サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[971: 購入検討中さん]

いまどき8人家族、だとしたら笑えます。。。　ローンは子供手当てで払う予定ですとか、、、、
それとも3世代ですむとか、中国からの移民みたいですね。。。。
それとも、毎日違う車に乗りたい？　ちょっと変かも
普通の人はすまないマンションなのでしょうか？
心配になります。頼むからほかのマンション買っていただけませんか？？

[972: 匿名さん]

8台？
MRに行ったのか？
どシロウトか？
ホントの話だと余計に恥ずかしいぞ〜
釣られた俺も恥ずかしいが、相手にしないのが一番だな。

[973: 匿名]

釣られたな

[974: 匿名さん]

>>967
同じ仕様、同じ地価、同じ敷地面積で、低層MSとタワーMSがあるとしよう。
どちらが固定資産税が高くなるでしょうか。よーく考えよう。

[975: 匿名さん]

>>974
「同じ地価」といった時点で全く比較が成り立っていない。
同じ利用価値だったら地価は容積率に比例する。
容積率１０００％の場所のタワーマンションと容積率１００％の場所の低層マンションが
もし同じ価格だったら、一戸あたりの土地持分は低層マンションがタワーマンションの
１０倍ということのになる。それでもでも土地持分の価格総額は同じ。だから土地単価の
比較は全く意味が無い。
しかしタワーマンションは建築コストが低層マンションより圧倒的に高い。よって、同じ
価格だったら、値段に閉める土地の割合は、は低層マンションよりはるかに低くなる。
よって建物分の割合が多いタワーマンションの方が固定資産税は高くなる。おわかり？

[976: 匿名]

しかし8000万購入なのに固定資産税評価額が1500万になるタワーの不思議。

[977: 物件比較中さん]

とてもいい立地だけど、やっぱりタワーなのがマイナスだと思う。

大きな地震がきて、タワーマンションブームが一気に崩壊して、
中層マンションにシフトしていったら、急激に値下がりする。
そうなればタワーの低層、中層階も釣られて値下がりするだろう。
どこか真っ二つに折れるタワーがでてきたり、家具５０階から落ちてくる、
生活に困ったみたいなのがニュースになればきっとそうなる。
地震が来ないなら買いだけど、そんなのわからない。うーん。

不謹慎だけど、早く地震がきてくれれば真実が明らかになるはず。

[978: 購入検討中さん]

小さい子供がいるんですが、このあたりで遊ばせるとしたら
どこがいいですか？公園ないですよね。

[979: 近隣戸建て住民]

「タワーが傾いて全住民避難」みたいなことがあると面白い。

[980: 申込予定さん]

今、蛇を飼っています（無論、毒蛇ではありません）。このマンションはペット可能ですので、蛇もOKですよね？？

[981: 購入検討中さん]

デベに聞け

[982: 物件比較中さん]

小杉の次のタワーを待つかここにするか迷ってます。
皆さんは駅までの距離ってどう考えてます？

朝の時間に現地行ってタイムウォッチで測ったんですが、
ラゾーナ通りぬけてホームまで10分くらいでした。
ドアToドアだと12～15分くらいかかっちゃうかな。

他の道もあるかもしれないのでもう1回は行ってみるつもりですが
途中通り過ぎるクレや駅近のラゾーナがうらやましかった…。

あと東海道で1本待たないと乗れないって話があったのは、
たぶん新橋側の出口が開く車両の話のことですよね。
私は横浜から東海道利用してますが、確かに朝のラッシュ時のあそこの場所は川崎からだと乗れないです。
でも1車両ずれればさすがに乗れますよ。

[983: 匿名さん]

>>980
ペット可といってもいろいろ規約に定められてるようですよ。
詳細は確認された方がよろしいかと思います。
個人的にはちゃんと逃げないように管理していただければオッケーですけどね。

[984: 匿名さん]

蛇はキャンキャン、ワンワン鳴いたりしないし、他所のうちの庭に脱糞する習性もない。
毒蛇じゃないっていうんだから良いのではないの。

[985: 匿名さん]

958さん
大規模修繕は20年後？
修繕費は毎年少しずつ値上げしていくならともかく、一気にどかんと追加で収める
必要があると厳しいですね。
タワーの修繕方法ですが、マンションをぐるりと取り囲む
ゴンドラが設置され、上から下へと修繕されていくようです。

[986: 匿名さん]

>>979
近隣戸建て住民の民度に問題ありそう。

[987: 匿名さん]

951
>タワーマンションって、人気ですよね。理由をなんでしょうか？

やっぱりテラスにはない景観のすばらしさじゃないでしょうか。夜景の美しさは、高層マンションならではではないでしょうか。都内でない限り、地上20階以上あれば周りの建物などに邪魔されず景観を堪能できるんじゃないでしょうか。なのでせっかくタワーマンションに住むのであれば高層階を購入した方がいいんじゃないかと思っています。

970
>駐車場を8台分借りることは可能でしょうか？
利用者が少なければ可能でしょうけど、総戸数300戸に対して155台しかないので難しいんじゃないでしょうか。近隣駐車場じゃないと無理かと…

[988: 匿名さん]

客はぞくぞく来場してるのに否定な書き込みは鶴見のタワーさん？公社さん？それともライバル減らしの購入検討さん？
まっ抽選に当たらないと話になりません(笑)

[989: 匿名さん]

タワーマンションの利点って、眺望だけなんでしょうか？
よく、予算の関係で低階層を購入する予定というような書き込みを見かけますが、
あまり意味がない気がします。
それとも、希望する立地条件と予算が合致したものが、たまたまタワーマンションだったのでしょうか。
眺望以外に、タワーマンションの利点はどんなものがあるのでしょう。

[990: 購入検討中さん]

今購入を検討しているところなんですけど、南側結構近い距離にある１０階建ての賃貸マンションにはかなり気になります。個人的に見合いは大丈夫と思いますが、資産価値はどうでしょう。　皆様の考えをぜひお教えください。