サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[65: 大手デベロッパ]

おそらくあっても260〜270でしょう。6000〜6500万平均ってとこでしょうか。　
今今で400500は都心でもありえません。　

鶴見で300なのはただナイスが高値掴みしただけの話。　

[66: 匿名さん]

>>65
三鷹坪400 ほぼ完売
大崎坪350 売れ行き好調

川崎も坪300-350ぐらいでも売れると思うけど
全体的に売れる所は値上がり傾向だし

[67: 匿名さん]

@300台～でも買いたいです。将来の資産価値につながる事なので
安ければいいというものでないと考えています。川崎駅西口なら
永住するつもりなので質の高いものが欲しいです。個人的には
あまり安くなって抽選倍率が高くなると困るというのもあります。

[68: 匿名さん]

安く（あるいは高く）ないと困るというポジショントークが横行してますね（笑）
客観的に見れば川崎駅西口マンションは玉不足でしょう。中古もたちまち売れちゃってますしね。
安くないと困る派にはきびしい情勢かな？

[69: 匿名さん]

川崎西口タワマンでクレッセントの中古だけ見ませんが、出てますか？

[70: 匿名さんへ]

クレッセント出てますよ。ネットには出てませんが現地にはちらほら出てます。

この不景気ですからねーボーナス返済出来なかった方もいらっしゃるのでしょうね。

[71: 匿名さん]

そうですか。やはり出てはいるんですね。
クレッセント中古を希望しているわけではないんですが、気になって。
ありがとうございました。

[72: 匿名さん]

前スレで話題になっていたF街区のマンションの情報について、詳しい方いらっしゃいませんか？
こことその物件も比較したいのですが、販売時期がずれますよね。
F街区の販売はいつ頃になるのでしょうか？

[73: 大宮町住人]

F街区の件はまだまだ先でしょうか。あそこも人気が出るでしょうね

[74: 匿名さん]

大宮町F街区は来年3月着工のようです。
なので販売開始は来年夏ぐらいからじゃないなでしょうか。
隣の幸病院は既に工事が始まっています。
仕様面ではここより劣るし、線路沿いですが、
その分リーズナブルで戸数が109戸しかないことを考えると
これもかなりの人気物件になると思いますよ。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/kawasaki_nishi/oomiya/f/f....

[75: ｱｰﾍﾞｲﾝﾋﾞｵ住人]

サンクタスとF街区は同じ20階としたらいくらくらいの値段の差が出ると見込まれますか？

[76: 大宮町住人]

過去の事例等を勘案すると2000万ほど違うと思います。
6000万か4000万か、といった所でしょうか

[77: 匿名さん]

どうでしょうね。20階となるとF街区は高層階になりますよね。
お隣りの横浜公社物件でも高層階はプレミアム仕様の億ｼｮﾝ販売実績がありますからね。あちらは、タワマンですが。
普通の階で考えて、最低限仕様の低さはそのまま価格に反映されるかと。
なので最低５００万〜ぐらいじゃないですかね。
坪単価２０万〜ぐらいは最低安くなるのでは。

[78: ご近所さん]

かなり価格では大宮町が期待できそうですね。
この景気ですし、倍率もすごいことになるのでしょう。

[79: 匿名さん]

F街区は大手ゼネコンで、内廊下。
仕様は予想以上に高そうでした。
74の絵とは違い、かなり高級な雰囲気です。

[80: 匿名さん]

そうですか。期待していなかったまさかの内廊下ですか。
そうなると価格はそこそこしそうですね。
個人的には、病院隣接ってところもかなり魅力的です。
ますますこの物件との比較対象として気になってしまいます。

[81: 匿名さん]

やはり数年間転売禁止条項が、契約書に盛り込まれるのでしょうかね。
あと風水的にみて病院の隣は問題ないんでしょうか。。

[83: 匿名さん]

公社供給物件の目的を考えれば、数年間転売禁止条項がついて当然かと。
風水はわかりませんが、救急車などの騒音が気になります。

[84: 匿名]

今日のラゾーナ人多過ぎモワタ

[85: 匿名さん]

109戸だと価格次第では抽選ありそうですね。
川崎市民の優先枠もどのくらいあるか気になります。