購入か？賃貸か？

[どっち]

マンションを購入するか、
それとも賃貸にするか迷っています。

私と同じく、どちらにするか迷っている人、
一緒に語りませんか？
また、既にマンションにお住まいの方の
アドバイスもお待ちしてます。
それでは。

[422: 匿名さん]

結論から言うと賃貸。

大きなリスク（借金、隣人や環境問題）を背負って1物件に
1千万以上の利息を生涯支払い続けるのはナンセンス。
同じような額を比較的設備のいい賃貸に消費しながらも
老後に1千万くらいの1LDKマンション買うのがベスト。

[423: 匿名さん]

>老後に1千万くらいの1LDKマンション買うのがベスト
歳取ってから田舎に住むのは寂しいものです。

[424: 匿名さん]

別に田舎限定じゃなくてもいいし。
1千万だったら駅近2LDK〜3LDKでも中古はある。
今みんなが必死こいて購入したマンションがね。

[425: 匿名さん]

いつでも買えるだけのお金は持ってなきゃ
ってお金をひたすら溜め込んで
お札を抱えたまま公営住宅で死んじゃった人がいるけど
それって幸せ？

[426: 匿名さん]

それはひとつの結果にしか過ぎないが
いつか買うことを夢みて、「お金を持っている」ことが
目的だったのならば幸せだったかもね

[427: 匿名さん]

夢は叶わなかったけどね

[428: 匿名さん]

>老後に1千万くらいの1LDKマンション買うのがベスト

こんな考え方の人は、いざ老人になったら
あと残りわずかなのだからこのまま賃貸で十分って必ず思うだろうね

[429: 匿名さん]

１ＬＤＫマンション買うくらいだったら
一生公営住宅でも同じなんじゃないの？

[430: 匿名さん]

>大きなリスク（借金、隣人や環境問題）を背負って1物件に
>1千万以上の利息を生涯支払い続けるのはナンセンス。

激しく同意。
今は賃貸なのだが静かだった隣に赤ん坊が産まれて、うるさくなってきた。これから
成長するにつれてどんどんうるさくなるだろう。
うちは子無しなので余計気になる。郊外のファミリーマンションだからしかたないけど。

でもいつでも引っ越せるっていうのは気持ち的に楽。どんなに高級仕様の家に住んでても
隣近所が最悪だったりしたら。。ローン抱えて鬱になるね。
中古マンション限定、周りにどんな奴が住んでるか＆管理はちゃんとしてるか
わかってからキャッシュで買うのがベストかな。

[431: 匿名さん]

ベンツなんかいつでも買えると思いながら軽自動車に乗り続ける人と
ベンツやポルシェを実際に買ってその魅力を実感できる人との差は想像以上に大きい

なにかをしない理由を、滔々と語るだけの人生なんて嫌だなぁ

[432: 匿名さん]

>>428
一人じゃ借りれなくなるぞ、老人は。

[433: 匿名さん]

>>432

死ぬときは病院だから、賃貸でも同じでは？

[434: 匿名さん]

悩んでます。
うちは　借り上げ社宅なので　賃料は　月2.5万円くらいと　格安です。
家賃は　13万まで。（東京周辺だと17万まで）ですが　差額を出せばもっと高いところも借りれます。

浮いた家賃分も貯めてたので　トータル3000万円くらいたまりました。
親の援助も　500万円〜1000万円は見込めます。

今住んでる所が狭いため引っ越そうと思ってます。
＋5万円家賃を出して　賃貸に引っ越すか（引越し諸費用は自腹）
自己資金+2000万くらいで　分譲マンションを買うか　迷ってます。(1000万位は手元に残す）

この先転勤もあります。
持家になったら　月3万円くらいは　手当がつくと思います。
やはり　転勤族に　持家は危険でしょうか？

[435: 匿名さん]

>>433
もっと老後について勉強した方がいいよ。
５年ほど前に賃貸アパート借りてたときに隣に引っ越してきたおばちゃんが今の世の中一人だと
貸してくれなくて息子に借りてもらったって言ってたから。（６０歳くらいだったと思う）
当然支払いはその人でそれだけの能力はあるっぽかったのに。

[436: 匿名さん]

>>428
老後と言っても定年後２０〜３０年を考えるだろう
全然残りわずかではない。

転勤などのしがらみからようやく外れ、好きなところ、
住みたいところ（同じ場所かもしれんけど）を
選べるのは素晴らしいことだと思うが・・・。

[437: 匿名さん]

「家なんて年とってから買えばいい。」
借家住まいで年金暮らしの義両親がそう言った。
１０年前の事は記憶に無いのでしょうか。
「家買いたいからお金貸して」
と相談してきましたよね？返すあてが全く無しの状態で。

と言う話しをさっき読んだ

[438: 匿名さん]

その話から何を学べばいいんですか？

[439: 匿名さん]

だろうねえ
借金は財産ともいえるからね
借金して買ったものはいつか自分のものになる
お金が溜まったら。。。なんて漠然と思っててもお金って出て行っちゃうからね

借金すればそれを返すために無駄遣いも出来なくなる
無借金だとそうそう痛みを感じながら節約できないでしょ

[440: 匿名さん]

持家だった友人の義両親は
結局　定年後に子ども持ちでローン組んで立て替えたとか。

持家でも借家でも良いけど　子どもを当てにするのはよくないですよね！

[441: 匿名さん]

貧乏人＝賃貸（安アパート）、超金持ち＝賃貸（レジデンス）、
その他大勢＝ローン組んで分譲マンション。

[442: 匿名さん]

>>441
大筋で合っているような気がする。

[443: 匿名さん]

貧乏人っていうのは嫌な感じがするからこうします

お金なし＝賃貸（貯蓄頑張り系）
お金あり＝分譲・戸建て（ローン厳しくて実質お金なし）
お金あり≒賃貸（社宅など手当て充実系・転勤考慮して貯蓄継続系）
お金持ち＝分譲・戸建て（ローン一括もしくは余裕）
お金持ち≒賃貸（レジデンス・資産を住宅に使わない系）
超金持ち＝ビルゲイツ

[444: 匿名さん]

お金なし＝賃貸（その日暮らし）
も仲間に入れてください。。。

[445: 匿名さん]

その日暮らしでも貯蓄頑張ろうよｗ

[446: 匿名さん]

あのさ
賃貸でひいひい言ってるようなのが
『金はある』みたいなのって半笑いでしか受取れないのだが。。
まあ一生賃貸決定だろうが、別に良いと思うよ
ただ変な見栄を張るのはやめよう

[447: 匿名さん]

＞ただ変な見栄を張るのはやめよう

なんで　そんなに怒ってるの？

[448: 匿名さん]

> なんで　そんなに怒ってるの？

心に余裕がないからではないでしょうか？

[449: 匿名さん]

その前に一生賃貸のひとがこういう掲示板を参照するんですか？

[450: 匿名さん]

あのさ
ローンでひいひい言ってるようなのが
賃貸を小ばかにするのって半笑いでしか受取れないのだが。。
まあ完済後の家の価値500万くらいだろうが、別に良いと思うよ
ただ変な見栄を張るのはやめよう

[451: 匿名さん]

賃貸か、分譲か？育った環境（文化）にもよるのかもしれませんね。

私は、結婚して１０年賃貸できましたが、今度、分譲購入しました。

理由は、結婚して、３年毎に２回引っ越しましたが、その度に環境に馴染むのが大変だった。ようやく慣れてきた頃に引越し＆賃貸なので（？）、ご近所さんも転勤族が多く、よく引っ越されることが多くて、交友関係を築きなおすことが多くて、もう疲れた。

旦那が転勤の可能性がなくなったので、これを機に購入しました。
もう引っ越さなくていいし、ご近所さんのお引越しを見送ることも（賃貸時代ほどは）なく、安定した生活が送れそうで嬉しいです。

自由に場所を移りたいタイプの方は、賃貸の方が良いでしょう。私の場合は環境が変わるのが嫌いな猫タイプなので、分譲で良かったと思っています。でも、確かに皆さんご指摘の通り、困った人が近所にいた場合、引っ越せないのはデメリットにもなりますね。

[452: 匿名さん]

ローンでひいひい〜言いながら返済して終了
賃貸でひいひい〜言いながら、さらにお金を貯めて行かなければならない

[453: 匿名さん]

ローンひいひいはお金を貯めなくていいんだ？
じゃ、購入したほうが金持ってないことになるな。

[454: 匿名さん]

やっぱり　欲しい物があっても　お金貯まる待つ、って　基本だと思うよ。
住宅でも例外じゃない。
だから　少なくてもローンの人は　賃貸の人を＊＊には出来ないと思います。

[455: 匿名さん]

そんな基本は初耳だｗ

[456: 匿名さん]

基本です。

[457: 匿名さん]

カード（通常、翌月一括）も使わないんだろうな〜

[458: 匿名さん]

全ての支払いはキャッシュもしくは前払いってこと？

[459: 匿名さん]

前払いはしません。
カード一括は　たまに　使います。
（でも　翌日には引落口座に入金します）

金利がかからないのなら　後払い・ローンも使いようだと思います。
また　支払い金利より確実に利益をあげられるなら　ローンを組むのもアリと思います。

[460: 匿名さん]

購入か、賃貸かですか。

私は購入派ですね。単純に、家をいじれるのが嬉しいです。

[461: 匿名さん]

所帯持ちの私は購入したため、私が死んだら団信特約で、ローンが全額免除になるのがありがたいです。

[462: 匿名さん]

社宅住まいも長くは続かないし、思い切って購入しましょう!!!

[463: 匿名さん]

社宅にはギリギリまでいて　お金を貯めたほうがよいのでは？

[464: 匿名さん]

マンションは借りるものだと思っています。

[465: 匿名さん]

マンションは買うものだと思っています。

[466: 匿名さん]

マンション購入派も賃貸派も次の２冊は必読。やればできる！

　マンション建替え奮闘記（村上佳史著）
　わがマンションあと30年もたせるぞ（牧野眞澄、古都美著）

[467: 匿名さん]

単純に賃貸の場合、家賃の内訳として、
土地購入費+建築費+利子+固定資産税+大家の収益が含まれている。
ずっと住み続けるのであれば大家の収益を払わなくて良い分、購入の方が得。
その上現在は家賃算定の想定利率よりはるかに低利率であることを考えると
購入の方がさらに軍配があがる。

[468: 匿名さん]

ローンにもよるのでは。
自分が検討した物件で試算したら、買った場合も借りた
場合もトータルで払う金額は同じぐらいでしたよ。
金利・家賃が一定の単純計算でしたが。

[469: 匿名さん]

>>467
公共事業じゃあるまいし、そんな積み上げ方式で家賃が決まるわけないだろ。
うんと得してる大家もいれば、うんと損してる大家もいるのさ。
優良住宅地の分譲物件を賃貸に出したものは、借りると得な場合が多い。

[470: 匿名さん]

>>469
>公共事業じゃあるまいし、そんな積み上げ方式で家賃が決まるわけないだろ。
それじゃどうやって家賃額を決めるんだい？
基本になるのは地代、建物、税その他に対する利回りだろうに。
>うんと得してる大家もいれば、うんと損してる大家もいるのさ。
ずいぶん適当な事言ってくれるね。
利益を生むから住宅賃貸経営をしてるんだろ？
会社と同じだよ。利益の多い少ないはあれど損してる会社が存続できると思う？
損ばかりしてる会社は倒産。当然存続できないよ。アパマン経営も同じ。

[471: 匿名さん]

＞470
あなたの意見は、理論であって現実的ではないんだと思いますよ。
家賃は、まず地域相場が先です。
いくら、設備や建物にお金を掛けてもその分が全部家賃に反映されるとは思えない。
だから、賃貸専用物件と分譲物件は設計段階からコスト意識の発想が違うのです。
家賃相場の低い地区で、コストを掛ければ掛けるほど回収期間が長くなります
貧乏くさくすると、借り手が限定されるので難しいですね。

このスレ読んで、賃貸か分譲かと議論されていますが、両方自由に選択できる人は
幸せ者だと思います。