今回は神奈川県の横浜にほど近い、JR横須賀線・湘南新宿ライン東戸塚駅にある「ザ・パークハウス東戸塚レジデンス」の見学に行ってきました。
公式ホームページ
http://www.mecsumai.com/tph-higashitotsuka237/access/index.html
「概要」
■ 所在地 神奈川県横浜市 戸塚区品濃町880-5他5筆(地番)
■ 交通 JR横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅(西口)より徒歩5分
■ 総戸数 237戸(他に管理室1戸、ゲストルーム1戸、キッズルーム兼集会室1戸)
■ 駐車場 （総戸数237戸に対して）100台（カーシェアリング用駐車場1台含む） [※月額使用料：未定]
■ 販売価格 4688万円〜7898万円（第一期販売）
■ 間取り 2LDK～4LDK
■ 専有面積 64.86m2～90.05m2
■ バルコニー面積 10.65m2～25.22m2
■ 販売予定 2016年6月下旬予定 [予告広告] 販売を開始するまでは、契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。
■ モデルルーム 2タイプモデルルーム公開中
■ 完成日または予定日 2018年3月下旬
■ 入居(予定)日 2018年5月下旬
■ 敷地面積 9448.46m2（売買対象面積）
■ 構造／規模 鉄筋コンクリート造/地上11階建
■ 管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
■ 売主 三菱地所レジデンス株式会社・京浜急行電鉄株式会社
■ 販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社【売主・販売提携(代理)】
■ 施工会社 株式会社フジタ 横浜支店
■ 問い合わせ先 「ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス」マンションギャラリー平日11：00～18：00/土日祝日10：00～18：00(水・木曜日定休※祝日除く) 0120-320-292 tph-higashitotsuka237@mec-r.com
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「道順」
ギャラリーへは、JR東戸塚駅東口を出て、目の前の東急ストアの横にあるエレベーターを上がると宝クジ売り場があるので、その先左側にあるビルのエントランスを入ると、エレベーターがありますので、9階まで行くとギャラリーがあります。 ・ ビル入口。ギャラリーの看板があります。 
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ホームページの案内図に詳しくあるので問題なくたどり着けると思います。
・ JR東戸塚駅東口駅前広場から見たギャラリーの入ったビル。このビルの9階です。 
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現地マンションへは、JR東戸塚駅東口を出てエレベーターか階段でロータリーへ出ます。そうすると右手前方にCOOPがあるので、COOPとドラッグストア、松屋などの入ったビルの間の道に行きます。
・ 駅前ロータリーから見たCOOPなど。 
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少し進むと右側に郵便局があり、その斜め前に現地マンションの建設現場があります。非常に駅から近くわかりやすいです。ホームページの案内図で問題なくたどり着けるでしょう。
・現地マンション 
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「周辺環境」
東戸塚という場所は東口にSEIBUとイオンなどのある大型ショッピングモールがあり、かなり大きなショッピングモールで、フードコートやレストラン街、様々なショップがあります。 マンションがある西口にも、駅前のギャラリーが入ったビルには東急ストアや書店などもあり、駅前ロータリーには大きなCOOPなどもあります。商店街的なものがないので個人経営の店が少ないですが、買い物の利便性は非常に良いと思います。 駅周辺で手に入らないものでも、横浜まで行けばほぼなんでも揃います。 横浜まで約7kmとのことですので、買い物や外食の利便性は問題ないでしょう。 ・東口ショッピングモール入口。 
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現地マンションは丘になっている地形を利用して建てられていますが、この一体は緑も多く環境も非常に良いです。
近隣の小学校も私立中学校への受験者も多いようで、教育に関心の高い人も多いようです。 治安もかなり犯罪発生率が低く、治安の面は全くといって良いほど問題はなでしょう。 |
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「モデルルーム」
モデルルームは3LDK+WIC 81,28㎡のものを2LDK+WICにしたものと、3LDK+WIC 72,53㎡の2タイプありました。 2LDK+WIC 81,28㎡ の部屋は、入ってまず玄関のシューズクローゼットの容量の大きさが目を引きます。玄関もバリアフリーになっていて、廊下の幅も広く車いすでも大丈夫のようです。 主寝室となる約7,2帖の洋室ですが、7,2帖もあるとかなり広く、キングサイズのベッドを置いても狭く感じませんでした。WICも1,5帖あり充分な広さがあります。 約5,6帖の洋室も問題ない広さで、WICではないクローゼットが2つ並びであり非常に使い心地が良さそうな感じがしました。個人的にはWICは無駄なスペースがある気きがしますので、こういった普通のクローゼットの方が好みです。 廊下部分にも収納が3つあり、かなり収納力は高いです。洗面所にもあまり見たことのないタイプの収納があり、リネン庫も気が効いているつくりで収納力も大きかったです。 浴室は1418と、この平米数にしては狭い浴槽な気もしますが、浴室乾燥器とミストサウナが標準装備でした。 キッチンもディスポーザーと食洗機が標準装備で、パントリーもあり、コンロもガスと電気で選べるようになっています。 3LDKの1部屋を無くしリビングと繋げているので、非常に広いリビングで約19,6帖あるので、ものをあまり置かなければ子どもが走り回れるぐらいあるのではないでしょうか。 元々の部屋部分のクローゼット布団収納型で容量が大きく、収納用の家具は必要無いかもしれません。 バルコニーも奥行き2mと広く、洗濯物を干してもyと夕があり、小さめのテーブルと椅子を出してビールが飲めるぐらいはあります。スロップシンクもありますので、お子さんの靴などもここで洗えたり、観葉植物や家庭菜園などもバルコニーでできるのではないでしょうか。 ・ 間取り図。 
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3LDK+WIC 72,53㎡の部屋は、オプションをあまり使用せずに、基本的なつくりを見せてくれます。バルコニー部分がありませんが、各部屋とも表人使用がわかり参考になります。
キッチンカウンターやリビングとの隔て部分の棚などが標準なので、実際入居する場合のイメージがつかみやすいのではないでしょうか。 全体的に2LDK+WIC 81,28㎡ のモデルルームをそのまま狭くした感じで、リビング続きの部屋もありますのでわかりやすいです。 リビング続きの部屋との仕切りとビラはつり下げタイプで、床にレールがないので一体感も出ていいのではないでしょうか。 ・間取り図 
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「総評」
JR東戸塚駅は横浜から2駅で電車の利便性も良く、車で横浜新道ICがすぐそばなので交通アクセスには問題ないでしょう。 犯罪発生率も低く治安の面も安心、買い物も大型ショッピングモールがり、スーパーマーケットも多くあるので便利でしょう。 緑の多い環境も素晴らしいですし、丘を利用した現地マンションの建て方も条件の良い部屋ならば、素晴らしい眺望が望めそうで良いのではないでしょうか。 問題点としては、マンションとなりに電線の鉄塔があり、電磁あの影響を気にする方などは気になるかもしれません。 コの字型につくられるマンションなのですが、一面のフォレストサイドコートからすぐの場所に高速道路の横浜新道が走っているので、窓を開けた場合の騒音も気になるところかもしれません。 マンション内の移動も丘を利用したつくりですので、エレベーターを複数回使用しないとならない部屋などもあり、実際住んでみるとどうなのかがわかりません。 そういったあたりを参考に検討してみてはいかがでしょうか。 |
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by 管理担当
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JR東戸塚駅は、横浜から2駅、横須賀線と湘南新宿ラインが乗り入れています。横浜へ8分、みなとみらいへ11分、品川へ30分、東京へ38分、渋谷へ37分、新宿へは43分とあるので、都内でも通勤圏内ではないでしょうか。
また、新横浜へ19分、羽田空港へ31分と新幹線や飛行機へのアクセスも良いです。羽田空港へはリムジンバスも出ています。
湘南新宿ラインができたため、都内へのアクセスが快適になったほかにも、横浜駅から2駅ですので、横浜に出れば様々なアクセスがあり便利な場所ではないでしょうか。
車でのアクセスも、現地マンション目の前に横浜新道が遠ており、ICまで約3分と非常に便利です。