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どっち [更新日時] 2012-03-29 00:58:05
 

マンションを購入するか、
それとも賃貸にするか迷っています。

私と同じく、どちらにするか迷っている人、
一緒に語りませんか?
また、既にマンションにお住まいの方の
アドバイスもお待ちしてます。
それでは。

[スレ作成日時]2001-07-02 11:43:00

 
注文住宅のオンライン相談

購入か?賃貸か?

122: 匿名さん 
[2004-09-12 20:33:00]
>>117
昔のなごりなんだよ。家は日本にとって一番の財産だったんだ。
長屋に住む人は、それはもう感謝の気持ちで一杯だったらしい。
今ではそんな事はないけどね。不必要ななごりではある。
123: 匿名さん 
[2004-09-13 11:40:00]
いつまでも賃貸に住んでる人って、ヤドカリって言うんだよね。
124: 購入派です。 
[2004-11-22 20:50:00]

つい最近マンション購入に踏み切った者です。
私の考える購入、賃貸それぞれメリット、デメリットがありますが、
私が注目したのは以下の点です。その結果、購入の方のメリットが
大きかったので、購入に踏み切りました。ローンは、35年固定2.8%で
借りました。頭金があるのなら、購入の方が、快適な生活ができて
良いと思いますが、いかがでしょうか?

■購入のメリット
○設備が立派である。
○同じ広さ、設備の賃貸より安い。
○住人の雰囲気がよい(落書き等が少ない。)

■賃貸のメリット
○地震で建物が壊れても修理をする必要がない。
125: 匿名さん 
[2004-11-22 21:47:00]
>○設備が立派である。
確かに。賃貸はコスト優先。
>○同じ広さ、設備の賃貸より安い。
長い目で見ると安いかも。
>○住人の雰囲気がよい(落書き等が少ない。)
当たってるけど絶対ではないところが悩み。
賃貸なら引越しが出来る(相手も出て行く可能性あり)けど
購入してしまうとそう簡単には引越しできない。(相手も同じ)

賃貸の最大のメリットは気軽さなのかもしれない。
気軽に住みたい場所や環境を変えられる。
嫌になったり飽きてきたら引っ越せばいいし
近所付き合いも購入ほど真剣に悩むこともない。
ローンや共益費なども基本的に悩まずにすむ。

戸建にせよマンションにせよ購入理由に良く挙がるのが
「いずれローンは終わる。一生家賃を払うのがもったいない」
と出てくるけど収入に不安がなければ賃貸でもいいかもしれない。
126: 匿名さん 
[2004-11-22 22:35:00]
賃貸は、今のように定収のある保証人がいないと契約できない、というのをなんとかしないとね。
これまでマンション、戸建てと4件の賃貸物件を渡ってきたけど、全て保証人が必要だった。
それも、預金がどれだけあろうが関係なく、今、定収を得ていることが条件だった。
結構保証人頼むのに苦労したよ。こんなの60過ぎたらもう無理だ。

だから買うことにしたよ。
127: 匿名さん 
[2004-11-23 08:33:00]
保証人が無くても借りるシステムがある場合もありますよ。
家賃の数十パーセントで保証人が無くても、連帯保証人を引き受けてくれる
っていうものです。といっても、怪しいものじゃなくて、不動産関連の公益法人が
やってるものがありますので、調べてみると良いのでは?
収入の審査などはありません
128: 匿名さん 
[2004-11-23 14:19:00]
>■購入のメリット
>○設備が立派である。
>○同じ広さ、設備の賃貸より安い。
>○住人の雰囲気がよい(落書き等が少ない。)

悲しいかな、何十年同じマンションに住むという想像力が欠けている。
築5年もしたら、新築も陳腐化する。
築10年で、賃貸にでる物件も多いし、家賃と支払額(修繕費含む)は変わらない。

築30年のマンションのマンションみたことあります? まるで団地ですよ。
転勤・退職・家族・環境の変化があっても、引越しも出来ない事を我慢した結果、
手に入るのが、そういう古びた物件です。

129: 匿名さん 
[2004-11-23 14:21:00]

■保証も無い将来の年収以上の借金をしてマンションを買ってはいけない

・月々の支払いが家賃より安く思えるのは、築年数が経っても支払い額が変わらないから
・ボーナス払い・税金・頭金・上昇する管理費・修繕積立金を含むと分譲は損する計算
・家を買うということは、借金して家賃を前払いすること
・返済までの間、転勤・収入の変動・リストラ・家族員の変化、地域の変化が無いと確信した人だけが購入できる
130: 匿名さん 
[2004-11-23 15:18:00]
30年前のマンションの現在の姿と、現在のマンションの30年後の姿を同一視はできないよ。
SIマンションなんかは躯体が100年以上もつし、内装は間取りも含めて全て更新できる。
適切な投資によって、陳腐化から逃れることは可能。
131: 匿名さん 
[2004-11-23 16:43:00]
>>130

デベの受け売りですね。技術は進歩し続けます(そうしないと売れないですから)。
5年前ブロードバンドマンションは、全戸で現在のADSL以下の速度しかない。

適切な投資というけど、そこまで考えてマンション買ってるの?
エントランスなどは古びていくよ
132: 匿名さん 
[2004-11-23 17:37:00]
>>131

技術が進歩すすることと、SIというコンセプトが陳腐化対策に有効なこととは関係がないよ。
全然レスになってない。

それから、ブロードバンドマンションて何を指してるのか不明だけど、共用のルータから各戸に100BASE-Tを引いている
マンションなら、WAN側の光ケーブルの容量を増やすだけでADSLなんぞよりずっと高速にすることは可能だよ。

133: 匿名さん 
[2004-11-23 18:11:00]
構造も進化していくから、現在の施工方法で建てた物件自体が陳腐化する。
流行もあるしね。エントランス、天井高、占有面積などは、絶対に変更できない。

水回りを含めた間取りが変更できるから、30年後も快適に暮らせる保障など無いよ。
134: 匿名さん 
[2004-11-23 18:33:00]
建ってから30年、陳腐化もせず値段もいまだに一億超えるようなものもある。結局、技術云々よりも、
肝心なのは最初のコンセプトときちんとした管理だよ。
135: 匿名さん 
[2004-11-23 20:30:00]
正直、賃貸に住んでる人は金持ちだと思うよ。
高い家賃を生涯払い続けるなんて私にはとてもとても・・・
136: 匿名さん 
[2004-11-23 22:02:00]
>>135
家賃が高いと言うのは短期的な見方です。

頭金とその利子、上昇する管理費・修繕費、老朽しても同じ返済額を考えると、
購入した場合の方が割高になるケースが多いです。

それでも、分譲の方がお得だと計算なら、得だと思う分リスクがあるということです。

具体的には、引越しできない、同じ金額を返済し続けることがあげられます。
137: 匿名さん 
[2004-11-23 22:23:00]
>>136
>老朽しても同じ返済額を考えると
老朽化する前に完済したら、それ以降の負担は修繕費と固定資産税だけだよ。
138: 匿名さん 
[2004-11-24 00:01:00]
それにしても立替って公団とか明らかに見てぼろいし、するのはわかるけど、
これら建物はもともと規模も小さいし敷地いっぱい立ててないから、
どこかのデベが介入して大きいの建てて、新規の住人から費用取ってるけど
今のマンションが老朽化で立替って、
建蔽率いっぱいいっぱいならまさしく実費で立替ってことですか?
どうなるんですか???すごく疑問なのです。
どなたか解決お願い致します。
139: 匿名さん 
[2004-11-24 00:11:00]
>>137
老朽化する前に完済するためには、多額の頭金か、月々の返済額を増やす必要があります。
それでも賃貸より得といえる金額でおさまるのでしょうか。

修繕費・固定資産税・管理費・駐車場。大規模修繕費もあります。
永遠に払い続けるのです。
140: 匿名さん 
[2004-11-24 00:14:00]
>>138
正直言って、今販売しているマンションは建て替えなど考慮されていません。
だから100年住宅なんて、馬鹿なことを言っているのです。

分譲マンションは永住のためのものではなく、最後に所有した人がバカを見るシステムです。

また、そのような事態を想像できない人間がマンションを買うから始末が悪い。
141: 匿名さん 
[2004-11-24 08:42:00]
今時のマンションは、少なくとも購入者が生きてる間には建て替えの必要はない。
だから建て替えなんて考慮してないんじゃないかな。その代わり、内装を大幅に
変えることに対する考慮はされてる。

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