サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[911: 匿名さん]

２年後となるとローン減税が減ってしまうのと、エコポイント対象外なのが残念です。公社物件ですと、優良住宅なので減税も増え、ポイントもつくと思うので。惹かれてしまいます。
ローンを使わない方にとってはどうでもいいと思うのですが。

[912: 匿名]

書き込み多いですね、皆さんが注目してる証拠でしょうか。

[913: 匿名さん]

>>908
嫌いではありませんが、
あまり良いイメージではないんですけどね・・・。

[914: 匿名さん]

>>913
つまり川崎もそういうイメージということです。
まあ、どちらも昔はそういう街でしたから
まだまだ発展の余地があるということかと。

[915: 物件比較中さん]

公社いいですよね。個人的に中古で見て回ったときに、公社物件にはどうも苦手意識があって
あまりいいイメージはないんですが、今回はまたちょっと普通の公社とは違うみたいですし。

値段もここよりかは安いでしょうし、ラゾーナからは距離があるといっても
十分便利で落ち着いてるし、子育て環境としてはむしろそっちがいいかなと思うので。
うちもどっちにしようか迷ってます。

小杉も検討してたんですけど、まさかここより高いとは思わなかった。

[916: 匿名さん]

＞９１１さん
住宅ローン控除はこういうケースでは延長されることが多いです。
２０００年のＩＴバブル以降がそうでしたよ。
まだ将来の話ですから分かりませんけど、このまま景気が一気に回復するとも思えませんし
今のルールがそのまま延長されますってオチになるんじゃないかという気はしますけどね。

[917: 匿名さん]

>>901

下がり天井＝コストダウンの手法と一概には言えませんが、
規模が同じだと下がり天井を無くす工法よりコストがかからないのは事実です。

価格は建築物の構造だけで決まるものでもないので、
高額でも下がり天井の物件はありますし、
高額なのに下がり天井は一般的ではないというのはどうなんでしょうかねぇ・・・？

[918: 匿名さん]

下がり天井が話題のようですが、単に梁の位置と間取りの関係の処理の仕方の問題ですよね？
コストとは何の関係もないと思いますし、配管を通す場所は限られてますので、そんなに問題に
なるようなことも考えにくいのですが。
平均階高も３．３メートルを超える物件ですので、もし気になっってしまうようでしたら、処理
が下手としか言いようがありませんね。
ちなみに、通常の部屋の天井高が２．５５メートル、２４階以上で２．６５メートルですので、
普通であれば、デザイン性のためにあえて下がり天井を用いることも可能だと思います。

[919: 周辺住民さん]

公社物件はどれくらいの倍率になるのでしょう？
サンクタスより安いと思われるので、ここ以上の倍率になるのでしょうかね？

戸数も気になりますね。ここよりは少ないのでしょうか？

また、川崎市民の優遇はあるのでしょうか。

いずれにせよ、ここの抽選で落ちたり、資金面でムリそうなら公社を検討したいと思っています。

[920: 物件比較中さん]

>>919さん
110戸だそうです。戸数も少ないので、倍率はここよりは高くなるんじゃないでしょうか。
公社なので川崎市民優遇はあると思います。

[921: 匿名さん]

虫嫌いの身としてはパティオに害虫が集まってきそうで心配だな

[922: 匿名さん]

優遇って単に倍率がでたときの優遇だよね？

安くなるわけじゃないよね。
さすがに。

だったら最高なんだけど。

[923: 匿名さん]

>>922
買えただけで、実質的に宝くじに当ったようなものという面はあるけれど。。。

[924: 匿名さん]

安くはなりません!残念！
ご想像の通り特定の部屋の選択権を先に川崎市民に与えるものです。
ただし特定する部屋はタイプ別にバラけますので人気が集中するような部屋も有れば、そうではないだろう部屋もあります。
当然、市民の入居率は上がります。

[925: 匿名さん]

公社物件購入の経験があるのですが、概ね民間が出した場合に比べて１２％ぐらい
安かった印象が残っています。数百万円は安かったような・・・
もちろん、不動産相場の変動のどの時点で販売されたかによって違うとは思うんです
が、公社の性格として利潤追求の目的はありませんので、割安であることは間違いあ
りません。
あとはセンスが合うかどうかという問題はあるのですが、バリアフリーへの気遣いは
むしろ過剰なくらいしっかりしてましたよ。

[926: 匿名さん]

公社の話は別のスレで上がってますね。
あの大宮町の物件については、
公社の話として安くできない事情があるようですが、
駅からの距離が多少遠くなる分、ここよりは多少安いでしょう。

[927: 購入検討中さん]

以下の物件で迷っています。
①ロイヤルタワー鶴見（横浜市鶴見区）
②サンクタス川崎タワー（川崎市幸区）
③ブリリア武蔵小杉（川崎市中原区）

現在、横浜市都築区在住。
共稼ぎの子供なしです。
自分は東京駅、妻は桜木町駅（横浜）勤務です。
自分の通勤がかなり大変なため購入を検討しています。
購入可能な価格が限られているため、それぞれ検討している部屋はそれほど大差がない価格ですが、条件的には多少の優劣はあります。

同じような境遇で迷っている方いませんか？
なんだか決めきれなくて、大変お恥ずかしいことですが、皆さんのご意見をいただければと思いまして。

以下、自分の勝手なイメージですが
行政：川崎市中原区≧横浜市鶴見区＞川崎市幸区
利便性：川崎≧鶴見＞武蔵小杉
治安：武蔵小杉≧鶴見＞川崎
デベ：東京建物＞オリックス＞ナイス
建物：タワー＞普通？の建物

武蔵小杉駅は利用するのでわかるのですが、鶴見と川崎についてはほとんど利用しないため、日常の雰囲気や実際の使い勝手がわかりません。武蔵小杉については横須賀線ホームまで遠いのが・・・。

[928: 匿名さん]

その３つだったら
１は割高すぎて有り得ない
３はもう残り少なすぎ

必然的に２かと

[929: 匿名]

あなたは一生続きにいなさい(笑)

[930: 匿名さん]

共働きなら駅徒歩2分のブリリア小杉をお勧めします。

ただし、6000万以上の物件が買えるのであればですけど