サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[729: 匿名さん]

>>725
工事現場の方はそういった現場は嫌がったりってあります？？
変なことできなさそうですね。

[730: 匿名さん]

>714～719さん
写真の掲載ありがとうございます。近くにラゾーナがあるのっていいですよね。
建物竣工予定時期は2年後の2月下旬ですよね。出来上がりが楽しみですね。
>720さん
もうモデルルームって公開しているんですね。レポート楽しみにしています。
>723さん
川崎駅の再整備計画。エスカレーター、エレベーターを増設とか新たに改札口を
増やすことに賛成です。少しでも駅の混雑が解消されるといいなって思います。

[731: 匿名さん]

>>723
川崎市職員として公務で投稿されたのですね。

[732: 匿名さん]

おつかれさまです！
整備完了、楽しみにしていますよ！！

幸区民

[733: 匿名]

当方4000ﾏｿしか持っていませんが、何とか2LDK買いたいと思ってます。買えますか？

[734: 購入検討中さん]

4000では厳しいと思います。
当方業界人ではなく、ただのマンション購入オタク（オタク暦１０年）です。

[735: 匿名さん]

>>733
１ＬＤＫタイプ４７平米ならちょうど買えるかもしれませんね。

[736: オタク暦３年]

>オタク暦１０年

大規模修繕の時期がきておられるのでは。

[737: 匿名さん]

725さん
分譲でも確かブリリアシティひばりヶ丘がライブで流してますね。
今確認してみましたが、マンションはかなり高層まで建ち上がり、
クレーンが忙しそうに動いていて面白かったです。

[738: 匿名さん]

川崎駅周辺も、昔とはずいぶん変わり、どんどん良くなってますね。
この後が楽しみです。

[739: 734]

>>736

オタクになってから１０年で４件買いましたから、一件目がもうすぐ大規模修繕、そして順次
修繕がやってきます。４件目はまだ建築中。そしてここが５件目になるかどうか。

[740: 匿名さん]

そういう隠れたコストまで負担してもそこそこ利回りが出るものですか？

あ、でも大規模修繕と言っても、一時金の負担はないか。

[741: 匿名さん]

私もマンオタなのですが、基本的に所有することが趣味になっちゃってて、あんまり
利回り等厳密に考えてない人多いんです。
幸い金利考えても、マイナスになることは無いですから、節税になる面もあって。
特にここ１０年で見ると含み益が相当乗ってるので、変に余裕が出てしまってるのは
自分でも問題だと思ってます。
本当は、中古アパート投資でもした方が利回りいいんですけどね・・・

[742: 匿名さん]

＞７４１さん
そういう場合って銀行からは住宅ローンではなく事業資金として借りてるんですか？？
というよりキャッシュで買ってしまわれてるのかな？

ここ買うのに、今住んでるところを賃貸にまわすか売るか迷っているので、
良かったら教えてください。

[743: 匿名さん]

節税ねぇ。赤字経営ってことだから、税金戻ってきたところで・・・。

[744: 匿名さん]

>>742さん
普通に自分が住むために住宅ローンで借りて、売らないまま、さらに借金して
順次住み替えてしまうやり方なんですよ。元の家は定期借家で貸してます。
節税になるというのは、ローンの金利のほかに、建物の減価償却費用が計上で
きるからなんです。
減価償却というのはあくまで計算上の損金なので、キャッシュアウトがあるわ
けではありません。ですから実際は税金も減った上現金が積み上がってきます。
実際は、他の２件は減価償却しても利益が出てしまっているので節税にはなり
ませんが、賃貸人の方がローンを返済してくださっている分は計算上は資産が
積み上がってくることになります。ただ、それは経年減価の額とトントン程度
なのかもしれませんが、現状、特に問題は出ていないので「まあいいかな」と
いう感じです。

もし今のご自宅にローンが残っておられるのであれば、他人のふんどしで相撲
を取るという意味で、人に貸すのも悪くはないと思いますが、今は便利のいい
場所であれば比較的高く売れる状況ですので、利益確定しても全く問題ないと
思いますよ。新規に買う方に比べれば恵まれていると思います。

[745: 匿名さん]

住宅ローンって居住目的に限定してるから、ダブルローンなんて組めないし、賃貸に出したら金利の高い
事業用のローンに借り替えなきゃいけないはずだけどな。

[746: 匿名さん]

マンオタって・・・。
趣味でマンション買えるなんて羨ましい。

[747: 匿名さん]

>>745さん
初めから賃貸目的では借りられませんが、少し住んでから賃貸に出すのは何の問題もありませんよ。
市販の参考本には教科書的なことしか書かれていませんが、実際は違います。
銀行間も競争が厳しいので、「今借りている銀行さんの方は賃貸に出して、お宅から新しい住宅ローンを
借りたい」と正直に言って、何の問題もありませんでした。「どうせまた賃貸するだろうな」と見抜かれ
てたと思うんですが、見て見ぬ振りということです。
契約書にも、貸し出し時の目的として居住用と指定するだけで、あとで人に貸してはいけないとは書いて
なかったです。まあ、１年ぐらい住めば、何とでも説明は付きます。
ただ、返済総額を所得の４０％に抑えないと、 そもそも貸してもらえないですけれどもね。確か、１件
当たりは２０％までだったと思います。
ちなみに今の借金総額は、約１億です。でも、その内７０００万円は、賃借人が返してくれてます。

[748: 匿名さん]

投資対象の購入が多いと、賃貸住民はモラルが低い傾向にあるといわれてるからトラブル続出ってことになる
かもね。それに管理組合の役員って、居住してる区分所有者ってなってることが多いから、役員も免除。公平
のために非居住の区分所有者に協力金を徴収することの是非が問題になって、裁判所は管理組合側の主張を認
めたってのがニュースになった。

投資対象とされるのは居住目的の購入者にとっていいことは何も無いと思う。