レ・ジェイド駒込ってどうですか？

[マンション比較中さん]

レ・ジェイド駒込についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/komagome36/

所在地：東京都北区西ヶ原1丁目106番1他（地番）
交通：山手線 「駒込」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「駒込」駅 徒歩5分
間取：1R～2LDK
面積：26.97平米～61.46平米
売主・事業主：日本エスコン
売主・事業主：三信住建
販売代理：東京建物　八重洲分室
施工会社：NB建設
管理会社：エスコンプロパティ、大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.6.15 管理担当】

[1: 匿名さん]

本郷通り沿いとなっていますから騒音が多少気になる点ではありますが、利便性はよさそうですね。
そのことから考えると、単身者やDINKSさんには利便性もよさそうなことから住みやすそう。
非分譲住戸が６戸となっていますのでえ、そこがどの程度マイナスになってくるかが問題かなと思いました。

[2: ご近所さん]

隣の住友不動産のマンション建設予定地と一体で開発すれば良かったのに。。。。。

バラバラだと、両方とも鰻の寝床のような土地の形になってしまうので。

[3: 匿名さん]

旧古賀庭園や六義園のような文化施設の多い、環境は素晴らしいけれど利便性に欠ける立地なのかな？と思えば、徒歩圏内に医療施設が充実していて子育てにも良さそうですね。
普段使いできるスーパーマーケットはエネルギースーパーたじまでしょうか。
24時間営業とは何とも頼もしい限りですがコンビニのように小規模なお店なのでしょうか？

[4: 匿名さん]

>3さん
エネルギースーパーは駒込店ですよね？
私も詳細が知りたくて調べてみたところ、店舗は地下1階と1階で構成されていて、
コンビニ以上、大型スーパー未満といった店がまえのようです。
店内の通路は狭いのですが品揃えは豊富で価格が安いんだそうですよ。
生鮮食品を扱っていますし、コンビニよりも便利そうですね。

[5: 匿名さん]

駒込駅へ徒歩6分で行けるのは、とても便利だと思います。
通勤・通学に便利なので、家族層には人気が絶対にある立地です。
なのに、間取りを見ると残念ですが、家族で住むのは無理だと思います。
もう少し広ければ良かったです。夫婦のみで住むことを考えている人には良いかも。

[6: 匿名さん]

山手線の駅徒歩５分圏内だと思い切りDINKS・単身者ターゲットでしょう。
通勤が便利というのがありますものね。

駒込の場合は、山手線使えるし、南北線で南北の移動も可能だし、
どこに行くにもすごく便利だと思います。
南北線は途中の乗換路線も良いほうだと思います。
利便性再優先で考える場合にはいいんじゃないかな〜という印象。
子供さんがいる人だと、もう少し駅から離れたほうが好まれるのでは？

[7: 匿名さん]

2LDKの部屋、低層でいくらくらいになると予測されますか？

[8: 匿名さん]

マンションだったら高層がというイメージになりそうですが駅に近いと少しでも早く駅に着きたいので低層階を選ぶかなとも思います。2ldkの間取りはワイドスパンで開放的ですね。１LDKもあるので単身者やディンクスの方が多いのかもしれません。

[9: 匿名さん]

なかなか盛り上がらないですね。
悪くなさそうに思うのですが、実際レジェイドってどうなのでしょうか？

[10: ご近所さん]

価格出ましたが、平米100万超えからですか。
このあたりも本当高くなりましたね。

[11: 匿名さん]

高い！

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

近くにできるプラウド見てると安く思える。
あっちは価格で大炎上。

[13: マンション検討中さん]

前の建物が気になりますが、低層では日照も厳しいでしょうかね。

[14: マンション検討中さん]

昨日、プラウドのモデルルーム見学の帰りに、立ち寄りました。結構お客さんがいましたし、私達にとっては、とても魅力的な内装と価格でした。プラウドよりも駅に近いし、商店街も近く、条件は良かったです。

[15: 名無しさん]

単身というか投資用でしょうから、住んでから大変でしょうね。ファミリーのひとはずっと役員。
管理会社も二重で入っていたら当然割高になるし、お金足りなくなりそうでもまとまらないしで大変。

[16: 匿名さん]

すみふの価格発表までに売り抜けなかったら結構やばいマンションだね。

[17: 名無しさん]

住友の大塚と駒込のマンションは売れてないから、このマンションも値段下がりますかね。

[18: 通りがかりさん]

駒込駅までの坂がきついね。ベビーカーは厳しいので諦めます

[19: 匿名さん]

東口の改札から出れば、平らな道のりですよ。商店街もありますし。

[20: マンション検討中さん]

モデルルームの見学いきました。ここの掲示板はあまり書き込みが少ないのですが、モデルルームは満席でした。あまりの盛況ぶりに、びっくりしました。この時期は、どこも賑わってるのでしょうか。

[21: マンション検討中さん]

現地に行ってきました。
13時頃の日当たりはこんな感じでした。

[22: 匿名さん]

画像有り難うございます。

想像以上に陽当たりは厳しいですね。。。

[23: 匿名さん]

違う時間帯の画像を。12時前くらいです。
日当たりは本当に期待しないほうがいいとおもいます

[24: 匿名さん]

日当たり厳しいですが、すでに殆どの部屋が売れてしまっているようです。
ご参考までに。

[25: マンション検討中さん]

売れていても・・・まぁ早い段階で賃貸に回るだろうねぇ。ファミリーには厳しいし。
賃貸が多くなるほど周りも逃げ出すからなぁｗ
山手線駅近だから借り手はいるのでは。近くに大型賃貸マンションあるけど。

[26: 匿名さん]

間取りはいいなぁと思ったのですが、日当たりが気になります。
ほとんど売れてしまってるんですね…

[27: 口コミ知りたいさん]

上のお写真だと何階まで建設されているのでしょう？5階くらいまでが日陰になっているようなかんじですかね…

[28: 匿名さん]

7階まで建設されているので、5階くらいまで日陰になっていると思います。

[29: 匿名さん]

公式HPにCタイプ完売って載ってますね。