サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[127: 匿名さん]

TSUTAYAいいですね！

[128: ご近所さん]

ツタヤ待ってました！！

[129: 匿名さん]

TSUTAYA西口店だったら良いですね。ただちょっと狭いかも。
東口のTSUTAYAが入ってるビルは来年秋で建て替えになるし、
深夜も営業できそうなとこで考えるとあそこはもってこいですね。

[130: 購入検討中]

大規模修繕の住人の負担はおいくら？

[131: 検討中]

おいくら？

[132: 匿名さん]

>>125
>>130
>>131
建物や築年や修繕計画や修繕費残金や部屋の広さや分譲価格などが書かれていないので
答えられる範囲で申し上げますと、0万円～10000万円ぐらいですね。

という正論はおいといて、最近の修繕計画がしっかりしたマンションであれば
管理会社に修繕費用を食い物にされていない限り、負担無しでいけるはずですよ。

ちなみに30年以降の大規模修繕に関しては、どのタワーマンションも経験していないのでだれも分かりません。

マンションを購入する場合はマンション管理について少し勉強した方が良いと思いますよ。

[133: 検討中]

ありがとうございました！勉強させて頂きます。

[134: 匿名さん]

高層マンションは子育てに向かないと聞きますが、どういった理由かご存知の方いらっしゃいますか？
やはり外に遊びに行かなくなりやすいのでしょうか？ここの購入を考えているのですが気になっています。

[135: ご近所さん]

>134さん
こんなサイトありましたよ↓
http://www.tower-mansion.com/child

[136: 匿名さん]

>>134
子供が出不精になるというより、親が出不精になり、必然的に子供の外出が減るケースはあるみたいです。
まずは「タワーマンション」「子育て」で検索されては如何でしょう。
その他様々な意見が見つかりますので。

[137: 物件比較中さん]

ちょうど日経のサイトで建築士の方が、超高層マンションの問題点を分析されています。
修繕積立金に関しては、2倍くらいみた方がいいらしいです。その他、色々タフでなければならないと・・・
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091216/201352/?P=1

[138: 134]

>>135,>>136
回答ありがとうございます。やはり高層ならではの問題もあるようで。確かに親である私が、出無精になってしまいそうです。こどもは親を見て育ちますもんね。。
参考に勉強させて頂きます。
大きな買い物なので慎重に検討しようと思います。

[142: 匿名]

ことよろ！

[145: 匿名さん]

>>143さん
いいですね！一緒に幸せになりましょう！
まずはこのマンションの販売開始を気長に待たなくてはいけませんね。

[146: 近所住人]

>>145さん
ありがとうございます。
早く価格などの詳細が決まればいいですね。

お断りされたので凹んでいたところでしたので、あなたに救われました。本当にありがとう！

[147: 匿名さん]

なんか川崎駅にでっかい広告が出てますね。今年から派手に広告しそうですね。

[151: 匿名さん]

こことは直接関係ないけど、前に話のあった大宮町F街区の幸病院イメージができてますね。
住居棟＋保育園のイメージはまだですが。

http://www.sekishinkai.or.jp/saiwaihp/pdf/200911_nhpcplci091113.pdf

[153: 購入検討中さん]

今日初めて行ってみたんですが、ラゾーナの隣にある割には静かですね。
旦那の年収で買えるか・・・早く価格が知りたいです。

[154: 匿名さん]

>>153
坪300以上らしいですよ。

[155: 匿名さん]

>>153
あの辺はもともと住宅地でうるさい場所ではないですよ。
ただ価格は地権者を何軒もどかしてますから高めだと思います。

[156: 匿名さん]

だいたい坪350ぐらいで、感触が悪かったら少し下げてくるような感じかと思います。
それ以上だったらウチは白旗ですけど。

[157: 匿名さん]

坪240とのこと。

[158: 周辺住民さん]

価格の公表はいつ頃ですか？
１月下旬に詳細パンフレットができるのですよね？
それには間取り等だけで、価格はまだかな？

[159: 周辺住民さん]

どの方角が眺めが良いですかね？
西の中高層階で、富士山が見えるのがいいのか。
北東で都心の東京タワーやレインボーブリッジ？が見える？のがいいのか。
南で日当たり重視か。

南だと、クレッセントや既存マンションがあり、日当たりはあまり望めませんかね？

[160: 購入検討中さん]

坪300で間取りがいいのがあれば絶対住みたいロケーションですね。

[161: 匿名さん]

>>160
坪300だと下層階になってしまうかも

[162: ご近所さん]

>>159さん
以下はアーベイン、ブリリア、クレッセントのお宅で見た風景からの想像です。
確約はできませんし、期待させ過ぎても申し訳ないですが、ご参考になれば。

西日が気にならず、中層階以上OKであれば北西角部屋がお勧めです。
西方向はほぼ正面に富士山が来ます。
みなとみらいのほか、そろそろ金策尽きて中止と噂される、
鶴見の花火が南西方向にも見えます。
北は北東方向を望めるバルコニーがあるなら、
多摩川の花火（六郷）が見えるはず
（ニコタマのは小杉のマンションが邪魔して見えない）。

南は真正面から南東方向の眺望は期待できませんが、
南西方向は上の通りです。
日当たりはほとんど問題無いのでは？

東はソリッドスクエアとラゾーナがありますが、
25階くらいよりも上なら川崎東口のビルを突き抜けて、
羽田方向の視界は広がると思います。
六郷の花火は良い具合に見えるんじゃないでしょうか。

北は六郷花火と多摩川の流れ、都心方向が望めます。
落ち着いた夜景が割りと良いです。

[163: ご近所さん]

暮れに話題になったフーデックス跡はTSUTAYAではなく保育園のようです。

[164: 周辺住民さん]

今朝の新聞に折り込み広告が入っていましたね。

[165: ﾌﾞﾘﾘｱ住人]

私としては坪400以上を望みますが、どうでしょうか？ｷﾞﾘｷﾞﾘ届かない380くらいが妥当でしょうか？

[166: 匿名さん]

はあ？
麻布十番あたりを買われた方がよろしいかと・・・

[167: 購入検討中さん]

164さん＞
折り込みチラシ私も見ました。銀色で大きくて派手なやつでしたね。相変らず情報は少なかったですが。

[168: 匿名さん]

>>165
自分もブリリア住民ですが、さすが坪380万なんてないですよ。
坪300万になれば大したものだと思います。
川崎西口は実際住んでみると思っていた以上に静かで良いところだと思います。
ブリリアの周りはむしろ寂しいくらいですね。
ここの立地は電車騒音もないし、商店街も近いのが羨ましいです。

[169: 匿名さん]

坪350でも全く驚かないけど、さすがにそこまでは行かないのかも。
坪300～330辺りが妥当な線か。

[170: 物件比較中さん]

ターミナル駅近くのタワー物件の割りに、
ネットなり情報誌に大きな広告をあげておらず、
公式サイトも地味なように感じます。
春になってから色々と広告を打つんでしょうか。

[171: 購入検討中さん]

クレセントは２５０くらいなんでしょ？
この不景気なんだから、これ以下じゃないと売れないよ。

[172: 匿名さん]

>>171
他をお探しください。

[173: 匿名さん]

>>171
クレッセントは完売だし、1年違ったら情勢全然違うから。
今は武蔵小杉も鶴見も恐ろしい勢いで坪単価上がってきてる。

[174: 匿名さん]

フォレシアムスレのレスを参考にさせてもらうと

２００７年：ザクス坪１４５万
２００８年：リヴィエ・マーレ坪１６０万
２００９年：フォレシアムⅠ工区坪１８０万

工業地域でさえ、この上昇の激しさ
ここの勢いが、それ以下ということはないでしょう

[175: 周辺住民さん]

>>162さん

眺望についての詳細な情報ありがとうございます。

北東･･･六郷花火

南西･･･鶴見花火

が、見やすいんですね。どちらが大きく見えるかで言えば、六郷の方でしょうかね。
（窓枠いっぱいくらいに大きく見えるのでしょうか？）

花火は年一回だとしても、知人を招いてホームパーティーができたりするので、ポイント高いですよね。

でも、毎日拝める富士山も捨てがたい。きれいに見えるのは霧が晴れた冬くらいでしょうけれど。

北向きバルコニーの物件に住んだ経験が無いのですが、タワーマンションの中高層階だったら、
そんなに真っ暗ではないのでしょうかね？

日当たり重視だと、やはり南向きバルコニーでしょうね。

[176: 周辺住民さん]

マンション購入に、まったく素人なのですが、
希望の部屋に、何人か希望が集中した場合、抽選になるのですか？

それとも先着順になるのでしょうか？

それとも、購入の確率が高そうな人優先なのでしょうか？

必ず手に入れたい場合は、あえて、希望者が居なさそうな部屋を狙った方がよろしいのでしょうか？