サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[831: 匿名]

それは言えてる。オプションが多過ぎてよくわからん。あとは下り天井が多いかな。まあ、それを考えたら妥当な価格ですかね

[832: 匿名はん]

タワマン駐車場余りは基本みたいになってますね。
管理費がしんぱいです。

[833: 匿名]

私は車を８台所有してますので、８台分駐車場を借ります。このような方は他にもいるでしょうから、８割方埋まるのではないでしょうか？

[834: 匿名さん]

結局、坪260とかなの？だったらあの鶴見の高い値段は何だったんだ
ここは逆に安すぎて仕様がチープとかになったりしないか、心配ですね

[835: 匿名]

鶴見が高いだけ 以上

[836: 匿名さん]

>管理費がしんぱいです。

こういう人はタワマン買っちゃ駄目

>８台分駐車場を借ります。

こういう方はプレミアム住居４戸ぐらい買うのが義務です

[837: 物件比較中さん]

鶴見が高いだけっていうのは同意。
後はここはプレミア仕様が他より少ないから結果として平均を押し下げてるのと
クレより分譲価格を高くする正当な理由付けするのが難しいからクレと同程度以下にせざるえない。

DINKS向け中心ならもう少し坪単価上げられたんだろうけど駅から6分離れてたら需要はないし、
ファミリー層をターゲットにするとあまり狭くもできないから、
結果として坪単価を抑えることになったんだと思う。

[838: 購入検討中さん]

ずけぇな　車8台所有なんて

おれなんか、一台しかもってない。。。。。

いいなぁ



と、一応、食いついてみた

[839: 不動産屋]

ラゾーナやブリリアの中古価格からしても妥当な値段でしょう。突出した特徴はないけれど、特に劣っている設備もない。むしろ仕様に関しては標準装備のレベルは高めですね。

駅から６分ということであまり強気な価格に出れなかったのでは…？土地の価格もイビツですし。

でも私は買いたいと思いますね。この値段なら大幅な価格下落リスクはないでしょう。

[840: 物件比較中さん]

このマンションは、戸数が少なめに感じますが。将来の修繕費の負担が心配です。
３０階で、３００戸とは、平均的だと思いますか？この物件は単身者用が多いと感じましたが、普通ですか？
皆さんのご意見を聞かせてください。

[841: 匿名さん]

３００戸超で戸数少な目ですか？十分大規模マンションと思いますが。
小さい部屋は比較的多いですが、値段や間取りを見る限り、投資向きはほぼ１０階までの
１ＬＤＫに限られると思います。最大限見ても３０戸まででしょう。大きな問題にはなら
ないと思われます。
それ以外の１ＬＤＫは、おそらく単身女性の需要層を狙った間取りなんじゃないでしょうか。
いわゆるはやりのコンパクトマンション需要の取り込みですよね。
１ＬＤＫのビューバス付きなんて、明らかにストライクでしょう。それにプラスしてラゾー
ナとくればね。
まあ、三井が販売で咬んでいる以上、その辺の管理ノウハウは十分生かされているはずと
思います。心配には及ばないんじゃないですか。

[842: 匿名]

クレを香取慎吾が購入した話は有名ですが、サンクタス最上階は草なぎ君が買うみたいですよ。草なぎ君なら挨拶返してくれそうですよね。

[843: 匿名さん]

駐車場は50％もあれば十分でしょう。
駐車場代にもよりますが、25000円以上になると
車無しでも便利な立地故に手放す方が多くなるでしょう。

カーシェアリングもあるし、
様々な高級車が安く借りれるオリックスレンタカーも至近にあるので、
時々乗るだけなら、最新の好きな車を借りた方が良いという方も多いのでは？

[844: 物件比較中さん]

修繕維持費はMAX5倍くらい(現状6千円なので、築20年くらいのところで3～4万円くらい)
になる可能性はあるかもしれません。ただタワーはコストを考えると建替えはできなそうもないですし、
住み捨てることになりそうなので実際はそんなに上がらないと思います。

管理費は老朽化によるメンテナンス増で上がってくるかもしれないですが。

タワーマンションはあくまで住み捨てるか住み替えること前提で買うべきです。
次世代に引き継ぐくらい長く住むつもりがあるならタワーはやめたほうがいいと思います。

[845: 物件比較中さん]

実際のところ、10年後の資産価値はどのくらいと予想されますか？
たとえば、サンクタス分譲価格5000万の物件は１０年後に3000万まで落ちる可能性もありますか？

[846: 申込予定さん]

車はあまり必要ないかもしれませんね。
スカイラウンジというのは使用料無料でしょうか？

[847: ご近所さん]

提携ローンの件ですが、オリックスと提携している金融機関はどこになるかご存知でしょうか。
詳しい方、教えていただければと思います。

[848: 購入検討中さん]

ベランダ面積が小さいのが気にかかっています。
あと、アルミ縦格子とガラス手摺の２パターンに分かれている理由は何でしょうか？縦格子だとちょっと安全面が気になります。外観的にもガラス手摺のほうが格好いいと思いませんか？

[849: 匿名さん]

販売委託って単なる請負だけど・・・管理を引き受ける訳じゃなし、派遣ヘルパーと同じだよ。ブランドに引っ掛からないように・・・

[850: 匿名]

川崎市民優先登録ってどういうことですか？
例えば、先に川崎市民が全住戸の購入を希望したら、横浜市民は全く買うチャンスがないということでしょうか？