購入か？賃貸か？

[どっち]

マンションを購入するか、
それとも賃貸にするか迷っています。

私と同じく、どちらにするか迷っている人、
一緒に語りませんか？
また、既にマンションにお住まいの方の
アドバイスもお待ちしてます。
それでは。

[22: 匿名さん]

> これだけ多くの人が安くなると思っているのならそろそろ「底」でしょう。
この部分の根拠が不明なので全然説得力ないです。

別に買うのを否定はしませんが、賃貸を否定することもないのでは
ないでしょうか。経済状況が先々わからないといっているように、
これからさらに悪化することだってありえます。それを個人個人で
判断して買いたきゃ買えばいいだけだし、賃貸に住むと決めたら
それも一つの解でしょう。

[23: higure]

22番さん、このスレッドは購入か、賃貸か、がテーマですよ。ひとの意見を説得力ない、とおっしゃる
なら、どうぞ説得力ある意見でどっちが現在選択すべきなのかを書かないと。22番じゃあ、「人それぞれ」
というごく当たり前のことしか言ってないでしょ。

[24: 匿名さん]

ようするに購入すべきと主張するのはかまわないけど、だからといって
賃貸を選択している人を馬鹿にするなということです。

[25: higure]

24番さんは、私の意見に説得力がない、と書かれたのですよ。だったら説得力ある意見を聞かせていただき
たいものです。購入か、賃貸か？　というスレッドです。あなたの意見はどちらなのですか、説得力ある
論法で書いてください、という当たり前のことを言ってるだけなんですが、応じてもらえないの？　それ
だと馬鹿にされて（そうしたつもりないけど）悔しいから揚げ足とっただけ、みたいですよ。

[26: マンション]

脇から失礼します。

higureさんの投稿では説得力云々以前に、

>いえ、一生買うつもりがないから大きなお世話、というなら今後ともいつ、
>インフレが来て、家賃が高騰するか、ビクビクしながらお過ごしください、
>としか言いようがありません。そのときになって、泣き言をいわないでほしいものです。

この辺りが余計だと思います。　「ビクビクする」とか「泣き言を言う」など、
賃貸派の方を見下しているように感じられる文章です。
無意識かもしれませんが、相手を貶めることで自分の優位を保とうとする
様子が伺えてしまいます。

最後に、説得力のある意見を一つ。
先行き不透明な経済状況で何が起こるか判らない、
という点では分譲派に不利な点も多々あります。
判り易い所では経営合理化のための突発的な転勤などでしょうか。

[27: higure]

　マンションさん、こんにちは。私が賃貸か購入か、という議論で賃貸派に欠け
ていると思うのは、
「自分の家くらい、持ち家にしないと」
という心意気というか気概というか、そういう精神的なものもあります。購入するということは
その時点でのかなりのリスクを背負うことですが、いずれかを選べるのなら、
あえてそちらを選択すべきです。自分の家が単なる間借りで本質的には他人のもの、
という状態をあえて積極的に選択する、という考え方に疑問を呈しているのです。この際、
手持ち資金がなく、賃貸を余儀なくされている方は外します。そういう方のことを想定したら、
このスレッドは成立しませんから。

　賃貸でも購入でも死ぬ瞬間までに払う額はほとんど変わらない、とか購入で背負わざる
を得ないリスクを、賃貸なら避けることができる、とかそういう理屈で心底納得し、信念と
されているなら、賃貸派を見下しているように見える意見など、笑い飛ばしてほしいものです。
購入にも賃貸にもそれぞれリスクはありますが、私には簡単にいえばイソップ童話のアリと
キリギリスのように見えます。

　先行き不透明な経済状況で何が起こるか判らない、ということが購入派のリスクである
とのご指摘ですが、逆に先行き透明な経済状況なら買うのですか。
それこそ、私が、＃21で書きましたように、

>今、マンション購入を否定する人の限って、バブルのような好景気の時は
>購入を勧めるんだよね。

という＃14の書き込みにはすごく共感するのです。金利
は最低、　物件価格もリーズナブル、加えてその金利で固定という公庫がもう少しで使えなくなり
そうな今、買わないという選択肢はないだろうということです。公庫がなくなれば、「公庫があった
時代はよかった」という話になるのは目に見えていると思います。

なお、匿名さんに対しては、25番のまま変わりません。どうぞ説得力ある意見を聞かせてほしいものです。

[28: まぁまぁ]

そんなに熱くならずに（笑）。＞みなさん

結局、賃貸であろうが、分譲であろうが
自分が良いと思ったものにお金を払うんだから
他人に何を言われようと関係ないですよね。
ただいろんな意見を聞くのは良いことだと思うので
このスレッドが良い意味で盛り上がるようにしたいですね。

で、本題（笑）。
私は以前は賃貸派（？）でしたが、
つい最近、分譲もいいかもなぁ〜って思い始めていろいろ勉強中です。
転勤とか無い仕事だし、そろそろ持ち家もいいかなっていう年頃なんで（笑）。

[29: すなっち]

どっちが良いかなんて、あんまり深く考えたこと無いんだけど
中立の立場としてそれぞれどんな魅力があるのか考えてみたよ。

賃貸
・気軽に引っ越せる
・希望の物件（に近いもの）が見つかりやすい
・家賃の価格が幅広いので、収入にあわせて選びやすい
・購入ほどまとまったお金が必要ではない

購入
・自分の持ち家となる
・多少のリフォームが出来る
・造りの全てが賃貸より良い（モノによるかな？）
・比較的、同程度の収入の人が多い（同じマンション内は）ので
　変な隣人とかのいる割合は少ない

ざっと考えて、こんな程度しか思い浮かばないんだけど
他に何かありますかね?

[30: higure]

　賃貸と購入の違いは、いろんな意味でリスクを今背負うか、後にするか、
という問題ではないでしょうか。上品な表現で客観的に一言でいえばそう
いうことだと思います。

　ただ、他人に対して言うべきではないために目をつぶることも可能ながら
本質的なことをいえば、

「えっその年になってもまだ家持ってないの？」

と言われても（思われても）へっちゃらな人はそれはそれで全然構わない
けど、そうでないなら買ったほうがいいと思います。というと、じゃあ見栄で
買うのか、と思われるかもしれませんが、違います。一人前の独立した社
会人としての最低限の立場の確保の決意っていうかな、そういう証です。

　上のセリフは他人から言われるって意味だけじゃないです。それと同じ
くらい自問自答してへっちゃらなら、という意味を含みます。

[31: すなっち]

＞一人前の独立した社会人としての最低限の立場の確保の決意
なるほど。ちょっと分かりにくかったですが意味は理解できました（笑）。
確かに社会人として持ち家があるということはステータスになると思います。
ただ、購入理由がそだけならちょっと寂しい気もしますが。

[32: TAKATAKA]

リスクは負いたくない、という消極的な理由での賃貸派。独身や
DINKSならいいけど、妻子持ちだとちとね。
やっぱり、引越しって子どもにはメリットよりデメリットの方が多いからね。
親のリスクを避けるために、子どもにデメリットの可能性を負わせるというのは。
あ、積極的な理由、例えば今の便利さは捨てがたい、という理由の賃貸ならいいと思います。
「こうしたい」ということをかなえようとするのが人生ですから、それを子どもにつたえるのは
いいと思います。親のワガママにある程度付き合うのも子どもの仕事だしね。

[33: TAKATAKA]

あ、表現まずかったかな、と思ったので追加。金銭的リスクを負いたくない、
というのも「自由に使えるカネは多い方がいい」という風に考えれば、
積極的な理由だと思います。
ようは、より肯定的な言葉であった方がいいな、ということ。

[34: higure]

　イソップ童話の「アリとキリギリス」は不変の真理だと思うのですが、いかが
でしょうか。といっても、私もバブル時代は賃貸派でした。時代に応じた対応
があるのは当然ですが、金利最低、不動産価格そこそこ、住宅金融公庫
ラストチャンス、という状況でもなお買わない、というのであればこれからどんな
世の中になろうとも買わないってことでしょうか。私は今後の一生で遅かれ早かれ
再び、
インフレ高金利の時代（それを人は好景気と呼ぶかもしれない）にもまた、
直面するとは思うのですが、そうなったら買うのでしょうか。あるいはその時の
不動産価格上昇、公庫もなく不利な融資環境のなかで購入をあきらめたら、
賃貸住居のグレードダウンで対応するということなのでしょうか。

　よく考えてみるとこのスレッドが立つこと自体、けっこう余裕な感じありますよね。
賃貸か購入か、どっちでも選べるけれどもどっちがいいか、というテーマなわけで
すから、それでなお賃貸だというのなら、今後経済状況が悪化したらなおさら
購入するわけないでしょうし。

　購入派だけれども、もっと安く、金利も下がるから、それを待っている、という
考えであれば、もちろんそれも見識だと思いますけどね。

　誰も書いてくれないから自分で書きますが（笑）、私は21番の発言でこう書き
ました。

＞これまでの世の中、いろんな特異な出来事
で局面は変わったじゃないですか。オイルショックとかプラザ合意とか不動産
総量規制とか、政策、とりわけ海外がからむ政策合意や中東などの不安要因
によって、景気動向は変わります。荒唐無稽と思われるかもしれませんが、
現実にそういうことは起きているので、やはりこれからもたまには起こるでしょう。

　書いて何日も経たないうちにさっそくこのありさまです。わかりますか。

[35: マンション]

政策インフレなんて話も出ていますね。
そうなれば、借金も貯金も実質目減りしますので、
買った者勝ちみたいなことも有り得ます。

でも、逆にデフレスパイラルに陥る可能性だって十分にあります。
そうなった場合、借金して購入した人は損だと思います。

[36: 優柔不断]

初めまして。私はずっと賃貸でした。
それでいいと思っていたのに，犬を飼おうと決めたら，
ペット可マンションの家賃があまりに高いのでした。
中古に始まり，早一年が経ちましたが，未だに購入の契約ができません。
キャンセル歴３回。
私は本当はマンションなど別に欲しくは無かったのでした。
ロ−ンだの管理だのに煩わされない自由がほしかった。
犬さえいれば，資産なんて要らないんだと思っています。

[37: pina]

はじめまして。私は今、分譲マンションを探しています。
今まではずっと賃貸だったのですが、
子供も生まれ、私も専業主婦となり、（何年か後にはパートで働くかもしれないけど）
主人が転勤の可能性もほとんどないので、決心しました。
私は、今後の生活プランがおおよそ見えてきて、頭金に出来るぐらいの
お金ができれば、分譲の方がいいのかな？と思います。
賃貸の魅力は、駅近の物件が多いことと、
引っ越せば、その時々の最新設備が入った物件に入居できること。
あと、オシャレな外観の物件とかに入れることでしょうか？

購入した場合、洋風調の建具が入ったマンションとかもあこがれるんだけど、
老後（笑）のことも考えてしまって、結局落ち着いた（平凡な）間取り・色合いを
選んでしまいそうです。

でも、東京とかってやっぱり購入するとなると高額ですね〜。
うちは愛知ですが、今２LDKで家賃８万３千円
今候補の分譲が４ＬＤＫ（面積が９０㎡強）で、２８００万（月々７万弱の予定）
です。

[38: なつこ]

>37
>購入した場合、洋風調の建具が入ったマンションとかもあこがれるんだけど、
>老後（笑）のことも考えてしまって、結局落ち着いた（平凡な）間取り・色合いを
>選んでしまいそうです。

すごい分かります（笑）。マンションを購入しようかなって思い始めた頃は
インテリアはこうで家具はこうで間取りはスッキリしてかっこよくて便利で
なんて考えたりするんですけどね。
それにいろいろ見てるうちに考え方も微妙に変わってきますよね。
なんだかんだいっても実際生活することを考えて選ばないと後悔すると思うし。

[39: “とうふ”だよ]

私は、賃貸派です。
今、新築なんて購入したら、その瞬間,評価損１０００万発生なんて事も…。
キャッシュ一括購入ならともかく,
３０年ローンとかで購入するのは、リスク高すぎだと思います。
地価は、まだまだ下がるでしょうし…。

後、前レスに「引越しは子供にとって…」というのが有りましたが,
都市部ではそうでも無いですね。
１〜２時間の電車通学させるぐらいなら、通学校の側に転居した方がマシでしょう。
老後は、病院の側に転居するのが便利ですし…。
入居拒否の問題は、キャッシュさえ持っていれば、なんとかなります。

まあ、キャッシュさえ持っていれば、“余裕”もでて、“雑音”に惑わされる事もなくなり
全然問題無いということですね。

[40: 匿名さん]

中古を購入すれば、一瞬の評価損なんて目には会わないと思います。
賃貸するにしても、売買価格の５〜１０％くらいの賃貸料は払わないといけないので、
不動産価格がそれ以上の急降下を「してくれないと、「後で買う」というメリットは得られませんよね。

いずれは買うつもりなら、早く買わないと、それまでの賃料が無駄になる。
賃貸か購入か、というのはつまり、
「一生借り続けて賃貸料に苦しむ」か、「とっとと買ってローンに苦しむ」かの選択だと思います。
現状では、金銭的な損得だけで考えれば、どっちが得なんでしょうか？
賃貸の方が本当に得なのでしょうか？

同じグレードの住戸で比べたら、一般的な賃料より、３５年ローン(公庫)の返済額のほうが安くありませんかね。

私は購入しましたが、「グレードを下げない一生賃貸」のほうがリッチだな、と思います。
私が購入したのは、購入した方がｌ金銭的に安上がりだと思ったからです。

[41: higure]

>まあ、キャッシュさえ持っていれば、“余裕”もでて、“雑音”に惑わされる事も
>なくなり全然問題無いということですね。

　そんなことありません。それはデフレ状態にある今がそうだというだけで、インフレになったら
また変わります。私は今でも景気は循環すると思っています。つまり好景気と不景気は交互にやって
くる。デフレの次にはインフレが来る。これから数十年生きるなかで、あと１回、インフレとデフレ
に遭遇するだろうと思っています。インフレになったら、家賃が上がったり、反面、借金が実質
目減りしたり、ということもあるのです。私たちはお金で生きているのではなく、それで買う食べ物
で生き、家で生きているのです。買えるとき、買うべき環境が整っているときに買っちゃいましょう、
ということです。しかし、これだけ低金利で地価が下落してるときに「それでも賃貸」なんだから、
その意味からも住宅公庫は確かに不要かもしれません。この先、家賃が上昇して「それなら購入しよう。
低利で貸して」というのは虫がよすぎますよね。

[42: 匿名]

若いうちはどうでも良いのですけど、民間の賃貸住宅は年寄りにはなかなか貸したがりませんね。そうすると、歳を取ってからは
持ち家／公団住宅／県営・都営・市営などのアパート
の類が現実的な選択になるのでしょう。ここで持ち家を選択するとすると、
・ローンを組んで買う（価格Ａ）
・賃貸で頑張ってお金をためてキャッシュで買う（価格Ｂ）
の二通りですが後者に自信が無いので前者にしました（＾＾）
うちの田舎の親戚筋のおばさんは「ローン位抱えなくちゃ真剣に仕事する気になれないだろ？」・・・・（−−；何か違うぞ、そりゃ。

[43: たぬ]

余裕で気に入った物件を買えるほどの金持ちじゃないということを前提に
言えば、分譲マンションには資産価値を求めるべきではないと思います。
そのかわり高レベルのセキュリティと利便性などにお金を払うもの。戸建て
は土地は残るが維持費はそれなりなので定期を崩さず通帳がマイナスと
いうのと似てるような気が・・・。
賃貸は相対的に見て造りのレベルが低いし、分譲賃貸なら買った方がまし
という気がします。買って不便を感じたり支払いがきつくなれば貸せばいい
んだし。だから、借り手が付きそうなマンションを買うか郊外の戸建てにゆと
りを求めるのがベターだと思うのですが。首都圏の戸建てはマンションやビ
ルが増えると住環境としての価値は減ると思います。（日照の問題など）
売ることを考えてもバブルの頃のようになりますかねえ？

[44: 小太郎]

私は今年の２月に契約しました。来年３月入居の青田買いです。
今３４歳で、３５年ローンです。
皆さんいろいろ議論されてますが、私にとっての一番の心配なことは
私のキャッシュフロー水準が今後どうなるかです。
今現在の収支だけで見れば賃貸でも分譲でもあまり変わらないのですが、
将来については、やはり少し不安です。失業しなくても６９歳までは
とても払いつづけられないので、繰上げ返済していくのですが
そのためには賃貸に住んでいる今よりも住居以外の生活水準は
下げざるを得ません。
それでも購入に踏み切ったのは、営巣本能というか自分の城がほしいと
いうか漠然としたものです。
もちろん、今の賃貸住宅よりも住環境は良くなるはずですが。
それと、私だけかもしれませんが、今借金をして不動産に投資するのは
ひょっとして面白いかもと思ったからです。
現在の日本財政状態でこの経済環境が続くとすれば間違いなく日本
は破綻するからです。どうやっても国は借金を返すことができないはずです。
では、ではどうなるか。いくつかシナリオがあるでしょうが、
私は、よく言われているインフレ政策を取るしかないように思うのです。
それも、今後数年内に大きくその方向に向かうと考えています。
そうなったら、面白いなあと少し考えています。
どうでしょうか。

[45: higure]

　私は年内に入居です。確かにインフレにするしか政府の財政状態は改善
されないですね。といっても、なかなかそっちに経済が向かわないのですが、
なかなか向かわない、と思っているうちに、いきなり急激にインフレに向かう、
ということだって可能性は高そうです。

　この先行き不安の時代にお互い、よく決断をしたものだと思います。自分
なりにリスクを背負ったということで、もちろん悪い方向にいくかもしれませんが、
完済できれば自分の家です。リスクを背負わず賃貸に住む人にはそれ相応
の将来が待っている、という気がしてなりません。

[46: ＭＲ巡り中]

されないですね。といっても、なかなかそっちに経済が向かわないのですが、
ずっと賃貸派でしたが、最近になって購入派に傾き、現在ＭＲ巡りをしています。
確かに賃貸なら家が古くなっても新しいところに住み替えればいいし、環境が
気に入らなければすぐ引っ越せます。
でも４０前のバツイチ女には、住み替えは容易ではありませんでした。不動産屋
は、中年の独身女性が長く居座るのを嫌がるんですね。
しかも、そのうち親を１人引き取ることになりそうです。そうするとますます嫌がら
れそうだし、賃貸２ＤＫと分譲２ＬＤＫでは、賃貸の方が高くなりそうな気配。
あと１０年したら部屋を貸りるのはもっと難しくなるだろうから、それなら今買った
方がましと思った次第です。
分譲ならそれなりに設定された建築基準をクリアしているから、質も遮音性も
今よりはいいでしょうしね（そう信じたい）。

安月給な上に今年の昇給はなし。この状況で長期ローンを組むことには不安
があります。でも試算してみたら、生活は今より質素になるけど無理はないこと
が判りました。
リストラされないうちに契約して、働けるうちに頑張って返済すればなんとかなる
かなと思っています。考えが甘いでしょうか？

もしかしたら１０年後には独身女性でも賃貸住宅を借りやすい社会になっている
かもしれません。でも現状では楽観できませんし、賃貸の不動産屋で嫌な思い
をするくらいなら、銀行に頭さげてお金借りた方がましと思ってしまいます。
年収が多い人、貯金がたくさんある人、共働きの人なら、賃貸を住み替えながら
生活するのも優雅でいいかもしれませんね。

[47: ＭＲ巡り中]

すみません、文章変な上に省略されてしまいました…

[48: 安めの分譲]

公団賃貸で育ち、数年前に新築分譲の１階住戸を買いました。
１賃貸、２ 中古分譲 ３新築 の順番で検討してきましたが、現在の情勢では新築分譲に一番値ごろ感がありました。
設備、空間の自由度、住みやすさ等においても分があるように思います。
無理ない範囲の欲張らない分譲はいかがでしょうか。

[49: 匿名さん]

基本的には購入有利と考えていますが、結局はその場所(物件)に何年住み続けるかでしょう。

転勤族で3-5年で引越しであれば賃貸(購入した物件を賃貸する勇気があれば別)、10年以上住み続ける可能性が大であれば購入。

仮に、

3000万円の物件を頭金1000万、2000万円を20年ローンとして、ローン支払いトータルが2500万円(つまり3500万円の物件)。

10年後に転勤等で手放した場合、価格が2500万円に下落としてもそれは1000万円の損ではなく、『1000万円で10年間暮らせた』。つまり家賃が月約8万円。

当然積立金等の出費はあってもやはり8-10万円の家賃を10年間支払い続け(10年間の家賃:およそ1000万円!!)て手元に何も残らないことを考えると、値下がったとしても(バブル崩壊だとか、欠陥住宅などの特例は除く)購入がお得と考えます。

当然、無理の無い返済計画と同様に気に入った物件であることが前提、といってもこれは賃貸でも同じ。

ってことで、やっぱり購入です!!

[50: 匿名さん]

全然別の観点からです。主人は、賃貸の親に育てられ、ずいぶんぜいたく
して育ってきました。結婚した今でも、自分のお金でありたけいいもの
購入する、遊ぶ、という生活してました。購入するまでは。
私はその用な環境で育つ、子より、多少は、我慢して節約して育つ子の方が
いい子なのをみて、自分の分をしっている。購入が間違ってなかった事、
確信してます。

ちなみに、両親は、財産を作らず、お互い好き勝手に暮らし、離婚し
お互い、賃貸に暮らしてます。姑がいうには、財産さえあれば離婚などしないって
いって、毎晩のみ歩き、遊び暮らしてます。
だれが、老後の面倒みるのだか・・・

[51: 匿名さん]

結局よりどころがなかったのでしょうね、お互い、面白おかしく暮らせはするけど。

退去した際の、敷金をめぐるトラブルや、賃貸に住む人の意識の弱さ
（どうせ一生すむわけではないし）っていう、精神的なものからいっても
断然、分譲派ですね。あくまでも他人の家に住んでいるっていう不安定感
。賃貸はやはり、見た目リッチでも心は、空虚です。

[52: 匿名さん]

賃貸に住んでいるていうと、転勤あるのと聞かれ、ないっていうと買えばいいのに
と軽くいわれ、他の賃貸にいる人が、購入するって時の
購入という意識なくとも、漠然と感じる敗北感もあります。
買ったの！っていった時の、まだ、賃貸にいる仲間の悔しそうな表情。

やはり、精神的な安定は、購入です。

[53: "ぶんぶん"]

「敗北感」とか「仲間の悔しそうな表情」だのって、そうゆうものですかね。
見栄や競争の意識が強いお方なんですね。
そういう人には購入がいいんでしょうか？

[54: 匿名さん]

いいえ、そうかもしれない、、うまくいえないのは私の表現力不足で、

もともと、購入希望だから、先に購入されたってことで、ショックなのです。

私ってほんと、表現力ないなあ。

[55: 匿名さん]

でもさあ、話を歪曲しないでね＞："ぶんぶん”さん

[56: ぴよ子]

私は２４年間、ずっと同じ場所（親の持ち家）で育ちましたが、親の都合により一家で他の地域に分譲ですが引っ越しました。２４年間住み慣れた家・地域にとても愛着をもっていたので、その後１０年以上経過した今でも「２４年間過ごしたあの家には帰れないんダ」っていう寂しさがあります。なので私は「子供のために絶対に引っ越さないゾ！」っていう決意のもと、マンションを購入しました。が、入居直前に流産。という経験を経た今は、「今（現状）」および「自分」を第一優先に考えてもいいんじゃないかな。と思うようになりました。もちろん将来設計や子供はとっても大事。でもそれにとらわれすぎるのも良くないかな、と。将来は、将来設計に基づきある程度想定はできるけど、その通りになるとは限らないし、ならなかった場合のショックも大きいし。なので例えば、現状は夫婦共働きで残業が多いので会社に近い賃貸。その後、仕事や収入が安定し子供も出来たので分譲、みたいな決め方でもいいのかもしれない。今、「どっち」って決めなくても、立場や環境の変化によって暮らしを変えてもいいのかもしれない。

[57: ET]

購入派です。
購入者の多くは【ローン契約者が死亡した場合、残りのローンは保険で支払われる。】っていう保険に加入します。この保険に加入しなければお金を貸してくれないところもあります。なので、もし自分が死んだ場合、残された妻や子の住むところはローン返済に苦しまずに確保できるのです。でも、再婚の邪魔になったりして・・・(^_^;)

[58: 匿名さん]

＞56ぴよ子さん
分かりますね〜。
私は親の転勤もありそこまで一場所に住むことはなかったですが、
やはり大人になってから両親が家を購入したので、今の「実家」には全く愛着がありません。
定年の問題もありバブル絶頂期の高い時期に購入したので、場所等の条件も良くありません。
父が亡くなった後唯一その家に愛着を持つ母が一人暮らししていますが、
兄弟誰もそこに引っ越したいと思えないです。もちろん、独りにさせているのはとても心配なのですが・・・

という訳で、「自分の家」への憧れもあり、私も購入派です。

[59: 匿名さん]

ゼネコンの施工管理レベルが低いため、一般庶民にとっては、分譲マンションを買うのであれば、賃貸の方がよいのでは。インターネットでも、色々と欠陥マンション情報が出ています。
「青田売り」で購入した場合、どうしても欠陥マンションのリスクは残ります。戸建ならば土地という資産が残りますが、分譲マンションの場合、建物が欠陥であれば、事実上、何も資産が残りません。
（この点、中古マンションを、しっかり確認して購入するのならば、リスクは減りますが。）
賃貸ならば、欠陥の場合、最悪、引越しできます。

[60: 匿名さん]

欠陥マンションは確かに怖いですが、それだけが購入しない理由なので
あれば解決策もあると思います。これから多数供給されてくる
住宅性能評価書（設計時、竣工時）付きのマンションで竣工後の
ものをじっくり検討した上で購入すればリスクはかなり軽減できると
思います。ただ、現時点では評価書付きで竣工後のものは少なく
来年以降大量に出てきますので、少し待ちましょう。

[61: 匿名さん]

５９の者です。買うのであれば６０さんに同感です。
住宅性能評価書（設計時、竣工時）付きかどうかは、そのデベロッパーの姿勢が分かると思います。
住宅性能評価制度が始まったときは、ほとんどのデベロッパーは無視しており、どうなるのかと思っていましたが、最近、付ける会社が出てきました（まだ一部ですが。）。
また、住宅性能評価書の有無とは別に、そのデベロッパーの資力や顧客対応も確認すべきでしょう。
少なくとも、インターネットなどで、明らかに欠陥マンションなのに紛争となっている会社は、欠陥を隠蔽しようとする悪徳業者です。
デベロッパーにとって、欠陥が出てもゼネコンにしっかりと責任をとらせればよいはずです。
それを隠蔽しようするのであれば、その会社の常識を疑ったほうがよいです。

[62: ごんた]

最近分譲を購入しました。
自己満足なのかもしれませんが、分譲で自分のマンションを購入するのっていいですね。
なんだかワクワクしますね。
賃貸には感じられない魅力がそこにはあります。
自分の財産のためにも仕事ももっと頑張ろうという気になりました。
そうゆう意味では買って悪くなかったと思います。

[63: --------]

--------

[64: --------]

--------

[65: 匿名]

６２さん、よかったですね。
私は賃貸でも分譲でもどちらでもいい派です。
住んでみてプラスに働いたのなら、その人にとって良いチョイスだったんでしょうから。

[66: 匿名さん]

分譲マンションが増え、賃貸のデメリットが目立ってきました。
・広い賃貸はない。
・遮音性能が低い。
・断熱性能が低い。
・管理レベルが低い。　などなど。
クオリティの格差が、大きくなってきたとも言えます。
これだけでは判断できないでしょうが、分譲か分譲タイプの
賃貸に住むと、差は歴然です。
分譲を超える素晴らしい賃貸も存在しますが、分譲の底上げは
ここに来て一気ですね。
だからと言って、直ぐに分譲に飛びつくのも危険ですけど。

[67: 匿名さん]

結局は、どちらがリスクのある選択なのか？というところが大きな論点
になっているようですね。でも、人生ですから近い将来の事は想像できても
１０年先は分かりません。ただ、家は買うべき派です。僕は。
転勤になれば貸せばいいし。転勤を気にしていれば定年まで買えないし。
歳をとってから買うより、若いうちに買いたいし。子供の成長にも関わる
だろうし・・・と色々考えるとなおさらだしね。
一番決定的なのは、賃貸は広くてもキレイでも自分の家じゃないから、なんか
虚しく感じるところかな。

[68: 匿名さん]

賃貸歴１３年でしたが、このたび、中古マンション購入することにしました。２２５０万。
たかだか２千万の借金でしたが、マンションの寿命、問題点を考えると、小心者なので決断するまでには胃が痛くなりました。
その度に賃貸の方がいいのではないか？？とか、現金を貯めて定年後にどこかに小さな一戸建てか？
などなど、考えれば考えるほど結論が出ませんでしたが、決めました。果たしてこの選択でよかったのか自信はありません。
不動産はリスクの大きい投資ですよね。賃貸の方が色々な面で気楽でいいと思います。契約を解除できるなら、賃貸にするかも？？

[69: たあたん]

例えば、これから先１０年間賃貸に住むとすると月々８万円の年間約１００万円。
10年で１０００万円です。それから、家を３０００万円で買うと結局４０００万円が
住宅費にきえます。ただ、今２２５０万円の家を買うと寿命にもよりますが住宅費
として４０００万円もはかからないでしょう。
ということは、家を買うことにより生涯年収の中にゆとりが生まれるますし、
何よりマイホームで暮らすということは、生活基盤がしっかりしたということなのです。
ということで、６８さんおめでとうございます！！

[70: 匿名さん]

全壊/全焼だとアララなんですけどね

[71: 匿名さん]

69：たあたんさんのコメントは、どこかおかしいような気もがしますが、
全体として真実を突いていることがあると思います。

それは、家を財産としてではなく、消費財として捉えていることです。
家を後々まで残る財産と考えて勝手な前提で無理なローンを組んだり
すると、将来裏切られるかもしれませんが、消えてなくなるものに捨てた
お金と思えば、へっちゃらです。