235
そういうのを余裕で買える所得層の人が、川崎や小杉に流れてきてると思うんだけど。
都心部はもうこれ以上開発が難しく値下がりリスクが高いから、
下落リスクが低くて成長力の有る周辺部に流れてきてるようだし。

[239: ご近所さん]

>238

同感です。やはりラゾーナとタワー3件できてからこのあたり層が着実に変わってきています。
趣味のサークルに来る人たちを見てももじわじわ富裕層が入り込んできています。自分たち
の選択眼で自分の価値に合うものを選んだという自信があふれた人たちです。

[240: 匿名さん]

>>235　>>239
価格というものは常に将来を先取りして決まる。
都心部がこれ以上開発が難しいというのであれば、将来期待が剥げ落ちているということだから、今の価格は底値であって下落リスクはむしろ少ない。
目端の利いた富裕層は、ラゾーナやクレッセントの初期の段階までに購入を終えており、すでに川崎バブルははじけてしまったことは良く判っている。
今ごろになってから無理して参入してくるチョイ富裕の庶民が一番の被害者。くれぐれも煽られないように。

[241: 匿名さん]

値上がり益云々じゃなく、暮らしやすさを満喫する観点で
見合う値段かどうか判断すればいいんじゃない？

もうすぐ発表になるから。

[242: ご近所さん]

今日メールきてました。資料をもうすぐ送ります、でした。

[243: 匿名さん]

その資料には、まだ価格は載ってないでしょうね。

[244: 匿名さん]

ラゾーナとかはミニバブル直前の販売で、ミニバブルが起こった頃に入居というとことで、マンションはそろって値上がりしたけど、今はそんなこと期待できる状況じゃないでしょ。ミニバブルを予測できてたら、マンションに投資してぼろ儲けできた。

ミニバブル後の物件は土地や建設材料の価格上昇で、コストダウンのために仕様を落としてるのが多いから、築浅中古のほうが良かったりするよね。

[245: 匿名さん]

>>244
ここに住めたらなあと思うだけで、別段、儲けたいわけじゃないんだが・・・

[246: 匿名さん]

>>245

それが一番だね。

ラゾーナなんか持ち出して、バブルよ再びって夢見てる人がいるように感じたんで。

[247: 匿名さん]

ラゾーナの時は、湾岸のタワー群ふくめてまだ安かったけど、チープになってたのも事実だ。内装ももちろんだが、タワーにも関わらず免震、制震装置が省かれていたり・・・ちょうどその頃、姉歯耐震偽装事件が発覚したのは正に象徴的だよな。

[248: 匿名さん]

>>245
ここはラゾーナの2匹目の土壌を狙ってる人が多い気がする。
クレッセントの時もいただろうけど、あの時は地合最悪だったからな。
住みたいだけの人が望むと望まざると投資物件として買う人に巻き込まれそうだと思う。

[249: 匿名さん]

鶴見の駅ビルも建て替えが決まりました。
川崎も良いですが、鶴見も暮らしやすい街ですよ。

鶴見駅の新駅ビルが13年度開業へ
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1001210046

[250: 周辺住民さん]

物件敷地内にＭＲができますね。
すでに鉄骨まで終わっています。

[251: 匿名さん]

資料届いた方いませんか。うちはまだです。

[252: 購入経験者さん]

チラシが今朝入っていましたね

[253: 匿名さん]

長周期地震動を気にしている人に続報です。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20100125/206875/
制震ダンパー付きでも、最上階は家具を固定した方がいいらしいです。なにも耐震装置が付いてないラゾーナは悲惨な事になるか・・・

[254: 周辺住民さん]

資料今日も届かず･･。明日に期待！

[255: 購入検討中さん]

同じく！

[256: 匿名さん]

今日、やっと資料が届きました！
間取りは、４パターンだけでしたが、これから徐々に公表していくのでしょうか？

次回の資料は２月下旬だとか。
小出しですね…。

[257: 匿名さん]

投資目的で購入される物件は要注意。賃貸に大量に出されるようになったら悲惨だよ。

[258: 購入検討中さん]

ＰＡＴＩＯってお隣が見えるようになるので嫌ですね。
外からの見栄えはいいかもしれないけど。

[259: 周辺住民さん]

ＰＡＴＩＯは、角部屋でなくとも、風通しがよい部屋が多く取れるという意味で良いと思いますがね。
その分、戸数を減らしてるんですね。ちょっと贅沢な作りですよね。

風呂に窓がある間取りが多いですね。湿気対策に良いですね。

[260: 購入検討中さん]

マンション2回住み替えて（中年だからふつうかも）どちらも風呂が暗くて
じめじめ感がうっとうしかったところに、この風呂の位置はとても嬉しい！　
決まり！

[261: 購入検討中さん]

私も資料届きました！ただまだ情報が少ないですね。小出しにされているからか、オリックスの思惑にハマり、期待してしまいます。
ちなみにパティオは部屋からは繋がってないのではないですかね。管理とか考えると、共有スペースのような気はしますが。
今の商品情報（結構豪華？）を見ると、ますます価格が気になります。

[262: 購入検討中さん]

価格がわからないと話が盛り上がりませんね。
武蔵小杉の各物件の掲示板では価格がだいぶわかってきて
いるので、サンクタス川崎タワーは同じか少し上だと思い
ます。武蔵小杉はちょうどいい単価で出てきていますね。
早くこの物件の価格を知りたい。

[263: 物件比較中さん]

送られてきた資料を見る限り、
オーソドックスさと斬新さが程好く合わさったデザインに思えました。
24・25階吹き抜けのゲストルームってどういう作りなんでしょうね。
ビューバスも中高層階なら楽しめそうです。
この物件、案外良さそうな気がしてきた…。

[264: 匿名さん]

東向きが開放感があると思うのですが、羽田空港が見えるのは何階位まで行かないと見えないですかね、どなたか分かりませんか？

[265: 購入検討中さん]

モデルルームができたら眺望シミュレーションでわかるし、
既に画像撮影済みだったら、問い合わせれば答えてもらえる
かも知れないですね。。まだ撮影してないかな？

[266: 購入検討中さん]

ラゾーナの中古、三戸出ていたうち二戸が売れましたね。
ヤフーでウオッチしていたら両方とも１月末に売却済みの
もよう。もう一軒、一月中頃に売れたのもありました。
やはり川崎駅西口の需要は高め安定で強そう。

[267: 匿名さん]

ちがうちがう、高すぎて売れないからいったん下げたの。

[268: 物件比較中さん]

値下げ情報、具体的にお願いします。

[269: 申込予定さん]

でも、クレッセントの中古物件は全然出ていませんね。

ラゾーナは分譲時安かったので、利益確定したい人が多いのだと思う。
ブリリアは買って残念で、早く売りたい人が多いのだと思う。
クレッセントは、皆さん満足で売りに出してないのでは？？

さて、このマンションはどうなりますかね？？

[270: 匿名さん]

「下げた」っていうのは、売出しを取り下げたという意味かと・・・

[271: 匿名さん]

春の引っ越しシーズン間近なので売りものがあるだけ。
利益確定なんていませんよ。

[272: 匿名さん]

中古は、引渡し前後にローンの問題で泣く泣く出したものが終わってしまったあとは、普通は２～３年は経たないとなかなか出てきませんよ。よほど差益が大きいものは転売目的で売りに出されますが、基本的には多くの人は居住目的で購入していますから。
それにクレッセントは、ラゾーナと比べて坪単価＠５０万上がってしまってましたから、諸費用考えたら今売っても差益の出ようがありません。ラゾーナでも、現実は、差益は最大で坪＠３０万が限界というのが現実です。
もし本気で相場を知りたいのであれば、実際に複数の不動産屋さんを回って、話を聞いてきちんと確めた方がいいですね。

[273: 物件比較中さん]

＞ブリリアは買って残念で、早く売りたい人が多いのだと思う。

根拠は？

[274: 匿名さん]

根拠無しか。

[275: 匿名さん]

この間ブリリア見てきましたが悪く無かったですよ。少なくともラゾーナの中層棟とは比較にならない、いい仕様でした。済んでみて嫌になったなんてことはあり得ないでしょう。

[276: 周辺住民さん]

外観内装構造から総合すると・・・
ラゾーナ…逆ばりでバルコニーが狭く柱がウザい。内装はチープ。方角によってJRの騒音もかなりある。ただの耐震構造なので直下型、長周期とも心配。安かったし、ま、いいか。
ブリリア…見かけはエルデコっぽいが、真ん中吹き抜けで平凡な田の字型部屋が多い。なぜか玄関段差がかなりある。内装はまずまず。方角によってやはりJRの騒音。制震構造で直下型、長周期ともまずまずか。
クレッセント…いかにもデザイナーっぽく派手。見かけの内装はいい。階高がタワーとしては低い。騒音は比較的少ない。免震構造、直下型には強そうだが、長周期は？か。
サンクタスは、高くなるならレベルも高くして欲しいね・・・

[277: 匿名さん]

クレッセントはゴミ捨て場に換気扇がないのが懸念ですが、実際には気にならないものなのでしょうかね。
サンクタスは値段は不明ですが共用部も手を抜かないで欲しいですね

[278: 近所をよく知る人]

>276
>サンクタスは、高くなるならレベルも高くして欲しいね・・

賛成です。安いものより、西口を代表するようなものを作って欲しい。
西口で、いいものを相応な価格で買いたい人は決して少なくないので、
チープなラゾーナの二の舞でなく、質の高いものを作って欲しいです。

[279: 匿名さん]

ラゾーナの事がよく出てくるので、ついでに・・・プレジデント(雑誌3/1号)に、マンション騰落率ランキングというのが出てました。川崎ではコスギタワーが16%の値上り率、ラゾーナ14.7%の値上り率。ついに逆転されてしまったようです。横須賀線新駅がクローズアップされる前のデータでしょうから、さらに拡大する可能性も・・・

[280: 購入検討中]

ラゾーナの内装なら仕方あるまい。築年数も同じくらいなんだっけ？
しかし、川崎西口と武蔵小杉なら川崎西口のがいいと思うんだがな。

[281: 匿名]

川崎西口検討してる人は周辺施設も重視するから、小杉検討者とは若干目線が違うと思うよ。
向こうは新宿、渋谷方面への通勤重視では。
コスギタワーもラゾーナもほぼ同時期だったし超お買い得だったってことだね。

[282: 匿名]

モデルルームオープンいつ頃ですか？

[283: 近所をよく知る人]

モデルルームオープンいつ頃ですか？

[284: 購入検討中さん]

次の案内がもうすぐ送付予定だそうです。価格発表とモデルルーム
オープンしない事には話が始まらないのでとても待ち遠しいです。

[285: 購入検討中さん]

敷地にモデルルームが出来てきてるので、オープンは近そうですね。

[286: 匿名]

はじまらないですね。

[287: 周辺住民さん]

閑話休題。すれ違いですみませんが西口駅前開発最後のピース、ラゾーナ業務棟の建設が決まった
ようです。
「（仮称）ラゾーナ川崎C地区開発計画」
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index4/259/scd-259...

15階建て、建物高さ65ｍのオフィスビルで高さはクレッセントの半分くらい。
クレッセントですら100mほど離れている位置に建つようなのでサンクタスには全く影響なさそう
ですね。下層階にテナントが入るのなら「サキコレ」に追加されるかも？

[288: 匿名さん]

最後のピースはミューザ南の空き地。
容積率1000%
あそこも業務棟目的だけど南口改札を是非実現して欲しい

[289: 周辺住民さん]

クレッセント上層階（非プレミア）南西角住戸に住んでいます。坪280でした。

[290: 匿名さん]

>>289さん
で？
なんでしょうか？

[291: 購入検討中さん]

289さん

　坪280万ですか。

　で、　　何か？？？？

　

[293: ご近所さん]

こんなに情報来るのが遅かったらせっかくの見込み客層を
だいぶ逃してしまいますね。高くても買いたいという層が
自分の周りにも結構いたんだが、だから早く価格設定して
モデルルームをオープンして客を囲い込むのが常道なんだ
ろうけど、ここまで遅いと価格の高低よりか戦略ミスって
いえるんじゃない。高くても買う人々は列を成しているし
安けりゃもちろん買う人たちはあまたいて、どちらでも
売れるのに。だからこの立地を活かすのは早く売り出すこと
なのに、こんなじゃ派手な合戦している武蔵小杉にもとら
れていくよね。といいつつ川崎駅西口に未練があるんだなあ。。

[294: 匿名さん]

>>293
同感
ここのデベ、優柔不断なのでは。
この分じゃ、ＭＲが開いても、売るのか売らないのかはっきりしろとお客のほうではっぱをかけなきゃならないかも。

[295: 匿名さん]

そもそもオリックス不動産は、不動産に関してはあまり上手とは言えないですからね。
他の中堅デベが勝手にこけてくれたお陰で最近注目されるようになってきただけで。

[296: 匿名]

モデルルームって何ですか？

[297: 匿名さん]

>>295
でも販売代理店は三井不動産です。

[298: 匿名さん]

かんぽの宿でしこたま儲けようとしたところだから、裏があるんじゃ。。

[299: 匿名さん]

今日見た感じじゃ。
MR完成するのにまだ1ヶ月くらいかかりそうだね。

[300: 住まいに詳しい人]

売る気ないなー
それか、余裕なのか？？

[301: 不動産購入勉強中さん]

私の記憶が正しければ、チラシが入っていたのが確か1月なので、普通で行ったらまだまだ会員を集めている時期ですよね。
なので、2ヶ月経たないうちにMRを公開はしないでしょ、普通に考えて。
私も早くMRを見たいですが。

[302: 匿名]

MRって何ですか？

[303: 匿名]

ミスター

[304: 匿名さん]

意地悪しない。

ＭＲはモデルルームの略。デベロッパーがこさえるマンションの商品見本です。
きれいな営業のおねえさんがいっぱいいて、お茶なんか出してくれます。
中にはアンケートに答えるだけで２～３０００円の商品券をくれるところもあります。
行く時は予約します。
全然、買う気がないのはむこうに迷惑だけど、良さそうなら買ってもいいかな～なんてそぶりみせると、凄腕の営業さんがベッタリ密着して折伏、いや、説明してくれます。

[306: 匿名]

>>304

見事な釣られっぷり

[307: 匿名さん]

>>306
お前が釣られてんだｗ
きれいなお姉さんとか折伏とか、ルアーがいっぱいだろｗ

[308: 購入検討中さん]

新しいパンフ届いたね！

間取りのみで、価格なし。

[309: 購入検討中さん]

メール便ですか。ならうちも明日ぐらい届くかな。
楽しみです。。

[312: 匿名さん]

>>311
ホントなら即日完売決定ですね。

[314: 匿名さん]

220じゃ安過ぎなんじゃないでしょうか。。

なので私は坪223ぐらいと予想します。

[315: 匿名さん]

まじめにやれ！
・・・まあ、小数点以下がないだけましかな？

[316: 物件比較中さん]

現在売りに出てる川崎駅徒歩9分の戸建(土地50.62m2、床面80.75m2)が3980万です。マンションは戸建より安いでしょうから、80m2で3600万かな。。

[318: 匿名さん]

>>316
戸建(土地50.62m2、床面80.75m2)が3980万ですか・・・

それ、テレビの「何ということでしょう～」に出てくるようなＢＥＦＯＲＥ物件ですか？

[319: 物件比較中さん]

>>318
もちろん新築です。南幸町3丁目、南河原郵便局近くです。まだA号棟が残っているようです。

[320: 匿名さん]

>>319
川崎はもともと地価安かったしね
ラゾーナ効果？でマンションだけ何故か高騰してるだけだし

[321: 匿名さん]

安く買いたい人が大勢いることだけは確実ですね(笑)

[322: 匿名さん]

>>320
幸区の住宅地地価は県下でも有数の高さ。公示地価とか地価調査みればわかるよ。
ちなみに県下では中原区が一番高い。

[323: 匿名さん]

まあまあ、みなさん、高くなれ派も低くなれ派もそうムキにならないで。

ミニ戸とタワマンは同じ土俵で相撲はとりません。

[325: 匿名さん]

>>324
きれいな営業のお姉さんは見つかったか？

[326: 購入検討中さん]

@220前後って本当ですか? あまりに意外で競争率が心配ですね。

[327: 匿名さん]

釣りだと思うけど常識で考えて。

[329: 匿名さん]

↑
シッシッ

[330: 匿名さん]

困りましたねえ。
デベがなかなか価格発表しないので、変なのが次々と湧いてくる。

[331: ご近所さん]

パンフと資料、今日届きました。
外観、間取り、共有スペース、インテリア、いい感じで私の好みです。
どれも重要ですが一番重要な間取りも、選択肢もしっかりあってどれに
しようかな。そしてラゾーナ、ブリリア、クレッセントよりデザインや
カラーが洗練された印象です。写真だけではわからないかもしれないです
けど落ち着きもある感じで好きなのであとは突っ走るのみ。
でも抽選が・・・

[332: 物件比較中さん]

>>331さん
不注意に他のマンション名を出すと荒れますので、ご注意を。
住めば皆ご近所さんになる訳で。

[334: 匿名さん]

＞３３３

釣りでしょうか？本気でしょうか？

個人的には期待したいけど、逆立ちしてもないでしょう？

むしろ土地の仕入れにそれくらいかかってるんじゃないですかここは？


おまけに内廊下、地下駐車場、ペアガラス・食洗機・床暖・タンクレスのトイレに手洗いカウンターが標準装備で安くなる理由がどこにも見つからない。

本当に300前後で売り出してくるかも。

[335: 購入検討中さん]

334さんに同意。
都心のタワーマンション含めマンション購入5回目の素人ではありますが
資料を見た限り経験的には300ぐらいが妥当と思われます。

[336: 匿名さん]

徒歩9分以上のナイスシティアリーナが坪240で完売したのに、
わざわざ安い値付けをしますかねえ。

しかし、返す返すも足元の焼肉屋とボロ屋が残念です。
意地張ったコリアンが邪魔したのか？
もっと頑張って札束積み増しさせようと思ったら、
オリックスが諦めちゃって居残り組みになっちゃったとか。

[337: 匿名]

まだ資料を取り寄せてないのですが、ここはディスポーザーはあるのでしょうか？

[338: 匿名さん]

ディスポーザーありましたよ。

絶対買います！

[339: 匿名さん]

№３３４・３３５さん
いくら発展著しいとはいえ、川崎で坪＠３００を当然のように肯定するようじゃ、いいカモでしかありませんよ。
東京で買った経験があるとつい「安い」と思ってしまうのかもしれませんが、そんな人は限られており、購買者の大多数が川崎で妥当と思う値段はそんなに高くはありません。
かつての＠１８０から跳ね上がったとはいえ、川崎では＠２６０台が平均坪単価の限界です。最上階プレミアムクラスで＠３３０を超えてくるといったところでしょうか。
＠２５０台でも、７８㎡３ＬＤＫが６０００万円超えてしまうんですよ。普通の人は買えませんよね？
安定企業の給料良さ目の人がぎりぎり買える＠２６０台がここの中心価格になることはまず間違い無いでしょう。
高くても＠２７０台までです。
それ以上出せる人は、東京か横浜を選びますよ。
いくら見違えるようになったといっても、冷静になって、大崎、品川、東池袋、豊洲、横浜、川口、大宮あたりの大規模再開発を実際に見て比較してみれば、すぐ判ることです。
鶴見がボロボロなのを見ても明らかでしょ。

[340: 匿名さん]

＞３３９
それらの再開発地区と比べても川崎が一番バランスが取れていて魅力的だと思うけど、坪２７０～２８０くらいはいい線かも。

[341: 購入経験者さん]

モリモトが確か＠２６０だったからそんくらいでしょう
ナイスが＠２４０だしね

[342: 匿名]

坪300？ないない。

余裕で350は超えて来るよ。川崎には金持ちが集まって来ているのは事実。

[343: 匿名]

私は400でも購入しますよ。350なんて爆安価格と言っていいでしょう。

[344: 匿名さん]

今あるタワーより高い価格で出てくるのはほぼ確実でしょ。
ここは土地の仕入れに相当金かかってますから。
他のタワーはまとまった用地を一挙に取得できてますが、
ここは戸建てを複数立ち退かせてやっと用地を取得できた。
おまけに今のところ西口中古が強気な上にライバルも不在。
わざわざ下げて売り出す理由がないよ。

[345: サラリーマンさん]

>それ以上出せる人は、東京か横浜を選びますよ。

東京や横浜も場所によりますが、その考えは時代遅れでは。
東京より横浜より、川崎西口の方が条件がそろってるし航空その他アクセスもいいし、
自分のライフスタイルに適しているから川崎を選ぶのですよ。

[346: 匿名さん]

確かに川崎はいまや中国・台湾の金持ちも目をつけ始めていますから日本のサラリーマンだけを
視野に入れていてはもったいない。

[347: 匿名さん]

400なんて有り得ない、

大仁田ネギでもしょって、

デベのかもにどうぞ。

[348: 匿名]

中国資本が入れば坪500も夢ではないでしょう。

[349: 匿名さん]

>坪500も夢ではないでしょう。

ドバイがこけたので今度は川崎だ！

[350: ブリリア住民]

実際ブリリアだとインドや中国の人が入居してますよ。
クレッセントやラゾーナまではわかりませんが。
西口のマンション群にはインドの家族連れが大勢住んでますね。

[351: 匿名さん]

羽田の国際線の動向いかんで、川崎は大化け大暴騰するかもしれんぞ。

デベにすれば、国籍はどこだろうと銭っこ持ってる人が良いお客だしね。

値引きを迫る日本のショボクレたサラリーマン層はどうでも良い、身の丈にあった物件に逝って下さいとなるんだろうね。

[352: 中華]

ワタシ　イットウガイ　スルアルヨ

[353: 匿名]

いいですね。私は坪800までなら参戦できます。

[354: 匿名さん]

リーマンショック前ではありますが、当時クレッセントは260で即完売に近い状況でしたから、オリックスもそれなりに色付けてくると思います。

[355: 匿名さん]

>>354

真面目かっ

[356: 近所をよく知る人]

坪単価の話題からそれますが、【公式HP】現地案内図記載のホテルモアはラブホです。

３回つかったけど、まあまあです。

[357: 匿名]

盛り上がってきたな。

[359: ご近所さん]

クレッセントには知ってるだけで中国系家族が何組も在住されてます。

[361: 匿名]

中国資本キボンヌ

[362: 通りすがり]

このスレとっても面白いですね

[363: 匿名]

中国資本を舐めんなよオマイラ

[364: 匿名様]

安いね坪300なら、倍率二桁必至ですね。

[365: 匿名]

中国資本期待Age

[366: 匿名]

坪500なら倍率三倍くらいか？

[368: 元コピーライター]

キャッチコピーがダサイかダサくないかは別として
このクラスの物件の売行きにはキャッチフレーズは
あまり関係ない。買う側が宣伝にまどわされない
だけの選択眼を持っているから。

[369: 購入検討中さん]

まあ格好良いキャッチコピーがどんなのか知りませんが、素人の私は分かりやすくて良いと思いましたが。
豪華な封筒で資料が届きましたが、今までとは違って情報量も多いし、やっと商品が見えて来ましたね。

[370: 匿名さん]

ここは広告宣伝費をかけなくても売れそうだが、
クレッセントみたいにギャラのかかるCMをやらなければ、
良い意味で安くできるかもね。

[371: ご近所さん]

錢高組の工事時間がひどすぎ。22日～急に夜遅くまで作業するようになった！
23日は23時までカンカン！コンコン！バーン！バシャーン！という騒音が続いた。
スケジュールが押していてもルール違反だけはやめてほしい。
今日も続くようなら警察に相談する。

[373: ご近所さん]

我々がモデルルームを急げだの、早くしろだの急かしているのが原因かも。。
ごめんなさい。

[377: 匿名さん]

まるでラゾーナ直結のような言い方に聞こえます。
実際は階段をおりて、信号を越えてトコトコ歩いて、クレッセントを越えてやっとこのタワーといった事実に対して、誇大広告じゃないでしょうか。

[378: ご近所さん]

謝って済むなら警察はいらねー

[379: ご近所さん]

もとい、川崎市環境なんちゃら課もいらないってことになりますな。

[380: 匿名]

タワーマンションの20年後の修繕積立金＋管理費で毎月12万円以上かかるというのは本当ですか？

[381: 匿名さん]

↑
シッシッ

[383: 匿名さん]

テレポート出来る人ならそうかもね・・・

[384: 匿名さん]

ブリリアに住んでる俺に言わせれば、ほとんど間違いない表現かと。
ラゾーナやクレッセントやブリリアはさらに近いがまぁ目くじら立てるレベルじゃあない。

買わないけど(正確には買えない)MR一回行こうか迷う俺は暇人か？

[386: 近所をよく知る人]

書いてある通りに正しく読まないと。
駅～ラゾーナ～Ｔｏｗｅｒ　と、三点に分断して書いてある。
しかも、コピーだけでなくてイラストデザイン、と連動している。
駅からラゾーナを通って物件という意味も取れるよ。広告をちゃんと見たら。

[387: ここは]

高そう！！

最後の川崎タワーだからデベも強気にくるよな〜

[388: 匿名さん]

最後？クレッセントの時もそういう煽りあったが。容積率のデカい地域も多いし、古いビル、駐車場(ホントもったいない)等まとめれば・・・by レアルシェルト残党

[390: 匿名さん]

>388
クレッセントの時からオリックスで最後と言われてましたよ。
他にまとまった土地は地上げしない限り出ないしね。
あと、クレッセントのときになかった計画としてはＦ街区がありましたね
少し遠いですが。

[391: 匿名さん]

駅ゾーワラターナという日常・・・

[392: 匿名]

坪300超えるって本当ですか？

[393: 匿名さん]

落ち着けよ。
価格発表されるまで誰もわからんのだから。
誰も知らないことに気を病むよりは有意義に時間を使うべし。

[394: 不動産屋さん]

坪232で落ち着くという話ですよ。

[395: 購入検討中さん]

キャッチコピーでそこまで盛上がる方々は稚拙ですね。そんな書き込みは検討している私からしたら無駄なので控えて欲しいですね。

[397: 匿名さん]

>>395
はなからここは買えないような人の書き込みがほとんどですよ。
最近はどこのスレもそんな感じですね。
このサイト自体が買える人は一通り買っちゃって、質の悪い人が大勢残された感じでしょうか。

[398: 匿名さん]

坪232って本当ですか？

[399: 匿名さん]

本当なわけないでしょう。

[400: 不動産屋さん]

近くの焼肉屋は美味しいですか？