購入か？賃貸か？

[どっち]

マンションを購入するか、
それとも賃貸にするか迷っています。

私と同じく、どちらにするか迷っている人、
一緒に語りませんか？
また、既にマンションにお住まいの方の
アドバイスもお待ちしてます。
それでは。

[731: 匿名さん]

>>727
他人様にアドバイスを頂戴しても、まだ実感がわかなかったら
まずはあなたが希望している地域の新築・中古の分譲マンションや戸建て
の物件価格を調べて、試しに銀行のサイトで金利と借入金を入力して
毎月の目安の返済金額が出るやつを試してごらん。
ちなみに頭金30万は、引越し代と諸費用の一部に消えるんじゃないかな・・。
あとせっかく物件購入するなら家具・カーテン代一式も忘れずに。
購入した後は不動産取得税も・・(苦笑)
それプラス、戸建てでも自主的にマンションは強制的に、修繕費と管理費と固定資産税
が毎月必要になる（税金は積みたてとくとして）から、ローンの他に月3万は見ておこう。
最近の悪徳な不動産マンションチラシは「家賃並みのローンで！」と謳っているけど、
だいたいが上記3点の事を黙殺しているし、ローン金利も短期変動のしかも特別優遇の
0.9％くらいで計算している事がほとんど。これじゃ数年後に金利が変わった時に対応できないですよ。
（↑わからなかったら、絶対あなたの為になるから調べたり親に聞いてみよう）

と、購入に関することをツラっと書きましたが・・。
年収280万円が手取りかわかりませんが、税込みでも手取りでもその金額では
賃貸も家賃10万はきつくないですか？（今もその金額？）
家賃は手取りの3分の1以下が推奨されているのはご存知かな・・？

正直、あてがあるならワカゾーさんに限らず、貯蓄して親の土地に2世帯なり
相続受けて建替えが賢い気がする。
しかし、場所柄や嫁さんとの兼ね合いもあるからね・・。
今のうちから嫁さんにちょっとどう思ってるか聞いてみるのもオススメ。

結論から言うと、今は貯蓄第一にやってくべきだと思う。
その為に家賃5万前後の物件に越すか、いっそ親と同居でもいいくらいの切実さだと思う。
ガンバレ！

[732: 匿名さん]

727さんは都営住宅には入れるんじゃないかな？
家賃安いですよ

[733: ワカゾー]

色々とありがとうございます。
やっぱりまだ貯金をして区営や都営を目指すのが一番かと思いました。
みなさんの意見凄く助かります。

[734: 不動産購入勉強中さん]

ここすごく勉強になります。
購入したら、リフォームしたり、壁に穴空けたりできるというのは
あまりみなさんメリットにならないのでしょうか。
賃貸だと家主さんが売りにだすとかいいだしたら、引っ越しを余儀なくされませんか。
まだ勉強中の20代ですが、賃貸は後に資産が残らないので購入を検討しています。
立地だけは慎重に選び、引っ越ししたければ売るか賃貸にだせばいいわけでだし。
購入したらローンという負債が残るってつっこまれるんでしょうか。

[735: 匿名さん]

維持費のコストもちゃんと考えなよ。

[736: 匿名さん]

再販し易い物件を買える人は、購入を。
再販が難しい物件しか買えない人は、取りあえず賃貸で、貯蓄に精を出しましょう。

[737: 匿名さん]

確かに賃貸は（一部を除いて）リフォームできないのは不利だと思うけど
購入した所で　大幅なリフォーム（キッチンやバスの交換や間取り変更）をするのには多額のお金がかかるわけだから　多額のローンを抱えながらそうそう出来るもんじゃないし
賃貸なら物件を移ればＯＫなので　五分五分かとおもう。
壁に穴を開ける程度のことなら　ちゃんと出るとき補修すればＯＫなので　それほど気にすることはないかと・・。

＞賃貸だと家主さんが売りにだすとかいいだしたら、引っ越しを余儀なくされませんか。

これは　普通の賃貸なら　急に引っ越せとかい言われたら拒否できると思いますよ。

＞立地だけは慎重に選び、引っ越ししたければ売るか賃貸にだせばいいわけでだし。

ローン残ってたら　賃貸に出すのは　それほど簡単じゃないですよ。

私は　30代です。　私の両親は734さんみたいな考え方です。
20代なのに　古い考えの人がいるんだな、ってびっくりしました。

私は賃貸派ですが　もちろん購入ももちろんありだと思っています。
しかし

＞賃貸は後に資産が残らないので購入

っていう考え方には賛同で来ません。
あくまで　購入は消費でしょう（もちろん　賃貸も消費ですが）。

[738: 購入検討中さん]

なんで？購入したものは資産じゃん
賃貸はただ払って終わりだから単なる消費
違うものでしょうｗ

[739: 匿名さん]

家は一度買ったら、一生使えるわけではないよ。
30年も経てば老朽化して、建替え、住み替えで多大な出費を強いられる。
固定資産税なども含め、賃貸と同じくらい費用がかかるよ。

[740: 390]

>>738

その資産は年毎に目減りする。
ローン払い終えた時点で二束三文の価値しかないケース多多アリ。
さらに済み続けようとすると修繕費用もいる。

[741: 購入検討中さん]

ここの、騒音スレや喫煙スレをみるたびに
隣人被害リスクを考えると
購入には踏み切れないなーー

[742: 匿名はん]

まあ千載一遇の買い時も過ぎ去った事だし、どっちみち購入は難しくなったね
惜しかったねー。。

[743: 匿名さん]

そうだとしても、買い時なんてまた来るよ。
いかなる相場も上げ下げはつきものだし。

もし、金利が上がって、自己破産組みの物件がたくさん
出てきたら、物件相場が下がって、お手頃感がでてくる。
逆に、ゼロ金利に戻るようなことになれば、またローンを
組みやすい時代になる。

また、買う時期を遅くすれば、大規模修繕や建替えなどの
出費も後にずらせる。
うまくやれば、当人が生きている間は不要にできる。

[744: 匿名さん]

＞また、買う時期を遅くすれば

ただし、定年の年は決まってるからね。
自営業の人は別だけど。

どうせ買うなら、今の賃貸料はドブに捨ててるのと同じ。
生涯賃貸を選択するなら、ドブではないし、その選択もあり。

[745: 匿名さん]

>また、買う時期を遅くすれば
資金に余裕がある人が投資半分で買うんじゃないんだから・・・
現実的に検討したことが無い方に限って、マネーゲーム的に考えるようですが、
普通は自分のライフステージに合わせて買うでしょう。

買い時とは、住み替えが必要になった時が一番。
その時点の経済状況が、お買い得の状況だったら間違いなく買い。
そうでなかった場合に、多少購入時期を前後させるか、賃貸で行くかを判断する。

[746: 匿名さん]

>ただし、定年の年は決まってるからね。
>自営業の人は別だけど。

家はローンで買うものという固定観念が．．．

>どうせ買うなら、今の賃貸料はドブに捨ててるのと同じ。

大規模修繕、建て替え、住み替え、固定資産税．．．
もろもろの出費を考えると、ランニングコストは賃貸と変わらないんだけどなぁ。
特に、建て替え・住み替えの費用(戸建だと２０００万位、マンションだとピンきり)
のことまで考えていない人が多い。
またローンを組んだりしたら、結局賃貸と変わらないよ。

[747: 匿名さん]

賃貸と分譲では満足感や信用度が変わってくるね。
身軽さが最優先なら賃貸圧勝だが。

[748: 匿名はん]

>そうだとしても、買い時なんてまた来るよ

そうかなあ。。。
２００３年前後の買い時というのは、あのバブルがはじけて失われた１０年という大不況があったからこそ多くの企業の遊休地が破格値で売買されて創出された奇跡的なものだったと思うよ

あんな（馬鹿な）ことは、もう二度と起こらないんじゃないかな

[750: マンコミュファンさん]

↑
あんな(馬鹿な)こと以上のことが起きたね。誤爆(笑)

[751: ケチは嫌い]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujo/

すまそ

[752: 匿名はん]

>あんな(馬鹿な)こと以上のことが起きたね

なにこれ？

[753: 賃貸住まいさん]

久々に見たら盛り上がってますね（？）
当方夫婦３０代半ば、３歳の子供が一人。
子供が産まれる前から、気に入った物件があったら購入しようと、モデルルームなどをまわっておりましたが、どうやら決断できぬまま絶好の買い時を逃した様です（苦笑）

気づいたら驚くほど高くなっていて、「こんな立地でこのネダン？！」って感じです。
こうなったら当分は今の賃貸に住みながら（狭いですが）頭金作りに励みます。
そう遠くない時期に、買い損ねた物件（しかし今思えばお買い得だった物件）が中古で安く放出されるのを期待して・・・

[754: 匿名さん]

>>746
＞もろもろの出費を考えると、ランニングコストは賃貸と変わらない＞んだけどなぁ。

同じランニングコスト払って
それでも土地は自分のものになるんだけどなぁ。
売ろうと思えば売れるから資産だよね。
古家は100マン程度で壊せるから土地だけなら売れる。

賃貸しは柱の一本も自分のものにならない。

[755: 754]

>>746

どうせいつか買うなら、という前提条件を見逃しました？

[756: 匿名さん]

>>754
戸建の場合はそうかもね。

でも、マンションだと土地の持分なんて僅かだから、
ほとんど何も残らないよ．．．

[757: 匿名はん]

＞でも、マンションだと土地の持分なんて僅かだから、
ほとんど何も残らないよ．．．

ホンマや箱の片隅はいらん、永久に使えるわけでもなく、建替えには自治会で揉め事が・・・

戸建てなら建替えも自己都合でできる。猫の額ほどの土地でも、転売が可能。よって、マンションは賃貸、戸建ては購入かな。

[758: 物件比較中さん]

マンションは賃貸、戸建ては購入かな。

結論だね。賛成。

[759: 匿名さん]

ローンを組んでマンションを購入する場合、通常は団信に加入するから、一家の働き手が死んだり重病になってもローンは返済される。
マンションの躯体自体は、手抜工事で無い限り100年やそこらは持つから、例え中古マンションを購入しても、子供が大人になるまでの10年や20年は余裕。管理費や修繕積立金を考慮しても、同立地のアパートなどより安い維持費で居住できる。居住し続けず売却するとしても、都区部なら外れの方の築30年40年のファミリータイプでも1000万2000万で売れるから生命保険の代わりになる。団信の掛金が非常に安い事を考えれば、生命保険としては超お得だ。
つまり、働き手に万一の事がある場合を想定するなら、例え中古マンションであっても購入するのが残された妻子のためになる。
むろん、働き手が不死身だと思ってる一家ならば、賃貸の方が良いだろう。

[760: 匿名さん]

>マンションの躯体自体は、手抜工事で無い限り100年やそこらは持つから...
実際に100年経ったマンションはないから、本当に大丈夫なのかはわからない。
超高層マンションは、現在の技術では安全に取り壊すことができないから、100年建築をうたっているようだが。
たいていのマンションは、30年か40年経ったら、建替えか大規模修繕かの動議が出ると思うよ。

[761: 匿名さん]

>>760
まあ、それでも50年くらいは確実に持つわけで(確かに40年目くらいで立替の動議が出ているところも多いが、限界よりはるかに前の段階で検討しているわけで)、自分の子供が就職するまで、配偶者が年金貰うまで、の住居の保証には十分だろう。

[762: 匿名さん]

持つか持たないかといわれれば、建物としては建っていられるだろうけど、
はたして．．．

[763: 匿名さん]

なんか、的が外れてきてるような・・
３５年以上たったら賃貸しでも買ったのと同じくらい
部屋代払ったことになるんじゃないの？

[764: 匿名さん]

>>762
建物として立ってるだけで、残された妻子は
賃貸で旦那が死んだ母子家庭より裕福に暮らせるよ。

[765: 匿名さん]

でも　死なない可能性の方がはるかに高い。
若いうちは　死別より離別の可能性が多いよ。

[766: 匿名さん]

>>765
でも生命保険くらいは掛けるだろ？
生命保険としては団信がダントツにお得。

[767: 匿名さん]

生保かけてないよ。
貯金もあるし　いざとなれば実家が面倒見てくれるから要らない。

団信は　ダントツにお得・・かもしれんけど　結構おりないこともあるので要注意だよ。

[768: まよってます]

離婚して今は、子ども2人と実家の経営する賃貸ハイツに入居しています。子どもが大きくなったので手狭になったこの賃貸を出て、高校に近い政令指定都市に引越しを考えています。
　その際、賃貸マンションか分譲購入（中古マンションも含めて）かを考えています。賃貸候補の物件は駅に近く、家賃と管理費で14万近く(駐車場を加えると16万弱）になります。子どもが独立するまで最低10年程度家賃を支払い続けることを考えると購入に気持ちが動きました。
　父の遺産（株、債権含む）があり、購入資金はありますが　将来の老後の生活のことを考えるとためらってしまいます。また　購入するとなったら一括で支払う（4000万弱）のと　ローンにするのと税制面などどちらが得なのでしょうか？

[769: 匿名さん]

質問するとこ間違ってる気がしますが　まじレスします。

まず　4000万現金買い　vs　ローンについて。
ローンだと住宅ローン減税がありますが　収入が高くないとメリットを活かしきれません。
また　ローンを組むと　手数料や登記の費用が高くつきます。
ですので　現金買いできるのなら　そちらの方がいいと思います。

また　賃貸　vs　購入について。
4000万の物件と　16万の賃貸が　同じグレードの物件として話します。

子供さんが独立する10年後にマンション売却すると仮定すると。

賃貸の場合　家賃　14万×12×10　で　1680万（敷金礼金など無視して）
駐車場はどちらにしてもかかるので考慮しません。

購入の場合
税金　年間20万　管理費月2万とすると　440万

10年後のマンションの査定　2500万の場合上記をプラスし　1940万
　　　　　　　　　　　　　3000万の場合　　　　　　　　1440万
　　　　　　　　　　　　　3500万の場合　　　　　　　　990万
（売買手数料等は無視して）

数字はご自分で色々変えて計算して見てください。
実際には　4000万から運用益（1％でも年間40万）はいることも考慮してみてください。

私でしたら　お子様独立後は狭い部屋orご実家の所有物件にうつる予定がありそうなので　賃貸を選びますが
「まよってます」さんもご実家は資産がありそうなので　購入した方が精神的メリットが大きいなら　購入しても良いのではないでしょうか？

[770: まよってます]

no.769の匿名さん、どうもありがとうございます。

子どもが独立したら（急行の止まる駅から近いので）賃貸に出すか、または将来、子どものどちらかに贈与することも考えています。確かに10年で売却だと購入より賃貸のほうがずっといいですね。だけど「精神的メリットが大きいのなら買ってもいいのでは・・・」というコメントがなんだか優しくって　とてもうれしかったです。

本題からそれた的外れなことを聞いたのに、ていねいにお答えくださって　本当にありがとうございました。

[771: 匿名さん]

賃貸等、単に住居で無く投資・運用と考えるなら、ローンで購入がベスト。
他人の金で運用・投資するのが一番ベストだが、通常、素人が他人の金(低利で借りた金)を扱えるものではない。住居購入は、その素人がほとんど唯一、他人の金で運用・投資をできるチャンス。
ローン購入のメリットを解説しよう。
①税制上メリットがある(ローン減税)
②最も掛け金の低い生命保険になる(死亡・重病等になった時、団信でローンが返済される)
③将来の賃貸収入が見込める
④多少は資産価値がある(売却価値、担保価値)
⑤現在手元にある金を運用に回せる

無論、
１）ローンが無理なく払える程度の物件価格であること
２）将来借り手、買い手がつくような物件であること
という2つの条件を満たすことが前提だ。普通は相反する条件なので、慎重に検討し、本当にこれだと思う物件が無ければ、無理に購入しないほうが良いだろう。

[772: 匿名さん]

バカがさも利口そうに書いた見本だよーん。

[773: まよってます]

771さん　ありがとうございます。

　投資運用としては、あと3年で借地契約が切れる土地とその付近の
土地（600平米程度ですが）に積水ハウス？で賃貸用のテラスハウスを
立てる予定にしています。将来、長期間収益が見込めるし、更地より相続の時にいいと思いまして・・・

　このあたりは、結婚しても親と同居したり、近くで賃貸を借りる方が
多いので、現在ある近隣のハイツより少し広め（70平米〜）にすれば、
借り手はつきそうな感じです。

　この賃貸の一部屋を専従者として住むことも考えたのですが、家主と
借主があまり近くだとお互いに気を使うような気もして・・・

　マンション購入予定資金をこのテラスハウス建設のほうに回そうかと・・
親にも771さんのように資金を運用することを強く勧められたのです。
私がちょっと意地になって、親から離れてマンションに移ろうかと思っていたのかも？
他人に指摘されたほうが素直に理解できました。

769さん　771さん　ありがとうございました。

[774: 匿名さん]

>>772
抽象的な中傷しても無意味だし役に立たないからさ。
>>773さんの役に立つような具体的な反論があるなら、
それをして７７２がばか一番でないことを示すか、
具体的なものが無いなら黙ってるか、どっちかにしてくれよ。

[775: 匿名さん]

774さん、いいこと言いますね。GOODです。

真面目に話をしてるのに、割って入る「バカ一番」ですね、772は。

[776: 匿名さん]

現在マンションが欲しいと考えており検討している者です。

(1)：夫２８歳 年収６９０万　サラリーマン
(2)：妻２８歳 専業主婦 子供０歳

物件は急行停車駅から平坦な明るい商店街を徒歩４分、２線利用可です。隣が大規模スーパーで専用通路で繋がっています。価格は３LDKで４６００万ですが親と自分で頭金を出し、ローンは３０００万、購入後は５００万の貯金が残ります。金利２０年固定で組んで月の支払いは管理費等を入れて約１０万円（手取り３５万）、ボーナス時２５万円（手取り５３万円）でおそらくやっていけるレベルかと考えております。

但し現在の勤務先は海外を含め転勤が頻繁にあり、来月すらわからない人生です。その為すぐに人に貸せるような物件でないと買いません。
加えて私は一人っ子なので実家が目黒にあり、いずれはそこに居住することになります。両親は同居を望んでおらず持家を財産になるからとむしろ薦めます。いつかはわかりませんが、とりあえず帰る家はあります。そして実家を建て替えないといけない役目もあり。ここで更に費用がかかります。

このような状況でマンションを買う人はいるのでしょうか。仕事は将来転職の可能性はあるのですが、私は賃貸を借りてずっと住んでいった方が将来的なコストは下がると考えているのですが、一方でやはり私に万が一の事があった時、妻子に家があるのは安心と考える一面もあり、非常に迷ってます・・・

[777: 匿名さん]

>>776
やめておいた方が良いと思います。
転勤が多い、将来は実家に住む、その実家も建て替え費用を持つ予定がある。と言う条件では今の収入で物件はキツイと思います。
転勤が多いとなれば奥様が例え働くとしても、特殊な資格でもない限り、奥様の安定収入は望めそうもないし…お子さんも増え可能性がまだありますよね。
すぐ貸せそうな物件でも数ヶ月空いてしまうことも十分あり得ます。
私らな買いません。

[778: 通りすがり]

知り合いの不動産業をされている方は(40代、50代)は皆さん賃貸にお住まいです。
どうしてなのでしょう？何かメリットでも？

[779: 匿名さん]

↑
会社の社宅として経費で落とせるから（法人税が減る）。

経済が右上がりで、しばらく経てば含み益が出る時代と違うから、資産は圧縮しておいた方が良い。

[780: 通りすがり]

>779
なるほど、そういう事なのですね。
ご教示有り難うございます。私的プチナゾが解けました。
当方、サラリーマンなので、不動産業の方の選択を単純に真似てはダメですね。

[781: 匿名さん]

今の家賃とローン（管理費等を含む）の支払いがとんとんな場合の話ですが。
（固定資産税と更新料も同額）
一番気になるのは、大規模修繕費と建替え費用と管理費当の倍以上の値上げです。
10年後に100万以上の請求（大規模修繕）ってマンションが普通なんでしょうか？
それとも稀。

管理費も初期1万が10年後3万とか普通ですか？
建替えっていくらかかるか想像つきません。

[782: 匿名さん]

賃貸で分譲なみの広さがある物件って余りないのでは？
貸す側は費用対効果を重視するので広ければ広いほど効率が悪くなるので、まず建てない。
特に利便性の良い地域は最も効率のよいワンルームばかりになる。
賃貸と分譲との絶対数に差がありすぎる現状では、議論の余地が無い。
利便性のよい地域に広い賃貸が数多く出来ない限り、そもそもお話にならない。
でも、これだけレスがつくのは何故でしょう？不思議。

[783: 匿名さん]

買えない人間は買わない理由を一生懸命考えているんだ。
自分を納得させるのは大変だろうね。

[784: 匿名さん]

気になる。心配。と並べてれば、
自分を納得させられるのかね。

[785: 匿名さん]

（１）あのとき買っておけばよかった、という後悔。
（２）あのとき買わなければよかった、という後悔。

果たしてどちらの後悔が大きいでしょうか？

[786: 匿名さん]

一般的には

近い将来には（２）＞（１）
遠い将来には（１）＞（２）

となることが多いという説がありますが、はてさて。

[787: 匿名さん]

私は買ったことを完全に後悔しております。
というのも、７７９さんのいう通りなんですが、計算が足りませんでした。
会計士の言うことを十分理解しようとしなかったのですね。

家賃はおろか、電気、ガス、駐車場代、ＮＨＫの受信料、から修繕費まで経費計上できたものを・・・・・
確かに賃貸で広めの部屋は出にくいのですが、家族のためと盲目に決断してしまったんですね。
確かに会社が駄目になった時、個人財産を保有していることは無駄ではないでしょうけど、早すぎましたね。

[788: 匿名さん]

>>787
塞翁が馬とか、あざなえる縄とか、言うではありませんか。
もしも余命数ヶ月と宣告されたなら、家族と新しい家に住んだ日々を幸福に思うのでは。

[789: 匿名さん]

>>787
そんなんで自営やっていけんのか、ちと心配・・・

[790: 匿名さん]

ありゃレスがついているではないか！

>>788さんありがとう。
本当に、家族が喜んでいてくれるのがうれしいです。
今までは、あまり遅くなると外泊していたのですが、無理してでも帰るようになりました。
メタボを克服して長生きできるように頑張ります。
>>789さん
そのとおり。今までは他人とは違うと思って頑張ってきたのですが、人並みに家が欲しくなってしまいました。
今後も自分のスタンスを確認して頑張ります。

[791: 匿名さん]

真面目に頑張っていけば世の中なんとかなるものです。

[792: 匿名さん]

全部読んだけど、こんな質問に正解なんて無いのにみんな必死で笑った。
一人一人生活環境が違うんだから、自分で考えて正解だと思うようにすればいい。

マンション購入組が賃貸組を見下しているのは、どうかと思うね。
マンション持ってるとエラいの？
収入自慢やマンション価格自慢してる奴らも気持ち悪い。最近は減ってるみたいだけど。

マンションを購入するなら、立地条件の良い物件で、付近の賃貸物件に住むのと同等の支払い金額で済み、ローン期間が短くないとメリットが少ないと個人的には感じる。

マンションを購入すれば資産となるわけだが、戸建でもマンションでも数十年後にはリフォームが必要になってくると思うし。買っておしまいでは無いのでね。
立地条件によっては、価格を下げても売れないのが現状だし。売りたくても売れないのでは、資産価値はあってないようなもの。

でも、賃貸は捨て金なので、余程立地条件が良いか賃料が安くないとメリットが少ない。

ホント、正解のない問題だわ。

[793: 匿名さん]

この人バトル板に来て
必死に何を言ってんだ？

[794: 匿名さん]

必死だな、って言ってみたかったんだよ。

[795: 購入経験者さん]

賃貸か購入か、うちもとても迷いました。
でもとても気に入った物件に出会えたので、見送るにしのびず購入に踏み切りました。
ちなみに、私たちは30代夫婦子供なし（いずれは2人欲しい）、夫収入約1600万、妻収入約2500万（出産後は仕事を減らすので半分くらいになる予定）。
物件価格は16000万、頭金12000万（うち妻の親からの借金3000万）でした。手元に現金を残さないのは不安があり、夫婦合わせて念のために3500万だけ貯金を残しました。
私は残金のローンを返済し、妻は両親からの借金を返済しています。

妻はこの場所がとても気に入っており、マンションを購入してとても幸せそうにしています。
私は都心部ならばどこでもいいという感じで、こだわりはありませんでした。
この地区での賃貸も検討したのですが、なかなか満足の行く物件がなく（平米数のわりに使い勝手が悪い、狭い、駅から遠い等）、売り出し前から検討していた物件を約1年半かけて検討し、希望の部屋が竣工間際にキャンセルででたため、購入しました。
諸費用や税金、家具だカーテンだと、何かとお金はかかりますが、これでなんとなく落ち着いて暮らしていけそうな気がしています。
妻も「これで安心して子供が生める」と喜んでいます。（何が安心なのかは聞いていませんが、どうしてもこの地にマンションが欲しかったようなので、目標が達成できたという意味だと思っています。返済は残っていますが）

何人かの方がおっしゃっていますが、精神的な満足感は大きいですよ。
私が一番不安に思っていたのは手持ちの現金が目減りしてしまうことでしたが、いざ買ってみると、自分たちが欲しいものを買ったのだからという気持ちのほうが強くなりました。
もちろん現金が目減りしたのは事実なので、返済をしつつ、また貯蓄には励むつもりでいます。
妻の父は「老後資金は遺産をあてにしていればいい、今使う分だけ稼いで楽しくくらせばいい」と
言ってくれていますが、同じことを自分の子供たちにも言えるようになりたいので、やはり貯蓄はしないといけないと思っています。

利回りなどを重視するのであれば、賃貸のほうがよいのかもしれませんが、
我が家の場合は、住み心地や幸福感を重視して、賃貸派→購入派になりました。
こんな一例もあるということで、参考になればと思いました。

[796: 匿名さん]

今度生まれてきたら現実になることを祈ります・・・

[797: いつか買いたいさん]

795さん、いいですね〜。
奥様の幸せなお顔が目に浮かびます（って、お顔は存じませんが）。
うちの妻は完全に賃貸派です。
私はどちらかというと購入派なので、ぼちぼち物件の検討をしたいのですが、妻は「別に賃貸でも不自由は無い」と言い、取り合ってくれません。
仕方が無いので、購入に踏み切った同僚の楽しそうな話(口でははローンが苦しいと言ってはいますが、なんとなく嬉しそう）を聞かせたりして、少しずつ妻を洗脳中です。
それにしても795さんは収入や環境など、恵まれていますね。
うちはとても親からの借金や援助などできないし（実際冗談めかして言ってみたらビシっと断られ…）、そもそも、そんなに多額の頭金を用意することなど到底無理。
だからどうしても郊外になっちゃいますね。あまり狭いところは好きじゃないので。
共通しているのは2馬力、現在子供無しというところだけかな？それでも795さんお一人の年収にも満たない有様ですよ。
まあまずは妻の同意を取り付けることですかね。頑張ります。

[798: 匿名さん]

795は、大金持ちとまでは言わないが、かなり自分たちが恵まれてるってことは自覚したほうがいい。
それだけあれば、賃貸にしろ購入にしろ幸せな選択肢がたくさんあるだろう。
大多数は、家賃がもったいないかどうかとか、買ったとしてローンはどう返済していくかとか、そういった庶民的なことで悩むんじゃないか？
しかしそれだけ稼ぐ嫁さんいいな。
俺なら専業主夫になってぬくぬく暮らすぞ。うちの嫁と取り替えないか？

[799: 契約済みさん]

うらやましい境遇です。
うちはさんざ悩んで、苦労して妥協して、買いました…。
それでもそこそこ満足しています。
（が、こんなに苦労するなら賃貸のほうが気が楽だったか？と思わないでもないですが）
あ、妬みではありませんので気を悪くなさらないでください。
格差があるのは仕方ないですし。

[800: 匿名さん]

ちっとも参考にならんのだけど（笑）

[801: 匿名さん]

確かに…。
貧乏家庭の我が家にとってはあまり参考にならんです。
お金のある人にも当然それなりに悩みはあるのだろうとは思いますが。
金額を3分の1くらいにして読ませてもらっても、我が家には無縁の話です。

[802: 購入経験者さん]

金額の桁を１つ多く書き間違えました、失礼。

[803: 購入経験者さん]

797さん、奥様を説得なさるのですね。
それはうちと逆のパターンでした。
私は賃貸派、妻は購入派でしたので。
私はタワーマンションにも住んでみたかったし、いろいろな賃貸を回るのが楽しいと最初は思っていましたが、妻の「マンション欲しい」という言葉をお経のように聞かされつづけて2年、いつの間にか購入することになっていました。

今でも一度はタワマンに住んでみたかったなという気持ちはありますが、まあこれでよかったと思っています。
797さんも、根気よく奥様を説得されてください。ちなみに私は無理やり間取り図やパンフレットを見せられたり、モデルルームに連れていたかれたりして、さらに洗脳されたように思います笑）。

798さん、うちの妻は「夫婦別会計」を主張・実行するので、妻の稼ぎは私は当てに出来ません。
財布はほとんど別ですし、お互いの収入や貯金も漠然と知っているだけです。
（マンション購入にあたっては、ある程度貯金の額もオープンにしましたが）

うちのように、賃貸派だったのに、片方が購入派で、説得されてしまった方もいらっしゃると思いますが、なかなか悪くないものです。
「自分の家」という感じがして、賃貸のときよりも掃除などまめにして、大切にするようになりました。

[804: 匿名さん]

私の知り合いのご夫婦も家計を別々になさっています。
奥様は、楽でいいわ、とおっしゃっていました。
やはりそのお宅も裕福なお宅です。
我が家などは別々にしたら、あっという間に家計が破綻してしまいそうですが…。
スレ違い失礼しました。

[807: 賃貸住まいさん]

マンションを購入しようかどうか迷いつづけてもう○年。
現在資金的には希望の条件で購入できるかどうか微妙、というかぎりぎりで。

が。しかし、知人の知人でローンが破綻してしまったという話を聞いて、びびっております。
795さんのようにほとんど不安材料の無いような状況でなければ買わないほうがいいのかとも思いますが、そんなことを言っていると一生買えない…。

清水もので購入すべきか？やはり自分のものとなれば、満足感は大きいのだろうか…。
一生賃貸、というのはなんとなく嫌なのですが、どうしたものか。

[808: 匿名さん]

どちらかといえば、夫婦共に賃貸派でしたが…
暇つぶしにたまたま入ったモデルルームで物件を気に入り、即決。
完全に衝動買いでした。
今となっては「買ってよかったな〜」と思っています。
賃貸のほうが気楽ですが、この先年をとったときの事を考えると…
不思議と購入してからのほうが気持ちも安定し、貯蓄も前よりできるようになりました。
不動産に限らず、物を購入するときって「出会い」だと思います。
今のマンションに出会わなければ、きっとまだ賃貸だったんだろうな。

[809: トーホクジン]

質問なんですけど。
　
　引退して、地方から東京に越してきて、老後は東京で過ごすつもりです。

　賃貸より分譲を購入したほうが安心ではありますが、分譲マンションを
購入すると、スッカラカンになってしまう状況です。
　やはり賃貸にしておくべきでしょうか？

　自由になる資金は4,000万円弱です。いまからローンは組めないと
思っております。

　ご意見いただけたらうれしいです。

[810: 匿名さん]

これからの収入の見込みにもよると思います。
あと、物件価格ですね。
東京といっても都心部からほとんど郊外と言っていい地域までさまざまで、物件価格は全く違います。
その資金で余裕で購入できる物件もあるでしょう。
ですが都心部であれば、かなり広さの面で妥協することが必要になるかもしれません。

もう少し具体的に今のご自身の収入とかご年齢とか、ご希望の地域などをお書きになったほうが的確なアドバイスがもらえると思いますよ。

[811: トーホクジン]

収入は、ゼロではないものの不確定なんです。あまり期待していません。
　その内に年金を頼りにするって状況です。

　広さは、（夫婦２人ですが）７０平米程度欲しいので、都心の一等地は
考えていません。また、スーパーマーケットは近くに欲しいと思っています
　駅からそれほど近くなくてもいいし、車も（使いたいですが）何だったら
なくてもいいと思っています。

　新幹線や飛行機（羽田と成田と両方）を使うことが多いので、沿線として
は都営浅草線とか京急、京浜東北線とかが良いかなぁと思っています。ただ
し、土地勘がないもので、選ぶべき沿線のアドバイスもいただけたらありが
たいです。
　案としては、大井町とか蒲田とか・・・でも、行ったことがないので、少
し街を歩いてみようと考えているところです。

[812: 匿名さん]

羽田や成田には、直通でなければだめというこだわりさえなければ、かなり多くのの場所から快適にアクセスできると思いますよ。乗り換え一回、とか。
多すぎるのでいちいち書きませんが、やはり暮らす以上はその場所を気に入らないとつらいと思うので、おっしゃっているようにまずはめぼしをつけた街を歩いてみることをお勧めします。
それも、もちろん時間帯を変えて、平日も、休日も。
平日と休日だと全然ちがうということもありますから。
素敵なお住まいに出会えるといいですね。
（あんまり役に立つアドバイスでなくてすみません）

[813: 匿名さん]

>>811さん
参考になるかどうか分かりませんが、
京浜東北線で70平米で4000万弱だと横浜方面に下った場合でも根岸辺りまで行かないと
新築は厳しいかもしれません。（埼玉方面の価格は分かりません）
中古にするか、もしくは平米数を少なくすれば幾らでもありますけど…
京浜東北線と京急だったら京急沿線の方が安いですね。
しかし京急沿線は工場地帯という事もあり住環境は良くないみたいです。
賃貸にした場合も築年数にもよります。
仮に築10年以内だとすると横浜駅周辺でも60平米以上で賃料15万以上は必要になると
思います。

[814: トーホクジン]

No.812さん、No.813さん、
　アドバイスありがとうございます。感謝いたします。
　
　年度末になったら、引越しラッシュになるだろうと思います
ので、その前までに決めたいと思っていますが、812さんの
おっしゃる通り、東京はけっこう厳しいと分かってきました。
　月島とか豊洲なんて埋立地もけっこうな金額で驚いています。
　築地が割りと狙い目みたいですが、それでもだいぶ古いもの
でないと視野に入ってきません。
　やはり、賃貸の線が濃厚です。

　乗り換えも駅からある程度の距離も覚悟して探そうと考えて
います。
　街歩きは、けっこう重労働ですが（ヘトヘトになりますが）
なるべく楽しんで探す所存です。

　月に２０万円以下で、何か良い物件情報があったらぜひとも
お願いいたします。

[815: 匿名さん]

まずはここと思う場所に賃貸で住んでみて、様子を見ながら新築・中古の物件を見ていればきっと出会いもあると思いますよ。

ただ、購入したくなった時の資金を減らさないように、賃料は極力抑えておいたほうがいいかもしれませんね。
いよいよ、もうこれからずっと賃貸で、という結論がでたらもう少しいい賃貸に移るとか。
ただ、こう決めても、購入したくなる物件に出会ってしまう可能性はありますから、やはりお金はあまり減らさないほうがいいような気もします。

[816: 匿名さん]

賃貸の良いところは予算や生活スタイルに合わせて自由に住居を変更できる所です。
あまり難しく考えず、まずは好きな場所で選択してもいいと思います。
ちなみにＵＲの賃貸は相場より安いのでお勧めですよ。

[817: トーホクジン]

No.815さん、お金をあまり使わずに様子見ですか。
　たしかに、一発で決める必要はないかも知れません。結論
を出すのに性急にならないで、賃貸なら住み始めてからでも
修正可能と思うようにします。
　良いアドバイス、ありがとうございました。
　でも、一旦住んだら、「住めば都！」とか無理にも思って
ずっとそこに住んでしまうような気もしますけど・・・

　No.816さん、ＵＲも調べてみたいと思います。
ありがとうございました。じつは、私には、まだ、東京に
好きなところという場所がありません。色々と周囲にいる
人に聞いてみると、ますます混乱します。地元の人には
いろいろな印象というものがありますね。「あそこにだけ
は住みたくない」とか、「何もよりによって、そんなとこに
住まなくても」、とか言ってくれますが、明確な理由はない
みたいです。
　たしかに、羽田の近くの工場地帯とか、煙突がたくさん
の川崎とか、良くないイメージが出来上がっている土地と
いうのはあるみたいですが、わたしには偏見がないから、
安くて住み心地のよい場所を探したいと思っています。

[818: 匿名さん]

それがいいですね。
好みは本当に人それぞれなので。
東京といっても場所によって全く雰囲気も暮らし方もちがいますから、トーホクジンさんの好みに合う場所が見つかるといいですね。
私からのアドバイスとしては、「（最終的には）他人のアドバイスに従わないこと」ということでしょうかね（笑）。

[819: トーホクジン]

No.818さん

　な・る・ほ・ど！
　実際、このスレッドでも、実生活でも、役に立つアドバイスをたくさん
頂いておりますが、最終的には自分で判断ってことですね。判断材料が
足りないので、候補としたい街をたくさん歩き回るつもりですが、なか
なか時間が取れなくて・・・って、知らない街を歩くって面倒で、どうも
実行に移せません。言い訳です（笑

　あれですね、もしも一生住む覚悟ができたら、転売を考えから外して、
つまり資産価値を頭から外したら、けっこう広くて間取りも良くて構造
なんかもしっかりしている中古マンションが安く手に入りそうな気もし
ています。
　賃貸と購入と、どっちがいいか、全く難しいです。

[820: 匿名さん]

私も都心部のＵＲに住んでいます。
ただ独身時代に私も妻もそれぞれ中古マンションを購入していま
したが、結婚して子供が生まれたタイミングで引っ越しました。

それぞれ物件を売却して広いマンションを購入してもよかったの
ですが、それぞれ持っていたマンションは賃貸にしており二人
あわせて月額３０万近いキャッシュフローがあり、そのお金で
ＵＲの賃料を支払っています。

最初から狙ったわけではありませんが、それなりの収益性のある
不動産を買って自分は賃貸に住むというのも悪くないですよ。
飽きたら引っ越せばいいわけですし家賃がもったいないというの
もありません。

[821: トーホクジン]

No.820さん
　アドバイスありがとうございます。

　ＵＲもけっこうアチコチにあるみたいですね。管理の状態は、普通の
賃貸を一緒ですか？ＵＲだと規則が厳しいとかありませんでしょうか？

　引退して以降に、つまり決まった収入が期待できない状況で、賃貸を
選択する際の悩みどころは、長生きしてしまった場合に家賃を払い続け
られるかどうかなんですよね。
　思い切って、分譲を入手しておけば、長期的には安心な気がします。
　来年早々には決めたいのですけど・・・

[822: 不動産購入勉強中さん]

参考意見を聞かせて欲しいんですけど、お願いします。

　賃貸を選ぶとした場合、物件検索サイトで、希望の条件を色々とイン
プットして、予算とか間取りとか仕様とか私の条件に合ったものって、
ことごとく築３０年程度なんですけど、３０年というと大分古いから大丈
夫か心配です。
　さて、ここで希望の条件を落として、もう少し築浅物件を選ぶべきか、
それとも築３０年程度ならば許容範囲と自分を納得させるか・・・

　購入するなら、ある程度古いと修繕費などにお金がかかる可能性が高い
でしょうけど、賃貸なら古くてもいいでしょうか？どう思われますか？

[823: 住民さんＢ]

８２０さんは作文に思えるのは私だけ？
いかにも「賃貸がお得でしょ」というのを遠まわしに言いたいようだけど
何かシックリこないよね。例えば
　①独身時代に私も妻もそれぞれ中古マンションを購入して、それがあわせて月額３０万近いキャ　　ッシュフローを生むってことだけど、お互いかなり良い物件を購入してるよね。その生活を
　　やめてＵＲに引っ越したってのは信じられん。最初から２人ともそれを見越してマンション
　　買ったとなりゃまさにＦＰ夫婦だね。

　②飽きたら引っ越せばいいわけですし・・→賃貸派の常套句だけど、どんな物件だって１年済め　　ば慣れるし飽きるよ。（新鮮味は薄れる）８２０さんは地域の人間関係とか勝手知ったる街と　　かいう基準は住宅選びにないのかな？だとすればまさにＦＰ夫婦だね。

　③最初から狙ったわけではありませんが・・・であればまさに天性のＦＰ夫婦だね〜。

[824: トーホクジン]

そうですか？
　ＵＲってのもありますってアドバイスはありがたく拝聴しました。
ただ、適当なＵＲは見つかりませんが・・・具体的に、ここがいいって
話をいただけたらもっといいんですけど。

>　不動産を買って自分は賃貸に住むというのも

というご意見は、わたしには全く想定外ではあります。若くないから
そんなこと考えられません。

[825: 匿名さん]

ＵＲは、礼金や仲介手数料、あと民間賃貸である契約の更新料ってのが無いのはよいけど、家そのものは、近傍類似の住宅を考慮して決定するので民間より安いわけではないですよ。

また、ＵＲには、昔から長い期間住み着いている人が多く、その中には偏屈な爺さんやババアも結構います。

[826: 住まいに詳しい人]

８２１へ

お前は、ただ８２０さんが羨ましいだけだろ。
ＵＲにも住めないお前はお呼びじゃない！！
しっしっ。

[827: 匿名さん]

ＵＲはいろいろあるかるらかね。
東雲のＣＯＤＡＮもＵＲ，代官山アドレスもそうだし、恵比寿ＧＰの
ビュータワー、六本木ビュータワーもそうです。
友達が大崎アートヴィレッジのＵＲのタワーに住んでるけどなかなか
立派でした。

[828: 匿名さん]

トーホクジンさん

全て読んでないので間違ったアドバイスでしたらゴメンなさい。
京浜東北線か京急線沿線で検討されていて、大井町とか蒲田
を候補として考えている？と言う事でよろしいでしょうか？
もし大井町や蒲田でお探しなら横浜中心部も検討してみてはいかがでしょうか。
ＵＲの賃貸も沢山あります。
横浜中心部とはＪＲ京浜東北線の横浜駅、桜木町駅、関内駅までのエリアになります。
羽田(京急利用)、成田(リムジンバス、成田エキスプレス利用)、新幹線(新横浜駅)の
アクセスも良いですし、病院、スーパー、百貨店、大型商業施設、飲食店など全てが
このエリア内にコンパクトに揃っていてとても住み易いです。
市営バス、市営地下鉄、東急、ＪＲと公共交通機関も充実していて、
品川方面、渋谷方面、新宿方面へも乗り換え無しで行けますし、エリア内の移動もスムーズです。
家賃も大井町とか蒲田より若干安いと思います。
大井町や蒲田ではエリア内で生活に必要な物が全てが揃わないと思いますし、老後の生活の
充実を考えると横浜の満足度は高いと思います。

リタイアして通勤に無関係だと思いますので、私としては生活に便利な横浜がお勧めです。
ご検討されては如何でしょう？

[829: 828]

追加です。

横浜中心部には野球場(横浜スタジアム)、中華街、関内の歴史的な建造物、
山手の洋館、元町、みなとみらい、伊勢佐木モールなど特徴があって面白い街が沢山が有り、
賑わいがあって毎日充実した生活をおくれる思います。
本当に毎日飽きません。
知り合いが遊びに来たときも、案内する場所に事欠きませんよ。

なんだか地元賃貸業者の営業みたいになってしまいましたね、、、
でも実際住んでいる者としてはお勧めなんですよねぇ〜。

[830: トーホクジン]

No.828さん
　具体的なコメントをありがとうございます。
　リタイアしていますが、都心へ行く機会は多いので、都心へのアクセスは
重要です。なので、安くなるのは分かっていますが、あまり郊外になるのは
本意でありません。
　しかし、横浜はおしゃれな気もしますし、守備範囲に入れてみたいと
思います。

　最近、大井町、蒲田で探していると言ったら、「印象良くな〜い」とか
言われて、（私にはイメージないのですが）自由が丘にしたら格好いい
というので、そっち方面で検索したりしております。でも、かなり割高
なような気がしています。予算に合う物件は、築３０年くらいの古いも
のばかりです。

　そういえば、「東海道線は混雑が激しく、引退した身には通勤時間帯
に電車に乗るのはつらいですよ」といわれたことがありますが、それは
本当でしょうか？実際に、通勤時間帯に乗ってみようと思っても、なか
なか踏み切れません。朝、早起きして現地まで行ってみるという余裕が
ないので（引退後も、いろいろ忙しくて）。