購入か？賃貸か？

[どっち]

マンションを購入するか、
それとも賃貸にするか迷っています。

私と同じく、どちらにするか迷っている人、
一緒に語りませんか？
また、既にマンションにお住まいの方の
アドバイスもお待ちしてます。
それでは。

[402: 匿名さん]

ローン組んで購入すれば、ダンナにもしもの事があっても
妻子はその後も住み続けられる。（路頭に迷わずにすむ）
賃貸だと、ダンナにもしもの事があれば妻が家賃を払い続けない限り
住んでいられない。

[403: 匿名さん]

>402さん

そんな不幸なことが、親しいご家庭で本当にありました。
うちのマンションで、御主人が8年前（入居2年目）に
突然脳出血で亡くなりました、まだ40代でした。

30代の奥さんと、残された未就学児童が二人いますが、
ローンも生保で免除になり、まだ母子家庭ですが
都心のマンションに結果的に、2万円程度の管理費と積立金だけで
住めていることになります。

貸せば18万円位では貸せるので、手取り16万円弱になります
いざとなったら、千葉の実家に戻ると言いながら、
やはり東京がいいのか、そのまま住み続けています。

いざという時に売却しても4000万円以上にはなると思うので、
マンション購入は生命保険代わりにもなるのだなと感じました。

[404: 自営業者]

>>402 さん
確かに私がぽっくり＊＊ばおっしゃるとおりなんですが、
（マンションの場合若干の維持費があるかもしれませんが）
失業というか、今の収入を維持できなくなってコンビニのバイト暮らしに
なる可能性もまあ無いとはいえないので悩みます。

死亡時は逆に生命保険に入っておけばお金を残せますので、
賃貸でも購入でも問題はないかなと思っています。

「持ち家の満足感」は味わいたいものですが、
果たして自分がそんなご身分なのか・・・と思ったり。

[405: 匿名さん]

＞失業というか、今の収入を維持できなくなってコンビニのバイト暮らしに

今はそういう時に備えて、返済支援保険がありますよ。
月々返済額1万円に対して概ね100円前後の保険料です。
毎月返済額が10万円なら1000円前後の保険料でイザという時
面倒みてもらえますよ。

[406: 匿名さん]

まあ確かに将来に対しての収入に不確定要素が大きい場合はローンは恐いだろうね
そういう人は無理しない方が良いと思うよ

[407: 匿名さん]

別に全ての人が結婚できるわけじゃないし、恋愛できない人だっていっぱいいる
同様に家を購入できない人だっていっぱいいる
そういう人にまで購入を勧めるのはおかしいよね

[408: 匿名さん]

＞同様に家を購入できない人だっていっぱいいる
＞そういう人にまで購入を勧めるのはおかしいよね

購入したくない、購入できない人にはすすめない。
どっち？って迷ってる人に私見を述べているだけ。
それを、
＞おかしいよね。
って言う方がよっぽどおかしい。
もう一度よくレス読み直して下さい。

[409: 匿名さん]

勧めても、購入しない、購入できない人は買わないからご安心を。
不動産なんて、何が正しいか誰にもわからないんですよ、
プロと称される人も、おおよその傾向がつかめるだけ。

バブルの頃も「今買わないと、永遠に買えない」と焦って
都会ならまだいいけど、郊外の駅から遠いところを、
何千万で買った人も、当時の常識からすると「正しい」ということに
なるんですから。
値下がり率でなくて、値下がり額で言ったら、そちらが正しかったのかもね？

[410: 匿名さん]

バブルが顕在化してから買いに走るような人は失敗するに決まってるでしょう
ここ数年のデフレ低金利地価下落にもっと下がるはずだと様子見してた人と
時代が読めないと言う点では同じ

[411: 匿名さん]

値上がり→正解
値下がり→不正解　なの？

売る訳じゃないから、値下がりして固定資産税が
安くなった方が嬉しいけど。
公示価格も今いる所は上がってるので正直あまり
嬉しくはない。

[412: 匿名さん]

>410
あんまり世間知らずで片腹痛いけど、バブルの頃に今がバブルと気が付いた人が
何パーセントいましたか？

プロでも大多数が、失敗したんだよ、ましてや素人は・・・。
この前ＮＨＫでやってましたが、天下の三菱地所がロックフェラーセンターを
2100億円で買ったんだから。

[413: 匿名さん]

沢山の企業が失敗したね
まあ一種のギャンブル、チキンレースでもあったわけだよ
ババを持ってる間に金融引き締めが起こりバブルは崩壊した
みんながおかしいと感じはじめていたにも関わらず欲に目がくらんでまだ大丈夫だろうと
（もしかしたら政治家筋のＸデー予告よりも早くに崩壊が起こったのかもしれない、もともとアメリカ経済に配慮して始まったバブルだからね）

俺もバブルの真っ只中にいたし、株等の美味しい話はいろいろ舞い込んできたが断った。一度味をしめると結局は欲に目がくらむ、この景気はどこかおかしいと感じていたからね
そんなときに焦って不動産を購入する愚は一般のビジネス感覚を持っていたら普通に分かるよ

[414: 匿名さん]

ついでに書くが、ここ数年のデフレ
これもまたやや不自然だった
この状態が長く続くはずがないから、じっくり待っていて２年前に俺は購入したよ
良い判断だったと思っている

最近だと株のバブル、ライブドアで随分痛い目にあった人がいるみたいだけど
こんなのに浮かれて一緒になって踊ってたら大変だなんてこともまあ普通のビジネス感覚があれば分かること

[415: 匿名さん]

立地の良い物件があったら買っとけ

[416: 匿名さん]

UR賃貸住宅に住み続けるのが得か(保証人は要らないが、十年も住むと家賃は何百万円にもなる
中古マンションを買うのが得か(280万円。築三十年と古いが十年も住めれば十分元が取れる。ローンが組めるような健康状態でないから予算には限りがある
思案のしどころ

[417: 匿名さん]

普通に考えて
古い賃貸に年寄りが入っている
建替えのため退去
新築になったら入居できると思う？

もし孤独死とかされたら大損害と普通の大家なら考えると思うよ
若者は永遠に若者と言うわけには行かないよね
アリとキリギリスの話とか身にしみるよ

[418: 匿名さん]

＞４１２
やめて、天下の地所ってかかれて腹よじれるかと思った。

[419: 416]

>>417
>もし孤独死とかされたら大損害と普通の大家なら考えると思うよ
都市再生機構には、こんなことを考える能力はありません。ですが、
建替えのため退去〜新築までホームレスを続けるのは無理です。他の団地に引っ越すしかありません。引っ越すたびに家賃が段々高くなっていくので、そのうちに払えなくなります。
やはりキリギリスか？

だからといって、有り金をはたいて280万円の中古マンションを買っても、値段が値段だから余りよいマンションではなく、第一余命が短いのは目に見えております。家賃の10年分より安いくらいなのですから、それなりの余命しか期待できません。
こちらがアリとも考えにくい。

[420: 匿名さん]

>>412
>あんまり世間知らずで片腹痛いけど、バブルの頃に今がバブルと気が付いた人が
>何パーセントいましたか？

NHKが「地価は下げられる」という特集を組んだ頃、このあたりが頂上だな、といっていた
不動産屋なら知っている。
何事も世間が気づいて批判が出始めた頃が潮時だ。国が動くから。
デフレにしても、国がローン減税に動いた頃が底だったろ。

[421: 匿名さん]

>412
あホやなあ。。。
バブルが分かってた人なんかいっぱいいた
なんでそんなステレオタイプにバブルを捉えるのかね
そのバブルのババヌキに参加して抜けられなくなった人がどつぼったんだよ

今回のデフレ＆地価下落もじっと見てればどこが底かはわかる
２０００〜２００４だったね

不良債権とリストラが一段落して１〜２年すればマンション価格は上がるとみんな思ってたんじゃないかな
企業の遊休地がマンション用地になって行ったんだからね