サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2009-12-15 15:49:55
削除依頼
噂の川崎駅前ラストタワーですね。坪単価350位になるのかな。
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2009-12-15 16:40:57
川崎駅まで徒歩6分
駅前商業地のわりには、結構歩くのね・・・ 川崎駅西口は広いのでしかたがないのかしら |
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| No.3 |
by 匿名 2009-12-15 17:37:22
３５０なんて高すぎですよ。
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| No.4 |
by 物件比較中さん 2009-12-15 21:08:59
兎にも角にも、気になる物件ではあります。
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| No.5 |
by 周辺住民さん 2009-12-15 21:17:26
川崎駅まで徒歩６分ですが、ラゾーナの中を通り抜ければ１～２分短縮
されると思います。 |
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| No.6 |
by 匿名 2009-12-15 21:58:26
ラゾーナを通っても６分は厳しいですよ。
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| No.7 |
by 中幸町住民 2009-12-15 23:17:28
毎朝、本物件の前を通って通勤しているけど、本物件エントランスは、クレッセント（ラゾーナから道路
を隔てて50ｍくらい）のエントランスから50ｍほど離れたところなので、ラゾーナの中を通れば4分くら いで駅に着きますよ。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2009-12-15 23:37:48
信号あるし、6分はきついでしょう。
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| No.9 |
by 物件比較中さん 2009-12-15 23:59:29
部屋の玄関出てエレベーターホール入ってエレベーター待ってエレベーター下がってエレベーターホール出てエントランス出て道路出て信号待って道路渡ってラゾーナ入ってエスカレーター上がってラゾーナ出て改札入って階段下って〜ホームまでたどり着くには10ン分はみなければ。。。
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| No.10 |
by 匿名さん 2009-12-16 07:05:17
モーニングダッシュで赤信号は強行突破すれば６分は軽く破れます。
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| No.11 |
by 購入検討してます 2009-12-16 11:38:29
前向きに購入を検討していますが、他のタワマン（川崎駅前）に比べてメリットが新築であることしか思い付きません。
立地や環境、デザイン、デベなど、どれをとっても何か中途半端のように感じます。 皆さんはどう思いますか？ |
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| No.12 |
by 匿名さん 2009-12-16 16:45:26
新築以外のメリットとしては、他と比べて視界が一番開けているくらいでしょうか。
南にクレッセントがあるくらいで、すぐ隣に高層がないし今後もできないと思います。 なので周辺では存在感のある(目立つ)マンションにはなりますね。 それと周辺タワーでは1番新しい物件になるし今後もできそうにないので、 中古で転売する場合、周辺タワーより最低3年以上は築年数が新しい物件として アピールできることくらいでしょうか。 玄関すぐ目前にコンビニがあるのも便利かもしれません。 結局、どうしても川崎駅辺で新築タワーが欲しければ、 次は当分(恐らく今後かなりの期間)ないのでここを選ばざるを得ないということでしょうか。 |
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| No.13 |
by 周辺住民さん 2009-12-16 21:49:10
北・東側は六郷、南・西側は鶴見の花火がよく見えるでしょうね。
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| No.14 |
by ご近所さん 2009-12-16 22:22:41
クレッセント前信号は赤であっても青に変わるまでの時間がすごく短い。
これは朝も昼もありがたく快適です。 |
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| No.15 |
by 中幸町住民 2009-12-16 22:35:56
ラゾーナとクレッセントの前の道路は朝の通勤時間帯は交通量は少ないので赤信号でも渡れますよ。
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| No.16 |
by 購入検討してます 2009-12-16 22:52:57
そうですね。開けているというのはメリットかもしれませんね。でもやはり大きな魅力にはならないというか…難しいですね。
おっしゃる通り、新築タワマン川崎ならここしかという事なんですよね。 今後発表される設備仕様や価格などを見た上で、他の駅近物件も視野に入れて検討していきたいと思います。ありがとうございました。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2009-12-16 23:21:08
信号は守るためにあります。
この街はヤンキーの＊＊ですか。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2009-12-17 15:02:32
物件概要の駐車場台数のところにシェアカー４台とあります。
オリックスの建物にはよくあるのですか？ ご存知の方いらっしゃいます？ |
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| No.19 |
by 匿名さん 2009-12-17 19:43:25
オリックスレンタカー・・・・
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| No.20 |
by 施工業者 2009-12-19 09:24:19
【速報】坪単価320マソに決定！
セレブなマンションになるみたい。 |
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| No.21 |
by 購入検討中さん 2009-12-19 12:22:24
羽田国際化に伴う神奈川側からのアクセス＝神奈川口構想が実現味を
帯びてきた。横浜で無く川崎だと個人的には予測。このマンション も強気でいけそう。 |
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| No.22 |
by 匿名さん 2009-12-19 14:12:32
JRは川崎を捨てて小杉を重視する姿勢が明確になりました。
これから買うならバリューを考えれば小杉でしょう。 |
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| No.23 |
by 近隣住人 2009-12-19 15:22:19
320ですか…思ったより安いな
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| No.24 |
by 匿名さん 2009-12-19 17:42:02
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| No.25 |
by 匿名さん 2009-12-19 18:01:05
JRはそうなんだけど、駅周辺の整備自体は川崎の方が優先されるでしょ。
小杉とではやっぱり行政のテコ入れ加減が違う気がする。 ただ、品川方面への南武線乗り換え組がかなり小杉乗り換えに移るから、 朝の川崎駅南武線ホームの大混雑は多少改善されるんじゃないかな。 |
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| No.27 |
by 物件比較中さん 2009-12-19 21:35:10
とはいえ、ここはやはりディンクス、単身者、セカンドハウス需要中心でファミリー派には覚悟がいるよ。
最近出た週刊ダイヤモンド別冊(住宅特集)で、川崎駅周辺のマンションを買ったX氏の例。 ＞その便利さから、住み始めてしばらくは満足していたが、小学校のほかの父兄と話しているうち、X氏夫妻は、あまり教育に熱心でない家庭が多いことがわかってきた… ＞教育環境に問題があった… ということ。ま、川崎南部地域の教育水準が極端に低いのは、ちょっと調べれば分かることで、調査不足としか言いようがないが。。 |
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| No.29 |
by 購入検討中さん 2009-12-19 22:08:23
現在の住居、南武線沿線で川崎から約２０分の駅ですが今日当物件の
ハガキサイズチラシが郵便受けに入ってました。 |
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| No.30 |
by ご近所さん 2009-12-19 22:21:13
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| No.32 |
by ｱｰﾍﾞｲﾝﾋﾞｵ住人 2009-12-19 23:58:26
川崎駅早く改札増やしてくれよ…
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| No.33 |
by 匿名さん 2009-12-20 00:10:04
南口が欲しいです。
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| No.34 |
by 匿名さん 2009-12-20 01:24:22
>>31
進学塾の講師してる友人がいるけど(この近くの南河原中学出身w)やっぱ川崎全般に学力落ちてると。川崎旧南部学区トップが新城高校ですが、それですら偏差値56くらい。しかもあそこって高津区だけど。私のいた県立川崎高など悲惨です。在学時は64くらいが現在なんと47。昔は1、2人は東大に入ってたんですが。 中学生の姪っ子がいるけど、なるほど横浜翠嵐か川和を目指してるわけだわ。 |
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| No.35 |
by ご近所さん 2009-12-20 01:26:35
プラットホームへのエレベータも早く欲しい。
9月ごろ駅員に聞いたら翌月には工事の囲いが出来ると言われたのに。 |
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| No.36 |
by 購入検討中さん 2009-12-20 03:36:20
知り合いの不動産会社に聞きましたが、価格はかなり安いみたい。
＠２５０万以下みたいですよ。３００超えたら完全に買えないので、少し光明がさしました。 小杉もいいですけど、ラゾーナみたいなショッピング施設はないですからね。 HPは情報が少ないので、早く追加情報が知りたいですね。 |
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| No.38 |
by とおりすがり 2009-12-20 11:08:41
川崎駅周辺には日能研・早稲アカ・川ヨビなどの塾がいっぱいあるので、そこでバシバシ鍛えて
筑駒・開成・麻布・栄光・聖光に行けばいいんですよ。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2009-12-20 12:29:59
>＠２５０万以下
これで買い気満々の人が大勢いるのに、デベがその値段出してくるはずないね。 もっと高いよ。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2009-12-20 13:13:18
周辺タワーの中古より低い水準じゃまず売ってこないでしょ。まして新築最後だし。
ここよりかなり条件の悪いナイスアリーナが強気価格で売れてるし、 他ではリーズナブルな価格で売ってるモリモトですら、川崎では値引きもせずに売り切りました。 安く買いたければ他探して下さいってことになりますよ。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2009-12-20 13:54:19
最後の西口駅前タワーって言われているくらいだから、@250でも安いと思いますけどね〜。ここのレスだと３００万超えと２５０万以下の２つの情報が錯綜していますが、どっちなんでしょう。
オリックスはタワー馴れしてるし、潰れる会社ではないだろうからモリモトよりは高そうですね。これで安かったら殺到しますよこれ。 |
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| No.42 |
by 匿名さん 2009-12-20 15:58:05
まだ基礎工事中だからイメージわきませんが、
だんだん建物が高くなってくると クレッセントと並んで結構な景観になるんでしょうね。 楽しみです。 |
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| No.43 |
by ご近所さん 2009-12-20 21:00:15
近所や会社の同僚（会社は川崎駅の東口側にあり）の間でも話題。
前に出ていた＠320でも買いたい人はけっこういるようです。 安くてそこそこなタワーが出来るより高めでもいいものが欲しい ですね。これ程の立地ではそれ位の戸数は完売見通しが立つのでは。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2009-12-20 21:34:09
坪３００万〜は高すぎですよ。
本気でおっしゃってるなら冷静に考えた方がいいですよ。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2009-12-20 23:14:06
坪300万だとブリリア武蔵小杉がそのくらいのようですね。
どっちが良いでしょうか？ |
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| No.46 |
by 匿名さん 2009-12-20 23:43:03
>>44
鶴見が坪310なのに川崎が坪300で高いなんてことは無いかと。 |
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| No.47 |
by 近所をよく知る人 2009-12-21 01:15:55
２５０のラインらしいですよ。
三井の人に聞いた話。まだ、検討段階ですが。。 |
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| No.48 |
by 匿名さん 2009-12-21 01:21:03
今日ラゾーナに買い物に行きましたが、この物件のカードというか、情報が何もないお洒落なビラをもらいました。
でさっきHPを見ましたが、情報があまりないですねー。ていうか広告ほとんどやってないみたいですね。 販売はいつなんでしょ？？ |
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| No.49 |
by 匿名さん 2009-12-21 01:52:21
鶴見のナイス物件が、坪単価300万超でも、
今のところ値引き無しで売れている理由とは何なのでしょう。 駅1分といっても所詮鶴見ですから、 そこまで図抜けたバリューがあるとは思えないのですが。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2009-12-21 02:05:51
それだけここら辺の相場が上がったからじゃないでしょうか。
鶴見・武蔵小杉・川崎辺りは、坪300でも売れる土壌が出来つつあると思います。 |
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| No.51 |
by ご近所さん 2009-12-21 07:15:22
>広告ほとんどやってないみたいですね。
デベさんはここなら広告など焦らんでも売れると余裕かましてるのではないでしょうか。 そうだとすれば、坪単価300万超は必至ですね。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2009-12-21 08:55:12
HPに出てるけどここの販売予定時期は来年5月上旬ですよ。
広告なんて来年に入ってからの話。 |
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| No.53 |
by 街の不動産屋 2009-12-21 09:42:33
坪300？阿保ですか？
所詮川崎。いずれ坪180で落ち着きます。それとめ高く売りたい業者の煽りですか？ みなさん高値掴みには気をつけてください。 |
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| No.54 |
by 匿名さん 2009-12-21 11:13:12
川崎は、坪300どころか坪400でも安いと思うけど。
現状は正当な評価がされていないと思う。 |
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| No.55 |
by クレッセント住人 2009-12-21 11:30:53
坪400でも安いな。550が妥当でしょうか？
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| No.56 |
by 匿名さん 2009-12-21 11:39:56
意味不明な煽りはやめて下さい。
４００も５５０も有り得ません。 |
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| No.57 |
by ご近所さん 2009-12-21 12:00:36
>45さん
>坪300万だとブリリア武蔵小杉がそのくらいのようですね。 >どっちが良いでしょうか？ 人によりけり、大まかには通勤が川崎駅近くなら勿論川崎。 小杉が至近の勤務先なら小杉がベターでしょ。 生活パターンや暮らしとの適合性などの要素を考えた上で なおかつどちらか同じくらいに迷うのであれば、不動産的 には総供給数が少ない川崎駅西口の方がいいと思う。 |
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| No.58 |
by 不動産購入勉強中さん 2009-12-21 12:54:06
>>53 by 街の不動産屋さん
川崎駅西口のマンションの坪単価が高いと商売に差し支える事情でもおありですか？ |
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| No.59 |
by 匿名さん 2009-12-21 13:34:44
川崎も武蔵小杉も近いうちに坪400じゃないと買えなくなると思うけど。
買い煽りでも何でも無く、率直な見解だが。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2009-12-21 22:13:55
まだ先になりますが、内装などどうなるか楽しみですね。
外観もよく見ると高層辺りに吹き抜けのようなところもありますね。 |
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| No.61 |
by 購入検討中 2009-12-21 22:48:23
ナイスの物件って大幅に値引きして売却してるって本当ですか？
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| No.62 |
by 購入検討 2009-12-21 23:17:12
>61
どこの物件の事を言ってるの？ |
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| No.63 |
by 匿名さん 2009-12-21 23:20:49
値引きについては知りませんが、第2期販売の広告の予定価格は75で5500万からとあります。
坪約240万の部屋からあるそうなので、今度見に行こうと思っています。 |
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| No.64 |
by 周辺住民さん 2009-12-21 23:29:42
ホームページですが、若干情報増えたようですね。
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| No.65 |
by 大手デベロッパ 2009-12-22 00:03:59
おそらくあっても260〜270でしょう。6000〜6500万平均ってとこでしょうか。
今今で400500は都心でもありえません。 鶴見で300なのはただナイスが高値掴みしただけの話。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2009-12-22 00:34:12
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| No.67 |
by 匿名さん 2009-12-22 00:58:39
@300台～でも買いたいです。将来の資産価値につながる事なので
安ければいいというものでないと考えています。川崎駅西口なら 永住するつもりなので質の高いものが欲しいです。個人的には あまり安くなって抽選倍率が高くなると困るというのもあります。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2009-12-22 10:02:55
安く（あるいは高く）ないと困るというポジショントークが横行してますね（笑）
客観的に見れば川崎駅西口マンションは玉不足でしょう。中古もたちまち売れちゃってますしね。 安くないと困る派にはきびしい情勢かな？ |
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| No.69 |
by 匿名さん 2009-12-22 23:20:29
川崎西口タワマンでクレッセントの中古だけ見ませんが、出てますか？
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| No.70 |
by 匿名さんへ 2009-12-23 00:53:05
クレッセント出てますよ。ネットには出てませんが現地にはちらほら出てます。
この不景気ですからねーボーナス返済出来なかった方もいらっしゃるのでしょうね。 |
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| No.71 |
by 匿名さん 2009-12-23 01:04:08
そうですか。やはり出てはいるんですね。
クレッセント中古を希望しているわけではないんですが、気になって。 ありがとうございました。 |
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| No.72 |
by 匿名さん 2009-12-23 10:55:45
前スレで話題になっていたF街区のマンションの情報について、詳しい方いらっしゃいませんか？
こことその物件も比較したいのですが、販売時期がずれますよね。 F街区の販売はいつ頃になるのでしょうか？ |
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| No.73 |
by 大宮町住人 2009-12-23 12:03:08
F街区の件はまだまだ先でしょうか。あそこも人気が出るでしょうね
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| No.74 |
by 匿名さん 2009-12-23 12:16:44
大宮町F街区は来年3月着工のようです。
なので販売開始は来年夏ぐらいからじゃないなでしょうか。 隣の幸病院は既に工事が始まっています。 仕様面ではここより劣るし、線路沿いですが、 その分リーズナブルで戸数が109戸しかないことを考えると これもかなりの人気物件になると思いますよ。 http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kawasaki_nishi/oomiya/f/f.... |
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| No.75 |
by ｱｰﾍﾞｲﾝﾋﾞｵ住人 2009-12-23 13:03:56
サンクタスとF街区は同じ20階としたらいくらくらいの値段の差が出ると見込まれますか？
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| No.76 |
by 大宮町住人 2009-12-23 13:24:48
過去の事例等を勘案すると2000万ほど違うと思います。
6000万か4000万か、といった所でしょうか |
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| No.77 |
by 匿名さん 2009-12-23 13:27:56
どうでしょうね。20階となるとF街区は高層階になりますよね。
お隣りの横浜公社物件でも高層階はプレミアム仕様の億ｼｮﾝ販売実績がありますからね。あちらは、タワマンですが。 普通の階で考えて、最低限仕様の低さはそのまま価格に反映されるかと。 なので最低５００万〜ぐらいじゃないですかね。 坪単価２０万〜ぐらいは最低安くなるのでは。 |
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| No.78 |
by ご近所さん 2009-12-23 13:41:40
かなり価格では大宮町が期待できそうですね。
この景気ですし、倍率もすごいことになるのでしょう。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2009-12-23 13:49:33
F街区は大手ゼネコンで、内廊下。
仕様は予想以上に高そうでした。 74の絵とは違い、かなり高級な雰囲気です。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2009-12-23 13:54:37
そうですか。期待していなかったまさかの内廊下ですか。
そうなると価格はそこそこしそうですね。 個人的には、病院隣接ってところもかなり魅力的です。 ますますこの物件との比較対象として気になってしまいます。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2009-12-23 13:57:31
やはり数年間転売禁止条項が、契約書に盛り込まれるのでしょうかね。
あと風水的にみて病院の隣は問題ないんでしょうか。。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2009-12-23 14:01:40
公社供給物件の目的を考えれば、数年間転売禁止条項がついて当然かと。
風水はわかりませんが、救急車などの騒音が気になります。 |
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| No.84 |
by 匿名 2009-12-23 14:02:38
今日のラゾーナ人多過ぎモワタ
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| No.85 |
by 匿名さん 2009-12-23 14:04:53
109戸だと価格次第では抽選ありそうですね。
川崎市民の優先枠もどのくらいあるか気になります。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2009-12-23 14:06:46
何はともあれ、川崎駅西口はこことF街区で打ち止めです。
F街区は1LDKは無く、広めの間取りが中心、 1階には保育所が入るのでファミリー世帯にはよいかもです。 |
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| No.87 |
by 匿名さんへ 2009-12-23 14:11:38
師走のこの時期ですからね。ラゾーナもきっと混んでいるのでしょう。
でも、わざわざそんなことをこの掲示板に書かないで下さいね。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2009-12-23 14:17:44
川崎駅はそばに太田病院、ちょっと歩けば、新川橋病院、市立病院に加え、
新たに幸病院と総合病院が沢山ありますよね。 駅周辺の各種施設の集積と充実度合は都内でも比較できるとこが少ないですよね。 何で安かったのかが不思議です。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2009-12-23 14:35:25
>71さん
ＨＯＭＥＳだったと思いますが条件をＨＰで登録しておくと 物件が出たときにメールが来るサービスがあります。 私は3-4か月前に川崎駅西口の中古（さらに条件を設定する）を 登録したのですが、これまでにラゾーナとブリリアが各2-3件 ぐらい、クレッセントが一件出ました。クレッセントは瞬く間に 消えていましたね。 |
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| No.91 |
by 71です 2009-12-23 15:16:14
>>90さん
情報ありがとうございます。クレッセントは高値だったという噂もあるので、なかなか売りに出ないんでしょうかね。 |
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| No.92 |
by 購入検討中 2009-12-23 17:34:38
何か新しい情報はありませんか？
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| No.93 |
by ご近所さん 2009-12-23 17:43:08
高値とはいえ完売しましたね。
確か最後まで値引きは無かったと聞いています。 西口エリアで考えると ラゾーナは価格的には一番ですが ブリリア・クレッセント側の立地の方が、病院やラゾーナ以外の店舗あり 便利のように感じます。 |
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| No.94 |
by 匿名さん 2009-12-23 18:31:16
モリモトは他ではあからさまに出血大サービスの値引きやってるのに川崎タワーは一切値引きなしです。
やはり引きが強いのはデベや不動産関係者が一番わかってるんでしょう。 ここにたまに書き込む自称業者さんはわかってないみたいですが。 |
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| No.95 |
by 購入検討中 2009-12-24 01:45:29
ここは住宅エコポイントの対象になりますか？
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| No.96 |
by 購入検討中 2009-12-24 10:44:41
誰かいませんか？
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| No.97 |
by 購入検討中さんへ 2009-12-24 14:35:19
おそらくここはエコポイントの対象外ですよ。対象物件は21年12月以降の着工となる見通しですが、こちらはもう既に着工しているので。
私も検討しているだけに残念です。 |
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| No.98 |
by 購入検討中 2009-12-24 18:06:45
そうですか…残念です。
ありがとうございました！ |
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| No.99 |
by ご近所さん 2009-12-24 18:23:56
来た来た、今日のメールです。
サンクタス川崎タワー】におきましては、 先般の「サキコレＣＬＵＢ」会員募集開始より、 多くのお客様からお問合せや期待の声を頂き、 スタッフ一同、大変嬉しく思っております。 この場をお借りしまして、皆様に御礼申し上げます。 ご案内資料につきましては、大変お待たせしておりますが、 ----------------- １ 月 下 旬 以 降 より、順次発送予定となっております。 ----------------- 詳しい内容が待ち遠しいですねえ。 |
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| No.100 |
by 購入希望 2009-12-25 09:19:04
宝くじを当ててこの物件の最上階を現金で購入したいのですが、当たりますか？
ちなみに購入枚数は3000枚です。 |
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| No.101 |
by 購入希望さんへ 2009-12-25 12:39:18
当たると念じればきっと当たりますよ。
宝くじを高いところに置いておくといいみたいですよ。エアコンの上など。 ちなみに西側がいいらしいのでご注意を。 |
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| No.102 |
by 購入希望 2009-12-25 12:46:29
ありがとうございました。ただすみません、30枚の間違いでした。
エアコンの上に置いておきます！ |
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| No.103 |
by 購入希望さんへ 2009-12-25 13:03:29
実は我が家も主人が買っていて、当てると意気込んでいるんです。
当たった時には、このマンションの軍資金にしてくれるそうなので。 我が家もエアコンの上に置いています。残念ながら東側ですが。。 お互いいい年末になるといいですね！ |
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| No.104 |
by ご近所住人 2009-12-25 16:38:38
ここはオール電化仕様ですか？
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| No.105 |
by ｱｰﾍﾞｲﾝﾋﾞｵ住人 2009-12-25 17:32:39
ここは賃貸はありますか？
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| No.106 |
by 匿名さん 2009-12-25 17:40:36
まだ仕様については明らかになっていないのでわかりませんね。オール電化だといいですよ。
分譲賃貸として出回る事はあるかもしれませんね。 |
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| No.107 |
by ｱｰﾍﾞｲﾝﾋﾞｵ住人さんへ 2009-12-25 17:41:05
賃貸はおそらくないですよ。ところでｱｰﾍﾞｲﾝﾋﾞｵの賃貸は家賃いくらくらいですか？あそこの立地も素晴らしいと思いますが…
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| No.108 |
by 匿名 2009-12-25 23:30:32
メリークリスマス！
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| No.109 |
by 匿名さん 2009-12-25 23:36:52
URのは賃料8〜21万くらい。。
http://www.ur-net.go.jp/akiya/kanagawa/40_4020.html |
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| No.110 |
by 匿名さん 2009-12-26 07:10:38
1K 81,500円～3LDK 210,400円
ＵＲがこの値段で貸してるのに、ここの坪単価が２００万円台前半だろうなんて ａｈｏとちゃうか？ |
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| No.111 |
by 匿名さん 2009-12-26 10:18:55
坪単価214が妥当なライン
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| No.112 |
by 物件比較中さん 2009-12-26 11:18:57
単純に同じ立地、同じ仕様その他もろもろ同じ条件で収益還元法で計算したら、せいぜい200前半ということになってしまうが、そういう条件はちょっと現実的でないし、ラゾーナやクレッセントの分譲賃貸物件の貸出価格も考慮し、平均坪単価は、経済状況を考えてもやはり265前後は行くと見た。
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| No.113 |
by 匿名 2009-12-26 13:45:10
メリークリスマス！
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| No.114 |
by 匿名さん 2009-12-26 16:34:50
>坪単価214
千円以下は切り捨てちゃっていいの（笑） |
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| No.115 |
by 匿名さん 2009-12-26 22:21:59
竣工が24年とまだ先も長いですよね。ローン減税も縮小していくので残念です。
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| No.116 |
by ﾌﾞﾘﾘｱ住人 2009-12-26 22:29:38
フーデックスが無くなるのは本当ですか？
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| No.117 |
by 匿名さん 2009-12-26 22:34:15
>116さん
えええー！！！まじですか！？ でもあの閑散とした感じ・・・いつかはそうなるのでは、と懸念してましたが。 三和で買い損ねたものか、売り切れたものがあった時とか １１時以降とかに使ってたのにな〜 それにしてもミューザの本屋便利だったのにアニメイトになんぞなって・・・ でもそんなコアな店にしてかえって繁盛してるみたいですが。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2009-12-26 22:38:38
フーデックス残念ですが来月上旬には閉店だそうですよ。
24時間はかなり便利でしたよね。 |
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| No.119 |
by とおりすがり 2009-12-26 23:11:43
本物件の前には、24時間営業のセブンイレブンがあるんで便利ですよ。
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| No.120 |
by 匿名はん 2009-12-26 23:32:05
コンビニとスーパーじゃ全然違うんだけど。
セブンだったミューザにもあるし。 |
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| No.121 |
by 匿名はん 2009-12-26 23:33:04
↑ セブンだった→セブンだったら の間違いです。
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| No.122 |
by 匿名さん 2009-12-26 23:41:16
フーデックス残念ですね。いいスーパーなのに。
ドラッグストア跡もテナント埋まらないし、ミューザはなかなか厳しいですね。 川崎は競合多すぎてアニメイトみたいに個性的なテナントじゃないとあの立地は案外閑静なとこだし難しいのかも。 |
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| No.123 |
by とおりすがり 2009-12-27 00:40:49
明日、閉店セール5割引きのチラシが入っていました。
ラゾーナに客が流れていますからね。 あのビルで繁盛しているのは、マクドと長崎ちゃんぽんくらいですから。 大宮町に病院が出来て、柳町にキャノン新社屋が出来るとかなり通行量が増えると思います。 |
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| No.124 |
by 匿名さん 2009-12-27 01:38:42
やはりヤマダ電機がミューザすっぽり買い占めてくれないとな・・・
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| No.125 |
by 購入検討中 2009-12-27 11:00:19
タワーマンションというのは何年間に一度、大規模修繕が実施されると聞きましたが、住人の負担は一般的にどのくらいなのでしょうか？
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| No.126 |
by 匿名さん 2009-12-27 11:37:26
フーデックスの後にはＴＵＴＡＹＡが来るかも!!
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| No.127 |
by 匿名さん 2009-12-27 13:16:54
TSUTAYAいいですね！
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| No.128 |
by ご近所さん 2009-12-27 13:29:24
ツタヤ待ってました！！
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| No.129 |
by 匿名さん 2009-12-27 14:31:02
TSUTAYA西口店だったら良いですね。ただちょっと狭いかも。
東口のTSUTAYAが入ってるビルは来年秋で建て替えになるし、 深夜も営業できそうなとこで考えるとあそこはもってこいですね。 |
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| No.130 |
by 購入検討中 2009-12-27 15:14:27
大規模修繕の住人の負担はおいくら？
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| No.131 |
by 検討中 2009-12-27 18:25:40
おいくら？
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| No.132 |
by 匿名さん 2009-12-27 19:01:17
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| No.133 |
by 検討中 2009-12-27 21:23:51
ありがとうございました！勉強させて頂きます。
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| No.134 |
by 匿名さん 2009-12-28 19:36:10
高層マンションは子育てに向かないと聞きますが、どういった理由かご存知の方いらっしゃいますか？
やはり外に遊びに行かなくなりやすいのでしょうか？ここの購入を考えているのですが気になっています。 |
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| No.135 |
by ご近所さん 2009-12-28 21:40:11
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| No.136 |
by 匿名さん 2009-12-28 21:45:55
>>134
子供が出不精になるというより、親が出不精になり、必然的に子供の外出が減るケースはあるみたいです。 まずは「タワーマンション」「子育て」で検索されては如何でしょう。 その他様々な意見が見つかりますので。 |
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| No.137 |
by 物件比較中さん 2009-12-29 01:07:30
ちょうど日経のサイトで建築士の方が、超高層マンションの問題点を分析されています。
修繕積立金に関しては、2倍くらいみた方がいいらしいです。その他、色々タフでなければならないと・・・ http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20091216/201352/?P=1 |
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| No.138 |
by 134 2009-12-29 11:29:14
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| No.142 |
by 匿名 2010-01-01 19:30:50
ことよろ！
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| No.145 |
by 匿名さん 2010-01-03 16:45:58
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| No.146 |
by 近所住人 2010-01-04 00:14:34
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| No.147 |
by 匿名さん 2010-01-04 11:59:43
なんか川崎駅にでっかい広告が出てますね。今年から派手に広告しそうですね。
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| No.151 |
by 匿名さん 2010-01-05 14:23:04
こことは直接関係ないけど、前に話のあった大宮町F街区の幸病院イメージができてますね。
住居棟＋保育園のイメージはまだですが。 http://www.sekishinkai.or.jp/saiwaihp/pdf/200911_nhpcplci091113.pdf |
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| No.153 |
by 購入検討中さん 2010-01-07 23:35:41
今日初めて行ってみたんですが、ラゾーナの隣にある割には静かですね。
旦那の年収で買えるか・・・早く価格が知りたいです。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2010-01-07 23:44:57
>>153
坪300以上らしいですよ。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2010-01-08 01:22:32
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| No.156 |
by 匿名さん 2010-01-08 02:23:03
だいたい坪350ぐらいで、感触が悪かったら少し下げてくるような感じかと思います。
それ以上だったらウチは白旗ですけど。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2010-01-08 11:29:04
坪240とのこと。
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| No.158 |
by 周辺住民さん 2010-01-08 14:05:13
価格の公表はいつ頃ですか？
１月下旬に詳細パンフレットができるのですよね？ それには間取り等だけで、価格はまだかな？ |
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| No.159 |
by 周辺住民さん 2010-01-08 14:09:05
どの方角が眺めが良いですかね？
西の中高層階で、富士山が見えるのがいいのか。 北東で都心の東京タワーやレインボーブリッジ？が見える？のがいいのか。 南で日当たり重視か。 南だと、クレッセントや既存マンションがあり、日当たりはあまり望めませんかね？ |
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| No.160 |
by 購入検討中さん 2010-01-08 15:35:29
坪300で間取りがいいのがあれば絶対住みたいロケーションですね。
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| No.161 |
by 匿名さん 2010-01-08 18:17:49
>>160
坪300だと下層階になってしまうかも |
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| No.162 |
by ご近所さん 2010-01-08 21:32:56
>>159さん
以下はアーベイン、ブリリア、クレッセントのお宅で見た風景からの想像です。 確約はできませんし、期待させ過ぎても申し訳ないですが、ご参考になれば。 西日が気にならず、中層階以上OKであれば北西角部屋がお勧めです。 西方向はほぼ正面に富士山が来ます。 みなとみらいのほか、そろそろ金策尽きて中止と噂される、 鶴見の花火が南西方向にも見えます。 北は北東方向を望めるバルコニーがあるなら、 多摩川の花火（六郷）が見えるはず （ニコタマのは小杉のマンションが邪魔して見えない）。 南は真正面から南東方向の眺望は期待できませんが、 南西方向は上の通りです。 日当たりはほとんど問題無いのでは？ 東はソリッドスクエアとラゾーナがありますが、 25階くらいよりも上なら川崎東口のビルを突き抜けて、 羽田方向の視界は広がると思います。 六郷の花火は良い具合に見えるんじゃないでしょうか。 北は六郷花火と多摩川の流れ、都心方向が望めます。 落ち着いた夜景が割りと良いです。 |
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| No.163 |
by ご近所さん 2010-01-09 02:33:40
暮れに話題になったフーデックス跡はTSUTAYAではなく保育園のようです。
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| No.164 |
by 周辺住民さん 2010-01-09 07:57:36
今朝の新聞に折り込み広告が入っていましたね。
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| No.165 |
by ﾌﾞﾘﾘｱ住人 2010-01-09 11:05:57
私としては坪400以上を望みますが、どうでしょうか？ｷﾞﾘｷﾞﾘ届かない380くらいが妥当でしょうか？
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| No.166 |
by 匿名さん 2010-01-09 11:31:43
はあ？
麻布十番あたりを買われた方がよろしいかと・・・ |
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| No.167 |
by 購入検討中さん 2010-01-10 01:30:18
164さん＞
折り込みチラシ私も見ました。銀色で大きくて派手なやつでしたね。相変らず情報は少なかったですが。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2010-01-10 03:14:15
>>165
自分もブリリア住民ですが、さすが坪380万なんてないですよ。 坪300万になれば大したものだと思います。 川崎西口は実際住んでみると思っていた以上に静かで良いところだと思います。 ブリリアの周りはむしろ寂しいくらいですね。 ここの立地は電車騒音もないし、商店街も近いのが羨ましいです。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2010-01-10 11:39:09
坪350でも全く驚かないけど、さすがにそこまでは行かないのかも。
坪300～330辺りが妥当な線か。 |
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| No.170 |
by 物件比較中さん 2010-01-10 15:57:48
ターミナル駅近くのタワー物件の割りに、
ネットなり情報誌に大きな広告をあげておらず、 公式サイトも地味なように感じます。 春になってから色々と広告を打つんでしょうか。 |
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| No.171 |
by 購入検討中さん 2010-01-10 16:57:53
クレセントは２５０くらいなんでしょ？
この不景気なんだから、これ以下じゃないと売れないよ。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2010-01-10 17:22:51
>>171
他をお探しください。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2010-01-10 17:45:35
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| No.174 |
by 匿名さん 2010-01-10 18:38:44
フォレシアムスレのレスを参考にさせてもらうと
２００７年：ザクス坪１４５万 ２００８年：リヴィエ・マーレ坪１６０万 ２００９年：フォレシアムⅠ工区坪１８０万 工業地域でさえ、この上昇の激しさ ここの勢いが、それ以下ということはないでしょう |
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| No.175 |
by 周辺住民さん 2010-01-10 18:39:15
>>162さん
眺望についての詳細な情報ありがとうございます。 北東･･･六郷花火 南西･･･鶴見花火 が、見やすいんですね。どちらが大きく見えるかで言えば、六郷の方でしょうかね。 （窓枠いっぱいくらいに大きく見えるのでしょうか？） 花火は年一回だとしても、知人を招いてホームパーティーができたりするので、ポイント高いですよね。 でも、毎日拝める富士山も捨てがたい。きれいに見えるのは霧が晴れた冬くらいでしょうけれど。 北向きバルコニーの物件に住んだ経験が無いのですが、タワーマンションの中高層階だったら、 そんなに真っ暗ではないのでしょうかね？ 日当たり重視だと、やはり南向きバルコニーでしょうね。 |
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| No.176 |
by 周辺住民さん 2010-01-10 18:46:30
マンション購入に、まったく素人なのですが、
希望の部屋に、何人か希望が集中した場合、抽選になるのですか？ それとも先着順になるのでしょうか？ それとも、購入の確率が高そうな人優先なのでしょうか？ 必ず手に入れたい場合は、あえて、希望者が居なさそうな部屋を狙った方がよろしいのでしょうか？ |
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| No.177 |
by ご近所さん 2010-01-10 19:27:00
勿論、抽選でしょう。
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| No.178 |
by ご近所さん 2010-01-10 20:58:27
>162
これも参考までですが、ニコタマの花火はクレッセント屋上から よく見えました。たあし距離は遠いですが。 また羽田空港はクレの35Fからの場合、じゃまするものがなく見え ました。川崎駅東口ビルなどは角度的にクレやオリックス物件の 位置と羽田の位置にとっては無関係です。 |
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| No.179 |
by 地元不動産業者さん 2010-01-11 02:44:27
３５０とか話が出ておりますが、
全くここはそうではなく、 一気に完売を狙っているらしく、２５０位になるそうです（三井さん筋） 以前も書いたけど、また、３５０とかスレの中で値が釣りあがっていますね。 |
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| No.180 |
by ｸﾚ住人 2010-01-11 09:46:40
240くらいが妥当。
ｸﾚよりは設備が悪く、駅からも微妙に遠い。 子供の学校含め周辺環境がわるい。 |
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| No.181 |
by ご近所さん 2010-01-11 09:51:55
>>175さん
162です。 178さんの指摘がありましたので補足します。 クレッセントの35Fや屋上からの眺望は見たことがありませんので、 堅めに、中層階のビューで言っています。 ニコタマの花火は、 川崎会場の花火は小杉に引っ掛かります（外縁が見える程度）が、 世田谷会場の花火は奥の方に小さく見えます。 クレッセント東側から羽田方向を見ますと、 駅東口にあるタワーリバークというビルがありそれが視野に入ります。 無関係とは言い切れないまでも、妨げて何も見えない、ということはなく、 それはこのタワーでも同様ではないかと思います。 六郷の花火は、窓から見ていないので何とも言えませんが、 打ち上げ場所が近いので、相応の大きさには見えると思います。 しかしあの花火は打ち上げ高度が低く設定されているので、 高層階過ぎますと、見上げる楽しみは余り無いかも知れません。 北は、ブリリアの角部屋ではない北側の部屋の話ですが、 直接日が差し込まないものの、真っ暗ではなかったです。 但し読書など、目を使う場合は、 位置によっては少しばかりの照明があった方が良いと思いました。 いずれにしましてもこのタワーのビューは、 なかなか良いんじゃないでしょうか。 |
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| No.182 |
by 購入検討中さん 2010-01-11 10:19:31
「クレ住人さん」の「子供の学校含め周辺環境がわるい。」は、
「クレッセントを買って後悔している」実感が込められていますが、 具体的にどう悪いと感じておられるのかが分かると有難いです。 近所（中幸町）でアパート殺人事件があったことからの印象論でしょうか。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2010-01-11 10:59:56
しかし、本当に坪２５０前後ということであれば、三井さんは「川崎西口」エリア
に関しては、あまり販売が上手ではないですね。 ラゾーナも安値設定で高倍率の即日完売でしたし、２５０ならこちらもすぐに売れ てしまうでしょう。竣工までだいぶ時間もあるのですから、価格設定に疑問を感じ ますね。 オリックスさんもその設定ならかなりの赤字を抱えると思うのですが、そんなんで 良いんでしょうかね。 |
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| No.184 |
by 購入検討中さん 2010-01-11 12:17:35
ラゾーナの中古（３３Ｆと最上階３４Ｆ）が、坪２８０、坪３００で全く売れていないので、
立地上、平均２５０以下じゃないと売れないと思いますよ。 >>183 あなたは何でそんなに相場を上げたがる？周辺住民ですか？ |
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| No.185 |
by 匿名さん 2010-01-11 12:22:29
殺人事件は東京の方がいっぱいあるでしょうがね(苦笑)
子供のための環境が悪いというのは、止むを得ないのでは。繁華街に近いし(競輪開催日はやっぱ凄い)、前に書かれたように学校は川崎全般、偏差値的にみれば低下傾向にあります。川崎市もそのせいか、市立川崎高校を中高一貫校にするようですね。横浜市立サイエンスフロンティア高校みたいに人気になるかも… |
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| No.186 |
by マンション診断士 2010-01-11 12:32:51
ラゾーナは駅から徒歩3分とここより駅近で京急川崎駅にも近いが、
①線路際 ②仕様チープ ③ミューザ方面の商業街からやや距離ある ④幸町小学校や南河原中学校に遠い ⑤中古物件である（通常は入居した段階で2割落ち） ⑥販売時の平均坪単価が180万円程度でいくらなんでも・・・・・ というマイナス要素がある。 ここは新築なので、4年落ちのラゾーナレジデンスの中古価格よりも坪単価が高くて当然。 |
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| No.187 |
by ご近所さん 2010-01-11 13:03:32
186さんに同感です。自分の場合会社が東口で6年ほど、住居を西口で経験した
ことから、西口の優位性を徐々にかつ自然に感じています。 子供なしなので教育点などでの比較はしていませんが。 またラゾーナは新築時に当選したけど見送りまして、それで大正解だったと 思います。つまりオリックスの坪単価をラゾーナの現在の販売状況における 坪単価への反響と比べてどうこうとは一概に言えず、オリックスがどの程度の 内容の建物と仕様で仕上げるか次第と思います。そんなに豪華な内容でなく ともこの立地というだけで、坪300ならグッドです。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2010-01-11 13:12:07
>>184
落胆する結果で終わる可能性が大ですね。 ここが周辺タワーの中古より安くでてくることはまずないでしょう。 周辺タワーより明らかに高コスト(土地買収や資源高騰等)で建設されている以上。 当然原価にもそれは反映されてくると思います。 第一、ラゾーナの中古2件がまだ売れていないことを根拠に 坪250万以下が周辺相場になるなら、武蔵小杉やみなとみらいのタワーは とっくに坪250万以下になってますよ。 高いと思うなら他を探せば良いだけです。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2010-01-11 13:22:55
業者は最初は高く価格設定し、売れなければ徐々に値を下げるだけ。
それが商売というものだよ。 売れるものを最初からわざわざ安く売る必要はない。 全ては需要と供給の問題なんだから。 むしろ即日完売になるな値付けは業者サイドからすると大失敗。 一番大失敗だったのはラゾーナを安く分譲した三井不動産だね。 パークシティー武蔵小杉のMRに行った時に三井の販売員が ラゾーナの分譲価格は社内でも反省していると言ってた。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2010-01-11 14:07:44
販売当時の値付けが妥当であったかどうかはともかく、現在ラゾーナで出ている２件の中古物件は、１０００万円単位で値下しなければ絶対売れないというのが、不動産関係者の共通意見のようです。大手数社の営業に確認しました。あくまで、熱狂的なブームになった時点の錯覚価格と思っておいた方がいいでしょう。現状では、新築時価格＋１５％迄が上限とのことです。
先日新築時６４００万円の価格で４００万円だけ上乗せした物件はさすがにすぐ売れてしまいましたけどね。これはさすがに７２００万円程度でも売れたと思われます。 そうしますと、ラゾーナは新築時＠１９０万円程度でしたので、現在の妥当な中古坪単価＠２２０万円ということになります。再調達価格で考える場合、手数料や余分にかかる諸費用を引き年平均約１．５％減価で計算しますので、もし現在売り出されたらということで考えると、妥当な新築価格は平均＠２４５万円程度になります。（ざっくり手数料その他費用相当分５％、３年間の減価分５％という計算です）。 （なお、中古になったとたん２割減などと言う評論家がいますが、あくまで業者間の論理でありわれわれがその価格で入手できるわけではありませんので誤解無く。） そこをベースにしてサンクタスの有利不利を足し引きして行けばいいわけです。 私の予想では、ブームはすでに去っている状況からして、＠２８０が上限と考えますが、皆さんはいかがでしょうか？ ちなみに、武蔵小杉で売れる新築は、＠２７０ぐらいまでが上限のようですね。 交通利便性をとるか、それとも生活の利便性をとるか・・・ |
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| No.191 |
by ﾌﾞﾘﾘｱ住人 2010-01-11 14:52:51
坪300？ないない。
坪300も出して川崎にマンションを買う人がいるなら、その人はよほど金銭感覚がおかしいわね。 坪236が妥当。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2010-01-11 14:56:35
坪250万以下で買いたい人が大勢いることだけはわかりますね(笑)
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| No.193 |
by 匿名さん 2010-01-11 15:03:56
>>191
ブリリアの中古ですら坪236万なんてみたことないですよね。 |
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| No.194 |
by 賃貸住まいさん 2010-01-11 16:41:45
賃貸だとボカスカ物件価格があがるのは迷惑以外のなにものでもない。
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| No.195 |
by ご近所さん 2010-01-11 20:35:39
>クレッセント東側から羽田方向を見ますと、
>駅東口にあるタワーリバークというビルがありそれが視野に入ります。 確かに高度の違いで景観は違いますが、少なくともクレ35Fからだと 羽田空港はタワーリパーク（東南東ぐらい）越しにではなく、ソリッド スクエアの奥に見えており、飛行機の発着陸までわかります。オリックス はクレからすると更に北なので。。。 |
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| No.196 |
by 購入経験者さん 2010-01-11 22:24:37
いいスレが続いてますね。
適当な批判でもなく、安易な予想でもなく、ガセでもなく、単なる自慢等でもなく、 どの意見もそれなりに理屈が通っていて説得力があります。 最終的には、オリックスがどのように金額を決めてくるかまで、 誰にもわからないことですが、 ここを検討またご興味のある方の熱意を感じます。 |
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| No.197 |
by 購入検討中 2010-01-11 22:52:39
私は坪320までなら最上階を購入させていただきます。
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| No.198 |
by ビギナーさん 2010-01-12 13:20:41
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| No.199 |
by 匿名さん 2010-01-12 14:56:48
>>198
前からあちこちの板に宣伝してますね |
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| No.200 |
by 匿名さん 2010-01-12 15:58:21
ロイヤルタワー鶴見とブリリア武蔵小杉が販売同時期の競合になりそうですが、
坪単価も同じレベルだとするとここが1番良さそうに思えますがどうなんでしょうか？ |
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by 管理担当
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