サンクタス川崎タワー（サキコレ）ってどうですか？

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩6分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩6分
南武線 「川崎」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：（株）錢高組
管理会社：未定

[667: 匿名]

確かにあのボロ民家がお隣りさんなタワーマンションになってしまったんですもんね。
なかなか街中じゃ見かけないくらい歴史の詰まってそうな民家ですよね。

[668: 匿名さん]

>666
施工が甘いだけかと。

[669: 匿名さん]

西口のブリリアの中古ずっと出ていますね。すぐに売れないのはどうしてでしょうか？
川崎西口タワーなんて瞬殺で売れてしまうほどの人気があるのかと思っていました。
皆さんのご意見をお聞かせ下さい。

[670: 匿名さん]

サンクタス待ちでしょうね。
新築なのにもしかしたらブリリア中古より安くなる可能性もないわけではないし。まちかと思われます。

[671: 匿名さん]

ブリリアの中古は低層階だから売れないじゃなの？

[672: とおりすがり]

ブリリアは線路際だし、駅からみてラゾーナとは反対側で買い物の便がよくないんですよ。

[673: 匿名さん]

先月のクレッセントは二度と見ませんが、瞬殺だったのでしょうか。
検討する暇もなかったような。。。

[674: 匿名さん]

>>673
まだ普通に売られていますが？？

[675: 匿名さん]

ブリリアで買い物の便悪いって…。ラゾーナまで徒歩5分だよ。
それにルフロン、ヨドバシ、丸井方面行くなら駅南側の自由通路通るから近いよ。
ブリリアでなかなか売れない1件は訳ありじゃないかな。
他の物件は割とすぐ売れてるよ。

[676: 匿名さん]

成約価格について現状を申し上げますと、ラゾーナが新築時＋１５％で平均＠２３５万円、クレッセントが＋３％で＠２６５万円、ブリリアがやはり＋３％で＠２５５万円ぐらいというのが実態です。ラゾーナは、タワー棟とレジデンス棟では、タワー棟の方が値持ちが良いです。
出物が少ないからこその現状の値段ですので、サンクタスが販売される時期には、中古マンションらしく、もう少し安くなるでしょう。
馬鹿高い売り出し価格を見て惑わされる方も多いかもしれませんが、そんな値段では売れていません。下げて売っているというよりは、あまりに売れないので、売出しを取りやめてしまう例が多いです。

[677: 匿名さん]

某所ではタワマンがぼろくそに言われているというのに、
こっちではタワーのほうが評価されてるの？不思議だね。

[678: 匿名さん]

>>676
ないない。ラゾーナで坪235万なんて見た記憶がない。
イクスやヴィルクレールの中古でもそのくらいで売れてる。

[679: 匿名さん]

>>678
おかしいですね？
業者なら皆知っていることなのですが？
売り出し価格じゃないですよ。それと現に坪＠２３５万円で成約した物件があったということでもないですよ。
キーは、新築時比較＋１５％という点なのですが。

[680: 匿名さん]

>>679
ラゾーナで坪235万は分譲直後に中古で売り出された物件が
今ほど高くなくて平均を押し下げてるだけで、
今は235万で売りに出す人がいないよ。

[681: 匿名さん]

>>680
あなた住民ですね。

繰り返しますが、売り出し価格は自由に付けられるので、成約価格とは違います。
それと＠２３５は、現時点の全戸の推定平均坪単価であり、もちろん新築時＠２５０だった部屋は、今なら＠２８０ぐらいですし、＠１８０だった部屋なら＠２１０程度でないと計算が合いません。
ただ現実には、当時安かった部屋の方が、グロスが小さい分だけ値上がり維持率が高く、元々高かった部屋はそこまで行きません。
新築時６５００万ぐらいを８０００万以上で売り出した部屋は、結局売れませんでした。

[682: 匿名さん]

>>681
近所に住んでるけどラゾーナ住人ではないよ。
多分、ここの住民になるとは思うけど。
地元の人間ならわかるけど、実勢価格と差がありすぎるんだよ。
ホントにラゾーナの中層くらいを坪235万で買えるなら、
自分はここ買わないでラゾーナの中古で十分だよ。

[683: 匿名さん]

ちなみに1年半くらい前にイクスの中古が安く(坪214万で)売りに
出たことがあって、予約して見に行ったら、他に6組見に来てて、
披露初日なのにキャッシュ買いの人が即決してしまったことがある。
嘘ではないよ。

[684: 匿名さん]

！！！欲張って高い値段つけた中古は売れん！！！

はい、終了

[685: とおりすがり]

675さん
会社帰りにラゾーナに立ち寄る場合、川崎駅から一旦ブリリアと反対側にあるラゾーナに行って買い物してからもう一度川崎駅まで戻ってブリリアに帰る必要があるということ。心理的に一旦駅から自宅の反対側に行くことは抵抗が
あるということ。それに川崎駅からブリリアまでの間にはたいした商業施設はない。ミューザ内の店舗はいつも閑古鳥が鳴いているしね。

[686: 周辺住民さん]

685さんは得意顔でキーボードを打っていますが、
675さんのそれぞれに良いところを見出そうとする姿勢に一票。
西口駅近くのマンションは各々個性があって良いと思います。
サンクタスとF街区が最後になるのは残念。
地権者がワンルームマンションをボコスカ建てているのが誠に勿体無い。