サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

噂の川崎駅前ラストタワーですね。坪単価350位になるのかな。

[2: 匿名さん]

川崎駅まで徒歩6分

駅前商業地のわりには、結構歩くのね・・・
川崎駅西口は広いのでしかたがないのかしら

[3: 匿名]

３５０なんて高すぎですよ。

[4: 物件比較中さん]

兎にも角にも、気になる物件ではあります。

[5: 周辺住民さん]

川崎駅まで徒歩６分ですが、ラゾーナの中を通り抜ければ１～２分短縮
されると思います。

[6: 匿名]

ラゾーナを通っても６分は厳しいですよ。

[7: 中幸町住民]

毎朝、本物件の前を通って通勤しているけど、本物件エントランスは、クレッセント（ラゾーナから道路
を隔てて50ｍくらい）のエントランスから50ｍほど離れたところなので、ラゾーナの中を通れば4分くら
いで駅に着きますよ。

[8: 匿名さん]

信号あるし、6分はきついでしょう。

[9: 物件比較中さん]

部屋の玄関出てエレベーターホール入ってエレベーター待ってエレベーター下がってエレベーターホール出てエントランス出て道路出て信号待って道路渡ってラゾーナ入ってエスカレーター上がってラゾーナ出て改札入って階段下って〜ホームまでたどり着くには10ン分はみなければ。。。

[10: 匿名さん]

モーニングダッシュで赤信号は強行突破すれば６分は軽く破れます。

[11: 購入検討してます]

前向きに購入を検討していますが、他のタワマン（川崎駅前）に比べてメリットが新築であることしか思い付きません。
立地や環境、デザイン、デベなど、どれをとっても何か中途半端のように感じます。
皆さんはどう思いますか？

[12: 匿名さん]

新築以外のメリットとしては、他と比べて視界が一番開けているくらいでしょうか。
南にクレッセントがあるくらいで、すぐ隣に高層がないし今後もできないと思います。
なので周辺では存在感のある(目立つ)マンションにはなりますね。
それと周辺タワーでは1番新しい物件になるし今後もできそうにないので、
中古で転売する場合、周辺タワーより最低3年以上は築年数が新しい物件として
アピールできることくらいでしょうか。
玄関すぐ目前にコンビニがあるのも便利かもしれません。

結局、どうしても川崎駅辺で新築タワーが欲しければ、
次は当分(恐らく今後かなりの期間)ないのでここを選ばざるを得ないということでしょうか。

[13: 周辺住民さん]

北・東側は六郷、南・西側は鶴見の花火がよく見えるでしょうね。

[14: ご近所さん]

クレッセント前信号は赤であっても青に変わるまでの時間がすごく短い。
これは朝も昼もありがたく快適です。

[15: 中幸町住民]

ラゾーナとクレッセントの前の道路は朝の通勤時間帯は交通量は少ないので赤信号でも渡れますよ。

[16: 購入検討してます]

そうですね。開けているというのはメリットかもしれませんね。でもやはり大きな魅力にはならないというか…難しいですね。
おっしゃる通り、新築タワマン川崎ならここしかという事なんですよね。
今後発表される設備仕様や価格などを見た上で、他の駅近物件も視野に入れて検討していきたいと思います。ありがとうございました。

[17: 匿名さん]

信号は守るためにあります。
この街はヤンキーの＊＊ですか。

[18: 匿名さん]

物件概要の駐車場台数のところにシェアカー４台とあります。
オリックスの建物にはよくあるのですか？
ご存知の方いらっしゃいます？

[19: 匿名さん]

オリックスレンタカー・・・・

[20: 施工業者]

【速報】坪単価320マソに決定！
セレブなマンションになるみたい。

[21: 購入検討中さん]

羽田国際化に伴う神奈川側からのアクセス＝神奈川口構想が実現味を
帯びてきた。横浜で無く川崎だと個人的には予測。このマンション
も強気でいけそう。

[22: 匿名さん]

JRは川崎を捨てて小杉を重視する姿勢が明確になりました。
これから買うならバリューを考えれば小杉でしょう。

[23: 近隣住人]

320ですか…思ったより安いな

[24: 匿名さん]

>>22
突然飛び出す小杉厨！

【速報】坪単価320マソに驚いたの？

[25: 匿名さん]

JRはそうなんだけど、駅周辺の整備自体は川崎の方が優先されるでしょ。
小杉とではやっぱり行政のテコ入れ加減が違う気がする。
ただ、品川方面への南武線乗り換え組がかなり小杉乗り換えに移るから、
朝の川崎駅南武線ホームの大混雑は多少改善されるんじゃないかな。

[27: 物件比較中さん]

とはいえ、ここはやはりディンクス、単身者、セカンドハウス需要中心でファミリー派には覚悟がいるよ。
最近出た週刊ダイヤモンド別冊(住宅特集)で、川崎駅周辺のマンションを買ったX氏の例。
＞その便利さから、住み始めてしばらくは満足していたが、小学校のほかの父兄と話しているうち、X氏夫妻は、あまり教育に熱心でない家庭が多いことがわかってきた…
＞教育環境に問題があった…
ということ。ま、川崎南部地域の教育水準が極端に低いのは、ちょっと調べれば分かることで、調査不足としか言いようがないが。。

[29: 購入検討中さん]

現在の住居、南武線沿線で川崎から約２０分の駅ですが今日当物件の
ハガキサイズチラシが郵便受けに入ってました。

[30: ご近所さん]

>28さん

そのとおり！
西と東じゃ人気度もガラも治安も随分違います。

[32: ｱｰﾍﾞｲﾝﾋﾞｵ住人]

川崎駅早く改札増やしてくれよ…

[33: 匿名さん]

南口が欲しいです。

[34: 匿名さん]

>>31
進学塾の講師してる友人がいるけど(この近くの南河原中学出身w)やっぱ川崎全般に学力落ちてると。川崎旧南部学区トップが新城高校ですが、それですら偏差値56くらい。しかもあそこって高津区だけど。私のいた県立川崎高など悲惨です。在学時は64くらいが現在なんと47。昔は1、2人は東大に入ってたんですが。
中学生の姪っ子がいるけど、なるほど横浜翠嵐か川和を目指してるわけだわ。

[35: ご近所さん]

プラットホームへのエレベータも早く欲しい。
9月ごろ駅員に聞いたら翌月には工事の囲いが出来ると言われたのに。

[36: 購入検討中さん]

知り合いの不動産会社に聞きましたが、価格はかなり安いみたい。
＠２５０万以下みたいですよ。３００超えたら完全に買えないので、少し光明がさしました。
小杉もいいですけど、ラゾーナみたいなショッピング施設はないですからね。
HPは情報が少ないので、早く追加情報が知りたいですね。

[38: とおりすがり]

川崎駅周辺には日能研・早稲アカ・川ヨビなどの塾がいっぱいあるので、そこでバシバシ鍛えて
筑駒・開成・麻布・栄光・聖光に行けばいいんですよ。

[39: 匿名さん]

>＠２５０万以下

これで買い気満々の人が大勢いるのに、デベがその値段出してくるはずないね。
もっと高いよ。

[40: 匿名さん]

周辺タワーの中古より低い水準じゃまず売ってこないでしょ。まして新築最後だし。
ここよりかなり条件の悪いナイスアリーナが強気価格で売れてるし、
他ではリーズナブルな価格で売ってるモリモトですら、川崎では値引きもせずに売り切りました。
安く買いたければ他探して下さいってことになりますよ。

[41: 匿名さん]

最後の西口駅前タワーって言われているくらいだから、@250でも安いと思いますけどね〜。ここのレスだと３００万超えと２５０万以下の２つの情報が錯綜していますが、どっちなんでしょう。
オリックスはタワー馴れしてるし、潰れる会社ではないだろうからモリモトよりは高そうですね。これで安かったら殺到しますよこれ。

[42: 匿名さん]

まだ基礎工事中だからイメージわきませんが、
だんだん建物が高くなってくると
クレッセントと並んで結構な景観になるんでしょうね。
楽しみです。

[43: ご近所さん]

近所や会社の同僚（会社は川崎駅の東口側にあり）の間でも話題。
前に出ていた＠320でも買いたい人はけっこういるようです。
安くてそこそこなタワーが出来るより高めでもいいものが欲しい
ですね。これ程の立地ではそれ位の戸数は完売見通しが立つのでは。

[44: 匿名さん]

坪３００万〜は高すぎですよ。
本気でおっしゃってるなら冷静に考えた方がいいですよ。

[45: 匿名さん]

坪300万だとブリリア武蔵小杉がそのくらいのようですね。
どっちが良いでしょうか？

[46: 匿名さん]

>>44
鶴見が坪310なのに川崎が坪300で高いなんてことは無いかと。

[47: 近所をよく知る人]

２５０のラインらしいですよ。
三井の人に聞いた話。まだ、検討段階ですが。。

[48: 匿名さん]

今日ラゾーナに買い物に行きましたが、この物件のカードというか、情報が何もないお洒落なビラをもらいました。
でさっきHPを見ましたが、情報があまりないですねー。ていうか広告ほとんどやってないみたいですね。
販売はいつなんでしょ？？

[49: 匿名さん]

鶴見のナイス物件が、坪単価300万超でも、
今のところ値引き無しで売れている理由とは何なのでしょう。
駅1分といっても所詮鶴見ですから、
そこまで図抜けたバリューがあるとは思えないのですが。

[50: 匿名さん]

それだけここら辺の相場が上がったからじゃないでしょうか。
鶴見・武蔵小杉・川崎辺りは、坪300でも売れる土壌が出来つつあると思います。