ザ・レジデンス千歳船橋

[いつか買いたいさん]

まだほとんど情報がありませんが、どうでしょう？





売主：大和ハウス工業株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス

[444: 匿名]

>>443

なるほど。
普通は売りやすい方を残します。最上階とその下、あと価格が低い棟、は売りやすいと考えているんでしょう。

抽選会はいつですか？　全戸オープンにして抽選するなら順調に売れています。
全戸オープンにしても、抽選会がないようなら、怪しいですね。（自分が希望しているところが抽選かどうかではなく、全体として抽選会があるかどうかです）

詳しいことがわかったらまた教えてください。後日でもいいので。

[445: 匿名]

>444さん

また何かわかったらここにきますね。

→全戸オープンで抽選がない場合はつまり、どういうことが予想されるのでしょうか。
もしよろしければ教えてください。

[446: 匿名さん]

>445

全ての部屋が抽選になる訳ではありませんが、人気の部屋は申し込みが重なります。
そうすると（申し込みが重なっていない部屋も含めて）全体で抽選会を開かざるを得ません。

抽選会がなく、希望があった部屋からドンドン入れているとすると、余り売れていない物件、ということになりますね。

またいつでもどうぞ。

[447: 匿名さん]

本日よりサマーキャンペーン開催。予約来場客にはUCカード3,000円分プレゼント！とのこと。

[448: 匿名さん]

一度モデルルームに行ったけど、値段が安いのは魅力的でしたが、やっぱりあまりにもあからさまなコストカットのグレードダウンが許容できず候補から外しました。
でも営業のかたからジャンジャン電話かかってくるんですよね。
ここが嫌だからもう候補から外したってなんど説明しても、やれキャンセルがでたとか、おすすめのがあるからとか、特別価格でとか。
よほど売れ行きがかんばしくないのかしら。
ちょいとウンザリです。

[449: 匿名]

広告入ってましたね。
「73、南東向、5,300万円」
世田谷ｱﾄﾞﾚｽ＋駅距離を考えると、正直驚きました。

ここの仕様は、シャレにならないくらいわるいので、『誰が買うんだ？こんな物件？』と思っていました。
しかしこの投げ売り的な価格…

一般論として言えば、どんな物件でも、価格が安いと結局売れるんですよね。
しかしこの物件の、他の追随を許さない問題の数々問題…

結果を興味深く見守りたいです。

[450: 匿名さん]

5,300って、この辺だと中古の相場だね。
１中古か、２駅遠か、３この物件か。
いずれにしても“限界物件”だね。

[451: 匿名]

駅徒歩９分でしたっけ？
確かに駅10分以内で、ここより安い物件って、世田谷では記憶にないですね。
安いは安いけど、ね…無理だな。

[452: 匿名さん]

私も価格は魅力だけど、構造・仕様がそれ以上に心配なので検討から外します。

[453: 購入検討中さん]

本当に根拠に欠ける中傷が多いね。
・仕様関連：床の話もガラスの話も買う人にとって重要なのはそれ自体ではなく数値（音・断熱）。
　数値で反論できないから概念的な話で反論ですか？
　論理的根拠示せないんでしょ？
・認可関連
　再認可が下りているということで、問題はクリアになっており、イメージだけの中傷しかできない。
　具体的にかけないのでしょうかね？
まあレベルが低すぎて笑っちゃいます。

そしてこの書き込みに対する感情的な反論楽しみにしてますよ。

[454: 匿名]

>>453

本当にそう思いますか？

敢えて一点だけ。
ここの“安過ぎる価格”そのものが、全てを現わしている、と思いますよ。

[455: ビギナーさん]

昨日MRに行ってみました。
グランエアーの価格表しかありませんでしたがNO.449さんが言っている物件はありませんでした。
また、5000万台の物件は思ったよりも少なく（2LDKは除く）全体的には6000万以上で構成されて
おり、皆さんが言うような安物物件との印象ではありませんでした。
物件の60室位には成約の花印がついてました。
これは売れている方なんでしょうか？

[456: 匿名さん]

>>453

あなたは何者？

[457: 匿名]

一級建築士として冷静に見ても、この掲示板で酷評されるほど悪い物件ではなく、けっこう掘出しものかと。という私はペアガラスでないのと、大規模過ぎて変に共用設備が充実してるのが嫌で、喘息もちで環八に近いのも嫌で検討対象から外しましたが、駅距離や構造・設備仕様、売主は何ら問題ないかと・・・ちとフナ他物件はディスポーザー無し多いです。これはスケールメリット出てますね。

[458: 匿名]

>>457

結構掘り出しもの

確かにそうかもしれません。しかし往々にして、掘り出し物とパチものは紙一重です。

この物件が絶対にわるい、とは言うつもりはありませんが、リスキー過ぎて手が出ません。
ほとんどの人は、あなたと違って、一級建築士ではありませんから。

[459: 匿名]

>>453

ここは信頼を失い過ぎましたと思います。
相次ぐ延期、
ガラスの仕様変更、
申請の違反。

あなたの言うとおり、具体的な理由じゃないかもしれません。
でも何千万の買い物ですよ？

[460: 匿名]

掘り出しものではないと思います。実際の物件ごとの価格は、このエリアの他社物件とたいして違わない。一方で、販売時期変更もガラス仕様変更も今回の再申請も、マンションの本質的な問題では無いと思います。皆さんもご自分の価値観で評価されたら如何でしょうか。

[461: 匿名]

ずいぶん前にＭＲに行きました。他にもありますが、私がひっかかったのは“駐輪所の数（１世帯１台）”でした。
実際には平気なのかもしれません、使わない人もいるでしょうから。
でも、そういうことじゃないんですよね。“安心して”買いたいんです。
万が一にも、失敗は許されない買い物ですから。

[462: 匿名さん]

確かに玄関前など「共用部」に自転車が放置されるのは嫌ですね・・・団地じゃないんだから。

[463: 匿名]

<<455

うーん、どうでしょうか。
全体が200ちょっとのハズだから、60では売れているいる、とは言わないと思います。
まあただ、未だ全部売り出していないのでしょうから、なんとも言えませんね。
抽選倍率などがわかると、売れ行きの目安になるのですが。

[464: 契約済みさん]

>>459
あなたの信頼は失っているのかもしれませんが…

私は契約時に納得のいく説明を受けておりますので特に信頼失っていると思っていません。
納期を3月というのは初めて行った説明会（大和本社）から特に変わっているとは思いませんが。
ガラスはペア⇒シングルという変更があったのですか？最初からシングルだと思っていました。
申請は違反というより認識の違い（これは落ち度といえばそうですね）なのでモラル的なものではないと思います。

営業さんの対応を含めて、契約してよかったと思っていますよ。

[465: ご近所さん]

快適な生活には、入居する住民層も重要だと思います。
近所の地所のマンションを購入しましたが、
階下に中国人が入居してきて困ってます・・・。

具体的には、
・夜中まで子供がうるさい（母親の声もうるさい）
・朝から揚げ物のにおいが周辺に充満して気持ち悪い

地所の営業には、怒り心頭です。
賃貸物件なら引っ越せば済みますが、そうもいかず・・・。

上下左右の部屋を中国人に売ってないか確認したほうが良いですよ！

[466: 暇人]

>近所の地所のマンションを購入しましたが、
>階下に中国人が入居してきて困ってます・・・。

>具体的には、
>・夜中まで子供がうるさい（母親の声もうるさい）
>・朝から揚げ物のにおいが周辺に充満して気持ち悪い

>地所の営業には、怒り心頭です。


こんなクレームを受ける地所の営業の人は気の毒だ。

[467: 匿名]

>>464
本人が納得してるんならそれでいいんじゃないですか？　人それぞれですから。

>>465
地所物件ってここより高いのに、裕福な中国人ですね。世帯主も中国人なの？
管理会社は対応してくれないんですか？　アフターがわるいとしたら地所にはがっかりですね。
音や匂いに悩まされるとは、天下の地所物件で…

[468: 匿名]

４６５さん
フォレストリ○ですか？
私の隣室が中国人なんでもしかして？

[469: 匿名さん]

>>464
>>465

モノが良くて安けりゃ、極端な話、営業がいなくても売れる。
それなりの高値で売ろうと思うから、営業がセールスするんです。
但しどんなに営業が感じよく丁寧に対応しても、引渡し後は所詮他人。
だから「営業の感じや対応が決め手となった契約」ほど恐ろしい決断は有り得ません。

それはさておき、私は他のマンションを契約した者でレジデンスはまったく選択肢に入りませんでした。
個人的に大規模が好きじゃないことと、環八・水道道路至近の立地で最初からＮＧでした。
駅距離はまあまあだし、三井さんが先頭に立ってやればまた違ったんでしょうけど。
上記に加え、設備・仕様に目を引くものが無く、非常にわかりづらい謎の工事・販売休止期間。

建築前から注目されていた話題の物件だっただけに、現在の状況が残念でなりません。

[470: 匿名]

>>464

買う買わないは個人の判断なので、何も言いませんが、掲示板を見ている人もいるだろうから事実関係だけ。

１、ペアガラス→シングルガラスではなく、はじめはペアガラスに代わる特殊ないいガラスを使う予定が取り止めになった。

２、延期は、納期の延期ではなく、相次ぐ発売時期の延期。実害はともかく、販売の不信（およびデベ間の調整不足）を感じさせた。

３、申請違反。モラルじゃないとは言い切れませんし、もっと言えば、その方が危険かもと思います。悪気も認識もなく、おかしなものを建てているとしたら…

もちろん、最後は本人の判断です。

[471: 匿名]

>465
>468

或いは、パーク○ウス？

[472: 匿名]

まあいいんじゃないですか？　最後は自己責任なんですから。

ここは相場的には確かに安い。仕様その他に問題があっても、購入者は折り込み済でしょう。

[473: 契約済みさん]

>>470さん
すごい知識ですね！
普通の広告読んでる客ではわからない事情教えていただけるなんて。
やっぱり業界の方でしょうか？さすがです！

[474: 匿名さん]

申請違反→バレなきゃいいなと思っていたが、近隣反対住民にチクられる…

[475: 匿名]

販売開始時期の延期について、当時、ここからそれ程遠くない物件が売れ残り物件の大幅値下げで話題になっていたんですね。これとの正面衝突を避けつつ動向を観察して、売り出し価格を決めるための延期ではなかったのか、とみていました。

[476: 購入検討中さん]

本物件よりはbelistaかオークプレイスもほうがいいんじゃないかと思うのですが。。。

[477: 匿名さん]

>>473
ありがとうございます。でも違います。
１も２もＭＲで聴きました。
検討されるならＭＲでいろいろ聴くといいですよ。

>>476
ベリスタは確かにいいですね。
やや駅遠なので私は検討外ですが、すぐに売り切れるんじゃないかな。

[478: 匿名]

チトフナはマンション戦国時代ですね。
特に選択肢が多い状況下では、わざわざリスクをとらなくても…
やっぱり厳しいのでは。

[479: 匿名]

掲示板で叩かれていて、売れ行き好調な物件をいくつか知っています。

ここがいい物件なら、ここで何を書かれても、順調に売れると思いますよ。

実際大多数の人は、掲示板を見ていませんから。

[480: 物件比較中さん]

結局>>457が全てなんでしょうね。
いろいろ書いている人たちはよっぽど売れてほしくない人なんでしょう。
他社営業だけではなく、売れ残ることによる値下げ待ちの人もいるかもね。

[481: 匿名]

457はさすがに誉め過ぎな気もしますが…

いろんな人がいろんなこというので、結局あてになるのは実際の売れ行きだけですね。
誰かご存じの方いらっしゃいますか？

[482: 匿名]

ここって、抽選会の予定とかって、聞いたことある人いますか？

抽選会の予定とかが全くないとしたら、偏見とかじゃなくて、売れてないってことになりませんか？

[483: 社宅住まいさん]

>>482
そんなに売れてない証明したいの？
営業は重ならないように誘導してますよ。

[484: 匿名さん]

夏休みは8/11のみ。

それが販売状況がどうなのか分かると思います。

販売員さん、体調崩さないように頑張って下さい。

[485: 匿名]

>>483
そりゃ、どこだって調整しますよ。それでも抽選になる、1,000戸以上の物件でも同じです。

本当に抽選会がないんなら、売れてないのは間違いありません。

本当に誰もご存じないですか？

[486: 契約済みさん]

>>485
第1期のときはありましたよ。

[487: 匿名さん]

第１期は

5/15（土）価格発表
5/20（木）午前10:00-午前11:00　第１期１次登録受付
　　　　 　午前11:30-　抽選

登録可能なのが平日の１時間だけ。
ぞの30分後に抽選。

本当に形式だけの抽選、セレモニーでした。

[488: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございます。

２期の抽選って、聴いたことある人、いらっしゃいますか？

[489: 物件比較中さん]

484さんに、同意。
皮肉じゃなく。
うちは共用施設などが要らないので別のにしましたが、
ＭＲ見に行ったときの営業さん、一番詳しくて、頑張ってました。
ここも「旗」立ってましたけど、以前に別のとこで石投げられたりもした・・・でもその物件は結局、地域の不動産評価を高めたですよ、と。
何度か電話かかってきて、ここは考えないと断っても、さらにアドバイスくれたし。
床・ガラスの仕様を低めたり、もろもろは、営業さんでなく、もっと上にいる人の責任なので、
ほんと、お体に気をつけて・・・

[490: 匿名]

>482

意図はともかく、言ってることは正論だと思う。
実際の販売状況から判断するのは客観的だし、概ね公平。
２期抽選会をやらないようなら、そういうことだと。

[491: 匿名]

販売戸数、５戸って、いったいどういうことなんでしょう？

いくらなんでも、全体の戸数に対して少な過ぎないかな？

[492: 匿名さん]

申し込みがそれだけだったってことかな？
ま、手抜き構造、超低性能設備、エセエコといわれてやまないマンションならしょうがないですね。
これ契約した人ってなにがよかったんでしょうか？
小一時間問い詰めたいですね。

[493: 契約済みさん]

小一時間話しましょうか、他社営業さんｗｗｗ