サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[107: ｱｰﾍﾞｲﾝﾋﾞｵ住人さんへ]

賃貸はおそらくないですよ。ところでｱｰﾍﾞｲﾝﾋﾞｵの賃貸は家賃いくらくらいですか？あそこの立地も素晴らしいと思いますが…

[108: 匿名]

メリークリスマス！

[109: 匿名さん]

URのは賃料8〜21万くらい。。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/kanagawa/40_4020.html

[110: 匿名さん]

1K　81,500円～3LDK　210,400円
ＵＲがこの値段で貸してるのに、ここの坪単価が２００万円台前半だろうなんて
ａｈｏとちゃうか？

[111: 匿名さん]

坪単価214が妥当なライン

[112: 物件比較中さん]

単純に同じ立地、同じ仕様その他もろもろ同じ条件で収益還元法で計算したら、せいぜい200前半ということになってしまうが、そういう条件はちょっと現実的でないし、ラゾーナやクレッセントの分譲賃貸物件の貸出価格も考慮し、平均坪単価は、経済状況を考えてもやはり265前後は行くと見た。

[113: 匿名]

メリークリスマス！

[114: 匿名さん]

>坪単価214
千円以下は切り捨てちゃっていいの（笑）

[115: 匿名さん]

竣工が24年とまだ先も長いですよね。ローン減税も縮小していくので残念です。

[116: ﾌﾞﾘﾘｱ住人]

フーデックスが無くなるのは本当ですか？

[117: 匿名さん]

>116さん
えええー！！！まじですか！？
でもあの閑散とした感じ・・・いつかはそうなるのでは、と懸念してましたが。
三和で買い損ねたものか、売り切れたものがあった時とか
１１時以降とかに使ってたのにな〜

それにしてもミューザの本屋便利だったのにアニメイトになんぞなって・・・
でもそんなコアな店にしてかえって繁盛してるみたいですが。

[118: 匿名さん]

フーデックス残念ですが来月上旬には閉店だそうですよ。
24時間はかなり便利でしたよね。

[119: とおりすがり]

本物件の前には、24時間営業のセブンイレブンがあるんで便利ですよ。

[120: 匿名はん]

コンビニとスーパーじゃ全然違うんだけど。

セブンだったミューザにもあるし。

[121: 匿名はん]

↑　　セブンだった→セブンだったら　の間違いです。

[122: 匿名さん]

フーデックス残念ですね。いいスーパーなのに。
ドラッグストア跡もテナント埋まらないし、ミューザはなかなか厳しいですね。
川崎は競合多すぎてアニメイトみたいに個性的なテナントじゃないとあの立地は案外閑静なとこだし難しいのかも。

[123: とおりすがり]

明日、閉店セール5割引きのチラシが入っていました。
ラゾーナに客が流れていますからね。
あのビルで繁盛しているのは、マクドと長崎ちゃんぽんくらいですから。
大宮町に病院が出来て、柳町にキャノン新社屋が出来るとかなり通行量が増えると思います。

[124: 匿名さん]

やはりヤマダ電機がミューザすっぽり買い占めてくれないとな・・・

[125: 購入検討中]

タワーマンションというのは何年間に一度、大規模修繕が実施されると聞きましたが、住人の負担は一般的にどのくらいなのでしょうか？

[126: 匿名さん]

フーデックスの後にはＴＵＴＡＹＡが来るかも!!

[127: 匿名さん]

TSUTAYAいいですね！

[128: ご近所さん]

ツタヤ待ってました！！

[129: 匿名さん]

TSUTAYA西口店だったら良いですね。ただちょっと狭いかも。
東口のTSUTAYAが入ってるビルは来年秋で建て替えになるし、
深夜も営業できそうなとこで考えるとあそこはもってこいですね。

[130: 購入検討中]

大規模修繕の住人の負担はおいくら？

[131: 検討中]

おいくら？

[132: 匿名さん]

>>125
>>130
>>131
建物や築年や修繕計画や修繕費残金や部屋の広さや分譲価格などが書かれていないので
答えられる範囲で申し上げますと、0万円～10000万円ぐらいですね。

という正論はおいといて、最近の修繕計画がしっかりしたマンションであれば
管理会社に修繕費用を食い物にされていない限り、負担無しでいけるはずですよ。

ちなみに30年以降の大規模修繕に関しては、どのタワーマンションも経験していないのでだれも分かりません。

マンションを購入する場合はマンション管理について少し勉強した方が良いと思いますよ。

[133: 検討中]

ありがとうございました！勉強させて頂きます。

[134: 匿名さん]

高層マンションは子育てに向かないと聞きますが、どういった理由かご存知の方いらっしゃいますか？
やはり外に遊びに行かなくなりやすいのでしょうか？ここの購入を考えているのですが気になっています。

[135: ご近所さん]

>134さん
こんなサイトありましたよ↓
http://www.tower-mansion.com/child

[136: 匿名さん]

>>134
子供が出不精になるというより、親が出不精になり、必然的に子供の外出が減るケースはあるみたいです。
まずは「タワーマンション」「子育て」で検索されては如何でしょう。
その他様々な意見が見つかりますので。

[137: 物件比較中さん]

ちょうど日経のサイトで建築士の方が、超高層マンションの問題点を分析されています。
修繕積立金に関しては、2倍くらいみた方がいいらしいです。その他、色々タフでなければならないと・・・
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091216/201352/?P=1

[138: 134]

>>135,>>136
回答ありがとうございます。やはり高層ならではの問題もあるようで。確かに親である私が、出無精になってしまいそうです。こどもは親を見て育ちますもんね。。
参考に勉強させて頂きます。
大きな買い物なので慎重に検討しようと思います。

[142: 匿名]

ことよろ！

[145: 匿名さん]

>>143さん
いいですね！一緒に幸せになりましょう！
まずはこのマンションの販売開始を気長に待たなくてはいけませんね。

[146: 近所住人]

>>145さん
ありがとうございます。
早く価格などの詳細が決まればいいですね。

お断りされたので凹んでいたところでしたので、あなたに救われました。本当にありがとう！

[147: 匿名さん]

なんか川崎駅にでっかい広告が出てますね。今年から派手に広告しそうですね。

[151: 匿名さん]

こことは直接関係ないけど、前に話のあった大宮町F街区の幸病院イメージができてますね。
住居棟＋保育園のイメージはまだですが。

http://www.sekishinkai.or.jp/saiwaihp/pdf/200911_nhpcplci091113.pdf

[153: 購入検討中さん]

今日初めて行ってみたんですが、ラゾーナの隣にある割には静かですね。
旦那の年収で買えるか・・・早く価格が知りたいです。

[154: 匿名さん]

>>153
坪300以上らしいですよ。

[155: 匿名さん]

>>153
あの辺はもともと住宅地でうるさい場所ではないですよ。
ただ価格は地権者を何軒もどかしてますから高めだと思います。

[156: 匿名さん]

だいたい坪350ぐらいで、感触が悪かったら少し下げてくるような感じかと思います。
それ以上だったらウチは白旗ですけど。