ザ・レジデンス千歳船橋

[いつか買いたいさん]

まだほとんど情報がありませんが、どうでしょう？





売主：大和ハウス工業株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[665: 匿名さん]

第二期は8月中旬の予定が下旬、下旬の予定がまた押し押しになっているみたいですね。
現在何の動きもないようですが、9月上旬に延びるのかな？
1期1次の先着順5戸が完売してから発売するつもりなのかしら？

[666: 匿名さん]

ホームページには「平成22年8月16日まで公開しておりましたホームページにおきまして販売予定時期を8月中旬としておりましたが、平成22年8月下旬にさせていただきます。ここにお知らせいたします。」となっていますね。8月下旬って…もう今って十分下旬ですよね？第1期1次の5戸売り切るまで販売しないとか？明日ホームページ更新予定日のようですが、どうなるのか気になります。

駐輪場の置ける台数が少ないのは残念な感じだけど、今少ないところって多くないですか？

[667: 匿名さん]

ここみたいにハイグレードマンションの住人は自転車なんか乗らないでしょ。
メルセデスとかジャガーとかの外車だけですよ。
自転車に乗りたい貧○人は買わない方がいいよ。

[668: 匿名]

↑そのとおり。

[669: 匿名]

↑
だよね。
同感。

[670: 匿名さん]

>>658
この辺りで小児科は「せきぐちクリニック」があります。
我が家は子どもがいないので、小児科の評判はよくわからないですが…。

[671: 匿名]

ハイグレードマンション…いい加減に飽きました。
ネガでもいいので、ちがうネタお願いします。m(__)m

[672: 物件比較中さん]

ここより駅から遠くなるけど「オーベル千歳船橋」が販売開始ですね。
二重床・二重天井・複層ガラス…
１世帯１区画のサイクルポートは大人用２台、子供用１台は駐輪可能。

施工は長谷工ですが、売主が違えばまともなマンションになります。

[673: 匿名さん]

オーベルはものすごく駅まで遠くない？

>>670
せきぐちは結構ていねいに診てくれますよ。

[674: 匿名]

駅遠マンションなんて論外ですね。
千歳船橋ならザレジデンスよりいいマンションはないですね。
選ばない理由が分からない。

[675: 匿名]

水道道路というマイナス材料を差引いても、ここの立地の良さが再確認されますね。他の物件と比べると。

それだけに、設備の劣悪さが残念です。

とは言っても、この立地の良さで、なおかつ設備にも問題がなかったら、フォレストリエ並みの価格になっていたでしょうけど…

チトフナ物件は一長一短ですね。

[676: 匿名さん]

>674
選ばない理由、というか、決断できない理由について

『直床、二重壁、一枚ガラス』などの仕様ですが、実際には何の問題もないのかもしれません。或いは、問題があるかもしれません。

物件概要を熟読しても、結局は解らないところは多く（スラブ圧の数値は解っても…）、最後はデベを信用するしかありません。

ところが、『駐輪場が世帯１台』とかだと（信用できないと言ったら言い過ぎかもしれませんが）、甘えられなれないというか、ここのデベは『書いてある以上のことは保証しません。物件概要をよくお読みの上購入して下さい。』という姿勢なのかなー、と、感じてしまいます。

もちろん、それが間違っているという訳ではないのですが、マンションは物件概要を熟読して購入しても、購入後に気が付くことが一つや二つはあるものです。
なので、デベにはそういうところ（物件概要に書いてあろうがなかろうが、最低限の設備を整えてくれること）を期待したいのです。

『駐輪場世帯１台』か……だとしたら、一般の物件と異なるところが、他にも何が埋まっているかも……？
物件概要をよく読まないと…でもわからないところもあるし…

この物件の問題点の一つは、安心感、ではないでしょうか。

[677: 匿名]

ここの立地が良いって。考えられませんね。環八すぐ近くで水道道路。なにをもって言ってるのですか？空気が汚くて窓もあけられませんよ。

[678: 匿名さん]

【お詫びと訂正】

平成22年8月27日まで公開しておりましたホームページにおきましてノーブルエアレジデンス・グランエアレジデンス
ともに販売予定時期を8月下旬としておりましたが、9月下旬となりました。ここにお詫びし訂正させて頂きます。

↑

かなり苦戦しているようです。

[679: 匿名]

おいおい、竣工までに売れるのか？

[680: 匿名]

ちょっと気の毒になってきましたね。
私は個人的にはここは最悪に近いと思っていましたが、価格に釣られて買う人もいくらかいるのかなー、くらいに考えていました。
やっぱり高い買い物ですから、皆さんよく調べるんですね。

２期がコケたら終わりなので、延期は賢明かもしれませんが、入居予定日は延ばせないですよね。
あと一月で、驚異の巻き返しをみせられるかどうか…
更に価格を下げる可能性も、結構高いのではないでしょうか。

[681: 匿名さん]

ここの最上階って幾らなのでしょうか？購入を検討しようかと。

[682: 匿名]

最高価格が７９ですからそのくらいでは？
しかし、そんなに潤沢な資金があるのにわざわざここを検討されるとは…

なにが気に入ったのか、参考までに教えて頂ければ幸いです。
チトフナにこだわりがあるならフォレストリエも未だ少し残ってるみたいですが。駅の北側だとダメなのかな。

[683: 匿名さん]

安いですねぇ〜

[684: 匿名さん]

環八近いけど、環八沿いではないので音はそんなに感じないですね、私は。

車の出入りは水道道路側になるのでしょうか？

そうなるとちょっと怖いかなぁ…。

狭いですよね。

[685: 契約済みさん]

>>682
売れ残りの部屋とここを比較するのは失礼だと思いますが。

私は検討時に売れ残りのフォレストリエも見に行きましたけど、結局すでに建っている
物件は希望の場所が取れない、ということです。

フォレストリエは施設で勝っていると思ったけれど、駅から遠い、という点がひとつ、
そして最大の点は売れ残った部屋の場所が良くない、ということで除外してます。

で、最終的にここに決めた理由は順位でいえば
①希望の部屋がとれたこと
②立地
③施設・設備
④ランニングコスト
ですね。

[686: 匿名]

>685
契約済の方に対しては、何もいうことはありません。

検討中の方に対して、意見を申し述べたまでです。

[687: 匿名]

ここも大量の竣工後販売が発生するのは確実です。
他物件を売れ残りなどと言っていられるのも今だけですよ。

[688: 契約済みさん]

それならそれで契約者は駐車場を確実に確保出来るので助かります！

[689: 契約済みさん]

>>688
それを心配していたので私も助かりますね。
まあ大量に売れ残るのはさすがに嫌ですけど。

[690: 匿名さん]

>>685
>売れ残りの部屋とここを比較するのは失礼だと思いますが。
売れ残りでも、この物件と比較するのはもっと失礼だと思います。

>結局すでに建っている物件は希望の場所が取れない、ということです。
希望の部屋が取れなかったのは、

「あなたの少ない予算では」

という大前提のもとだと思います。

[691: 契約済みさん]

>>690
すごいえらそうですね。品位を疑います。

フォレストリエの売れ残りは残り数部屋でしたが、部屋の中まで見ても魅力なかったですね。

あなたのようなデベ第一主義の人とは意見合わないと思いますが。

[692: 契約済みさん]

＞690

フォレストリエの営業の方？

ここを契約したポイントを個人の感想として言ってるだけなのに
なんでそんなにムキになってるか理解出来ませんね。

値段だって2割～3割引きで売ってる今のフォレストリエなら
価格的にそんなに変わらないと思うけど・・・

[693: 匿名さん]

ここは一般的な修繕積立金・修繕積立一時金の他に、
団地修繕積立金(月額1,070円～1,440円)、団地修繕積立一時金(一括で107,000円～144,000円)が
かかるようですが、この団地という科目の費用はどういったものなのでしょうか。
どなたか営業さんから聞かれてますか？

[694: 匿名さん]

>>691
モデルルームはオプションだらけで実際の部屋とは違いますからね。

[695: 匿名さん]

688さんみたいな言い方って…
今真剣に検討している者としては、あまりいい気はしません。残念です。

[696: 契約済みさん]

>>694
部屋の中の話なんかしてないですよ。
日照、眺めとかの位置取りの話です。

[697: 匿名]

契約済の方がアドバイスをくれるのは有益な面もありますが、ネガにいちいち反応するのはどいかと思います。

この掲示板は、原則として検討者の掲示板です。
入居者は入居者用の掲示板で、お願いします。

[698: 物件比較中さん]

>>697
そんなことないでしょ。検討者の掲示板って書いてないし。

690みたいな悪質な書き込みこそ排除すべきですね。

[699: 匿名さん]

>>698
契約者の方はこちらへどうぞ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84722/

わざわざ否定的な意見に反応しなくてもスルーすればいいのでは？

[701: 匿名さん]

フォレストリエは￥６千万の予算で買えるお部屋はもうないです。
最低でも￥７千万ご用意下さい。

[702: 匿名さん]

契約者用のスレになかなか書き込みが見られませんねｗ

[704: 匿名さん]

掲示版だから色んな意見があって良いとイイんじゃない。
感情論でなくココの検討材料になるものをお願いしたいですね。
別に契約者の方でも知りたい情報を頂けるならありがたいです。
（過剰に反応し過ぎはどうかと思いますけど）

[705: 匿名さん]

でも>>701みたいなのはやっぱりムカつくよ。検討している立場の人を貧乏人扱いだよ？

[706: 匿名さん]

フォレストリエも販売当初は4千万〜5千万台の部屋も数多くあったけどね。
売れ残ってるのが、たまたま高額の部屋というだけ。
レジデンスが6千万台だとしたら、フォレストリエは、今考えればお買い得だったかも。

[707: 匿名さん]

>>693
本当だ。気が付かなかった。
ノーブルの方には書いてないですが、グランエアの方にはありますね。

[708: 匿名]

一般論として、最近は…

品質が良くて高い物件、よりも、品質が悪くても安い物件、の方が売れます。

ここが売れてないのは何でだろう？

品質が悪過ぎるのか？
（アドレス的には破格でも）価格が未だ高いのか？

[709: 匿名]

＞品質が良くて高い物件、よりも、品質が悪くても安い物件、の方が売れます。

↑どこの国の一般論だよ

[710: 匿名]

>708

確かにチトフナでは、住不や地所より、オークやベリの方が善戦している感じはある。

基本的なところが抜けてるからじゃないかな？
他と比べても、駐輪場とか際立っているしね。

[711: 匿名さん]

>708

プラウドシティ池袋本町が即日完売なのが良い例ですね。
ここと同じ長谷工で、かなり格安の価格帯でしたからね。

[712: 匿名さん]

>>693
グランエアの方が規模が大きいのが関係しているのかなと思いますが

今度ＭＲに行ったときに聞いてみますね

[713: 匿名さん]

>>711
>ここと同じ長谷工で、かなり格安の価格帯でしたからね。

同じなのは長谷工が施工しているだけ。
いちおう野村不動産の『プラウド』ですから、ここと比較するのは失礼です。
二重床・二重天井・ペアガラスを採用している標準的なマンションです。

長谷工が販売に絡んでくるとチープな長谷工マンションになってしまいます。

[714: 物件比較中さん]

ちなみにプラウドシティ池袋本町は

最寄り駅徒歩２分
総戸数 785戸
駐輪場 1230台（内40台はレンタサイクル用）

やはりここは駐輪場、構造・仕様に何があります。