購入か？賃貸か？

[どっち]

マンションを購入するか、
それとも賃貸にするか迷っています。

私と同じく、どちらにするか迷っている人、
一緒に語りませんか？
また、既にマンションにお住まいの方の
アドバイスもお待ちしてます。
それでは。

[525: 匿名さん]

なるほど、参考になります。

ところで、５２４さんはお住まいのほうはいかがなさっているのですか？
このスレのタイトルである購入か賃貸かという観点から考えると・・・

購入か賃貸か、そこばかりで悩んでいたのですが、持っているお金の有効活用という意味で投資という選択に気づかせてくださったのはありがたいです。

[526: 524]

個人がおかれている環境は、人それぞれだと思います。

私の場合は、最終的には田舎の実家へ戻るつもりなので、
それまでは賃貸ですね。
ただ、実家の家（戸建)もだんだん古くなってきます。
定年頃には建て替えが必要になると思っています。
定年頃に建替えれば、とりあえず私が生きている間は、
住居の老朽化の心配はなくなります。
その後は、子供たちに任せます。

なので今は、賃貸で家賃を払いながらも、投資の種銭を貯めつつ運用を続けて、
建替え費用とか、老後の生活資金だとかの資産作りの真っ最中です。


>>525さんも、ご自身の事情がおありでしょうから、
購入か賃貸かは、投資といった選択肢も含めて、検討されたらどうかと思います。

[527: 匿名さん]

横レス申し訳ないですが、うちも賃貸か購入か悩んでます。

ＤＩＮＫＳで収入は夫35歳800万　妻34歳350万です。
都心か都心に近い所が良いんですが、どうなんでしょうか？

[528: 匿名さん]

もう子供は産まないことが決定していて　頭金が十分なら買っていいかもね。
その場合でも奥様の収入は除いて考えたほうがいいと思いますよ！
どっちにしても住みたいと思うエリアに賃貸してから買うのがお勧め

[529: 匿名さん]

確かに子供が今後どうなのかにもよるかも。
もし絶対に子供ナシ、ということであれば、都心のタワーマンションなんかでも買えると思います。
（貯蓄次第ではありますけど）
ただ、それでもご主人の収入で払える程度のローンにしておくのが好ましいと思います。
奥様の分は生活に潤いを与えるためのものとして考えるのがいいと思います。

おそらく子供がいなければ、ローンの完済もすぐでしょうから、都心の一等地であれば、おそらく１０年くらいたっても借り手がつくと思います。

むしろ、都心に買える体力がある場合は賃貸より購入のほうがいいかもしれないですね。

[530: 匿名さん]

>527さん
頭金どのくらいですか？職場はどの辺？（移動の可能性が8年くらいないとして）

[531: 匿名さん]

（前に書かれているの読んでいませんのでダブっていたらごめんなさい。）
私は単純に考えて、金利の低い今なら「購入」です。
賃貸で借りるよりローン返済の方が返済額が少ないと思います。（頭金は別として）
それと働いているうちは賃貸でも良いけど、定年を迎えたり働けなくなった時の事を考えると購入の方が良いね。
賃貸はいくら払ったって自分の物にはならないし。もし購入してローンの返済ができなくなったら売るか貸すかしますね。
だけど親が住んでいる持ち家とか有って、いずれは自分が住める場所が有るなら「賃貸」ですが。

[533: 匿名さん]

買えない人でも我慢出来ずローン、って人が多い。

[534: 匿名さん]

ここでの購入か賃貸か、という中には、「買えるけど、そのうえで購入か賃貸か」で悩む方も多いと思いますよ。
ローンを組めばある程度誰でも買える時代じゃないですか？？（もちろん物件の金額にもよりますが）

私は首都圏で生活していると、賃貸のほうが得なんじゃないか？と思いはじめています。
地方や郊外のように借りている金額よりも買ったほうが安いというならば、買えるなら買ったほうが、という理屈も道理にかなっていると思うのですが、首都圏ではなにぶん買うには高い！

もちろん、それ以上にお金のある人は悩まないのでしょうが、微妙な私のような人間にとってはほんと購入はリスクがでかいです。
むしろ、貯蓄があまり無い人のほうが、どうせ賃貸に住んでても貯蓄できないからと言って購入する人が多いように思います。

[536: 匿名さん]

買える買えないのスレではないと思うが・・・・・どうして見下すレスしたがるのかな。

賃貸のほうが、一軒家の借家まで選べるしメリット大きいと思う。
当方は、借家、賃貸アパートを経て、今は建売とＭＳを持つものだけど、自分の住まいとしての理想が固まるまでは賃貸を勧める。
やっぱいろんな住宅を見て・体験してからのほうが賢い購入ができる。
一生涯、賃貸っていうのも賢い選択かもしれない。

[537: 匿名さん]

そこそこ良い設備の賃貸ならいいかもしれないけどねぇ
家賃だってかかるわけだし、その上で購入資金も貯められるなら
今の時点で家賃以上の支払いが可能ってことでしょ？

要は見定めるまでの期間をどう過ごすの？ってとこだと思うが。

[539: 匿名さん]

回りで持ち家（マンション含む）を持っている人と持っていない人を
見ていると、収入が高い人が持ち家を持っているのではなく、
家を買おう、と決断して、買った人が持ち家を持っていて、
なんとなく買わずに持っているお金をだらだらと使ってきた
人が老後も賃貸にすんでいる。

私は、首都圏（都心近く）に住んでる人こそ、購入するべきだと
思う。地方なら、家賃も安いから、家賃を払っても十分貯金が
でき、将来の購入資金を貯められるけど、都心近くだと、そこそこ
の物件でもかなり家賃が高いので、その家賃を払いながら、将来の
購入資金を貯めるのは至難の業、という気がする。

[540: 匿名さん]

都会の方が　年寄りでも家を借り安いし　若いうちも選べるバリエーションが多いので
賃貸でいいと思うけど・・。

ほとんどの人がローンで買うわけだけど
本当に5000万貯めてみれば分かると思うけど
よほど納得した家じゃなくちゃ全財産投げ出せないと思うよ。
利子所得も馬鹿にならないし。

ローンで買う人って　毎月の支払いと家賃を比べて買ってるけど
ちゃんと支払い総額の価値を考えて見るべきだと思う。

[542: 匿名さん]

なぜ買えないやつ、買えないやつ、というレスがつくんですかね？？
素直に想像すると、無茶なローンで買ってしまって今後悔とか？？そういう感じでしょうか・・・

５４０さんおっしゃるように、支払い総額を考えると、ほんと半端なくすごい買物ですよね。
確かに賃貸でも毎月お金は出て行く訳ですが、今後の人生を考えたときにフレキシブルに対応出来るということが大きいと思います。
もちろん購入していても、その辺りの余裕があれば良いのですが、ローン返済金額ありきで家計を調整したりするのが嫌なんですよね。
賃貸である程度の資金をもちつつ生活していると、これを全て頭金にまわしてまで買う価値がわからなくなってしまうのですよ。
きっと、今は時期じゃないのかもしれないですね。

[543: 匿名さん]

将来両親の土地を相続する予定ですがマンション買いました。

住宅ローン控除制度＋低金利時代に、駅前かつ都心まで20分未満の物件に出会えたので
値崩れの少なさを考慮して購入に踏み切りました。
定年の頃、売却金＋退職金で実家を建て替え、そこで余生を送る計画です。

まぁ、もうじき三十路なので先々に何が起こるかまだわかりませんけど‥

[544: 匿名さん]

支払い総額の価値っていうのがよくわからんのだ。＜計算方法も。

　ローンで購入＝頭金現金＋入居時一時金＋ローン総額＋利子(変動も有り？）＋毎月の管理費
　　　　　　　　＋毎月の修繕積立金＋長期修繕の一時金＋資産税＋保険代＋駐車代・・つづく

　永遠に賃貸　＝入居時一時金＋家賃＋管理費＋更新料・・つづく

ローンは、物件詳細見ないとわからん数字多いし、賃貸は将来の値上げが予想できまい。
で、致命的なのが、ローンの場合の例えば30年後の市場資産価値って予想できる？

[545: 匿名さん]

単純に考えて　4000万の物件に4000万の価値があるかどうか？（現金買いの場合）
ローンなら利子分含めての価値があるかどうか？
ちゃんと見極めるのってすごく難しいと思う。
だって　1000万超えの買い物なんほとんどの人がしたことないわけだし。

でもって　分かりやすく　年間支払い総額や家賃との比較で買うわけだけど
総額のこともよくよく考えて見るべきだと思う。

＞むしろ、貯蓄があまり無い人のほうが、どうせ賃貸に住んでても貯蓄できないからと言って購入する人が多いように思います。

全員とは言わないが　私の周りでもそういうケースは多い。
賃貸に住んでいて貯蓄が出来ないなんて言うのは　収入の割りに高すぎの家賃のとこに住んでるのかな？って思う。
家賃払いながらでもちゃんと貯蓄できるけど。

[546: 匿名さん]

>賃貸に住んでいて貯蓄が出来ないなんて言うのは　収入の割りに高すぎの家賃のとこに住んでるのかな？って思う。

そういう人も中にはいると思いますが、首都圏の中でも家賃が高い沿線に住んでいるとそんなにいい家を借りてなくても、結構高いですよね、特にファミリーの広さだと。
私も含め周りの友人などで賃貸に済んでいる人は2DKの人が多いですが（ちなみに団塊ジュニア世代です）、家賃は安くて１０万〜１３万くらいです。
共働き世帯かどうかでも変わってきますが、月に１０万弱くらいしか貯蓄できないっていう人が多いです。
なので、貯蓄できないなら買った方が良いのか？となるわけです。

ローンや管理費・駐車場代など住まいにかかるお金が１５万くらいまでなら、なんとかやっていけるかな〜？？
子供の教育費はどうかな〜？？などという感じが実態です。

[547: 544]

544ですが・・・
ローン購入否定派ではありませんので、購入時の大きなメリットも
「買った時より市場価格が上がれば、良い賃貸へ引っ越すことも可能」

．．．お後がよろしいようで<(_ _)>

[549: 匿名さん]

まぁ購入後もこのサイトで他を叩いてる人って
何かしらの不満を抱えてるんでしょうなぁ。
今の生活に満足してりゃこんなとこもう用済みで見ないでしょ普通。

[550: 匿名さん]

年収が１２００万円から上がらなくて不満だ。

[552: 匿名さん]

買った方が良いかというのは　地域の家賃相場・物件相場　個人のライフスタイルによると思いますが
うちの場合　家賃（管理費込み）で20万くらいです
でも　買うとなれば同じ広さの物件は新築なら6000万程度はするみたいです。
これなら　借り手たほうがいいなと判断してます
うちも貯蓄は月10万くらい（教育積立や車積立などは除いて）しか出来てませんけど
ボーナス入れれば年200万くらいは貯蓄できるし
もし　お給料が下がったり生活費がかさむようになって貯蓄できないようであればもっと安いところに引っ越せば良いかなって思っています（ここが賃貸のメリット）

一番のネックは現状だとそれほど積極的に投資してるわけではないけど
投資利益が年100万くらいはあることです。
うちは残念ながら6000万を用立てることは出来ないので
もし家を買うとなると　毎年100万の投資益とローンの支払い利息が　現状よりマイナスになってしまうことになります
もちろん家賃は浮くわけですが・・。

1億くらいあればなんとか6000万位の家は買えるかな、って思っています
現実には7000万くらい貯めたら5000万程度の家を検討する予定ではいます

[553: 匿名さん]

５５２さんは都内にお住まいですか？
年２００万の貯蓄＋投資利益１００万って感じですか？　すごいですね。

私も微々たるものですが、手持ち資金を使って投資しています。
５０００万くらいの家がこの辺りの相場のようですが、貯蓄がまだその半分くらいしかないので５０００万くらいになってから、改めて賃貸にするか購入にするかを考えようかと思っています。

ですが、上でどなたかがおっしゃっていたように実際目の前にそのお金があると、逆にそれをゼロにしてまで買う気はなくなりそうですね。

ただ、その状態だと現金一括では買わずに東京◯ター銀行の預金連動ローンなどで半分くらいはローンにして買うつもりではいます。（その時にまだあれば）

賃貸か購入か、を考えるときに、借りるのと同じくらいの毎月の支払いでかえる、とかそこが焦点になってたしますが、やはり一番大きいのは手持ち資金の流動性がなくなるということではないでしょうか。
頭金などに大きなお金をもっていかれるのと、運用できるのとではその後の資金の増え方が格段に違うと思うのですが。
これを計算に入れて比較すると、お金の面での損得ははっきりするような・・・

[554: 匿名さん]

>>552さんみたいに、年収１０００万超の人だと、いろいろと余裕の選択肢がありますよね。
年収５〜６００万の一般庶民だと、どれも地獄って感じかな。

[555: 匿名さん]

５５２さんって年収１０００万超なんですか？
年収７００万くらいでも年間貯蓄は２００万くらいはいくでしょう？？

[556: 匿名さん]

戸建てならまだしも
集合住宅に限るならば
上下左右どれかの隣人が変質神経症か変人かもしれないリスクがあるのに
よく買ってしまうね。
オレなら賃貸しでいつでも引っ越せることを選択する。

[557: 匿名さん]

変質クレイマー ＝ 変質神経症

音や臭いなどいいだしたら大変だ！！

[558: 匿名さん]

552です
夫の年収1000万もないです
住まいは一応都内だけど　都心ではないです

コツコツ貯金して　ちょっとづつ運用してたらいつの間にか年間投資益100万くらいは出るようになってました。運用って程でもないですが。
結婚後貯蓄ほぼゼロから1000万にするのが一番きつかったです。その頃は家賃10万くらいの所でがんばっていました。
2000万を過ぎた頃からは　楽に増える、って感じになってきました。
家を買って資産ゼロからやり直すのはちょっと苦しいかなって感じです。

[559: 匿名さん]

５５２さん見習います。
うちもコツコツと１０００万越えるまでが大変でした。
今でもそんなに楽に増える感じはしないですけど、子供が産まれても妻がすぐに働かなくてもよかったり少し余裕はあるのかもしれません。
けれど、家賃は１３万ほどの今だからそんなことも言ってられるのかもしれません。
うちは、もう少し子供が大きくなったら広いところに引越すか購入かの選択に迫られそうです。
理想はそれまでに貯蓄が５０００万くらいあればいいのですけど・・・

[560: 匿名さん]

なんだかみんな大変だな。
まあ、持ち家が一番なのは否定できないよ。

[561: 匿名さん]

相談させてください。
夫婦３５歳、子供３歳一人、今後一人予定。
貯蓄２５００万。収入６００万（夫）。妻今後パート程度の予定（年１００万）。
現在家賃１１万。１LDK。駅徒歩５分。便利な沿線。学校環境良好。

（１）このまま当分ここに住み、狭くなったら広めの賃貸に借り換え（家賃１４万位）か、
（２）この近辺でマンション購入（４５００万位）
（３）沿線を下って（通勤時間が今より＋４０分）一戸建て購入（４０００万）
どれが良いでしょうか？
購入後の貯蓄ゼロになるのが不安ではありますが．．．

[562: 匿名さん]

個人的には、それだけ貯蓄があるなら（２）の選択がいいのでは？と
思います。まあ、人それぞれですが。

＞＞５６０

持ち家の人も苦労しているようですよ。だいたい、戸建ての立て替えが
できる人ってあまりいないから、老後はぼろぼろになった家に住んでる
のが普通。

私の友達は、ダンナの親の家がぼろぼろで、自分達が新築の家を購入
したときに、ちょっと悪いなぁと思ったそうです。親の方は、自分達では
立て替えられないけど、子供たちが親の土地の上に２世帯住宅を建てて
くれるのをかすかに期待していたようで、、、。

[563: 匿名さん]

今日ふと思った。

迷うなら賃貸だ。
購入は、（金額の範囲内で）徹底的に気に入ったものでないと後悔する。　以上

これって当たり前の事ですかね？どうなんでしょう？

[564: 匿名さん]

>>561さん　563さん

私も　迷うなら賃貸、と言うことで良いのでは？って思います。
ですので　561さんへの答えは　超理想のマンション（もちろん予算内で）があれば　１番で
そうじゃないなら2番で。

もちろん　絶対戸建という信念があるなら　通勤40分（片道？）プラスになっても郊外って手もありますが・・。

どっちにしても　お子さん二人目が産まれてからでも全然遅くないと思いますし
14万家賃払っても数年貯蓄をすれば　ほぼキャッシュで買うことも可能なのでは？

[565: 匿名さん]

ローン組める年齢ってのもあるしね。

[566: 匿名さん]

５６１です。
みなさんありがとうございます。
やはりもう少し気に入った物件みつかるまで、このまま今の家に住みたいと思います。
子供二人産まれたら、また違った思いになるかもしれませんしね・・・

本当に気に入った物件ってでてくるのでしょうかね？？
マックスまでローンくむのは嫌だし、かといって変に妥協するにも大きな買い物だし・・・

[567: 匿名さん]

＞本当に気に入った物件ってでてくるのでしょうかね？？

あまり予算オーバーの物件は見ないようにしていれば
おとしどころは見つかると思うので　あせらないほうが良いと思います。

[568: 匿名さん]

>おとしどころは見つかると思うので　あせらないほうが良いと思います。

そうですね。あせらずなるべく頭金増やせるようにのんびり構えます。
買わないと決めたら、気が楽になるというこの不思議さ・・・
やはり、生粋の賃貸派なのかもしれないです。

[569: 匿名さん]

頭金を貯めてからのほうがいいですよ。
できれば１０００万以上。でないと怖くてローンなんて組めませんよ。

賃貸探しは恋人探しと似たようなものです。
不動産購入は結婚相手探しと似たようなものです。
いろんな賃貸を経験してみるのも悪くないでしょう。

[570: 匿名さん]

既婚者の場合、購入すれば本人が死んだら保健でローンはなくなり妻のものとなる。
賃貸の場合は、妻がその後も賃料を払わなければならない。

[571: 匿名さん]

＞買わないと決めたら、気が楽になるというこの不思議さ・・・

私もそうでした！
この気楽さを捨てても良いと思えるような物件が見つかれば買うかもしれません。

[572: 匿名さん]

普通の生命保険くらいはいったら？

[573: 匿名さん]

諸費用とかで結構飛んでいきます。４００万位？それだけでも憂鬱になります。

[574: 匿名さん]

４００万の諸費用で憂鬱になるようでは、不動産の購入なんかはなから考えちゃダメだよ