サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[811: 物件比較中さん]

最終的には倍くらいの価格でも、ライフスタイルに合ってるからうちは断然マンション派です。
お金のことだけ考えたら戸建てなのは明白ですが、全く住みたいと思えないんですから仕方ないです。

戸建てはごみ捨てが曜日ごと、掃除当番とかの近所づきあいが面倒、
狭小住宅は間取りがいまいちで使い勝手が悪く、セキュリティも不安で冷暖房効率が悪いし、
ランニングコストは安いけど、ネット代金とかアンテナ設置とかちょっとした設備にお金かかるので
一概にマンションよりコスト安でもない。造りもマンションみたいにしっかりしてないから商業地域だと音が結構うるさい。
土地代が残る分、建物価格は下がりやすいので築浅で手放す可能性があるなら、
建物価値の高いマンションのほうがいい。賃貸に出すときもマンションのほうが人気もあり、
築浅の駅近マンションはさほど値段も下がらない。

また建売はやはり足りないところが多いので、家の造りを気に入るように、
大規模リフォームするとなるとマンションとコスト変わらなくなります。
マンション買うとランニングコスト考えると、案外賃貸で借りて住むのと実は
そんなに変わらないんですが賃貸よりは確実に安く、自由度も高い。

戸建ては一生そこに住むならいいのですが、住み替え考えるならマンションのほうがいいです。

[812: 匿名]

賢明さん、お久しぶりですｗ

[813: 匿名]

間取図や予定価格表とにらめっこしてます。どの階層・どの間取り・どの方角に人気が集まるでしょうか？

[814: 匿名さん]

少し仕様が良くなるので２０Ｆ以上、実質東向きで景色が開放的、
広さも十分な「８０Ａ」タイプと見ますが、いかがでしょうか？

[815: 物件比較中さん]

人気があるのは西向きの中層階までじゃないでしょうか？(間取りでは75G）
あとは同じ西向きの80平米で5千万円台の80Eは倍率高くなるんじゃないかなと思います。
価格の割りに間取りもいいし、眺望もいいので。南東向き、南西向きは6千万円から7千万円中心で高いので抽選はないんじゃないと予想してます。
東向きは50平米～60平米台の1LDK・2LDKですから川崎駅はファミリーが多いのでそこまで人気はないかも。
北向きは広さの割りに安いですが窓が本当に真北の採光がほとんどでちょっと東の光が入るくらいで、
将来的に高い建物できる可能性もある向きですから、この中では安くて当然ですので、どこまで人気になるかちょっと読めません。
ただ西向きと200万円くらいしか違わないので、一般的な感覚では北よりも西向きを選ぶ人が多いのかなと感じます。

[816: 物件比較中さん]

一部の1LDKおよびプレミア住居を除いて、かなり人気になるのではないでしょうか。
外観も洗練されており文句ないし、設備も文句なし。おまけにホテルのような内廊下。ラゾーナの有無を考慮外としても、川崎の新たなシンボルとして人気化すると予想します。

ところで、カーシェアリングはどのような契約形態になるのでしょうか？また費用はどのぐらいでしょうか。MR行った方、お分かりでしょうか？

[817: 匿名]

高いでしょ。これじゃ売れ残りが続出すると思う。

[818: 匿名]

>>810
>たいした庭もない戸建て

猫の額くらいの広さだろうと戸建の庭は便利ですぜ。
ごみみたいなガラクタもいろいろ置けるし。
マンションじゃ、体裁を気にする住民さんが多くて、そんなことできないでしょ。

[819: 匿名さん]

このレスはタワマンのレスでしょう

一戸建てとの比較なんて興味ないです

それにしても駐車場率５０％でどうなんでしょう

[820: 匿名さん]

>>814さん
２０階以上とそれ以下の仕様の違いってどういうところでしょうか？
かなり違うものですか？

[821: 匿名さん]

>>819
ブリリア住民だけど、ブリリアも住戸に対する駐車場率はだいたい50%。
それでも駐車場は結構空いてるから、ここも全然問題ないと思う。

[822: 匿名さん]

当初は坪320と予想されていましたが、ようやく検討できそうな
現実的な価格になってきましたね。
ファミリーが多そうなので駐車場率50％はきついかな。
ここはカーシェア4台ですが、料金もお安いでしょうし、
回転率が高くなりそうですね。

[823: 匿名さん]

821さん
駐車場情報ありがとうございます、
前向きに検討できそうです、

[824: 匿名さん]

＞多分これから要望書とると思うんだけど、その集まり具合で価格調整をする。だから、今の段階では予定価格。
＞ただ、三井の営業は安い予算提示すると見込み客からはずす。そうなると全く相手にされない。

要望書は見込み客選別の為にするという事ですか？

見込み客からはずす作業というのはどういう風にされるんでしょう？
登録抽選の権利も与えられないとか…。

[825: 匿名さん]

20階ではなく24階以上は10センチ天井高が高いです。

[826: 匿名さん]

モデルルームに実際行ってみて皆さんどうですか？

エントランスの雰囲気や内装等なんだかチープな印象なんですが。

[827: 匿名さん]

ここが高いと言ってる人がここのタワーがどれくらいで出るか、と思ってたのかが謎すぎる。
鶴見が坪300超なんだから坪290なんて激安の部類でしょ。むしろ坪350ぐらいかと思ってた。

[828: 匿名さん]

先日こちらを拝見した時には坪300近くの価格となっておりましたが、260前後のようで少し安心いたしました。値段的にも想定範囲内なのでモデルルームにも足を運んでみようかなと考えておりますが、数点気になる点があるんですよね。まずはエレベーターが2基？4基しかない点。予算の問題からあまり高層階に住む予定はありませんが、あまりエレベーターが少なすぎるのも…ちょっとと思うことと駐車場が50％しかない点も悩みどころです。車の所有率が低ければいいですが、ファミリー層が多ければ車の所有率も高くなりますからね…。駐車場も抽選になる確率高いですよね。

[829: 匿名さん]

モデルルームはオプションをつけすぎ。オリジナルがイメージし辛い。プレミア階を見て逆に品の無さを感じた。

[830: 匿名さん]

川崎駅の徒歩6分で車いるの？
川崎駅前タワマンは駐車場みんな余ってますよ。