ザ・レジデンス千歳船橋

[いつか買いたいさん]

まだほとんど情報がありませんが、どうでしょう？





売主：大和ハウス工業株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[464: 契約済みさん]

>>459
あなたの信頼は失っているのかもしれませんが…

私は契約時に納得のいく説明を受けておりますので特に信頼失っていると思っていません。
納期を3月というのは初めて行った説明会（大和本社）から特に変わっているとは思いませんが。
ガラスはペア⇒シングルという変更があったのですか？最初からシングルだと思っていました。
申請は違反というより認識の違い（これは落ち度といえばそうですね）なのでモラル的なものではないと思います。

営業さんの対応を含めて、契約してよかったと思っていますよ。

[465: ご近所さん]

快適な生活には、入居する住民層も重要だと思います。
近所の地所のマンションを購入しましたが、
階下に中国人が入居してきて困ってます・・・。

具体的には、
・夜中まで子供がうるさい（母親の声もうるさい）
・朝から揚げ物のにおいが周辺に充満して気持ち悪い

地所の営業には、怒り心頭です。
賃貸物件なら引っ越せば済みますが、そうもいかず・・・。

上下左右の部屋を中国人に売ってないか確認したほうが良いですよ！

[466: 暇人]

>近所の地所のマンションを購入しましたが、
>階下に中国人が入居してきて困ってます・・・。

>具体的には、
>・夜中まで子供がうるさい（母親の声もうるさい）
>・朝から揚げ物のにおいが周辺に充満して気持ち悪い

>地所の営業には、怒り心頭です。


こんなクレームを受ける地所の営業の人は気の毒だ。

[467: 匿名]

>>464
本人が納得してるんならそれでいいんじゃないですか？　人それぞれですから。

>>465
地所物件ってここより高いのに、裕福な中国人ですね。世帯主も中国人なの？
管理会社は対応してくれないんですか？　アフターがわるいとしたら地所にはがっかりですね。
音や匂いに悩まされるとは、天下の地所物件で…

[468: 匿名]

４６５さん
フォレストリ○ですか？
私の隣室が中国人なんでもしかして？

[469: 匿名さん]

>>464
>>465

モノが良くて安けりゃ、極端な話、営業がいなくても売れる。
それなりの高値で売ろうと思うから、営業がセールスするんです。
但しどんなに営業が感じよく丁寧に対応しても、引渡し後は所詮他人。
だから「営業の感じや対応が決め手となった契約」ほど恐ろしい決断は有り得ません。

それはさておき、私は他のマンションを契約した者でレジデンスはまったく選択肢に入りませんでした。
個人的に大規模が好きじゃないことと、環八・水道道路至近の立地で最初からＮＧでした。
駅距離はまあまあだし、三井さんが先頭に立ってやればまた違ったんでしょうけど。
上記に加え、設備・仕様に目を引くものが無く、非常にわかりづらい謎の工事・販売休止期間。

建築前から注目されていた話題の物件だっただけに、現在の状況が残念でなりません。

[470: 匿名]

>>464

買う買わないは個人の判断なので、何も言いませんが、掲示板を見ている人もいるだろうから事実関係だけ。

１、ペアガラス→シングルガラスではなく、はじめはペアガラスに代わる特殊ないいガラスを使う予定が取り止めになった。

２、延期は、納期の延期ではなく、相次ぐ発売時期の延期。実害はともかく、販売の不信（およびデベ間の調整不足）を感じさせた。

３、申請違反。モラルじゃないとは言い切れませんし、もっと言えば、その方が危険かもと思います。悪気も認識もなく、おかしなものを建てているとしたら…

もちろん、最後は本人の判断です。

[471: 匿名]

>465
>468

或いは、パーク○ウス？

[472: 匿名]

まあいいんじゃないですか？　最後は自己責任なんですから。

ここは相場的には確かに安い。仕様その他に問題があっても、購入者は折り込み済でしょう。

[473: 契約済みさん]

>>470さん
すごい知識ですね！
普通の広告読んでる客ではわからない事情教えていただけるなんて。
やっぱり業界の方でしょうか？さすがです！

[474: 匿名さん]

申請違反→バレなきゃいいなと思っていたが、近隣反対住民にチクられる…

[475: 匿名]

販売開始時期の延期について、当時、ここからそれ程遠くない物件が売れ残り物件の大幅値下げで話題になっていたんですね。これとの正面衝突を避けつつ動向を観察して、売り出し価格を決めるための延期ではなかったのか、とみていました。

[476: 購入検討中さん]

本物件よりはbelistaかオークプレイスもほうがいいんじゃないかと思うのですが。。。

[477: 匿名さん]

>>473
ありがとうございます。でも違います。
１も２もＭＲで聴きました。
検討されるならＭＲでいろいろ聴くといいですよ。

>>476
ベリスタは確かにいいですね。
やや駅遠なので私は検討外ですが、すぐに売り切れるんじゃないかな。

[478: 匿名]

チトフナはマンション戦国時代ですね。
特に選択肢が多い状況下では、わざわざリスクをとらなくても…
やっぱり厳しいのでは。

[479: 匿名]

掲示板で叩かれていて、売れ行き好調な物件をいくつか知っています。

ここがいい物件なら、ここで何を書かれても、順調に売れると思いますよ。

実際大多数の人は、掲示板を見ていませんから。

[480: 物件比較中さん]

結局>>457が全てなんでしょうね。
いろいろ書いている人たちはよっぽど売れてほしくない人なんでしょう。
他社営業だけではなく、売れ残ることによる値下げ待ちの人もいるかもね。

[481: 匿名]

457はさすがに誉め過ぎな気もしますが…

いろんな人がいろんなこというので、結局あてになるのは実際の売れ行きだけですね。
誰かご存じの方いらっしゃいますか？

[482: 匿名]

ここって、抽選会の予定とかって、聞いたことある人いますか？

抽選会の予定とかが全くないとしたら、偏見とかじゃなくて、売れてないってことになりませんか？

[483: 社宅住まいさん]

>>482
そんなに売れてない証明したいの？
営業は重ならないように誘導してますよ。

[484: 匿名さん]

夏休みは8/11のみ。

それが販売状況がどうなのか分かると思います。

販売員さん、体調崩さないように頑張って下さい。

[485: 匿名]

>>483
そりゃ、どこだって調整しますよ。それでも抽選になる、1,000戸以上の物件でも同じです。

本当に抽選会がないんなら、売れてないのは間違いありません。

本当に誰もご存じないですか？

[486: 契約済みさん]

>>485
第1期のときはありましたよ。

[487: 匿名さん]

第１期は

5/15（土）価格発表
5/20（木）午前10:00-午前11:00　第１期１次登録受付
　　　　 　午前11:30-　抽選

登録可能なのが平日の１時間だけ。
ぞの30分後に抽選。

本当に形式だけの抽選、セレモニーでした。

[488: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございます。

２期の抽選って、聴いたことある人、いらっしゃいますか？

[489: 物件比較中さん]

484さんに、同意。
皮肉じゃなく。
うちは共用施設などが要らないので別のにしましたが、
ＭＲ見に行ったときの営業さん、一番詳しくて、頑張ってました。
ここも「旗」立ってましたけど、以前に別のとこで石投げられたりもした・・・でもその物件は結局、地域の不動産評価を高めたですよ、と。
何度か電話かかってきて、ここは考えないと断っても、さらにアドバイスくれたし。
床・ガラスの仕様を低めたり、もろもろは、営業さんでなく、もっと上にいる人の責任なので、
ほんと、お体に気をつけて・・・

[490: 匿名]

>482

意図はともかく、言ってることは正論だと思う。
実際の販売状況から判断するのは客観的だし、概ね公平。
２期抽選会をやらないようなら、そういうことだと。

[491: 匿名]

販売戸数、５戸って、いったいどういうことなんでしょう？

いくらなんでも、全体の戸数に対して少な過ぎないかな？

[492: 匿名さん]

申し込みがそれだけだったってことかな？
ま、手抜き構造、超低性能設備、エセエコといわれてやまないマンションならしょうがないですね。
これ契約した人ってなにがよかったんでしょうか？
小一時間問い詰めたいですね。

[493: 契約済みさん]

小一時間話しましょうか、他社営業さんｗｗｗ

[494: 匿名]

営業でも492でもありませんが、私も聴いてみたいです。

立地と価格が条件にあった、仕様にはこだわりがなかった、そんな感じですか？

[495: 匿名さん]

小一時間も暇はないから、ひとことで教えて！

[496: 契約済みさん]

掲示板でまともに答えても、揚げ足取りの反論来るので、直に話したいですが。
来週は休みですので、曜日にもよりますが、販売センターででも待ち合わせてお話しましょうか？

[497: 匿名]

揚げ足とりませんよ。他の人まで保証できませんけど。

じゃあ、いいところ３つお願いします。

[498: 匿名さん]

１、世田谷アドレス
２、相場より安い
３、一見豪華そうに見える

[499: 匿名]

この物件に限ったことでもないけど、“エコ”にひかれて買う人っていると？

ぶっちゃけエコなんてどうでもいいというか、そんなとこに金使うくらいなら安くして欲しい。

[500: 匿名]

ここは設備仕様は悪いけど、立地が悪くないから適正価格だね。何だかんだ普通に売れるだろうけど、千歳船橋はマンション多いね。供給過多にならないか心配。。

[501: 匿名さん]

>500
全面的には賛成できませんが、いいたいことは解ります。

この物件は、
『いいマンションは、高くても売れる』
というテーマと対決するような物件です。

もしここが売れたら、
『結局マンションは、安けりゃ売れる』
ということが証明されると思います。

結果が出るのも遠からず…結果を楽しみにしています。

[502: 匿名さん]

>499
エコに惹かれて買う人は少ないと思う。　何番目かのセールスポイントだと思う。
「エコ」って、断熱仕様で暖房費が安くなるとか。とか、「エコポイント」で国から30万円貰えるとか、
お金をかけた分が回収できるかだけど。　そんなに費用はかかってなさそう。多分出来るんじゃない？

[503: 匿名]

現地を見た私からすれば、立地もたいしてよくなかったけどね。
環八至近で空気がよくない、水道道路は横断歩道もなく子供にはかなり危険、南側の土地が…
やっぱり契約した人は、安かろう悪かろうが抵抗ない人なのかしら。

[504: 匿名]

長谷工物件はアウトフレーム工法を採用してないので、部屋の形がいびつ（角が潰れてる）

“どこにベッドを置くか”とか少し考えれば、恐ろしく使いにくいことがすぐにわかると思います。

疑問なのは、買った人はこの辺を折り込んだ上で買っているのか、よく考えないで買っているのか。
どうなんでしょうか？

[505: 匿名]

ここ買う人は“ちっちゃいこと？”は気にしないんじゃない？　きちんと見る人はここは買わないでしょ。

わかちこわかちこ！

[506: 匿名さん]

>>504

たぶん、余り気にしていない。
購入したあと、失敗した、と気づくんでしょう。

あるべき論（仕様には全てかいてある、とか）はともかくとして、実際には契約してから気づくことも多い。
その辺が、一流デベと三流デベの差、大手に無形の信頼が生まれる所以だと思います。

[507: 匿名]

>>497
根拠希薄なネガティブコメントが出ているので、いいと思うところを３つ。世田谷のマンションは研究しましたが、まわしものではありません。
１．デベ
大和ハウス＋三井不動産レジデンシャル＋長谷工のジョイント。
大和ハウスはハウスメーカで一発勝負の専業デベより長期メンテ重視の思想。
三井不動産レジデンシャルは世田谷で実績豊富（ぼこぼこ建ててる）。
長谷工は施工実績４８万戸。日本の分譲ストック全体の１割でマンション建設トップ。（以上ＷＥＢから）
２．立地
世田谷物件ではベストのひとつ。
３．設計
マンション建設の経験から無駄なコストをかけずにマンションに最適設計をしている。

[508: 匿名さん]

>>507

２は同感です。
３は私にはわからないのでコメントを控えます。

１について
ジョイントはうまくいっているのか？　三井が世田谷に詳しいとしても、内部でその意見がきちんと反映されているか？

例えば一例として、世田谷（特にこの地域）では自転車が必須なのに何故駐輪場は一戸一台なのか？　世田谷（に詳しい）純三井物件では概ね一戸二台程度確保されています。
三井が旗を振っていれば、或いはちゃんとジョイントされていれば、こんなことにならなかったのでは？

[509: 匿名]

ノーブルはいくら位なの？グランエアと同じ位？

[510: 地元不動産業者さん]

>世田谷物件ではベストのひとつ。

世田谷物件→ちとふな物件の間違いでしょ？
といっても、既分譲済みの桜丘パークハウスや桜丘フラット、経堂レジデンス、パークハイム千歳船橋等に比べると十分見劣りする立地だが。
もしくはいま新築分譲中のマンションに限定してのこと？
研究されたご意見をお願いします。

[511: 匿名]

>>510
既分譲物件と比較してもしょうがないでしょ？
反論出来そうなところは他にもあるのに、的外れというかなんというか…
（世田谷→船橋も…）

[512: 匿名さん]

>>507

3:部屋の隅がフラットではなく出っ張っているのはいただけません。

[513: 匿名]

>>507

この物件って全くの長谷工物件に見えるけど、三井は例えばどこを担当したの？